只有购房合同卖房淮安.docx
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只有购房合同卖房淮安
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篇一：
只有购房合同怎么卖房子
篇一：
卖房方（购房合同）
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编
号：
，建筑面积平方米）以人民
币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。
已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。
否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。
有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：
。
甲方：
乙方：
甲方授权代表签字（盖章）：
已方授权代表签字（盖章）：
电话：
电话：
签订日期：
年月日签订日期：
年月日篇二：
购房合同卖房契约范本
买房契约
出售方——简称甲方（***）
买方——简称乙方（***）
甲方现有两室一厅现房一套（含炭房一间）坐落于*******家属楼，*单元*楼*户，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖协议，具体条款如下：
一、甲方现有*室*厅现房一套，建筑面积***平方米,出售给乙方，属于永久性买卖，甲方将房屋一切所有权交以乙方管理使用。
二、房屋一次性酌价人民币******万元整（￥********）（包括现有配套设施在内）。
三、签署合同之日乙方付给甲方人民币**万元整（￥********），甲方交房及钥匙之日乙方付清余款**万元整（￥********）。
四、乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。
（费用乙方自理）。
五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：
此协议自签字之日起，法律同时生效。
甲方代表签字：
乙方代表签字：
中证人：
年月日篇三：
如何签订安全的购房合同（XX年版）
如何签订安全的购房合同（XX年版）
1购房合同的现状
买房子要签合同，这是再正常不过的。
很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。
那你从一开始就把房产商小看了，把买房子这件事小看了。
当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？
所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法宝。
购房涉及哪些合同与文本
购房三大合同：
定金合同、买卖合同、抵押贷款合同
一般来讲，在购房中出现的合同主要有三类：
定金合同、买卖合同和抵押贷款合同。
下面我先简单介绍一下这三类合同。
1.定金合同
术语上叫做商品房买卖合同认购协议，房产商一般把它称做认购书。
它是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前签订的合同，是对双方准备进行房屋交易的初步确认。
1购房合同的现状
如何签订安全的购房合同定金合同的内容一般包括：
（1）双方当事人的基本情况；
（2）房屋基本情况（房屋位置、面积等）；
（3）价款计算（包括每平方米售价和总价）；
（4）什么时候签订正式购房合同；
（5）还有最关键的一条，购房者需要交纳多少定金，以及在什么情况下，这些定金不再退还给购房者。
其实从法律上讲，签订认购书并不是购房的必经程序。
但是现实情况中，尤其在期房交易中，几乎所有的购房者都经历过签订认购书——交定金——签订正式合同——交首期款的这样一个过程。
为什么房地产商会很重视签订认购书呢？
这里的关键就在于“定金”。
什么是“定金”呢？
“定金”是一个法律名词，定金的作用就是给将来要签的正式买卖合同做担保，违反定金约定就要适用“定金罚则”。
也就是：
如果交纳了定金的一方将来违反约定，定金就不再退回；如果收取定金的一方违反约定，则要双倍返回定金。
而事实上，一般谁会违反约定呢？
这要看这个“约定”是什么。
一般来说，在开发商的认购书中约定的是：
购房者你将来要购买这套房子，而开发商呢，保证在定金期限之前不把这套房子卖给别人。
作为开发商，只要把房子卖出去了，卖给谁无所谓，所以违约的就只可能是
购房者了，也就是交纳定金的一方，这样开发商把你的定金装进腰包之后就后顾无忧了。
如果你将来付款买房，那ok，这笔定金可以转做房款，如果你又不买了，那么对不起，定金不退。
而购房者为什么会违约呢，一般是发现要买的房子有问题或者找到了更合适的房子，所以不想买了。
但这个时候，因为已经交了定金，而开发商又不退，所以陷入进退两难。
因此，在商品房买卖中，认购书就可能成为开发商套住购房者的一种手段。
那么购房者究竟应该怎么办才不会被套住呢？
关键就是这个“约定”了，看你在认购书里究竟如何“约定”，“约定”什么。
这些，我会在后面部分专门进行详细的分析。
2.买卖合同
也就是商品房购房合同。
这种合同是大家最熟悉的，是购房过程中最主要的合同，但也是目前存在问题最多的。
因为商品房买卖是一个合同关系，买卖双方所有的关系都由这个合同来确定，所以也可以说商品房买卖中出现的所有问题最终都会与这个合同有关，将来出了问题，即使打官司到法院，法官也会以这个合同为基础来进行判断，所以说这个合同非常重要，购房者一定要慎重。
商品房的销售分为两种：
一种是现房销售；另一种是期房销售，简单地说就是签合同的时候这个楼是不是已经盖好了。
因此，商品房购房合同，也就相应地分为商品房预售合同和现房买卖合同。
预售合同是开发商将正在建设中的商品房预先出售给买房人，由买房人支付定金或价款的合同。
现房买卖合同是开发商将已经竣工并且验收合格的商品房出售给买房人，由买房人支付价款的合同。
在商品房买卖合同中买方最基本的权利是获得所买的商品房的所有权，也就是最终获得产权证，最主要的义务是支付房款；而卖方最主要的权利是取得房款，最主要的义务是交付房屋并将房屋的所有权转移给买方。
当然商品房买卖合同的内容相当复杂，涉及方方面面的问题。
能不能签订一份好的商品房买卖合同，是你在房屋买卖中能不能维护自己权利，在遇到各类购房纠纷中能否处于主动地位的关键。
现在我们买房签订的合同一般都是开发商准备好的格式文本，这些文本肯定是站在开发商的立场上的。
他要通过这个合同来增加他可能获得的利益，同时减少他可能承担的风险。
同时，运用他的优势，来逼使购房者同意签订这个有利于他的合同。
这样未来就在他的掌控之中了。
这种情形如何改变，是需要每个购房者争取的。
因为合同是一个双方自由谈判的结果，只要你签了，将来就必须按照合同办，因此在你签之前，你必须对未来可能出现的问题有全面的考虑，并在合同谈判中就这些问题向开发商提出来，而且要把开发商的承诺写进去。
说到这里，肯定有许多人会说，“我提出来没有用，开发商不跟我签”。
这个问题，我在后面的“合同谈判”一章中会专门讲谈判的方法。
这里我先讲两个最基本的信念，第一是你是不是甘心承受将来可能出现的风险，第二是所有的权利和利益都得靠自己去争取，天上不会掉馅饼，现在的状况对购房者确实有不利的一面，但是也并不像开发商所说的所有的购房者签订的是一样的合同，仍然有一些聪明而坚持的购房者争取到了自己的权益，所以，在现实中一个小区内出现了同样的问题，有的业主得到了补偿，有的业主没有，关键就是合同条款不一样。
3.房屋抵押贷款合同
简单地说，就是如果你买房子需要向银行贷款，银行为了保证你能按时还贷，就要你用你的房子作为抵押，当你不能按照约定还款的时候，银行就会把你抵押的房子卖掉，然后用卖得的钱先偿还你欠银行的贷款。
一般的房屋抵押贷款合同似乎和商品房的购买没什么关系。
但是我要说按揭，相信大家就会明白了。
现在购买房子，绝大部分人不会一次性付清房款，这个时候就需要银行来帮忙了。
你把你要买的房子抵押给银行，然后从银行贷款支付房款，这样就把一次性交清的房价分成若干个小部分，减轻了你的财务负担，这就是按揭。
首付款加分期还贷是现在购房的一种基本模式。
你与银行签的这个合同就是抵押贷款合同，银行比起开发商来就更厉害了，所以这个合同一般是没什么商量的，但是也有一些内容购房者是需要
了解和可以选择的，所以我在后面也专门地讲一下。
现有的合同文本
1.开发商文本
合同的一个基本特点是谁拟订的文本肯定对谁有利，所以开发商都会事先拟订出一个格式文本，这个文本中大量的条款是强调开发商的权利、减少开发商的义务而同时限制购房者权利和增加购房者义务的。
2.建设部的示范文本
为了平衡购房者和开发商之间的关系，减少商品房买卖纠纷，同时也为了调动消费者的购房热情，拉动经济增长，XX年，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
这个24条的格式文本，规定了最基本的购房条款，XX年底北京市的示范文本修订增加到26条，XX年3月15日起实施的示范文本增加到28条。
由于这只是一个示范文本，所以条款相对简单，对于开发商的制约措施很不具体，因此容易产生消费者遭受损失后却无法根据这个合同要求开发商承担责任，更严重的是现实中这么简单的合同也没有被开发商完全遵守。
3.204条商品房买卖合同文本
为什么我要单独提出204条文本，是因为目前的商品房交易中这是惟一一个公开化地站在购房者立场上拟订的合同文本。
但是我要解释的是：
它并不是一个具有法律效力的标准文本，因为许多购房者给我打电话说他那里的开发商不承认这个文本或者说拿着这个文本找开发商签，开发商不同意，这是正常的，如果开发商拿着这个就签那反而不正常了。
这个合同最大的益处是：
我们通过多年来的诉讼经验，把购房中可能出现的各种问题，都站在购房者的立场上做了预先防范，希望使购房者免受欺诈和降低风险，一旦出现问题也能获得赔偿。
从另一个意义上讲，这个文本为购房者在购房谈判时提供了全面的专业知识和法律知识的支持，当你熟悉和了解这个文本之后，在面对开发商的时候你就不再是一个可以随便糊弄的外行了。
“强盗条款”与“城下之盟”
什么是“强盗条款”和“城下之盟”
1.“强盗条款”的两个基本点——欺诈利益和转移风险
“强盗条款”，也被称为“霸王条款”，其实并不是一个法律术语，这么称呼它，表明的是人们对这类条款的一种情绪和态度。
那么什么是“强盗条款”呢？
简单地说，就是把本应属于你的利益拿走，而把本来应该由他承担的风险转移给你，而且你只能整体接受或者整体拒绝，不能修改。
这就是“强盗条款”的两个基本点——欺诈利益和转移风险。
2.“强盗条款”产生的现实原因
前面我谈到，在现在的商品房买卖中，大量使用的合同都是由开发商提供的格式文本，那么“强盗条款”在这里出现从利害上讲就是当然的了。
除此之外，商品房交易中大量出现“强盗条款”，还有一些现实原因：
第一，开发商处于资源和信息的明显垄断地位。
开发商具有强大的物资优势，这是消费者没有办法比的。
开发商还具有专业的技能和知识，没有几个消费者能懂这么多。
再次，开发商还具有强大的社会关系和社会资源，否则他不可能在这个领域发展起来。
开发商拥有与其开发与销售相关的广泛的社会关系资源及相关信息，有关建设与销售手续的申报、办理、变更等方面的主动权也完全掌握在开发商手中，这些消费者都不具有。
第二，购房者缺乏相关知识以及消费心理不成熟。
商品房交易是一种复杂的交
篇二：
二手房屋买卖合同买房经典全面合同
二手房屋买卖合同
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条房屋基本情况
（一）卖方自愿将坐落为：
___________【区（县）】_________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米（详见房屋所有权证第号）的房产，用途住宅，出售给买方。
该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：
，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。
土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人:
__________，经纪
人执业证书号：
______________）达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的，承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，到买方名下支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币___________元（小写），________________________________元整（大写），在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。
协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。
户名：
银行卡号：
开户行：
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的
所有权利。
（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________
元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币
___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币
___________元。
第五条房屋的交付质量
1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖
双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。
2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质
量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。
3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。
对于电路隐蔽处必须做穿管处理。
4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保
护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。
5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存
在漏气等不安全现象。
6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非
承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。
7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导
致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。
如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款。
8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认
后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。
9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责
任。
我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。
在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
第六条权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房
屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长
不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3
日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理
完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第七条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证上述房屋权属清楚。
自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷
或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的%以及买方投入的装修款作为违约赔偿（以装修费用票据为准）。
买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚
假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件
一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属
设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】
【有线电视】【电信】：
___________________________等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。
买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。
但是，公共维修基金做不到随房
转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10
日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第八条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当
履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行
验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥
匙，并确认无配件。
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器（包
括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等）
以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。
如有违反本条款，买房人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。
情节严重者，买方可以废除合同，并可以要求卖方支付违约金元。
第九条本合同签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价款的%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承
担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；
（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。
2、买方需付税费：
（1）印花税；
（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；
（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：
（1）权籍调查费；
（2）房地产买卖合同公证费（如
有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）
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