XX办公物业市场需求调研报告Word格式.docx

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n调研说明3

关于调查内容3

关于样本3

（一）主要研究结论4

1.1办公物业使用现状4

1.2现办公物业使用满意度测试5

1.3潜在需求测试6

（二）定量研究分析7

2.1目前办公物业现状7

Ø

目前办公物业面积7

©

物管费用8

目前公办室使用人数8

现办公面积与现办公人数交互分析9

企业入驻写字楼的时间9

所属行业10

现办公物业的使用性质11

目前办公物业租金水平11

2.2潜在需求测试12

重新选择办公物业的使用方式及可承受的租/售价格12

目前办公物业使用形式&

未来使用形式13

所需办公面积14

重新选择办公物业的倾向区域14

可能选择的办公物业类型15

选择物业的重视因素15

2.3项目测试16

适合的办公物业档次16

入驻本项目的可能性16

THEEND16

前言

⏹调研目的

受四川博远的委托，世家机构实业有限公司对贵司位于XX的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。

在对本项目进行产品定位的过程中，希望通过对办公物业使用者的访问，了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等，把握项目的背景特征，为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。

作为对产品定位整体工作的一部份，本项目消费者研究仅解决针对性问题，提供产品定位所需部份的市场依据。

⏹调研说明

关于调查内容

了解目前办公物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等，了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试及项目机会挖掘。

关于样本

2007年03月13日—2007年03月14日，以配额的形式对XX沿线的写字楼，采用随机抽样的方式，对办公物业使用者进行一对一访谈，搜集了100份合格样本。

（一）主要研究结论

1.1办公物业使用现状

☐目前受访企业的办公面积主要集中在100平方米以下，占五成以上的比例。

九成的受访企业的物业管理费用在10元以下。

企业在办公室办公的人员主要集中在10人左右，30人以下的受访企业占八成比例。

☐现办公面积与现办公人数交互分析：

职员在10人以下的企业目前办公面积主要分布在100平方米以下；

10-30人的企业办公面积主要分布在201-300平方米区间。

☐企业入驻写字楼的时间主要集中在3年以内占了七成比例。

受访企业的行业是商业\贸易行业占了较高比例，其次为商业\贸易与房地产相关行业。

☐七成的受访企业是租赁的办公场所，目前的租金水平位于20元左右，占了最高比例。

1.2潜在需求测试

☐未来不打算更换办公地点的公司占六成以上，不换的原因主要是公司开展业务需要和价格因素。

☐重新选择办公物业仍以租赁为主，可承受的租金集中在20-50元，其均值为26元，愿意购买可承受的购买价格主要集中在5000-7000元/㎡。

☐公司未来所需办公面积主要集中在101-200元/平方米之间。

☐重新选择办公物业倾向的区域：

XX2-3环线间的占总体最高比例。

☐企业将来选择的物业类型以纯写字楼为主，占67%，其次为选择商务公寓。

☐选择物业的重视因素：

通过十四项关于办公物业的要素中，客户最为重视的是物业管理水平，其次是交通、空气清新度、价格、周边商业配套。

1.3项目测试

☐项目适合修建的物业档次为中高档以上占七成以上。

☐有六成以上的客群可能会选择项目办公物业

（二）定量研究分析

2.1目前办公物业现状

目前办公物业面积

如上图所示：

在受访企业中，企业的现办公面积主要集中在100平方米以下，占五成以上的比例，其次为101-200平方米之间，接近三成比例。

说明目前企业需求的主力办公面积在300平方米以下。

物管费用

如图所示：

在受访企业中，物管费用主要集中在10元/平方米以下，占了九成以上的比例。

其次是11-15元/平方米的占9%。

由于XX目前的写字楼多为多年前的综合楼性质，因此从配套和服务来看，都较初级。

办公物业物管费通常在10元以下/平方米。