合同类型案例.ppt

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一、合同类型案例,1某工程项目是一钢筋混凝上框架结构多层办公楼，施工图纸已齐备，现场已完成三通一平工作，满足开工条件。

当施工单位对建筑物地基进行补充勘察时，发现原地质勘察资料不准确。

业主要求工程2001年3月15日开工，至2002年3月14日完工，总工期1年。

2该工程由业主自筹建设资金，实行邀请招标发包。

3某工程造价咨询公司承担了该项目的全部计量工作。

问题：

根据该工程的具体条件，业主采用哪种付款方式的施工合同类型最适宜？

简述你拟选择的合同类型的优缺点。

二、计量和支付,1预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：

主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；,一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付。

2、备料款的扣回从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款额时起扣，从每次结算工程款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

备料款的起扣点可按下式计算：

T=P-M/NT起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额M预付备料款限额；N主要材料所占的比重；P承包工程价款总额。

2中间结算施工企业在旬末或月中向建设单位提出预支工程价款单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银行结算。

3竣工结算施工企业在所承包的工程按照规定的内容全部完工后，向发包单位进行的最终工程款结算。

在工程承包合同约定的工程价格范围内的工程价款支付以及结算工程价款，未经监理机构签字确认，业主不支付工程价款。

一某土建工程承包合同规定按单价合同结算，结算总额P1000万元，主要材料所占比重N=60，工期为5个月，材料储备天数为63天，每月实际完成工作量及施工过程合同价款调整增加额见表,结算时不考虑扣留5的工程尾款，施工中合同价款调整增加额到竣工时一次支付且不计利息。

1.求解：

预付备料款M为多少?

预付备料款起扣点T?

每月结算工程款多少?

竣工结算工程款多少?

2按分部分项按月结算建安工程价款工程有何优点?

三、招标投标案例,一、（25分）某大型水电站项目中的引水系统由电力部委托某技术出口公司组织施工公开招标，确定的招标程序如下：

1成立招标工作小组；2编制招标文件；3发布招标邀请书；4对报名参加投标者进行资格预审，并将审查结果同志个申请投标者；5向合格的投标者分发招标资料及设计图纸、技术资料等；6建立评标组织，制定评标定表办法；7召开开标会议，审查投标书；8组织评标，决定中标单位9发出中标通知书；10签定承包合同。

参加投标报价的某施工企业需制定投标报策略。

既可以投高标，也可以投低标，其中标概率与效益情况如下表：

若未中标，需损失5万元。

问题一：

上述招标程序有何不妥之处，请加以指正。

问题二：

请为上述施工企业确定投标报价策略。

若未中标，需损失5万元。

问题一：

上述招标程序有何不妥之处，请加以指正。

问题二：

请为上述施工企业确定投标报价策略。

四、索赔案例,工期索赔的计算。

某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程21个月，安装工程12个月。

假定以一定量的劳动力需要量为相对单位，别合同规定的土建工程置可折算为310个相对单位，安装工程置折算为70个相对单位。

合同规定，在工程量增减10的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。

在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大幅度的增加。

实际土建工程量增加到430个相对单位，实际安装工程量增加到117个相对单位。

承包商提出的工期索赔为：

不索赔的土建工程量的高限为：

31011341个相对单位不柬赔的安装工程量的高限为：

701177个相对单位由于工程量增加而速成工期延长：

土建工程工期延长21（4303411）55个月安装工程工期延长12（117771）；62个月总工期索赔为：

55个月十62个月=117个月,某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：

建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工总产值的比重为60%；预付备料为建筑安装工程造价的20%；工程进度款逐月计算；工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年；材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增）。

工程各月实际完成产值如表1。

表1各月实际完成产值单位：

万元,问题

（1）通常工程竣工结算的前提是什么？

（2）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？

（3）该工程2月至5月，每月拨付工程款为多少？

累计工程款为多少？

（4）6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？

甲方应付工程尾款为多少？

（5）该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？

例如：

某分项工程量为400m3混凝土，合同单价为200元/m3，报价中的管理费30元/m3。

合同规定，工作量超过25即可调整单价，价格为原价95%。

现实际工作量为600m3，则：

调整后单价中管理费30元/m3400m3/600m320元/m3则调整后单价应为：

200（2030）190元/m3在工程量增加25范围以内用原价，即200400（125）100，000元超过部分采用新价格：

190（6004001.25）19，000元则该分项工程实际总价格为：

10000019000119000元,