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,2.1设计概算,概算表编制方法建筑安装工程概算。

设备及其安装工程概算。

其他工程费用概算。

不可预见工程费概算。

2.1设计概算,建筑安装工程概算这项概算的目的是确定基本建设项目的建筑与建筑设备安装工程的总造价。

在编制建筑安装工程概算时，一般将建设项目分解为若干个单位工程，每一个单位工程均可独立编制概算，然后汇总成建筑安装工程的单项工程综合概算表，最后汇总成建设项目的总概算表。

编制建筑安装工程概算时，主要是计算工程的直接费、间接费、利润三项内容。

概算中的直接费，在工程量确定后，可根据概算定额或概算指标计算。

概算中的间接费、利润则应根据国家和地方基本建设主管部门的有关取费标准和取费规定计算。

2.1设计概算,建筑安装工程概算如果采用概算定额编制概算，编制方法可参考后面章节的施工图预算的编制。

如果采用概算指标编制概算，可要根据建筑物的使用类别、结构特点等，查阅同类型建筑物中的概算单价指标。

利用概算单价指标计算工程概算价值，其计算公式如下：

工程概算价值=建筑面积每平方米概算单价工程所需人工数量=建筑面积每平方米人工用量工程所需主要材料=建筑面积每平方米主要材料耗用量,2.1设计概算,设备及其安装工程概算这项概算的目的是确定该工程项目生产设备的购置费和安装调试费。

设备及其安装工程概算通常包括设备购置费概算和设备安装调试费概算两部分。

即：

一部分为设备购置费概算。

它由设备原价加上设备运杂费构成。

其值可由下式计算：

设备购置费概算=设备原价（1+运杂费率）另一部分为设备安装调试费概算。

它可由设备安装概算定额进行编制，也可由设备安装概算指标进行编制，其计算式为：

设备安装费概算=设备原价安装费率安装工程中，安装费率一般取为25，费率的具体值由各地区确定。

2.1设计概算,其他工程费用概算这项概算的目的是确定建设单位为保证项目竣工投产后的生产能顺利进行而消耗的费用。

该费用包括：

土地征用费、生产工人培训费、交通工具购置费、联合试车费等。

这类费用额通常是根据国家和地方基本建设主管部门颁发的有关文件或规定来确定的。

2.1设计概算,不可预见工程费概算这项概算的目的是确定因修改、变更、增加设计而增加的费用或因材料、设备变换而引起的费用增加等等。

这类费用由于在编制概算时难以预料，而在实际工程中可能发生而增加费用额，因此，它们常称为“不可预见工程费”或“工程预备费”。

这部分概算费用的确定一般采用以上三项概算总和乘以预留百分比的方法确定，其预留百分比由主管部门规定。

2.1设计概算,建设项目总概算由上表可见，单项工程综合概算表由单位工程概算归纳整理而成，建设项目总概算表则由单项工程综合概算归纳整理而成。

综合概算表的工程项目组成由建筑工程（土建工程、采暖工程、照明工程等）和设备及其安装工程（工艺设备、机械设备及其安装等）项目组成。

总概算表的形式与综合概算表基本相同，但总概算表的内容主要由工程费用项目和工程建设项目其他费用项目以及不可预见费用项目组成。

2.1设计概算,概算估算指标及其应用在设计不完整、无法计算工程量时，可用概算指标编制概算。

与用概算定额编制概算相比，用概算指标编制概算，其概算造价的准确性较差，但编制要简单、快速。

因而，在实际建筑设备工程中，用概算指标对安装工程进行造价估算有着重要的应用。

但应指出的是，建筑设备安装工程费用，由于在不同地区人工费、材料费、机械费等价格不同，所以，其安装工程费也不相同。

在编制概算的计算中，对各地区的工程造价概算额，应使用当地的统计资料进行。

下面以北京市的几个典型安装工程为例，介绍其概算估算指标及其应用（按1996年概算定额或指标和取费标准执行）。

2.1设计概算,采暖工程用每瓦供暖量的采暖造价指标计算。

首先，按建筑物的采暖面积热指标（见表44）计算该采暖工程的总耗热量，然后，再乘以每瓦供暖量的采暖造价指标，即得采暖工程概算造价。

其计算公式为：

采暖工程概算造价=建筑面积采暖面积热指标每瓦供暖量的采暖造价指标其中，每瓦供暖量的采暖造价指标为：

（a）一般热媒为95/70，室温18的热水采暖为0.470.60元/W；

（b）城市供热热源为85/60的热水采暖者为0.730.86元/W。

2.1设计概算,采暖工程用散热器造价占全部采暖工程造价的百分比计算。

首先，按上述的采暖面积热指标计算出建筑物的总耗热量；

再由总耗热量算出散热器的片数，从而根据每片散热器的概算单价计算散热器造价；

最后，依据散热器造价占全部采暖工程造价的百分比求出采暖工程造价。

其中，该百分比一般为：

50%60%。

2.1设计概算,通风空调工程集中空调工程：

用每瓦供冷量的空调造价指标计算。

首先，按建筑物的空调面积冷负荷指标（见表46）计算该空调工程的总冷负荷量；

然后，再乘以每瓦供冷量的空调造价指标（见表47），即得该空调工程的概算造价。

【例】北京地区某450间客房的合资旅游饭店，建筑面积为30000m2，空调系统为具有冷源的带独立新风的风机盘管式集中空调系统，试计算该工程投资费用。

由表46知，该工程空调面积冷负荷为116W/m2，于是有：

总冷负荷量=30000*116348万W再由表47查得，冷量在120万W以上的每瓦供冷量的空调造价指标为5.2元/W。

因而得：

空调工程投资=348*5.21089.6万元每平方米空调造价=603.2元/m2。

如空调机房不设在同一建筑内，而另设独立机房时，则应将这一部分投资列入机房投资的子项内，以符合设计项目及其投资划分的要求。

2.1设计概算,通风空调工程非集中空调工程：

用设备及其安装工程概算法计算。

首先，按设计方案所确定的各种型号规格的设备，逐台计算出设备原价；

然后，再按费率计算运杂费和安装费；

最后，求其和即得非集中空调工程投资费用。

如为进口设备，还需计算海运、关税等从属费用。

非集中空调工程总的投资费用应低于集中空调工程总的投资费用。

2.1设计概算,通风空调工程通风工程：

用面积造价指标或设备投资费计算。

通风工程系指人防或地下室通风、或卫生间、厨房的通风等。

人防通风：

主要包括手摇、电动两用通风机，过滤器及过滤吸收器等设备及相应的排风管道。

其投资估算指标为100150元/m2人防面积。

卫生间、厨房或其他通风：

一般无现成指标可套，宜按设备估算投资。

如有风管及零件者，可另加30%40%。

2.1设计概算,锅炉设备安装工程用单位锅炉蒸发量的造价指标计算。

即用锅炉蒸发量乘以单位锅炉蒸发量的造价指标（参见表48）便可。

对于热水锅炉，以万W为计算产量单位，52万W可折算为1t/h。

2.1设计概算,室内给排水工程用比例法估算。

首先，确定出卫生设备及消防设备的种类、规格和数量，并套用相应的定额单价，计算出直接费和间接费，其余费用按上述造价的25%35%计算，然后，将其相加即为室内给排水工程大致的全部投资费用。

用单位面积造价指标估算。

对于有消防要求的一般民用建筑，其室内给排水工程的独立管道系统，它的造价估算指标见表4-9。

2.1设计概算,自动喷洒消防工程用单位面积造价指标估算。

对于消防要求较高的工程，如公共建筑、厅堂、地下建筑等，通常采用自动喷洒消防设计。

该部分设计为独立管道系统，包括给水管道、喷洒头、支架等，每个喷头可控制消防面积40左右，投资估算指标约为70100元/m2。

2.1设计概算,室外工程用比例法估算。

室外民用管道工程通常包括上下水管道、暖气管沟及管道、天然气管道等。

估算比例指标如下：

一般室外民用管道工程占全部工程项目投资之和的5%10%，当占地面积小或包括上述内容少时取其下限值；

对占地面积不大，但标准高、投资大的高级宾馆和公寓等，该比例为2%5%；

而对占地面积很大的小区住宅、综合大楼等整体民用建筑项目，该比例可取为12%15%。

2.1设计概算,概算的审查概算审查依据概算审查依据主要有：

初步设计图纸或扩大初步设计图纸、有关设计文件和资料；

概算定额、概算指标等有关资料；

有关费用定额、指标等。

2.1设计概算,概算的审查概算审查内容审查设计资料。

审查的设计资料包括初步设计图纸或扩大初步设计图纸、设备表、材料表等。

对照设计概算，审查其内容是否完整、项目是否有遗漏、工程量是否准确等。

审查概算依据的定额或指标。

审查编制概算依据的定额或指标，是否采用的是现行定额或指标。

现行定额或指标与已过时旧定额或指标，在人工、材料、机械台班费用上有一定差异，若套错定额或指标，将会影响编制概算的准确性。

审查其他各项费用。

其他各项费用在概算中的编制，应按国家或省、市、自治区有关部门的规定执行，不得缺项，也不可随意增项，应防止不合理地提高工程建设造价。

2.1设计概算,概算的审查概算审查方式初审。

初审是在初步设计和概算等上报审批前，由建设单位的主管部门或建设单位邀请有关部门和单位对概算（也包括初步设计）内容进行审查，以提高概算的质量和确保概算的准确性和合理性。

对初审提出的意见和建议，经归纳整理成初审纪要连同初步设计和概算（或根据初审提出的意见和建议，设计单位对初步设计和概算修正后）一并报请国家或省、市、自治区有关主管部门审查批准。

会审。

大中型建设项目应由国家或省、市、自治区有关主管部门组织建设单位及其上级主管部门、设计单位、建设银行、环保消防等有关部门，对初步设计或扩大初步设计和概算进行审查。

对会议提出的意见和建议，经归纳整理成初审纪要连同初步设计或扩大初步设计和概算一并报请国家或省、市、自治区有关主管部门审查批准。

2.2施工图预算,概念施工图预算，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸和已确定的施工组织设计，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，对各分项工程进行逐项计算并加以汇总的工程造价的技术经济文件。

建筑设备安装工程施工图预算是用来确定具体建筑设备安装工程预计造价的预算文件。

2.2施工图预算,概念设计概算与施工图预算相比，不同点是，两者在编制依据、所处设计阶段、所起作用、项目划分粗细上不同，而且设计概算是最高投资额，施工图预算必须低于或不得超过概算费用；

而相同点是，两者均属于设计预算范畴，而且在费用的组成和概预算的编制方法上是基本相似的。

2.2施工图预算,施工图预算的主要作用施工图预算是落实和调整年度基建计划的依据施工图预算是实行招标、投标的依据施工图预算是签订工程承包合同的依据施工图预算是办理财务拨款、工程贷款、工程结算的依据施工图预算是建筑设备安装企业编制施工计划的依据施工图预算是建筑设备安装企业加强经济核算和进行“两算”对比的依据,2.2施工图预算,施工图预算文件的主要组成施工图预算书封面施工图预算书编制说明工程量计算表施工图预算表汇总工程造价,2.2施工图预算,施工图预算审查审查依据设计资料。

编制施工图预算所依据的设计资料包括：

平面布置图、系统图、施工详图、施工采用的标准图集和设计说明书。

合同或协议。

合同或协议对工程承包方式、材料供应和材料价差费用计算方式、有关费用的取用和工程价款结算方式等作为预算审查的依据。

预算定额和费用定额。

预算定额、材料预算价格、地区单位估价表及费用定额是编制施工图预算的主要依据，同时也是审查施工图预算的主要依据。

施工组织设计等也是施工图预算的审查依据。

2.2施工图预算,施工图预算审查审查内容审查工程量计算。

工程量是计算工程造价的基础，工程量计算的正确与否，直接影响工程造价的准确性。

因此，工程量计算是工程预算审查的关键内容。

工程直接费和其中人工费都是以其为基础套用定额计算的。

而人工费又是安装工程费用计算程序中除直接费外各项费用计算的基础。

因此，按照工程量计算规则和施工图纸，审查各分部、分项工程量是否准确，是否符合计算规则，是否有多算或漏算等是非常重要的。

审查定额套用和取费费率。

审查选套定额，主要审查工程项目的工作内容和所选套定额的项目工作内容是否一致，需要换算的，换算是否合理，需要补充的，其是否得到有关部门批准。

取费费率是否符合规定。

2.2施工图预算,施工图预算审查审查形式联合会审。

当建设规模较大，技术较复杂的工程预算，由建设银行、建设单位、设计单位和施工企业联合进行审查，以保证审查质量。

建设银行单独审查。

对于建设规模较小的工程项目，其施工图预算在施工企业自审并经建设单位审核后，再由建设银行进行审查、定案。

委托审查。

对于不具备联合会审或建设银行不能单独审查的工程预算，在征得建设银行同意后，建设单位委托或直接由建设银行委托，具有编审资格的部门或个人进行审查。

2.2施工图预算,施工图预算审查审查方法全面审查法。

对于建设规模较小的工程预算，可采用逐项（分部、分项工程预算项目）进行审查。

该法具有质量高，但工作量大的特点。

重点审查法。

重点审查法是对工程预算中的重点部分进行审查的方法。

该重点部分通常是指价格高，对工程预算造价有较大影响的项目部分。

建筑设备工程中影响预算造价的如供暖设备、水泵房、锅炉房、空调机房等设备及安装工程项目。

经验审查法。

根据以往的实践经验，对容易发生错误的工程项目进行审查，称为经验审查法。

分解对比审查法。

对于建于同一地区或城市，采用标准施工图或采用施工图的单位工程，因某些方面的不同，诸如施工企业级别、性质、施工条件、地点等，而产生费用上的差异，将有关差异部分项目费用单列出来进行分析对比的方法，称为分解对比审查法。

2.3施工预算,概念施工预算是企业内部对单位工程进行施工管理的成本计划文件。

建筑设备安装工程施工预算是安装企业为了加强自身管理、吸收和创新先进的施工技术与方法、降低生产消耗和提高劳动生产率而编制的安装企业内部使用的预算文件。

它是在施工图预算的控制之下，根据企业对所承接工程拟采用的施工组织设计，并依照施工定额，由施工单位自行编制的。

它不能作为企业对外经济核算的依据，但却是企业内部进行项目承包和经济核算的重要依据之一。

2.3施工预算,施工预算的主要作用施工预算是安装企业安排各种施工作业计划的依据施工预算是企业基层施工单位向作业班组签发施工任务单和限额领料单的依据施工预算是计算计件工资、超额奖金，进行企业内部承包，实行按劳分配的依据施工预算是企业开展经济活动分析、经济核算和控制工程成本、进行“两算”对比的依据,2.3施工预算,施工预算文件的主要组成施工预算一般以单位工程为编制对象，按分部分项工程进行计算，其基本内容包括工程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等。

它由编制说明书和计算表格两大部分组成。

2.3施工预算,施工预算文件的主要组成编制说明书工程概况：

说明工程性质、施工特点、工作内容、施工安装期限等。

说明采用的有关图纸、施工定额、施工组织设计和图纸会审记录等。

施工中采取的主要技术措施：

新技术和先进经验的推广应用、冬雨季施工中的技术和安全措施、施工中可能发生的困难和处理办法等。

施工中采取降低成本的措施：

如劳动力、材料、机械设备等的节约措施等。

其他需要说明的问题。

2.3施工预算,施工预算文件的主要组成计算表格目前广泛采用“实物金额法”编制施工预算。

该方法是根据工程量计算出人工、材料、机械设备的实物消耗量，实物消耗量作为施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据，然后再根据工程量和施工定额提供的单价计算直接费，直接费用来作为管理部门进行经济活动分析和“两算”对比的依据。

2.3施工预算,施工预算文件的主要组成计算表格各分项工程的工程量统计分析表：

这种表格和施工预算中的工程量计算表完全一样。

人工汇总表：

该表主要是将工程中使用的各个工种的所需人工统计汇总出来，便于向施工班组签发工程任务单。

材料汇总表：

该表主要是将工程中所需要的各种材料及辅助材料按种类、规格、数量分别列出，作为限额领料的依据。

机械设备汇总表：

该表是将工程中所需要的各种机械设备按种类、型号、台班数量列出，便于配合施工班组，对于大型机械可按计划调用。

2.3施工预算,施工预算文件的主要组成计算表格各种构件、半成品汇总表：

该表主要是统计出结构件、支架、半成品、管件等，将其所需种类、数量交给施工企业的加工班组进行加工或外出加工，以保证施工能按时使用。

施工预算直接费表：

该表主要是根据前面汇总的工料和机械消耗量为依据，计算出各部分的人工费、材料费和机械费，再由此计算出直接费。

这是进行“两算”对比的基础性依据。

“两算”对比表：

它是施工图预算与施工预算，分人工、材料、机械等三项费用进行对比的表格。

其结果应该是施工预算的总消耗费用要底于施工图预算的总造价，否则施工企业就会亏损。

2.3施工预算,施工预算与施工图预算的区别1编制依据和作用不同“两算”编制使用的定额不同，施工预算套用的是施工定额，而施工图预算套用是预算定额或单位估价表，两种定额的各种消耗量有一定的差别，两者作用也不同。

前者是企业控制各项成本支出的依据，后者是计算单位工程预算造价，确定企业收入的主要依据。

2工程项目划分的粗细程度不同施工预算的项目划分和工程量的计算，要按分层、分段、分工种、分项进行，其项目划分要比施工图预算更细，工程量计算也更为精确。

2.3施工预算,施工预算与施工图预算的区别3计算范围不同施工预算一般以单位工程为编制对象，而且只算到直接费为止，这是因为施工预算只供企业内部管理使用，如向班组签发施工任务单和限额领料单；

而施工图预算一般以单项工程及其各单位工程为编制对象，要计算整个工程造价，包括直接费、间接费、计划利润、税金和其他费用等。

2.考虑施工组织因素的多少不同施工预算所考虑的施工组织因素要比施工图预算细得多。

如施工预算在考虑采用机械吊装法来安装架空管道时，需要具体考虑采用何种吊装机械，是起重机械，如汽车式起重机、履带式起重机，还是用桅杆及卷扬机等。

而施工图预算则是综合计算的，不需要考虑具体采用哪种机械。

2.3施工预算,施工预算的编制依据1施工图纸及其说明书、图纸会审记录及有关标准图集等技术资料。

2施工组织设计或施工方案。

施工组织设计或施工方案所确定的施工顺序、施工方法、施工机械和施工现场平面布置等内容，都是施工预算编制的依据。

3现行施工定额和补充定额。

目前，各省、市、地区或企业根据地区的情况，自行编制施工定额，为施工预算的编制与执行创造了条件。

有的地区没有编制施工定额，编制施工预算时，人工可执行现行的全国建筑安装工程统一劳动定额，材料可按地区颁发的建筑安装工程材料消耗定额，施工机械可根据施工组织设计或施工方案确定的施工机械种类、型号、台数和工期等进行计算。

2.3施工预算,施工预算的编制依据2.现行人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。

它是计算直接费的基础。

5审批后的施工图预算。

施工图预算书中的数据，如工程量、直接费，以及相应的人工费、材料费、机械费，人工和主要材料的预算消耗量等，都为施工预算的编制提供有利条件和可比的依据。

6其他有关费用规定。

其他有关费用主要是指施工过程中可能发生的因自然，人为等各种原因引起的相关费用，如气候影响、停水停电、机具维修及不可预见的零星用工等引起的费用增加。

企业可以通过测算这笔费用，由企业内部包干使用。

该费用的计算应根据地区、本企业的规定执行。

2.3施工预算,施工预算的编制程序1列工程项目2计算工程量3套用施工定额2.工料分析与汇总5计算实际直接消耗费用6进行“两算”对比,2.3施工预算,施工预算的工料分析表以某厂办公楼的给水工程为例，表412、413、414分别给出了该工程施工预算工料分析表的表格形式。

2.3施工预算,“两算”对比表的表格形式“两算”对比表的表格形式一般有两种：

一种是实物量的单项对比表（见表415所示），该表是将施工预算所计算的单位工程人工和主要材料消耗用量与施工图预算中的相应工料用量进行对比分析，计算出节约或超支的数量差；

另一种是直接费综合对比表（见表416所示），该表是将施工预算所计算的人工、材料和机械台班耗用量，分别乘以相应的人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格，得出相应的人工费、材料费、机械费和直接费；

然后与施工图预算所计算的人工费、材料费、机械费和直接费进行对比分析，计算出节约或超支的费用差。

2.4竣工结算,概念基本建设项目或单位工程竣工后，建设单位应组织有关人员进行验收，并及时进行竣工结算，这是执行基本建设程序的一项重要环节。

竣工结算是指施工单位所承担的安装工程完工验收后的费用结算。

它是以施工图预算或承包合同为基础，根据设计变更，工程量增减、材料变更等实际施工情况进行编制的。

除按施工图预算加系数包干和工程施工中图纸无重大更改的项目外，一般都要进行工程竣工结算。

2.4竣工结算,竣工结算的作用1竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。

2竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算、进行成本核算、确定工程实际成本的重要依据。

3竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。

2.竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。

2.4竣工结算,竣工结算编制原则1编制竣工结算时要贯彻“实事求是”的原则2竣工结算必须通过建设银行办理3竣工结算必须维护甲乙双方的正当经济权益，必须以双方签订的经济合同为依据,2.4竣工结算,竣工结算编制的依据1安装施工企业与建设单位签订的合同或协议书。

2工程竣工报告和工程验收单。

3施工图纸及其有关资料、会审纪要等。

2.设计单位关于设计修改变更的通知单。

建设单位关于工程的变更、修改、增加和减少的通知单。

施工图预算未能包括的工程项目，而在施工过程中实际发生的现场工程签证单。

5安装工程设计概算、施工图预算文件和总安装工程量。

6市场仪价材料价格凭证；

定额、价目表、取费标准等。

2.4竣工结算,工程价款的结算方式1定期结算定期结算是按确定的时间间隔进行工程价款结算。

通常为了安装施工企业资金及时获得补充，根据月完成的工程量和预算单价，取费标准计算工程价款，按月结算。

2阶段结算阶段结算是指以单项或单位工程为对象，按施工形象进度将其划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。

它一般可分为：

阶段预支，阶段结算。

阶段预支，竣工结算。

2.4竣工结算,工程价款的结算方式