安徽省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题.docx

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2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：

物业管理招投标考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房销售计价方式不包括。

A：

按套内建筑面积计价

B：

按套（单元）计价

C：

按分摊面积比例计价

D：

建筑面积计价

E：

权利型房地产投资信托

2、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：

100

B：

200

C：

300

D：

400

E：

权利型房地产投资信托

3、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：

封闭式

B：

半封闭式

C：

敞开式

D：

混合式

E：

客户资金代收代付风险

4、社会文化对营销活动参与者的影响是。

A：

系统性、完善性、渗透性的

B：

多层次、全方位、完善性的

C：

多层次、系统性、渗透性的

D：

多层次、全方位、渗透性的

E：

工厂的生产设备

5、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

A：

交易双方当事人

B：

准交易资料的利用

C：

同业间资料的交流

D：

促成房地产交易行为的中介组织

E：

工厂的生产设备

6、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：

原价

B：

双倍

C：

三倍

D：

最高不超过五倍

E：

权利型房地产投资信托

7、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：

北京

B：

武汉

C：

深圳

D：

广州

E：

客户资金代收代付风险

8、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：

公房出售单位全部售出公房

B：

业主大会成立

C：

房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：

业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：

权利型房地产投资信托

9、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：

应从高档开始推荐房屋

B：

应连接不断的单方面询问

C：

应从低档开始推荐房屋

D：

应各方面试探性推荐房屋

E：

工厂的生产设备

10、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：

留住客户，适时招呼

B：

推荐房屋从高档开始

C：

掌握客户的需求

D：

把握成交的契机

E：

工厂的生产设备

11、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：

佣金应当在签订经纪合同时收取

B：

佣金只能在完成经纪服务后收取

C：

佣金应当在完成经纪服务前收取

D：

佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

E：

客户资金代收代付风险

12、承租的国有建设用地使用权不能。

A：

转租

B：

转让

C：

抵押

D：

出让

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员的天职就是。

A：

抬高市场价格

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：

为委托人买到最低价格的房地产

B：

实现标的物业的最高出售价格

C：

在预定的价格下，买到适合的房地产

D：

为委托人买到适宜价格的房地产

E：

客户资金代收代付风险

16、买方（或租客）在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：

动态性

B：

独家性

C：

互补性

D：

可替代性

E：

工厂的生产设备

17、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：

累进定额

B：

幅度定额

C：

累进

D：

比例

E：

权利型房地产投资信托

18、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：

不动产说明书制度

B：

漏水保固制度

C：

高氯离子瑕疵保障制度

D：

高放射瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪管理的主要措施不包括。

A：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

B：

建立健全房地产经纪信息公开制度

C：

严格实施房地产经纪人员职业资格制度

D：

建立商品房交易结算资金管理制度

E：

权利型房地产投资信托

20、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：

掌握出租人意向

B：

了解房屋区位和实物状况

C：

传播房屋租赁信息

D：

促进签订房屋租赁合同

E：

工厂的生产设备

21、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：

等价有偿

B：

公平、公开

C：

协商一致

D：

平等自愿

E：

权利型房地产投资信托

22、水中酚的来源不包括工业排放的废水。

A：

冶金

B：

煤气

C：

电镀

D：

石油化工

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

4％

E：

权利型房地产投资信托

24、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：

1．00

B：

1．20

C：

2．00

D：

2．20

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：

1／7

B：

1／6

C：

1／5

D：

1／4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

A：

违反规定设立分支机

B：

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：

擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：

新设立的分支机构不备案

2、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：

有效身份证明原件

B：

结婚证

C：

银行要求的资产证明

D：

认购书原件

E：

定金收据原件

3、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：

气质

B：

能力

C：

性格

D：

脾气

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、现代企业的客户关系管理系统由等构成。

A：

客户联络中心

B：

客户资料数据库

C：

客户分析子系统

D：

决策支持子系统

E：

资源优化配置系统

5、物业服务合同的签订要点主要有。

A：

协商一致的原则

B：

宜细不宜粗的原则

C：

无偿奉献的原则

D：

不应有无偿无限期的承诺

E：

具有无限期的承诺

6、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

A：

供给

B：

风险

C：

需求

D：

价格

E：

政策

7、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。

A：

推荐房屋从高档开始

B：

推荐房屋从低档开始

C：

注意推荐用语

D：

把握成交契机

E：

掌握客户需求

8、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：

对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

D：

对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：

对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：

诚实信用、公开

B：

维护委托人和受益人的最大利益

C：

不得损害国家利益和社会公共利益

D：

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

10、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：

宏观风险和微观风险

B：

系统性风险和非系统性风险

C：

可控风险和不可控风险

D：

银行内部风险和银行外部风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：

可控风险和不可控风险

B：

宏观风险和微观风险

C：

静态贷款风险和动态贷款风险

D：

信用风险、市场风险和操作风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

商事代理

D：

委托代理

E：

经营代理

13、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。

A：

第一阶段：

萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）

B：

第二阶段：

起步阶段（1992—1996年）

C：

第三阶段：

崛起阶段（1997—1999年）

D：

第四阶段：

盘整阶段（2000—2004年）

E：

第五阶段：

扩张阶段（2005—2008年）

14、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：

分区规划纲要

B：

总体规划纲要

C：

专项规划

D：

总体规划

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：

计量单位

B：

计量方法

C：

反映总体的内容

D：

反映个体的内容

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。

合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：

房地产交付使用的时间

B：

房屋价格、税率及支付地点

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

房地产的用途或使用性质

E：

房地产坐落位置、面积、四至界限

17、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。

A：

明确使命

B：

经营环境分析

C：

目标设立

D：

业务类型选择

E：

经营模式选择

18、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。

A：

发现需求内涵

B：

了解受益人

C：

与律师友好沟通

D：

了解出资人

E：

能力判断

19、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。

A：

法律及经济知识

B：

房地产经纪基本理论

C：

房地产经纪实务知识

D：

文学知识

E：

社会心理学知识

20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。

A：

有效身份证原件

B：

认购书原件、定金收据原件

C：

总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

E：

加盖公司公章的收入证明一份

21、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D：

共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

22、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：

技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：

市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：

市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：

市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：

客户资金代收代付风险

23、征收土地由用地单位支付等费用。

A：

地上附着物和青苗的补偿费

B：

安置补助费

C：

教育附加费

D：

土地补偿费

E：

生活补助费

24、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：

展开价格竞争

B：

倾向于非价格竞争

C：

在定价方面进行勾结

D：

进行质量和数量竞争

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。

A：

选址

B：

户型

C：

空间功能

D：

系统功能

E：

时间功能