宝龙酒店式公寓设计技术标准28页Word文档格式.docx

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1.充分表达各种车流、人流、物流的动线、出入口、停车位（场）。

2.地形复杂的基地，要特别表达建筑入口门厅、室内与室外广场及规划道路之间的过渡关系。

3.清晰表达室外广场、道路的排水设计。

4.标示清晰建筑与用地红线距离、建筑间距等，应核对原有批复方案图纸与方案批复文件，经济指标应仔细计算建筑面积，并与该项目的各类批文一致。

5.登高面宜在消防车道，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设车道路基，标识清楚的消防车道总平图将作为园林景观设计的重要条件图。

6.应注意消防车道最小转弯半径，避免过小或过大。

7.小区人行出入口及车行出入口应注意坡道的设计，标示清楚坡道长度及节点标高、车道坡度等。

8.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。

9.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。

10.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。

11.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。

12.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。

13.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。

主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。

14.分区建设应明确范围（报规划审批用）

第二节单体设计

1单元户型基本设计要求

1.1面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。

层高3800。

基本户型详附图一、附图二。

1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。

1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m（净宽）。

1.5各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。

2玄关

2.1户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；

户配电箱嵌入墙面；

对讲机应考虑近门位置。

3厨房

3.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；

3.2吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.3应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。

烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。

3.4在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。

4卫生间

4.1应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。

4.2坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.3淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900。

4.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；

4.5管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。

5阳台

5.1考虑洗衣机位置。

5.2各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

5.3阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。

5.4阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。

6门

7窗

8空调

8.1采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹；

8.2空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。

室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。

8.3室外空调机位应靠近门窗洞口设置。

8.4位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

8.5应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。

9电气

9.1恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。

9.2建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨专业会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。

10其他

10.1结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。

10.2房间中部及门顶不应见梁。

第三节公共空间

1单元入口

1.1单元入口门洞最小尺寸宜为1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。

1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

1.3单元入口应设有信报箱位置。

1.4首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。

1.5水表间、电表间应隐蔽设置。

2电梯前室

2.1装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。

2.2消防栓箱应暗埋。

3楼梯、电梯

3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。

3.2电梯间宜自然通风采光。

3.3电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。

3.4电梯门口应做反坡，防止梯井进水。

3.5楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。

4地下室、半地下室

4.1地下室各设备专业必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。

4.2合理设置地下室出入口与室外的标高关系。

4.3地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。

5屋面、女儿墙、屋顶栏杆

5.1屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。

5.2雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；

屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。

5.3屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。

6地下车库及汽车坡道

6.1地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。

6.2地下车库应设计给排水以便保洁。

6.3坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。

6.4地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；

沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板。

6.5考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。

6.6地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。

7管道井、设备表箱

7.1高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；

各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。

7.2消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。

8灯具选型

8.1公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体红外感应开关。

9其它

9.1提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。

9.2各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，酒店式公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。

取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。

9.3其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。

第四节室外工程

1建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。

2道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。

3各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。

不能设于绿化中的检查井避开单元的出入口及住户私家花园内。

4注意建筑单体散水与绿化带交界处的排水问题。

第五节交房标准（待提供）

设计应参照我司交房标准，如有矛盾应及时通知甲方。

第六节建材标准

位　　置

材　　料

备　　注

外饰

主楼

陶瓷锦砖或挂贴瓷板

裙楼

干挂石材

保温

墙体保温

聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板

材料厚度根据节能计算后确定

屋面保温

聚苯乙烯挤塑板或硬质聚氨酯泡沫塑料（现场喷涂成型，防水及保温可合二为一）

防水

平屋面

3厚SBS改性沥青防水卷材

3厚高聚物改性沥青防水涂膜

坡屋面

屋面

不上人平屋面

20厚水泥砂浆保护层

上人平屋面

花岗岩饰面层或防滑地砖饰面层

根据二次装修图定

水泥彩瓦

门窗

外门窗

黑灰色铝合金

中空玻璃

铝合金及玻璃形式根据节能计算后确定

第二章电气专业

系统

项目

设计要求

指标

电力照明

10KV高压外线进线

电缆采用YJV22-10系列，穿套管引入

变配电室

10KV高压柜

1、变配电室变压器大于1000KVA,选用KYN28A型号；

变压器小于等于1000KVA选用HXGN型号；

2、KYN28A型选用国内知名品牌VS1真空断路器，HXGN型选用负荷开关；

3、保护根据当地电力部门要求设置。

120元/m²

变压器

1、型号选用SCB10或SGB10系列，10±

2X2.5%/0.4KV、D,Yn11，强制风冷带温控，带变压器外壳

2、单台变压器容量选择最大不超过1250KVA

低压柜

低压柜选择GCK型号,主要元器件选国内中高档产品，如常熟、上联

电力电缆

消防负荷

采用NH-YJV型号

普通负荷

采用ZR-YJAV型号

电线

选用ZR-BV型号

选用BV型号

动力配电箱

塑壳断路器选用国内中高档产品，如常熟、上联

双电源选用符合消防要求的PC级双电源切换装置

电度表箱

计量到户，原则上按楼层设表箱，且符合当地供电部门要求

照明配电箱

微型断路器选用国际知名品牌，如ABB、施耐德、西门子等

电工套管

1、地下室所有电缆套管选择SC钢管

2、地上部分电缆套管管径大于50的选择SC钢管，管径不大于50的选择KBG钢管，吊顶内电线套管选择KBG钢管

3、普通插座及照明电线套管选择PVC管

电缆桥架

消防线路选用槽式封闭防火电缆桥架

普通负荷线路选择梯级式电缆桥架

照明

1、设计到分户箱，箱后由二次装修考虑

2、走廊及楼梯间设普通照明及应急照明，走廊照明采用集中控制，楼梯照明带节能自熄触摸延时开关。

走廊及楼梯照明均采用节能灯。

3、预留室外景观照明

防雷接地

屋面避雷

屋顶采用Φ12热镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。

引下线

利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线

接地极

尽量利用建筑物基础作为接地装置

接地及安全措施

1、接地型式为TN-S或TN-C-S，电气设备保护接地、工作接地等共用统一的接地极；

2、进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道（如金属水管,煤气管）等应在入户端就近与防雷接地装置用Φ12镀锌圆钢接地；

3、各建筑物需考虑总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结；

4、浪涌保护器原则上按二级保护型式设计安装

弱电系统

多媒体弱电箱

每户一个多媒体弱电箱。

电话、电视及网络端口由二次装修考虑

18元/m²

监控

对酒店式公寓主要出入口、主干道、停车场出入口、广场、电梯、公共走廊及其重它要区域进行监视

保安巡更

按照预定的巡更线路设置离线式保安巡更系统

可视对讲

每户设黑白可视对讲系统，主机带门禁功能

停车管理

停车场设一卡通停车管理系统

背景音乐

室外背景音乐选择10-20W造型喇叭

弱电线材、套管、桥架

1、电话宽带共用UTP5

2、监控采用SYV75-5或SYV75-7

3、其他信号线RVVP1.5

4、监控电源线RVV1.5

5、桥架选用槽式封闭桥架

6、套管选用KBG

消防自动报警（按规范及当地消防规定确定是否设该系统）

报警主机

按控制中心报警系统设置，设于消控中心

20元/m²

报警探头

按照不同的功能区域分别装设温感、烟感，产品选用国内知名品牌，如海湾、淞江、利达等

消防广播

设于公共走廊、电梯前室及地下室，播放范围内最远的播放声压级，应高于背景噪声15dB

手报系统

手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处，带消防电话插孔

消防联动

消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。

通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。

火灾发生时可手动/自动切断非消防电源。

消防电话

消防泵房、通风机房、主要配变电室、电梯机房、区域报警控制器、消防值班及保卫办公用房等应设置消防电话

消防线材、套管、桥架

1、信号传输干线采用NHRVS

2、电源干线采用NHBVV

3、电话线采用NHRVS

4、传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷

5、由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管

第三章

给排水专业

分　项

设计标准

设备及材料标准

造价指标

备　注

材　质

品　牌

生活给水

供水方式：

二次供水采用变频恒压供水设备。

水质：

调节水箱设水处理、消毒设备。

水量：

根据地域标准。

水压：

1.0Kg~4.0Kg。

水泵：

全不锈钢。

中外合资品牌。

如：

Grundfos、Willo、南方特种泵。

常规阀门：

如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀。

国产一线品牌。

特殊阀门：

如过滤器、减压阀、泄压阀等、排气阀，复合材质。

消毒设备：

水箱：

SU444不锈钢组合式。

山益、森松、德源

管材：

干管采用衬塑钢管，支管采用PP-R管。

锚牌、金德、金牛

生活热水

分户热水器。

有温泉地区可提供温泉集中供水。

电热水器：

当地名牌。

污水排水

排水方式：

重力排水采用伸顶通气管排水系统；

地下室排水采用潜水泵提升。

排水量：

取生活用水量的90%。

潜水泵：

过流部件为不锈钢。

蓝深、博山

阀门：

铸铁

重力排水管采用UPVC；

压力排水管采用涂塑钢管。

华亚、亚通、武峰。

雨水排水

屋面采用重力排水系统；

车道、地下室排水采用潜水泵提升。

根据当地5分钟暴雨强度，重现期取2年。

重力排水管采用UPVC消音螺旋管；

消防系统

消火栓系统：

提供给消防队使用的DN65水带，一般人员使用的自救式小口径消防水带。

自动喷淋系统：

电梯前室、走道、地下车库设喷淋系统，车库车位数超过350采用泡沫－水喷淋系统。

其它灭火设施：

按规范配置灭火器。

管道连接：

管径＜DN100采用丝接，管径≥DN100采用沟槽式连接。

过流部件不锈钢。

广一泵、博山。

消火栓系统设备：

消火栓箱、水泵接合器等。

国产品牌，经当地消防部门认可。

灭火器：

喷淋系统设备：

喷头、报警阀、水流指示器、压力开关、警铃等。

南消、川消、上消、河马。

如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀，铜制。

镀锌、焊接钢管。

国产品牌。

武钢、鞍钢、宝钢。

沟槽式连接配件：

屋顶水箱：

玻璃钢。

当地品牌。

管线排布

应该根据建筑层高要求，对本专业管线和电、暖管线进行综合排布，确定管线走向及标高。

预留孔洞

管道穿越地下室外墙、剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。

第四章

室内装饰专业

分区

客房

露台

大堂电梯厅

标准层公共空间

楼梯间

设计描述

材质温馨,有色彩感

室内风格的延续

大公寓气质,有主题性格

有主题性格

装

修

用

材

地坪

干区

强化木地板,配套踢脚线

国内二线品牌玻化砖,局部几何拼花,石材踢脚线

国内二线品牌玻化砖,玻化砖踢脚线

参与一装挑选同质踏步砖,玻化砖踢脚线

踢脚线

湿区

国内二线品牌墙地一体砖

同质砖

墙柱

彩色乳胶漆

主题墙彩色乳胶漆,石材电梯门套

彩色乳胶漆,无缝仿石砖门套

白色乳胶漆

国内二线品牌釉面砖

天花

局部石膏板或石膏顶角线,白色乳胶漆

石膏板造型吊顶,白色乳胶漆

石膏板吊顶,白色乳胶漆

宽条白色密缝塑扣板

门

外门

普通金属防盗门

带框玻璃幕墙,地弹簧钢化玻璃门

门套线

内门

模压成品门,室内平开塑钢玻璃门,成品门套压线

石材电梯门套

仿石砖电梯门套

设备门

单扇有框木制防火门（成品）

护栏

不处理

参与一装选型

洁具

淋浴房

开放式冲淋区档水石/TOTO浴缸

台盆

TOTO台上盆,人造石台面

座厕

TOTO品牌

厨房水槽

普通不锈钢单水槽

龙头

淋浴

国内二线品牌单柄双孔混合龙头

洗面台

工作台

国内二线品牌长嘴单孔混合龙头

橱柜

人造石台面,三聚氰胺柜门板,双白板箱体

灯具

基本照明

吸顶灯,筒灯

吸顶灯

筒灯

控制

开关面板,配电箱,简单布线

艺术灯

镜前灯

吊灯

五金

卫浴

车边镜

门锁

国产执手锁

其它

黄铜合页,门吸

艺术品

挂画一幅或数幅

单方造价

普装/三线城市

420元/㎡

精装/二线城市

第五章景观专业

类别

A类

B类

国际社区环境景观应与建筑风格协调一致，具有明显的风格特点；

景观空间组织有序，有很好的景观对应关系，尽量作到人车分流。

单项标准

软硬景面积比例

60/40

限价

50/50

园林绿化

乔木

常绿乔木

胸径8厘米以上，树冠完整。

坚持适地适树原则，江淮地区可选择樟树、广玉兰、杜英、雪松、女贞、金合欢等为骨干树种。

常绿乔木的数量一般控制在乔木总量的20%左右

60元/M2

胸径8厘米以上，树冠完整，品种选择同A类

80元/M2

落（色）叶乔木

胸径8厘米以上，保留三级分叉，主干分支点2.8米以上；

江淮地区可选择银杏、榉树、白玉兰、栾树、重阳木、柳树、臭椿、香椿、国槐、悬铃木、乌桕、合欢等为特色树种。

行道树以落叶乔木为主；

配植时种植密度一般不大于10株/百M2

胸径10厘米以上，全冠苗或至少保留三级分叉，主干分支点2.8米以上并且高度基本一致，品种选择同A类

灌木

层次丰富，有花灌木如杜鹃、金丝桃、樱花、碧桃、腊梅、梅花、栀子花、木槿、木芙蓉、红瑞木、结香等与常绿灌木如桂花、蚊母、石楠、珊瑚树、八