小产权购房合同.doc

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购房合同

甲方——卖方乙方——买方

地址：

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身份证号码：

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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实守信、守法的原则，经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜，达成协议如下：

第一条房屋基本情况

1）甲方所售房屋所有权证编号为：

房屋土地使用权证号为：

该房屋的土地使用权取得方式为：

土地使用年限为：

2）甲方所售房屋位于：

房屋建筑结构：

建筑层数：

公摊面积：

第二条房屋价格及其他

1）甲方所售房屋建筑面积为平方米（微小差别以房产证面积为准）

2）甲方所售房屋总价（按套计）为：

第三条房屋交付

1）因甲方现在尚未取得房屋土地使用权证和房屋所有权证，乙方于年月日前以人民币方式支付元（大写）给甲方。

余下款项在甲方取得房屋土地使用权证和房屋所有权证时再予以支付。

2）乙方支付该房款时，甲方需将入户水、电、门、排污等设施安装到位并能够使用，同时将钥匙交付乙方。

后期甲方必须保证乙方的用水、用电和排污等，费用由使用方承担。

3）除不可抗拒力外，甲方如果未按约定日期日内交付房屋，甲方应付乙方已付款项利息。

利息自合同约定甲方应交付之日的次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算。

4）本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本房屋的相关证明资料,作为交易依据。

乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。

等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,届时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

5）本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

届时，乙方为实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。

6）该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用。

7）如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方应当通知乙方。

如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。

否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

8）甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。

9）甲方承诺:

i.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

ii.保证对出售的房屋拥有独立产权。

iii.保证该出售房屋无出租、查封、交易、抵押、通知拆除等现象。

iv.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

v.按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

vi.在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

10）乙方承诺:

i.保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

ii.按国家要求不改变房屋的结构。

iii.按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

iv.在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

第四条违约责任，该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约。

1）如果乙方违约，未按本合同规定的付款日期及方式付款的。

其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。

解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,但扣除两万元，该费用作为对甲方的经济损失赔偿费。

2）如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，乙方有权解除本合同，解约时，则甲方需将乙方支付费用全额退还给乙方，并支付五万元违约金给乙方，若乙方已发生装修费用，则应按装修市价全额赔付给乙方。

该费用作为对乙方的经济损失赔偿费。

第五条协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

第六条如果在协议履行期间发生争议，由甲乙双方共同协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如果协商不成，甲、乙双方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，生效后任何乙方不得擅自变更和解除合同，否则提出变更和解除合同方需按本房屋届时的市场评估价的双倍支付给对方。

第八条协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方（夫妻双方）：

乙方（夫妻双方）：

日期：

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