住宅工程质量分户验收报告全套Microsoft Word 文档.docx
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住宅工程质量分户验收报告全套MicrosoftWord文档
住宅工程质量分户验收报告
工程名称
房（户）号
结构形式
建设单位
监理单位
施工单位
检查日期
攀枝花市建设工程质量安全监督站制
住宅工程质量分户验收记录表
表一：
室内空间
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
实测数据（最大偏差值）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
室内净高（20mm）
室内净开间（30mm）
地面方正（对角线差不大于30mm）
梁柱面构件尺寸差（8mm）（构件一端与另一端尺寸之差）
外窗窗台高度净高低于0。
9时，应有防护措施。
栏杆竖向间距，净距应小于110mm，栏杆安装应牢固、耐久。
阳台栏杆高度（六层及六层以下不应低于1、05m,七层及七层以上不应低于1、1m,）
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表二：
门窗安装工程
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
检验部位
实测数据（最大偏差值）
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
门窗框的正、侧面垂直度（铝合金2、5mm,塑钢窗3mm）
门窗横框与门窗套平行度（铝合金2mm,塑钢窗3mm）
门窗框槽口对角线长度差（不大于3mm）
门窗安装应牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘、框扇方正、框扇料无翘曲、变形、下垂、缝隙均匀适中
门窗框与墙体之间的崁逢、密封胶密封，应填崁饱满，粘结牢固、表面光滑、顺直、无裂纹，橡胶（或毛毡）密封条安装完好，不得脱槽
排水孔设置、位置数量符合设计，排水孔畅通，内外窗台高度差应内高外低有排水坡度，外窗不应向内渗漏
推拉门窗扇应有防脱措施
门窗玻璃安装应安装牢固、不得有裂纹、损伤和松动，不得直接接触型材
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表三：
墙面面层质量
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
检验部位
实测数据（最大偏差值）
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
立面垂直度（4mm）
表面平整度（4mm）
阴阳角方正（4mm）
抹灰工程表面质量应光滑、洁净、接槎平整
抹灰层质量应粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝
护角、孔洞、槽、盒周围抹灰质量应整齐、光滑、平整
涂饰工程基层质量应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
涂饰工程质量应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表四：
顶棚面层质量
检查内容
检验结果
检验部位
检验部位
实测数据（最大偏差值）
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
梁侧面垂直度（2mm）
表面平整度（4mm）
阴阳角水平度（4mm）
抹灰工程表面质量应光滑、洁净、接槎平整
抹灰层质量应粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝
护角、孔洞、槽、盒周围抹灰质量应整齐、光滑、平整
涂饰工程基层质量应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
涂饰工程质量应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表五：
地面面层质量、防水工程质量（厨卫）
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
检验部位
实测数据（最大偏差值）
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
主卧
次卧
次卧
盥洗间
盥洗间
厨房
阳台
阳台
表面平整度（水泥混凝土层5mm、水泥砂浆面层4mm）
面层表面质量，应粘结牢固、密实、洁净、无空鼓、裂纹（裂缝）脱皮、起砂等缺陷
地面坡度，应正确符合设计，不得有倒泛水和积水现象
厕浴间、厨房和有排水要求地面面层与相连面层的标高差，应符合设计要求
防水层、泛水高度等细部处理符合要求，防水层无脱层、空鼓、汽泡、裂缝等缺陷
立管、套管、地漏防水质量坡向应正确、防水严密无渗漏
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表六：
给排水系统安装质量
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
检验部位
实测数据（最大偏差值）
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
主卧
次卧
次卧
盥洗间
盥洗间
厨房
阳台
阳台
立管安装垂直度≯8mm并应保持垂直
地漏水封深度应不小于50mm
给水管道管径应符合设计要求
管道支、吊、托架安装，位置应正确，埋设应平整牢固，固定支架与管道接触应紧密，固定牢固
给水水平管道坡度坡度，应有2‰---5‰坡度坡向泄水装置
排水管道、球阀、水咀等各连接件安装，应接口严密、不渗不漏、畅通、配件完好无损、启闭灵活
排水管道管径，应符合设计要求
生活污水排水坡度，应符合设计和规范规定
排水管道立管，安装应保持垂直，排水管道排水畅通
卫生器具安装，应平整、牢固、无破损，配件完好无损
卫生间地漏应采用密封地漏。
洗衣机部位地漏，应采用防止溢流和干固的专用地漏
厨房与卫生间排水立管，应分别设置，并不得穿越卧室
给水总立管、排水立管、消防立管不应布置在套内
给水平管、立管应顺直，不得有下垂、变形等现象
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表七：
室内电气安装工程质量
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
观察情形（观感质量）
主卧
次卧
次卧
次卧
盥洗间
客厅
餐厅
厨房
主卫
次卫
开关、插座安装、接线盒接线盒面板、盒体安装，应完整无破损，板面无污染，安装方正、牢固，与墙面贴紧，装饰帽齐全
灯具安装，应安装牢固、开关灵活
插座安装，插座型式符合设计，潮湿环境应采用保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1、5m，厨房卫生间应安装防溅插座，安装在1、8m以下的插座应采用安全型插座
照明配电板安装，应正确，部件齐全，安装牢固，箱内配线整齐，导线连接紧密，板底边距地面不低于1、8m
漏电保护器设置，动作应灵活可靠
电话线、电视线、宽带网络等线路设置，应按设计留设终端插座
电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm
住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与设备和相邻管道的净距要求，平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm
电气、电信干线（管）不应布置在室内
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
年月日
总监理工程师：
签字：
年月日
签字：
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
检查内容
（允许偏差）
检验结果
检验部位
观察情形（观感质量）
屋面天沟、檐口、檐沟、水落管、出屋面管道细部构造处应符合规定，根部无渗漏
屋面排水坡度应正确、无渗漏和积水、排水畅通
屋面密封材料崁填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷
屋面架空隔热板严禁有断裂和露筋等缺陷，架空隔热制品铺设，应平整、稳固、缝隙勾填应密实，距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞
在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m（屋顶有隔热层应从隔热板面算起）
避雷带、避雷针安装位置应正确，焊缝应饱满无遗漏，焊接部分补刷的防腐油漆完整。
避雷带应平整、顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。
建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体电气通路，且与避雷引下线连接可靠
通风道、烟道的断面、形状、尺寸和内壁应符合设计要求，排烟（气）通畅，防止产生阻滞涡流窜烟汽气和倒灌等现象。
平面屋伸出高度不得小于0、6m，且不得低于女儿墙的高度
走廊和公共部位通道净宽应符合设计，且不小于1、2m，局部（平台上部及下部过道处）净高不应低于2m，楼段净高不应低于2、2m，楼梯梯段净宽不应小于1、1m，六层及六层以下住宅一边设有栏杆的梯段不应小于1m
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0、9m，楼梯栏杆水平长度超过0、5m时，其高度不应小于1.05m，栏杆安装高度应牢固，楼梯井净宽大于0.11m，必须采取防止儿童攀滑措施，栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处设置的防护栏杆，应符合要求。
栏杆应牢固、耐久。
临空高度在24m以下，六层及六层以下住宅栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m以上七层及七层以上时，栏杆高度不应低于1.1m，栏杆距地面0.1m不能留空
楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，高度不应大于0.175m，踏步的齿角应整齐，防滑条顺直
窗台高度不应低于0.9m，若低于0.9m，应有防护措施
楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m，上下相邻套房开口部位应设置不低于0.8m的窗栏墙或设置阻燃实体挑檐，其挑出宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度
住宅与附建公共用房的出入口应分开布置，住宅的公共入口位于阳台、外廊，开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施
七层及七层以上的住宅应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，建筑入口设有台阶时，应设轮椅坡道和扶手
电梯候梯厅深度应符合规定，多台单侧排列应大于电梯最大轿厢深度，并不小于1.5m
七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2m，供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m
高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间水平距离不应小于2m
墙面、顶棚各抹灰层粘结必须牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等缺陷，表面应光滑、洁净、接槎平整
外墙面不得出现渗漏，影响使用和观感
涂饰工程，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
地面工程面层与基层粘结必须牢固、表面密实、无空鼓、裂纹（裂缝）脱皮、起砂等缺陷
面砖粘接必须牢固、无空鼓裂缝，按缝（勾缝）应平直、光滑、嵌填应连续、密实、宽度和深度符合设计，砖表面平整、洁净、色泽一致，无翘曲，无裂痕和掉角等缺陷
室外散水、明沟应设置伸缩缝，其延长米间距不得大于10m，房屋转角处应做45度缝，缝宽度15――20mm，缝内嵌填柔性密封材料
配电箱安装正确，部件齐全、安装牢固，箱内配线整齐、回路编号齐全、标识正确、导线连接紧密，漏电保护器动作灵活可靠厢（盘）安装底边距距地面1.5m
室内消火栓安装，栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，拴口中心距地面1.1m（允许偏差±20mm）
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
（公章）：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
（公章）：
年月日
总监理工程师：
签字：
（公章）：
年月日
签字：
（公章）：
年月日
住宅工程质量分户验收结果表
检查内容
检查结果
室内空间、构件尺寸
门窗安装质量
墙面、地面、顶棚面层质量
防水工程质量
给排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
公共部位质量
质量缺陷及整改结果
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
签字：
（公章）：
年月日
专业技术（质量）负责人：
签字：
（公章）：
年月日
总监理工程师：
签字：
（公章）：
年月日
签字：
（公章）：
年月日
住宅工程分户验收要求和填表说明：
1、分户验收工程必须在工程按施工图设计文件的内容全部施工完成的基础上进行。
2、住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
3、分户验收工作由建设单位组织实施，应结合工程实际情况制定工程分户验收方案，并按制定的方案对工程的每套住宅的每个房间以及公共部分逐一进行检查验收。
分户验收的测量与操作应当按照国家现行标准、规范的规定进行。
4、在工程竣工验收前，建设工程质量安全监督站将随机抽取不少于5％，且不少于3户的《住宅分户验收结果表》和《住宅工程质量分户验收记录表》，并对工程实体质量进行抽查（实测实量）。
抽查结果如与分户验收的记录存在明显差异时，将责令建设单位改正，并重新组织分户验收。
5、在实测检测时，实测的每一个项目内容不得少于3处，并记录最大偏差值。
6、分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，并检查梁、板、柱、墙有无影响承载力的裂缝和变形。
7、检查验收结果不符合规范和设计文件要求时，建设单位应书面责令施工单位限期返修整改并对整改情况进行复查。
8、每户的每一房间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、窗框及窗扇安装质量、栏杆高度以及厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
9、观感质量按专业、分部质量验收规范执行，分为“好”（√），“一般”（○），“差”（×）。
10、根据（住宅工程质量分户验收记录表）的检查情况，汇总整理确定验收结论后填写（住宅工程质量分户验收结果表）。
11、（住宅工程质量分户验收记录表）中未涉及的内容和项目质量要求按各专业、分部质量验收规范执行。
12、建设单位应将分户验收中发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主（购房人）。
13、对建设、施工和监理的违规行为，建设行政主管部门、质量监督机构，将依法予以处罚并对其不良行为进行记录和扣分处理。
14、（住宅工程质量分户验收报告）在工程交付使用时，应当与（住宅工程使用说明书）和（住宅工程质量分保证书）一并交给业主（购房人）。
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