各项资产评估所需资料清单Word格式文档下载.docx
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公司法人营业执照、批准证书、合同、章程；
2．
公司简介、房地产项目概况；
3．
经济行为批准文件（如股权转让协议、合资合作协议等）；
4．
房屋所有权证书或产权证明文件（如购置合同、协议）；
5．
土地使用权证书；
6．
建设项目规划许可证；
7．
建设项目开工证；
8．
评估基准日的资产负债表；
9．
上一年度注册会计师的审计报告；
10．
房地产项目的开发成本（按子目列示，如土地出让金、拆迁费、戡察费、设计费、土建、设备购置、设备安装、待摊投资、利息支出）等；
11．
评估基准日资产负债表项目（开发成本除外）明细（委估资产清单）；
12．
房地产项目可行性研究报告、工程概预算、竣工决算资料；
13．
房地产项目所在地同一区域、同类结构房屋单方造价，土地基准地价及市场交易价；
14．
承诺书。
土地估价资料清单
一、
土地权属资料
1、
国有土地使用证
2、
国有土地使用权出让合同
3、
政府有关部门关于土地使用问题的批文
4、
征用土地费用的支付凭证
二、
土地规划资料
用地红线图
总平面布置图
宗地位置图
土地规划指标及规划部门的批文
三、
城区资料
城区概况资料（县市志、城区规划报告等）
城区行政区划图
城市交通图
四、
企业资料
企业营业执照
企业基本情况介绍（文字资料和图片说明，如厂志、企业概况）
公司关于土地资产处置的初步设想
公司设立或改制的政府有关部门批文
5、
上市有关批文及股改重组方案
五、
宗地资料
宗地工程地质资料
土地使用权状况调查一览表（见附表一）
宗地利用情况说明（见附表二）
宗地基础设施及环境资料（见附表三）
地上物状况：
主要为建筑物状况（见附表四）
六、
评估资料
当地政府颁布的城镇基准地价资料
土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用
宗地周边土地出（转）让、出租案例
当地建设和土地系统行政事业性收费项目及其标准
当地房地产销售价格及相关税费资料
6、
当地颁布的各类房屋重置价格标准
7、
当地近期成本利润率、资金利润率和企业融资综合利率
8、
当地物价上涨指数和地价上涨指数
9、
其他相关文件资料。
整体无形资产（商誉）评估资料搜集目录
1．企业法人营业执照及税务登记证、经营许可证等；
2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图；
3．企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；
4．企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；
5．企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；
6．企业年度、半年度工作总结；
7．与企业生产经营有关的政府部门文件；
8．企业近年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营统计资料；
9．企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；
10．商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；
11．企业未来五年发展规划；
12．企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；
13．主要客户名单、主要竟争对手名单；
14．企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；
15．新闻媒体，消费者的相关报道和评价等信息资料；
16．企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
17．企业形象宣传、策划等相关资料；
18．企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；
19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；
20．其它企业认为应提供的资料；
21．企业承诺.
商标价值评估资料搜集目录
一．企业基础资料
1.
工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；
2．企业简况、法定代表人简介、组织机构图、股权结构图；
3．国家驰名商标，省著名商标的相关申报资料或认定证书；
4．新闻媒体，消费者对商标产品质量、售后服务的相关报道和评价等反馈信息；
5．技术产品研发情况简介，科学技术成果鉴定报告或技术产品说明书等技术鉴定资料；
6．企业销售网络分布情况；
7．企业产品质量标准，企业年度工作总结；
8．商标产品获奖证书、企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
二．产权资料
1．商标注册证书及相关变更注册法律文书；
2．商标图案及释义；
3．涉及商标产权关系的相关批文或经济合同等法律文书；
三．财务资料
1．企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告；
2．企业主要产品生产经营统计资料；
3．企业历年商标投入统计资料（包括广告、参展等费用）；
3．企业未来五年商标产品规划，追加投资计划；
4．企业未来五年商标产品收益预测（C表）以及预测说明；
四．其它资料
1．注册商标基本情况调杳表（见附表）；
2．商标续展承诺书；
3．企业承诺书
品牌价值评估资料搜集目录
8．品牌产品获奖证书、企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
1．品牌的相关证书等法律文书；
3．企业历年品牌投入统计资料（包括广告、参展等费用）；
3．企业未来五年品牌产品规划，追加投资计划；
4．企业未来五年品牌产品收益预测（C表）以及预测说明；
1．企业承诺书
专利技术价值评估资料搜集目录
工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。
企业简介；
公司章程；
企业营销网络分布情况；
企业产品质量标准；
6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
7．其它。
二．专利技术资料
1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．专利技术基本情况调查表（见附表）；
5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6。
专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证；
8.行业专家对于专利技术新颖的鉴定意见
9.专利登记薄副本
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；
2．专利产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。
2．专利维持年费按期缴纳承诺书。
3．委托方承诺书。
专有技术价值评估资料搜集目录
1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。
2．企业简介；
3．公司章程；
4．企业营销网络分布情况；
5．企业产品质量标准；
其它。
二．专有技术资料
1．委托方技术产品研发情况简介、技术研制人简介；
2．专有技术相转让协议、许可使用的合同等法律文书及价款支付凭证；
3．技术说明书。
委托方提供的能说明技术本身状况，如先进性、垄断性、成熟程度，能保密性与扩散度等方面有实质性内容的资料、文件、证书及鉴定意见等。
4．专有技术基本情况调查表（见附表）；
5．技术产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与技术产品相关财务收益统计；
2．技术产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；
1．技术产品获奖证书、高新技术企业认定证书。
2．委托方承诺书。
销售网络评估提供资料目录
4．企业产品质量标准；
5．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
6．其它。
二．销售网络资料
企业销售网络分布图；
2.
企业历年组建销售网络的成本费用统计资料；
3.
企业销售网点的历年产品销售量、销售额统计资料；
4.
企业销售网络的发展规划；
5.
企业销售网络的功能分析；
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与相关财务收益统计；
2．委托方未来五年发展规划；
3．企业未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。
1．企业及产品荣誉证书；
特许经营权评估提供资料目录
5．企业营销网络分布情况；
6．新闻媒体，消费者对商标产品质量、售后服务的相关报道和评价等反馈信息；
7．技术产品研发情况简介，科学技术成果鉴定报告或技术产品说明书等技术鉴定资料；
8．其它。
二．特许经营权资料
特许经营权证书（收费许可证/特种经营许可证/特许经营许可证/商标使用许可证/专利使用许可证/专有技术使用许可证）或经营许可合同/协议及相关法律文件；
特许经营权基本情况调查表。
网站价值评估就提供的资料
企业简介（含网站名称）、法人简介；
工商营业执照；
税务登记证；
系统软件技术特点及主要功能；
系统软件开发成本（按系统软件规模提供）；
1）
网站系统软件开发成本；
2）
网站硬件成本（硬件购置及相关设备、不间断电源、空调器等）；
3）
网站其他成本（系统软件购置、数据收集、人员培训、系统切换等费用）；
网站系统维护成本；
1）运行费（人工、材料、折旧、专有技术及技术资料费）；
2）管理费（审议费、系统服务费、行政管理费）；
3）纠错性维护费和适应性维护费；
网站交易比较文件（系统安全性、可靠性、先进性、应用性）；
技术性能：
1）复杂性；
2）附加信息量；
3）硬件环境；
4）软件环境；
5）开发进度；
6）开发能力；
7）开发经验；
国家信息安全认证资料；
CA认证文件及其资料；
网站分布图表；
近三年在线用户、点击次数统计资料及广告收益;
网站未来3-5年在线用户预测及广告收益预测；
引资意向书；
网站整体前三年财务状况及未来5年收益预测；
15．
未来网站建设投资预测；
16．
网站信息来源；
17．
企业承诺书；
18．
网站在同行业中的竞争地位；
19．
从业人员文化结构；
20．
其他
医院无形资产价值评估资料搜集目录
1．委托方的营业执照或医疗机构注册证书；
2．委托单位的基本概况:
1）资产规模、占地面积、建筑面积、床位量、仪器设备等；
2）医务人员数量，中、高级职称人数、所占比例；
3）在本院任职的著名医生、教授及工作业绩；
4）前三年在本院年均就诊人数、病床入住率；
5）医院经营模式或特色,在全国及本地区的影响；
3．前三年医院财务报表（收支情况）；
4．医院主要负责人介绍及工作业绩；
5．主要经营管理经验与重大创意及效果；
6．医务人员发表过的学术论文及著作；
7．医院近三年的业绩；
1）科研成果情况；
2）获得的荣誉及奖励情况；
3）医院经济效益情况（包括社会赞助及其它收入）；
8.本院参加过的国内外重大活动；
9.对社会的贡献（主要指公益事业）；
10.主要领导及医生、教授担任的社会职务；
11.近3-5年商标广告费投入；
12.医院未来五年发展预测；
1）医务人员情况
2）科研成果情况；
3）经济效益情况；
13．同行业有关资料；
14．双方认为应提交的其它资料。
15．承诺书
学校无形资产价值评估资料搜集目录
1．学校法人证书（办学许可证）；
2．学校发展概况，详细介绍；
1）资产规模、占地面积、建筑面积、教学仪器及设施配备等；
2）教职员工人数，中、高级教师人数、比例；
3）在籍学生数、毕业生总数、历年来被上一级院校录
取总人数、毕业于本校的在国内国际知名人士；
4）前五年学校各年级各科的及格率、优秀率及在本市所处的位置；
5）在本市（地区）所处的水平；
6）前五年学校经费收支总额、被上级院校录取人数；
3．主要经营管理经验及诀窍；
4．经营管理中的重大创意与策划及效果；
5．发表过的学术论文与著作；
6．学校主要负责人介绍及工作业绩：
1）华业生情况；
2）学校开展教学研究活动所取得的成绩；
3）学生开展课外活动取得的成绩；
4）教职员工开展科研活动所取得的成绩；
5）获得各种荣誉及奖励情况；
6）学校经济效益情况（社会赞助、择校生收入、校办企业收入）；
7）担任的社会职务；
7．参加过的国内外的重大活动；
8．对社会的贡献（主要指公益事业）
9．对改革所做出的重大贡献；
10．前三年学校的财务报表；
11．双方认为应提交的其它资料；
12．学校未来五年情况的预测；
1）教职工情况；
2）学生情况；
3）经济效益情况。
足球俱乐部无形资产评估应提交的资料
1.委托方的营业执照、章程（复印件）；
2.上级足协批准文件；
3.企业简介、法定代表人简介；
4.队旗、队徽标志复印件；
5.外购的待评估资产转让合同或引进合同公证书、价款支付凭证或其他证明资料（俱乐部转让费、训练基地、器材购建、租赁费等）；
6.待评估的无形资产权属证明（商标注册证书等）；
7.待评估无形资产在经营或形成过程中全部投入的费用开支凭证和合同，包括运动员转会费、训练比赛费用等；
8.中国足协对教练员、运动员的自身价值评定的相关规定；
9.主体育场容纳人数、平均票价、上座率及其它俱乐部平均票价和上座率；
10.待评估足球俱乐部与有关部门的收益分成比率；
11.委托方近三年来的财务报表，即资产负债表、损益表、未来三年收益预测表、上缴税收表等；
12.经营操作方式，主要经济来源（广告费、赞助费、商标许可使用费等）、年盈利额、税收状况；
13.荣誉证书；
14.参加地区、国家、国际比赛中的业绩；
15.其他双方认为应提供的资料，同规模、同档次企业当年的盈利水平等。
管理技术所需资料
1．工作业绩；
2．管理经验及决窍；
3．管理中的重大创意与策划；
4．发表过的学术论文与著作；
5．任职期间企业的经济效益（包括生产规模、产值、利税）；
6．参加国内外的重大活动；
7．对社会的贡献（主要指公益事业）；
8．担任的社会职务；
9．获得过的荣誉；
对改革所做出的重大贡献。
企业家价值评估提供资料目录
1.企业家业绩
改革创新的胆识，强烈的开放意识，市场经济观念，灵敏的信息头脑，果敢决策胆略，廉洁勤政的作风，艰苦创业的精神；
2．企业家管理与决窍
在生产中实用的、先进的、未公开的、可以带来经济效益的管理技术及决窍；
管理专有技术：
即生产组织的经营方式、管理方法、培训职工方法等保密知识；
3.企业家的重大创意与策划
在生产经营管理过程中，哪些创意与策划给企业带来哪些重大的经济效益和社会效益；
如何组建集团开拓国内市场；
发表哪些学术论文与著作
主要指法人依法对文学和科学作品享有的专有权、著作权、版权；
企业家所领导的企业生产规模、产值、利税及任职期间所领导的企业经济效益；
企业家在国内外的重大活动
企业家的国际影响、如何开发国际市场，使产品走向世界；
7．企业家担任的社会职务
主要指政协、人大、各民间团体；
学术、科研单位；
8.
企业家对社会的贡献:
主要指社会公益事业；
9.
企业家获得的荣誉:
国家级、省级、地市县级、行业等；
10．企业家对改革所做出的重大贡献。
计算机软件价值评估资料搜集目录
企业法人营业执照及税务登记证；
计算机软件著作权登记证书、软件产品登记证书、软件技术性能及功能评测报告（中国软件评测中心）或有关软件技术鉴定书、海关备案公告；
已注册商标的商标注册证书、已授权的专利证书；
软件开发及投资的可行性研究报告、项目建议书：
投资规模、资金来源与资金运用、投资回收方式及回收期；
软件产品规模及预期经济效益；
人员结构：
类别、数量、水平；
4）
资源情况：
技术资源及客户资源；
5）
产品技术经济寿命同期和市场占有率、风险等情况；
6）
社会对该计算机软件和认同及评价；
同类软件开发商现有开发能力及市场规模、性能与售价比较，主要竟争对手名单；
软件开发成本费用统计；
生产商未来五年收益预测及预测说明；
高新技术企业证书及软件产品获奖证书；
珠宝首饰价值评估资料搜集目录
企业财务报表；
珠宝首饰法律权属相关证明资料；
珠宝首饰的相关介绍资料；
珠宝首饰取得的历史成本资料及以往的交易资料；
市场同类珠宝首饰交易资料；
提供关于珠宝首饰类型、款式、规格、物理状况、组成材料、品质级别、设计制作者、制作工艺、产地、出处、制作年代、风格、替代性、恢复性、稀有性、流行性、实用性、流通性等资料；
珠宝首饰鉴定资料或检验报告；
10、
企业价值评估资料搜集目录
1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；
2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；
6．企业年度、半年度工作总结；
7．与企业生产经营有关的政府部门文件；
8．企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；
10．企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；
13．企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；
主要客户名单、主要竟争对手名单；
15．新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；
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