石家庄市场调研报告版55pWord文件下载.docx
《石家庄市场调研报告版55pWord文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄市场调研报告版55pWord文件下载.docx（70页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1、交通便利发展前景广阔
2、商业气氛浓厚居住生活便利
3、区域新盘密度大品质高
4、需求巨大投资升值前景可观
目前在售项目主要分布在二环以内，尤其集中在一环内的核心城区，因此密度和售价在各城区中都是最高的。
一环以内6000-8000元，一环二环之间5000-6000元。
地域南北狭长，不同环线位置的土地价值差异极大。
二环以内土地价值高，但供应量有限。
北部可联系滹太新区，南部随着高铁新站的建设及周边区域改造，会有较好的发展潜力。
4、长安区
长安区位于市区东北部，面积110.24平方公里，总人口42.65万人，其中农业人口10.97万人。
是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大。
1、区域内的博物馆、广安大街是石家庄市中心地带，功能定位于石家庄CBD核心区域，常山纺织公司棉一、棉二、棉三都属辖区内。
2、区域内建成生活区众多，房龄较长，多为先前开发的厂企宿舍生活区、大型经济适用社区等。
大部分项目分布在二环以内，均价集中在5000-9000区间；
二环外的项目规模较大，但售价不高；
整体价格水平在各城区中最低。
项目总规模达到1019万平米，在各城区中居首位。
石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础。
区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供应入市。
由于现有项目水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点。
5、裕华区
石家庄市裕华区是2001年3月石家庄市市区行政区划调整而设立的新市区，位于省会东南部，是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域。
总面积101平方公里，总人口40万，耕地面积735公顷。
1、该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。
2、区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。
3、从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。
大部分项目集中在二环以内，一环至二环之间均价集中在6000-7000区间；
二环内项目5500-6800区间；
二环外项目也达到了4000元以上。
该区域供应项目多，总量达到848万平米，仅次于长安区。
本区交通便利、环境优美，有成为石家庄“CLD”的趋势，相应的土地价格也会水涨船高。
市场基础较好，价值水平已发掘到一定高度，竞争激烈，对产品和营销能力要求较高。
6、开发区
开发区位于主城区东部，是石家庄高新区与经开区的合称，前者位于京珠高速与东三环之间，后者在东三环外、藁城境内。
1、高新区以电子信息产业为主，教育、医疗、商业等配套相对齐全，城市面貌较好；
经开区以加工制造业为主，整体形象和发展状况较差。
2、开发区内大盘、名盘较多，是城市未来的发展方向。
3、周边配套日趋完善，交通网络发达。
目前主要住宅项目集中在高新区偏主城区一侧，主力售价3000-5000元/平米；
多数项目属于尾盘阶段，实际在售量小，新开项目数量有限；
新开项目以打造高端住宅为主，销售均价在4000元-5000元/平米之间，客户除少量园区内工作者及当地原住居民外，大部分来自城区；
高新区珠江大道以南开发程度不高，有较多土地资源，应重点关注。
三、项目情况
1、新华区项目详情
楼盘名称
华林国际
开发商
河北尚元房地产开发有限公司
楼盘位置
新华中华北大街与柏林路交叉口东北角
售楼电话
87768777/56777
售楼楼址
中华大街与柏林路交叉口东行100米路北
交房标准
毛坯
交房时间
2011-05-31
总建面积
180000平方米
楼宇总数
6栋
土地年限
29层高层
几梯几户
两梯四户
工程进度
十层左右
主力户型
两室，三室
户型面积
70㎡-140㎡
起价
5400元/平
均价
5600元/平
最高价
5900元/平
付款方式
贷/全
首付款比例
40%
销售率
30%
近期活动、优惠
根据付款方式有50-100元/平优惠
楼盘评价
楼盘外观
交通设施
8路、17路、108路柏林锅炉厂站下车即到
周边配套
区周边商圈繁荣，世纪联华、北国电器、保龙仓、中储市场等大型商业遍布周边，五分钟轻松享受四大时尚购物圈。
紧邻2中、9中、38中、42中等学校及医大二院、省人民医院，教育、医保再无后顾之忧
北郡
河北宏峻房地产开发有限公司
新华中华北大街与赵陵路交叉口西北
0311-********
中华北大街赵佗公园北行50米路西
2011-5-31
物业费用
1.10元/平方米·
月
物业公司
河北宏峻物业
1350000平方米
占地面积
338169平方米
70年
70栋
建筑楼层
18层—28层
C区2012年交房
两室，三室
80—138㎡舒怡户型
4800元/平
6000元/平
A,B区已售完，E区在售，C区未开盘
8路、18路、118路、108路、34路北村宾馆站下车即到
医疗：
石岗医院、新华区医院、石家庄市第二医院、河北博爱医院、省医院、省二院。
购物：
有保龙仓、华润万家等大型超市，距新百广场、东方购物中心仅十分钟车程。
金融：
工商银行、农业银行、建设银行、民生银行、汇融银行、邮政储蓄。
学校：
二中、九中、河北经贸大学、河北体育大学等
魔方青年墅
河北中拓房地产开发有限公司
魔方青年墅位于中华大街和北二环交口东行
87883333/88978888
联盟路与文苑街交叉口东南角中拓地产4楼
部分精装修、部分毛坯
2011-10-00
未定
20000平方米
4278平方米
40年
一栋
17层
一楼10户
打地基
一室一厅双卫、两室一厅双卫
40-78㎡复式
未知
5200元/平
现销售三期
无
交通
17路联强西区站
楼盘素质
小户型复式建筑，新颖，符合年轻人的购买现状
保龙仓、北国电器、柏林商场近在咫尺，建行、农行、工商等多家银行林立，石岗医院、军康医院、康泰尔药店等医疗机构密布。
锦麟
石家庄冀兴达房地产开发有限公司
锦麟位于新华区中华北大街338号
87041111/87049999
中华北大街与北二环交叉口北行800米路西
2011-12-31
8万余平米
58.72亩
共9栋
6栋6层多层3栋12层小高层
两梯四户
80%
两室两厅、三室两厅
118—292平米
5500元/平
5800元/平
全/贷
停售
8路、K8路、108路、18路、86路、游10路新苑小区站下车即到
体量较小，户型不错
超市：
保龙仓柏林店、北国超市益元店
研读金地城小学、党家庄小学、新苑小学、联盟路小学
御花苑
河北军创房地产开发有限公司
新华新华西路279号
新华西路279号儿童少年活动中心西侧
6083平方米
现房
1.30元/平方米·
月
石家庄军创物业管理有限公司
20246平方米
一栋
21层板式小高层，两个单元
两梯三户
完工
115-160
6500元/平
6900元/平
7200元/平
全款
无
34、61、114、11、9路等多辆公交车经过，儿童活动中心（即儿童公园）下车即到
位置优越，升值潜力较大
项目毗邻石家庄儿童公园、宛如后花园，居住舒适度高；
周边资源丰富，学校、商场、医院、购物中心、餐饮娱乐等应有尽有，商业、商务氛围浓郁，是军创集团继军创国际项目后倾心打造的又一都市样板生活区。
锦绣乾城二期
石家庄誉宏房地产开发公司
新华石家庄中华北大街与北二环交口西北
8093088880936888
中华北大街与誉宏路交口
2012年年底
1.20元/平方米·
北京远大
170000平方米
93380平方米
两栋
25层
开槽
未知
面积
3875元/平
4000元/平
未定
8路、18路、108路、603路
位置还行，一期销售较好，价格较之其它楼盘
15000㎡中式园林景观，40%绿化率，人均绿地㎡，60m超大楼间距，中华大街贯纵省会南北，二环路畅达各交通要道，8路、18路、108路、603路公交线路遍布左右，保龙仓超市仅200米步程。
2、桥西区项目详情
恒大城
恒大地产集团石家庄有限公司
桥西槐安路与广平街交汇处
广平街与槐安路交汇处南行200米路西
豪装/精装修
2012-3
广州金碧物业集团
809000平方米
270802平方米
8栋
33层
两梯两户，两梯四户
已盖20层
90-130平
9600元/平
10000元/平
11000元/平
8.5折
奢华、大气、高端
44路车广平街北口站下车即到
开发商实力雄厚，属于石家庄最高端楼盘之一
93-219㎡精品户型，五星级豪华会所、国际风情商业街、贵族幼儿园、社区私立小学等国际级配套，戴德梁行全球顶尖物业管家服务带来尊崇与荣耀。
燕都紫阁
燕都房地产开发集团有限公司
燕都紫阁位于新石中路358号
83857711/7722
新石中路166号春江花月大门西侧
2012-03-31
18万平方米
67亩
一共8栋，其中7栋高层，1栋小高层。
30层、28层、26层、9层，
两梯三户
8号楼已封顶，其余楼建17层
两室、三室
80平米-180平米
5350元/平
5650元/平
中式简约
68路、117路、58路、78路玉成小区站下车北行50米向东拐直行100米路南
教育：
41中、10中、17中、石家庄实验小学、振头小学、师大附中等
益友百货、图书市场、天客隆、祥隆泰、国大36524连锁超市
以岭医院、市六院
餐饮：
阳光渔港、阅微食府、豆捞坊‘唐朝海鲜阁’丰收过大年
银行：
农业银行、交通银行、建设银行、中国银行
安联•青年城
石家庄欢乐谷房地产开发有限公司
位于红旗大街与永壁北街口西行500米
8592177785920777
红旗大街与南二环口南行500米路东
2012-05-30
1.2元/平方米·
27万㎡
66641平米
11栋板式高层
建筑分期
一期1-6号楼，二期7-11号楼。
已全部开槽
两室、三室
80-120平
3500元/平
3800元/平
风格简单、轻快
47、107路
青年城定位清晰明确，规划、建筑、户型较符合自身定位，前景较好
北国新石店、红楼超市、祥龙泰超市、天客隆超市、菜市场
中小学：
永壁小学、鹿泉二中、师大附小、师大附中、麒麟学校、十七中
医院：
第六医院、师大附属医院、中医院、友谊烧伤医院、以岭医院等
泊悦湾
河北华为房地产开发有限公司
桥西桥西友谊南大街与新石北路交口西北角
桥西友谊南大街与新石北路交口西北角
2011-12-30
105744.31平方米
17000平方米
四栋
27层板式高层
90—130平
4300元/平
4500元/平
4900元/平
贷/分期
房源不多
现代简约版，简快，大方
22、48、58、68、78、117、211、14、36路新石北路站下车即到
教育机构：
桥西实验小学、振头小学、麒麟学校、第十中学、四十一中
以岭医院、友谊烧伤医院、石家庄市六院
邮政储蓄所、建行、工商银行、农行、交通银行
天元超市、国大365超市、金地超市、天天福超市
良城逸景
河北华骏房地产开发有限公司
桥西石铜路与南二环交叉口西南角
89265555、89265666
石家庄市石铜路与南二环交叉口西南角
2012-12-31
品牌物业公司管理
140000平方米
37352平方米
9栋高层、小高层住宅
5栋26层高层，4栋18层小高层。
两梯三户，两梯四户
4280元/平
4600元/平左右
全款购房优惠5个点，分期优惠2个点
117路、211路、游2路、48路、环1、环2、93南二环口站下车即到
天客隆超市、祥隆泰超市、北国超市等
师大附小、麒麟中学、河北师范，经贸大学，医科大学，河北交通学院
桥西区妇幼保健院、红十字医院、以岭医院、和平医院、石家庄民政福利医院、石家庄联谊医院、石家庄第六医院、石家庄乐新医院；
中国银行、民生银行、建设银行、农业银行；
启城
金田地产
中华大街与工农路交口
中华南大街212（中华大街与工农路交口南行
住宅毛坯；
公寓精装
2012.9
100000平方米
62500平方米
4栋
公寓28层、住宅32层、写字楼7层。
多层电梯住宅6层
住宅2梯4户公寓2梯
刚打地基
两室三室
住宅76-118平；
公寓52-140平
5000元
5600元
6000元
全款优惠5%贷款2%
3路、8路、10路、13路、14路、15路、22路、24路、27路、47路、48路、49路、107路
农业行、建设、交通、中国、工商、华夏、上海浦发、河北银行等
东购、新百、天元、金百丽时尚广场国美电器、苏宁电器、保龙仓等
肯德基、麦当劳、必胜客、土大力、上岛咖啡、两岸咖啡、峨嵋小镇等；
省三院、省二院、市二院、市中医院等
文化教育：
省艺术中心、市群艺馆、维明大街小学、二中、六中、二十四中等
翰林·
观天下
石家庄金正房地产开发有限公司
桥西红旗大街与建国路交叉口
8302666
红旗大街与建国交叉口
2012年底
1.1-1.5元
1005080平方米
200100平方米
70
28栋
一期5栋二期18栋三期8
2梯4户
90-130平米
销售均价
约6000元/平
一次性贷款
封号VIP认购
游7、14、117、15、39、58、68路
17中、益友百货、祥龙泰超市
金正缔景城三期美林湾
河北翰博房地产开发有限公司
桥西石家庄裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域
85338818、85338828、85338838
工农路（250号）与维明街交口东行200米路北
2011-9
1.20元/平方米/月
河北水晶
升级会员 