清盘广告文案Word文档格式.docx
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3绝版多层稀缺户型
XXX以纯多层设计，在高楼林立的主城区已属绝版，而且仅6%的公摊面积，物业费用也相对较低，综合优势极为明显。
特别是户型多为96-116平方，独具匠心，全明户型，布局合理，舒适温馨。
4优质学区配套齐全
睢城镇中心小学与本项目毗邻，多所幼儿园近在咫尺，大自然菜市场、银行、超市、购物中心都仅有5分钟车程，满足您的日常生活所需，坐拥城市最繁华，乐享便捷新生活。
篇二：
20XX年祥和清盘营销方案
20XX年祥和家园清盘营销方案
营销部
20XX年2月25日
第一部分项目销售情况........................................................................................................................3
1、祥和项目现销售情况概述.................................................................................................32、具体销售情况.....................................................................................................................33、未售情况分析.....................................................................................................................8
（1）综合分析.................................................................................................................9
（2）具体户型销售分析...............................................................................................103、现有竞争对手动态...........................................................................................................12
第二部分客群锁定及销售对策......................................................................
..................................15
1、尾盘目标客户定位...........................................................................................................152、对应市场消费特征分析...................................................................................................163、尾盘销售对策分析...........................................................................................................16
第三部分营销计划............................................................................................................................20
1、各月度营销目标...............................................................................................................202、尾盘推广思路...................................................................................................................21
（1）推广主题...............................................................................................................22
（2）推广渠道...............................................................................................................23（3）节点控制...............................................................................................................233、各月度营销计划...............................................................................................................24
（1）3月份营销计划....................................................................................................24
（2）4月份营销计划....................................................................................................26（3）5月份营销计划....................................................................................................28（4）6月份营销计划....................................................................................................30（5）7月份营销计划....................................................................................................32（6）8月份营销计划....................................................................................................334、人员销售任务分解...........................................................................................................35
第四部分清盘回款计划....................................................................................................................36
1、项目销售回款情况...........................................................................................................362、未回款情况分析及解决方案...........................................................................................363、清盘回款计划...................................................................................................................38
第五部分相关配合............................................................................................................................40
第一部分项目销售情况
1、祥和项目现销售情况概述
祥和项目总套数1099套，自20XX年12月22日正式认购之日开始，至20XX年2月23日止已售921套，平均销售基数为62套/月，已售占总套数比例为84%；
未售178套，占整体比例16%。
截止20XX年2月23日项目现场已完成转化签合同客户868组，已备案863户。
项目已销售合同总金额6，8195，0926元。
2、具体销售情况
祥和项目销售4、5、3号楼销售较好，原因是前期开盘，销售时间较长，定价相对其它楼栋较低。
4号楼销售情况
6号楼销售情况
篇三：
be商业购物广场清盘与招商广告策划案+
济南万达商业购物广场清盘与招商广告策划案
济南万达购物广场广告策划案
本次销售推广主要围绕四个诉求点来进行1﹑商铺最佳投资方式（针对自营与投资客）2﹑投资商铺的长远利益（从收店租到赚店铺）3﹑投资万达商铺享有租约保证（现铺销售，送租约，回报立竿见影）4﹑机会不等人（万达产权旺铺销售火爆，黄金席位所剩无几）
本次招商推广主要围绕四个诉求点来进行1﹑名店名牌汇聚万达购物广场2﹑招商火爆进行中，黄金旺铺所剩无几3﹑与商业巨人同场经营的珍稀商机4﹑开业倒记时各名牌名店加紧装修中。
销售广告案：
主题1：
产权旺铺，租不如买！
主题2：
用店租，养店铺！
（目前投资置业最安全/稳定的投资方式针对投资业主）主题3：
鱼与熊掌可兼得？
（产权旺铺带租约发售及投资回报）
主题4：
先做房东，再做老板！
（40年产权旺铺，先赚店租再自行经营！
）主题5：
一间好店铺百年摇钱树！
主题6：
产权旺铺，代代收益！
主题7：
万达产权旺铺，我们全家养老金！
主题8：
万达产权旺铺，送给儿女们的一台ATM机！
主题9：
成功之道就是立即行动（万达产权旺铺全面热销90%）主题10：
掌声越多，机会越少！
（（万达产权旺铺即将售馨）
招商广告案：
主题1：
世界巨子有的你也有！
/火爆招引一线品牌！
（诚邀知名品牌商，经销商，生产商进驻经营）
名牌名店，抢租万达！
（万达购物广场已进驻的品牌，招商情况）主题3：
名店汇聚，领唱繁华！
（万达购物广场通过招商进驻的品牌）主题4：
万达购物广场即将盛大开业！
（提前向市场预告开业的信息）
报纸广告排期表：
齐鲁晚报：
本次报纸投放要求封底版，彩色半版。
齐鲁电视台30秒广告片：
诉求一间好店铺百年摇钱树的投资概念同时体现名牌名店汇聚，万达领唱繁华，开业进入倒记时。
现场执行要点：
1.万达购物广场开业倒计时：
名牌名店，全面加紧装修中开业的繁华场景即将出现。
2.万达产权旺铺，现房热销中：
旺铺销售没有期房的诸多潜在风险3.保留精华商铺，带租约发售：
开发商提出保留的精华商铺，了解未售铺的进驻品牌及租价，投资回报立竿见影
4.投资商铺的市场风险是最低：
股票、期货、债券相比，回报比其高，但投资安全，稳赚。
5.济南万达高价铺与其它项目比：
我们的高价，但其它项目没有与我们竞争的优势，沃尔玛、红星美凯龙、必胜客、东南亚美食广场四大主力店是其它项目没有的。
6.价格防杀技巧：
注意客户蓄意大幅度杀价，销售员心态不要急，销售员统一折扣不得报出超越折扣价，第一次洽谈不要报底限折扣，实质洽谈价格必须见到定金，带租约的商铺要用进驻的品牌/租价制约客户杀价，体现全济南唯一有四大主力店同场经营的珍稀商铺，体现全济南唯一有专业商业管理公司的SHOPPING主题购物广场，销售员在谈价格时要注意演戏“制造一铺有多个欲购户”突出带租约的商铺回报立竿见影，体现万达商铺所剩无几机会越来越少，商场开业未售商铺将全面涨价。
北侧6个商铺销售方法：
由于目前没有租约不要求强推要有章法，可根据美食广场建造来塑造悬念目前公司会根据美食广场的进驻来定，如客户有强烈的意向可代客户向公司请示（但注意销售员只可报表价）
7.辅助手段：
要求加快济南万达购物广场内外场的商业氛围包装、用开业的美梦制造更多的市场悬念，从而加快销售和招商。
文案部分1：
产权商铺，租不如买！
做Boss，要会赚钱，先学会理财，与其每个月付店租替房东养店铺，不如拿店租来付银行贷款。
“自己买”
算一算，比一比，买比租更划算！
想通了吗？
省店租，赚现金，有利可图，一目了然！
想通了吗？
产权旺铺，带租约销售，回报一目了然！
！
1.
坐拥济南钻石级核心商圈人流交汇点，人潮滚动，钱潮“汹涌”*紧邻电器商城，贵和购物中心，皇冠假日酒店*国际化shoppingmall主题购物广场概念*美国沃尔玛超市济南第一家旗舰店，红星美凯龙家具济南第一家旗舰店，美国必胜客休闲餐厅，罗蒙服饰等名店在此即将相继开业*大型东南亚休闲美食广场（准建中）*日客流量约10万人次，日销售额可达500万元，*40年产权商铺，确保置业投资者，拥有完全真实的产权保障*中国工商银行提供6成按揭贷款
2.钻石级商圈，首家shoppingmall主题购物广场概念，底层产权内外商铺，二，三
层沃尔玛济南旗舰店，四层红星美凯龙家具济南旗舰店。
美国必胜客，罗蒙等名牌名店在此汇聚，人潮滚动，钱潮“汹涌”，省店租、赚现金，现在你赚到的是现金/店租，未来还有产权旺铺。
商场竞逐要高人一等，洞逐先机外，制胜关键是果断的行动力！
白金地段钻石商圈龙头旺铺，强势热销中，错过难再有！
大连万达集团铭谢沃尔玛、必胜客、红星美凯龙、真维斯、罗蒙、班尼路、观奇洋服、
美特斯邦威、奥康鞋业、达芙妮、汇美舍、欧风家饰等名牌名店抢先进驻，领唱繁华。
钻石地段白金商圈龙头旺铺、强势热销中、错过难再有
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