XX园统一说辞Word文件下载.docx
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19、社区建筑设计及环境设计主要构想?
社区以月亮湖为中心,依据地理形势,开发建设成观湖别墅区,确保家家户户均能观赏湖景。
20、社区建筑风格是什么?
主要建筑风格是欧美风格
21、社区园林主题是什么?
社区园林以桂花为主题,以月亮湖为中心点,形成桂花与湖水相辉映的美景。
22、社区居住对象主要是哪些人?
政府要员,社会各界名流,商界的成功人士,本社区聚集的全是社会各界的顶级精英。
23、社区会所在哪里?
有哪些功能?
何时交付使用?
会所在小区入口处,设有棋牌室、乒乓球室、咖啡厅等一系列配套休闲设施,具体交付时间小区完工前
24、社区自身配套设施有哪些?
五龙客家风情园是小区最大最好的配套区域,1000㎡的高档会所、600㎡的贵族式幼稚园、360m长的风情社区商业街
25、社区由多少栋建筑组成?
共有105栋,其中别墅96栋,小高层8栋,高层1栋
26、本案销售中优势在哪里?
是目前赣州最大的别墅社区,聚集了各阶层的社会顶级精英
社区以桂花为主题,让整个社区弥漫桂花的芳香。
是目前赣州仅有的双园林社区,两园用地下通道连接,买到的是五龙桂园,得到的是五龙客家风情园
27、中央景观湖——月亮湖占地多少?
有多深?
是死水湖吗?
占地约5000㎡,有1米多深,湖内的水由五龙湖引来实行长流水,不是死水湖。
28、是否采用人车分流?
车库、停车位各有多少?
是采用人车分流方式,别墅每户自带车库,小高层设有地下停车库,共计580个停车位,保证了每户都有一个停车位。
29、规划中有多少商业面积?
规划了一条360m长的风情街
30、周边的生活配套设施有哪些?
交通:
12、105、19路公交
购物:
百户超市
休闲:
五龙客家风情园及区内风情街
娱乐:
餐饮:
学校:
五龙小学
银行:
农村信用社
医疗:
铁路医院,人民医院第三附属医院
31、位置与交通?
位置:
我们的项目地在沙河大道,五龙客家风情园对面
交通:
现有12、105、19路公交,目前有两条路通往项目地,一条是走滨江大道,穿过铁路涵洞,到达项目地,另外一条是走龙都商城,经过八0一厂和动物园,到达项目地。
32、周边现有哪些配套建筑?
五龙客家风情园、动物园、民兵预备役二团等
33、社区属哪个公安分局?
章贡区公安分局
34、属哪个派出所的辖区?
沙河镇派出所
35、项目地面有坡度吗?
整个项目周边高中心低,但是坡度较缓
临湖南面第二环与第三环之间有1米左右的高差,这样设计主要是为了保证户户均能观赏到湖景。
形成旺人聚财的风水地形。
36、整个社区户型分布是怎么样的?
具体哪种户型分布在哪栋?
社区临湖第一环是二层的独栋别墅,临湖第二环和第三环是三层的独栋和双拼别墅;
之外是联排别墅。
小区东边和北边都是高层,达到“前有照后有靠,青龙高,白虎低”的风水格局。
具体户型分布见户型分布统计。
三、建筑设计
37、住宅部分户型共有多少种?
各类户型共有多少套?
有独栋别墅、双拼及联排别墅三种类型共10种户型。
每种类型的别墅都有几种不同的户型
一期共推出35栋,92户;
户型
套数
建筑面积
独栋
B1
3
328.32
B2
4
330.46
B3
316.99
B4
1
331.42
双拼
S1
2
298.35
\
S3
10
305.55
联排
L1
8
268.54
L2
250.91
L3
15
265.50
L4
37
285.035
合计
10种
92套
38、独栋、双拼、联排各多少套?
所占比例多大?
总
43
34
162
比例
18%
14%
68%
一期
12
68
12.8%
14.9%
72.3%
39、层高是多少?
净高多少?
一般层高3.3米左右,净高3.2米。
客厅挑空4-6米左右,层高最小的有3米。
40、车辆出入口大门是否使用IC卡?
否
41、各种户型占地面积多少,各有多少个房间?
具体见户型图
42、客厅、主卧的朝向?
大多数都是朝南的。
43、主卧是否设衣帽间?
大部分设计了衣帽间
44、每户有几个阳台?
设计了洗衣机位没有?
每户都有阳台和露台,设计了洗衣机位
45、建筑物是什么结构?
框混结构,客户可能会改的部分设计的是框架
46、哪些墙是可以改动?
只有非承重墙才可以改动。
47、洗手间位置可否挪动?
不可以
48、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益?
具体内容在《商品房买卖合同》中双方约定;
49、社区是否全封闭管理?
是的,周边全部用围墙封闭。
50、物业公司是哪一家?
管理过哪些社区?
物业公司将采取竞聘的方式选取,目前具体是哪家还没有确定,不过肯定会是一家比较好的物业公司。
51、物业管理如何收费?
收费标准?
具体收费标准还没有定,依据物价局的相关规定收取。
52、水、电、煤气按什么标准收费?
根据国家相关规定收取
四、签定认购书、预售合同、办理按揭、办理房产证
53、由哪家银行提供几成几年按揭?
具体有哪家银行暂时还没有定,公司正在协商之中
54、办理按揭时准业主需要提供哪些资料?
1、贷款申请书
2、身份证件(户口本、身份证、或其它有效居住证件,婚姻状况证明)
3、经济收入证明(商人提供营业执照和近3个月税单)
4、购房证明(合同、首期交款凭证等)
5、抵押承诺书
6、偿还承诺书
7、其它相关资料
55、办理银行按揭应收取什么费用?
保险费,抵押登记费、公证费、房屋他项权证费;
56、可否提前还款?
可以;
57、提前还款是否需要罚息?
否;
58、如供款期间转让楼宇,按揭可否转让?
可以办理转按揭手续,但应得到银行的同意;
59、转让楼宇,是否一定要在原按揭银行进行按揭吗?
具体与银行协商;
60、如何办理银行按揭?
哪些人不能办理银行按揭?
1、借款人提交申请及有关资料
2、银行受理审查
3、银行核查
4、双方办理相关手续
5、银行放贷;
18岁以下、超过退休年龄(男60岁、女55岁),台湾及外国人不能;
78、银行按揭的最新利率是多少?
月供系数是多少?
住房贷款万元月均还贷表
公积金贷款万元月均还贷表
年限
月利率
年利率
月还款
5.61
67.32
一次性清偿
3.45
41.4
5.775
69.3
447.409
434.873
308.451
295.863
5.94
71.28
240.057
226.418
5
198.616
184.798
6
6.27
75.24
173.017
3.825
45.9
159.154
7
153.501
139.421
138.959
124.656
9
127.733
113.205
118.827
104.073
11
111.608
96.627
105.652
90.446
13
100.669
85.237
14
96.499
80.793
92.838
76.960
20
80.706
63.752
25
74.055
56.095
30
70.086
51.205
注:
自2006年8月31日起执行
61、客户可否自行办理银行按揭手续?
客户须在指定银行办理银行按揭手续
62、签订认购书时应注意哪些,每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗?
注意房号的销售状态,房价的准确核对;
折扣应在认购书中体现;
63、是否应在客户在交首期款前预约并将合同提前准备好?
合同内容包含哪些内容?
是;
合同包含:
1、所购商品房价格、面积、付款方式、交付时间、双方约定等;
2、房屋平面图;
3、建筑面积及分摊说明;
4、装修、设备标准;
5、补充协议;
6、住宅质量保证书;
7、使用说明书;
64、合同是否一定要办理公证?
按揭合同根据银行要求、商品房买卖合同根据客户自己意愿
65、办理房产证时应提供哪些资料?
由开发商提交的资料:
购买商品房屋办现产权证明书、红线图、位置图(两张)、平面图(两张)、商品房面积复核结果(复印)、购房发票;
由客户提交的资料:
业主身份证及私章;
若委托办证:
业主委托书(签字、盖章),经办人身份证(复印)。
若为单位购房,还须提供:
委托书(公章、法人代表签字、盖章),法人代表身证(复印)、法人代表证,经办人身份证(复印)、私章、其它政府规定资料。
须填定的表格:
房地产资料袋,房产换发办证登记申请书,私有房产申请登记调查审批表。
领到表格后填写三份表格上业主的房屋座落、姓名、年龄、籍贯、产权来源、直系亲属,并在审批表和登记申请书申“印签”一栏盖上私章。
然后,将联系地址或电话号码写在房地产资料袋的封面上,最后将填好的三份表格交回给工作人员。
66、合同应在什么时间到市房产管理局备案?
预售合同生效之日起30天内到市房产管理局登记备案;
67、定金可不可以退还?
交了临时定金后可以更改房号吗?
有何费用?
不退;
可以更改房号;
无需费用;
68、合同上最多可以有多少人,个人产权的比例在哪里体现?
不要超过三个人,个人产权比例在合同中注明;
六、销售文件及其它
69、付款方式不同优惠政策是一样的吗:
因为暂时还没有对外销售,所以具体的优惠政策没有确定。
70、起价、均价、价差分别是什么?
起价:
整个楼盘中或所推单位中的最低单价。
均价:
总销售金额除以总销售面积得出的销售单价,并非(起价+最高价)/2
价差:
因有位置、景观、楼层、朝向、采光、通风等因素的差异,同一楼房的每套单位的单价不一样,其价格差被叫做价差。
71、关于各种手续费你能给客户详细解释吗?
印花税——在经济活动与经济交往中书立、领受凭证时征收的税
契 税——房屋所有权发生变更时,按房价的一定比例向新产权承受人征收的一次性税
保险费——即“商品房抵押贷款保险”、是针对所购房屋安全的财产险,一旦贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等袭击并发生事故时,所造成的损失由保险公司负责偿还;
1、抵押人到银行认可的保险公司办理抵押物财产保险,并明确贷款银
行为保险第一受益人;
2、保险期不得短于贷款期限;
3、投保金额不得低于借款的全部本息额;
4、保险费用由抵押人承担;
5、抵押期间保险单由贷款银行保管;
6、借款合同执行期间,抵押人不得以任何理由中断或撤消保险,否则,银行有权代为投保,保费由抵押人承担。
72、每阶段的销售卖点、推广重点你了解吗?
由公司策划部门作出项目的阶段性广告策略,在新方案推出前会与销售人员详细讲解;
73、房管局测量商品房面积分几次?
在什么时间?
2次,预售前、竣工后;
74、客户提出的问题你无法回答时该怎么做?
请示现场经理,若现场经理也无法回答,请客户留下电话号码,得到答案后再通知客户;
75、楼盘有什么优势,选择它能给客户带来什么利益?
我们是目前赣州最大的别墅项目之一,依傍五龙客家风情园,距赣州城区最近,自然生态环境保存最好的一方净土;
社区以桂花为主题,与月亮湖相辉映,等到八月桂花飘香时,整个社区都是香的。
买的是五龙桂园,得到的是客家风情园。
只要是五龙桂园的业主,到客家风情园里休闲娱乐可以享受优惠。
76、国家现在不是禁止批别墅项目用地了吗?
你们项目手续齐全吗?
我们项目是在国家政策出台之前批的地,所以不受影响。
项目的各种手续都齐全。
77、楼价会降吗?
为什么不会?
不会降,从宏观市场来看有四点:
一是土地供应量的减少;
二是07年1月1日起土地征用费用标准提高一倍,使得土地成本提高,房价自然要上扬;
三是楼盘开发档次的提高;
四是且社区规划超前、配套齐全、环境优良、管家式智能化物业管理费用提高,所以本项目的楼价很有升值空间。
并且本项目整体价格采取低开高走原则,前期基本以成本价入市,后期物业售价均高于前期。
78、有什么题材会使楼价升值?
a)国家宏观调控,压缩土地供应量,赣州市可供住宅开发的土地更是越来越少,再加上“国六条”的调控,别墅供应量将越来越少,而随时着经济的发展,人民生活水平的提高,市场上的别墅需求总是不断增长的;
b)地处赣州市绿化覆盖率最高的、空气质量最好的站东区,紧靠1500亩的风情园。
c)高档次物业,市场认同度较高。
社区内环境优美、配套齐全。
建筑设计适度超前。
d)纯正欧美建筑,注重每一处细节的处理。
e)户型面积合理,户型采光、通风良好,功能分区合理,方正实用;
79、购房是否解决户口?
a)商品房首次上市方能享受落户政策。
b)在赣州市规划区内,购买商品房即解决户口问题,不受商口房面积限制,可同时解决夫妻双方和直系亲属的落户问题。
购买方(含按揭)凭房屋产权证和售房者房屋产权证复印件(复印件需经市房产交易所盖章认定与原件无误,并证明所购住房首次上市)到房屋所在当地的派出所申请办理落户手续。
c)具体情况见政府相关规定,申办手续由客户自行办理
近段时间客户所提问题统一说辞
1、你们是卖地还是建好了房子再卖?
我们是做好了房子再销售,“统一规划、统一施工、统一销售”
2、你们项目不远处就是公墓区
公墓区到我们项目还有一段路,但它是老公墓区,不是新公墓区,文明大道延但段修通后现有的公墓区将是一个大转盘,公墓区就不存在了。
3、文明大道延伸段什么时候会通车?
八0一厂现已开始搬迁,文明大道延伸段今年将动工,具体通车时间就要看工程进度了。
4、去项目地的铁路涵洞太窄了,将来会拓宽吗?
会的,铁路涵洞拓宽已列入2007年市政改造规划,将在今年内动工,建成后将是一条非常宽敞的大道。
5、你们项目中间有高压线经过,非常不安全
是,现在是有。
但是这条高压线已规划了改直线,改好后不需要通过五龙桂园。
现在沙河大道非机动车道上已划好了拆迁标志。
6、房子与房子之间的距离是多少米?
比例是多少?
房子与房子之间的距离有13-15米多,楼间距比例是1:
1.1
7、每栋楼的高度是多少米?
这要看具体是哪栋楼,不同的楼高度也不同,但是基本是在13米多左右。
8、每栋别墅都有自已的院子吗?
面积有多少?
有,每栋都有自已的院子。
前院一般是7-8米深,后院是1米左右。
大部分都有50多平米
9、院子是你们围好还是由我们自已围?
这个您放心,院子我们开发商会帮你们围好。
10、我们交定金后可以根据自已的意愿更改户型结构吗?
如果说您真的决定定的话,我可以帮您向公司申请,公司将视具体情况考虑。
11、联排别墅的每个卫生间都有窗户吗?
基本上都有,中间的两户可能会有一两个卫生间不带窗户,其它的都有。
12、你们项目地好像比较偏,交通不方便?
别墅当然需要建在环境优雅的地方。
作为别墅项目来讲,我们这个项目的位置是非常好的,从我们销售现场到项目地只需要8分钟车程,交通也非常方便,现在有19路、12路、105公交车去那边。
(准备此附近的规划图,给客户看规划图)
13、你们项目的娱乐设施太少?
我们社区建有1000平米的会所,还规划了一条360米长的风情商业街,基本能满足您的生活需求,另外我们项目的正对面就是五龙客家风情园,它是赣州目前最大的公园,占地1500亩,将建成一个集娱乐休闲、旅游观光、度假、科普、历史教育等多功能为一体的综合性公园。
我们这个项目也是五龙客家风情园的一部分,所以我们的广告语就是:
100万平米公园里的华宅。
你买的是五龙桂园,但你得到的是五龙客家风情园,所以小区很多设施都在风情园。
14、铁路就在附近,会很吵
不会吵,铁路离我们项目还挺远,基本上不会受什么影响。
15、沙盘上南面的绿地是做什么的?
是电力公司的地块,规划是建电力公司宿舍。
暂时确定不了的问题汇集
1、土地使用权是哪一年起计算的?
相关证件的复印件能否出示?
2、花园是另外出售吗?
会办理土地使用权证吗?
园内绿化是统一种植吗?
3、入户门是否安装好,采用哪种门?
4、网线、有线电视及电话线是否到户?
5、每户的用电容量是多少?
6、厨房是否设有专门的排烟道?
顶层有烟囱吗?
7、装修如影响建筑物的外立面是否可行?
8、物业管理提供哪些服务?
9、社区的保安系统如何?
10、社区的消防系统设置在哪里?
11、安装空调有何要求?
可否安装防盗网?
阳台可否封闭?
12、装修标准:
一、建筑公共装修及设备
1.主体结构:
框混
2.建筑外墙:
3.供电系统:
二、住宅装修标准
1.入户门:
2.地面:
3.墙面:
4.阳台:
5.天花板:
6.窗户:
7.厨房
8.卫生间:
9.给水:
10.供电:
11.其他:
12.安防设施: