中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案六含答案文档格式.docx
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D、以市场为依据
5、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循（ ）原则。
A、约束性
B、系统性
C、差异性
D、预测性
6、（ ）是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特的个性，使其符合并能满足客户的需求。
A、目标客户定位
B、市场定位
C、经济定位
D、产品定位
7、房地产开发项目产品定位的目的不包括（ ）。
A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用
8、房地产有形产品定位的主要内容不包括（ ）。
A、建筑设计策划
B、环境设计策划
C、装修服务策划
D、小区规划策划
9、房地产开发项目SWOT分析中，S指的是优势（Strengths），W指的是劣势（Weaknesses），O指的是机会（Opportunities），T指的是（ ）。
A、威胁
B、思维
C、科技
D、能力
10、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（ ）的消费者有吸引力。
A、社会地位取向
B、基本居住取向
C、地段价值取向
D、居住享受取向
11、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列不属于整体性特点的主要体现的是（ ）。
A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合
B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合
C、项目前期策划要与同一个市场区域内（如一个城市、一个片区等）的项目组合相结合
D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合
12、（ ）是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。
A、房地产市场研判
B、房地产市场分析
C、房地产市场预测
D、房地产市场策划
二、多项选择题
1、依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买住宅过程中的行为特征的差异性进行的市场细分，主要的细分依据有（ ）。
A、生活方式
B、购买时间
C、购买次数
D、购买动机
E、效用追求
2、房地产开发项目的主题创意过程中应注意的问题有（ ）。
A、项目的主题创意要易于展示和传播
B、项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合
C、项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调
D、项目的主题创意要便于理解，通俗易懂
E、项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合
3、开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在（ ）。
A、市场调研要与消费者需求相结合
B、市场研判与开发项目相结合
C、市场研判与企业发展相结合
D、市场定位要与项目特点相结合
E、市场定位要与地区发展相结合
4、前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成，主要步骤有（ ）。
A、收集资料
B、市场调研
C、项目分析
D、土地规划
E、经济评价
5、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有（ ）。
A、建筑风格的确定
B、小区环境设计要素界定
C、绿地环境的设计
D、环境小品设计
E、建筑物外立面色彩设计
6、对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有（ ）。
A、配套商业的规模、位置、商业业种
B、生活、教育配套建议
C、社区服务中心、物业服务用房
D、配套物业服务公司用房
E、会所主题确定、会所规模及内部功能安排
7、关于自住价值取向，下列说法正确的有（ ）。
A、需求者追求住房使用价值中自然属性
B、需求者追求购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C、所形成的住房需求是“柔性需求”
D、需求者购房是为获取最大的交换价值
E、投资者的投资收益以租金为主
8、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有（ ）。
A、区域市场的差异性
B、城市功能的差异性
C、城市发展的差异性
D、地段价值的差异性
E、客户定位的差异性
9、在房地产开发项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（ ）。
A、房地产市场走势预期研判
B、房地产市场需求预期研判
C、房地产市场利润预期研判
D、房地产市场供给预期研判
E、房地产市场价格预期研判
10、在房地产核心产品定位的主要内容中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，主要分为（ ）。
A、户型设计策划
B、住宅类型策划
C、设施设备策划
D、配套设施策划
E、室内装修策划
1、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查房地产市场细分。
从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。
据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。
【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】
2、
【正确答案】A
房地产市场细分的依据是消费者的欲望和需求。
3、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查房地产开发项目的道路交通规划。
房地产开发项目的道路交通规划原则中，安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。
【该题针对“房地产开发项目的交通规划”知识点进行考核】
4、
【答案解析】本题考查房地产开发项目前期策划报告。
房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：
以实用为准则、以项目为基础、以市场为依据。
【该题针对“房地产开发项目前期策划报告编制中应注意的问题”知识点进行考核】
5、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查房地产开发项目前期策划的原则。
房地产开发项目前期策划的核心内容是项目的市场定位，也就是说要在目标市场上塑造出项目自己的位置。
【该题针对“房地产开发项目前期策划的主要任务、主要内容、原则”知识点进行考核】
6、
【答案解析】本题考查房地产开发项目的产品定位。
产品定位是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特的个性，使其符合并能满足客户的需求。
【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】
7、
房地产开发项目产品定位的目的在于：
通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;
通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;
通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。
8、
【答案解析】本题考查开发项目的产品定位。
房地产有形产品定位的主要内容包括：
建筑设计策划、环境设计策划、小区规划策划。
【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】
9、
【答案解析】本题考查房地产开发项目开发战略的选择。
房地产开放项目SWOT分析中S指的是优势（Strengths）、W指的劣势（Weaknesses）、O是指机会（Opportunities），T指的是威胁（Threats）。
【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】
10、
【答案解析】本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。
社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。
他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。
【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】
11、
【答案解析】本题考查房地产开发项目前期策划。
房地产开发项目前期策划的特点中，整体性特点主要体现在：
项目前期策划要与企业发展总体目标相结合。
项目前期策划要与同一个市场区域内（如一个城市、一个片区等）的项目组合相结合。
项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。
【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】
12、
【答案解析】本题考查房地产市场研判。
房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。
【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】
【正确答案】BCDE
依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买住宅过程中的行为特征的差异性进行的市场细分，主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。
【正确答案】ABCE
【答案解析】本题考查房地产开发项目的主题创意。
房地产开发项目的主题创意过程中应注意的问题有：
（1）项目的主题创意要易于展示和传播;
（2）项目的主题创意应与开发项目的内在品质相符合;
（3）项目的主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调;
（4）项目的主题创意应与目标客户的需求特征相吻合。
【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体布局”知识点进行考核】
【正确答案】BD
开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在两个方面：
一是市场研判与开发项目相结合。
二是市场定位要与项目特点相结合。
前期策划报告编制过程中要经过一系列具有逻辑联系的步骤才能完成，主要步骤有：
收集资料、市场调研、项目分析、市场定位、经济评价、运行建议、撰写报告。
【该题针对“房地产开发项目前期策划报告概念及其编制步骤”知识点进行考核】
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考查房地产有形产品定位的主要内容。
环境策划的主要内容包括：
一是小区环境设计要素的界定。
二是绿地环境的设计。
三是环境小品设计。
四是景观节点设计。
【答案解析】本题考查房地产开发项目配套公共建筑。
对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有：
配套商业的规模、位置、商业业种;
生活、教育配套建议;
社区服务中心、物业服务用房;
会所主题确定、会所规模及内部功能安排;
社区文化活动设施建议等。
【该题针对“房地产开发项目的绿地和景观规划、配套公共建筑”知识点进行考核】
【正确答案】AB
选项C错误。
其住房需求是“刚性需求”。
选项D错误。
购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。
选项E错误。
投资收益取向是交换价值取向的类型。
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考查房地产开发项目的前期策划。
在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：
区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。
【正确答案】ABDE
【答案解析】本题考查房地产市场预期发展研判。
在房地产开发项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：
房地产市场走势预期研判;
房地产市场需求预期研判;
房地产市场供给预期研判;
房地产市场价格预期研判;
房地产市场营销状况预期研判。
【正确答案】BCE
【答案解析】本题考查房地产核心产品定位的主要内容。
在房地产核心产品定位的主要内容中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，主要分为以下三个层面：
一是住宅类型策划。
二是设施设备策划。
三是室内装修策划。
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