旧楼区提升改造实施方案Word文档下载推荐.docx
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3水泥砂浆。
1、作业条件
找平层施工前：
屋面找坡层应进行隐蔽工程检查验收，并办理手续。
各种穿过屋面的预埋管件根部、煤气管道支座、伸缩缝及其他与屋面接触的连接点处的根部应按规范要求做好处理。
根据设计规定的坡度、弹线、找好规矩（包括天沟、檐沟的坡度），并进行彻底清扫。
2、操作工艺
将找坡层上面的松散杂物清扫干净。
先将板底垫实找平，不易填塞的立缝、边角破损处、宜用同类找坡板块的碎末填实填平。
因做找平层时有大量水份进入找坡层，所以本丄程屋面必须做成排气屋面，排气道与找平层分格缝合二为一，及分格缝兼做排气屋面的排气道，分格缝宽度为20mm,并与保温层连通。
基层与突出屋面的结构的连接处，以及基屋的转角处均做成圆弧形，圆弧半径不得小于20mm。
水落口周围做成略低的凹坑。
3、卷材屋面防水层
1、材料要求
所用卷材及其他材料的质量、技术性能必须符合设计和施工验收规范的要求。
产品有合格证，并应做复试。
2、作业条件
铺贴卷材防水层的基层表面，必须平整、清洁、坚实、干燥，且不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。
排气道要纵横贯通，不得堵塞，留出排气孔应与大气连通，排气道宽度为50mm,并附加250mm宽卷材，用粘结剂单边粘贴覆盖。
屋面找平层的坡度，应符合设计和施工验收规范要求，并不得有积水现象；
所有穿过屋面的管道、预埋件等应在防水层施工前做好基层处理，以免造成渗漏隐患。
屋面阴阳角、管道等处，应做成半径为20mm的圆弧。
3、操作工艺
本工程中卷材的铺贴全部采用满粘法。
（1）铺贴卷材附加层：
在檐沟墙、煤气管道支座的连接处及檐口、天沟、水落口、等处先做卷材附加层,并应符合规范规定。
铺贴檐口第一层卷材，先从雨水口向两侧铺贴，卷材的碰头应在两雨水口的中间。
檐口外侧贴至边楞上口，内侧贴至屋面上不小于200mm。
（2）铺贴屋面卷材
铺贴卷材防水层时，找平层必须干净、干燥，干燥程度的简易检验方法，是将
ln）2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层履盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
施工时宜从西向东进行，屋面卷材铺贴时从南向北方向铺贴，檐沟卷材铺贴时从水落口处向两边分水岭处铺贴。
卷材搭接长度不得小于80mm,平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向。
基层胶结剂，可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面。
涂刷要均匀，不露底、不堆积。
根据胶结剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材下的空气，辗圧粘贴牢固。
卷材铺好压粘后，应将搭接部位的结合面清除干净，并用与卷材配套的接缝专用胶粘剂突出屋面结构处防水做法；
屋面与突出屋面结构的连接处，铺贴在立墙上的卷材高度应不小于250mm,一般可用叉接法与屋面卷材相互连接，每幅卷材贴好后，应立即将卷材上端固定在墙上。
并用压条或垫片钉压固定，钉距500mm,上口用密封材料封固。
（3）排水口防水做法：
杯口应牢固地固定在设计位置，与水落口连接的各层卷材附加层，应按设计要求贴在杯口上，并用漏斗罩底盘压紧，底盘与卷材间涂胶结材料，压紧的宽度不得小于100mm,底盘周圉应用胶结材料封平，并认真处理好水落口与竖管的连接处，防止漏
水。
（4）其他特殊部位的防水做法
4、屋面特殊部位的铺贴要点
（1）檐口
将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。
用压条固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。
（2）檐沟及水落口
檐沟卷材铺贴前，应先对水落口进行密封处理。
在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mm。
水落口杯与基础接触处留出宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。
山于檐沟部位流水量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在檐沟转角处先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm,干燥后再增铺一层卷材作为附加层。
檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺檐沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。
铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧,
底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘贴，底盘周围用密封材料填封。
水落口处卷材裁
剪方法见下图示。
（3）泛水与卷材收头
泛水曲于处于屋面转角与立墙部位，结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，应在该部位加铺卷材。
泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。
如先铺立面卷材，山于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。
泛水做法
卷材铺贴完成后，将端头裁齐。
女儿墙上留岀凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。
（4）排气洞与伸出屋面管道
排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层。
防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封。
附加层卷材裁剪方法见水落口做法。
5、阴阳角
阴阳角处的基层涂胶后用密封育涂封距角每边100mm,再铺一层卷材附加层。
附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可釆用空铺。
铺贴后剪缝处用密封膏封固。
叨
□
阴阳角卷材剪贴方法
1、工艺流程
原防水层清理一一基层找平一一刷底油一一阴阳角粘贴附加层一一铺贴防水卷才一一防水层表面清理检査一一验收
2、施工要点
（1）铲除女儿墙、立墙、落水口、等节点部位的原防水层。
将屋面上的尘土、
砂粒、杂物清扫干净。
对屋面进行找平，1：
2.5的水泥砂浆抹平压光。
相连的阴阳角；
基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形,其半径一般为50mm。
找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%,可用面积约lm2,厚为1.5〜2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2〜3h,如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板乂无凝结水珠，可满足施工要求。
基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动,要求抹平压光。
（2）涂刷底油，基层干燥后，涂刷基层处理剂。
用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。
干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。
（3）做附加层，排气道、分格缝等部位：
附加层宽度250mm。
（4）铺贴卷材防水层.试铺定位在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。
卷材的配置一应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。
如下图
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卷材
先铺设排水比较集中的部位，按标高山低向高的顺序铺设
（5）卷材搭接缝施工
在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化，具体操作，III持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50〜lOOmmo（如下图）。
接缝熔焊粘结后再用火焰及抹子在接缝边缘上均匀地加热抹压一遍
（6）•卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100mm,搭接缝的边缘以溢出热熔的
改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好（如下图）。
搭接缝熔粘结示意图
（7）铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后山下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。
立面墙上防水层应满粘。
（8）屋面女儿墙防水施工。
女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后曲下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。
在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长岀下层卷材不小于30mm,收头用水泥砂浆固定。
或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。
图4-29高聚物改性沥青油毡屋面防水构造图
1一饰面保护涂料诃一改性沥青油毡防水层—胶粘剂水泥砂浆找平层洼一保温层；
6—钢筋混谨土屋面板;
7—密封膏封口,8—热熔焊接的搭接接览.
（9）主要节点构造做法：
阴阳角：
阴阳角处的基层处理后，先铺一层卷材附加
层，附加层卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。
%怜.辱忸
（12）形缝防水构造
衬垫材料
用面空彤缝助水构进
（13）保护层
A、水泥：
用325号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块检验合格
B、砂：
用水洗中粗砂，最大直径不大于5mm,不含杂质，含泥量不大于3%。
C、配合比为1:
2.5-1:
3（体积比），稠度不大于35mm,要求拌合均匀，颜色一致。
3.楼道粉刷及顶棚方案
（一）工艺流程
墙面清扫一墙面修补一墙面粉刷一墙面涂料
（二）操作要点
（1）墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净，避免涂料与墙面粘结不牢而脱落。
（2）涂料施工应避免在雨天或空气湿度较大的时间施工，施工期间应随时注意天气预报，根据天气情况随时调整施工生产安排。
（3）涂料施工应两遍成活，第二遍涂料应待第一遍涂料完全干透后才能施工。
（三）内墙粉刷
（1）概况：
公共楼梯间及顶部墙面刷涂料。
（2）作业条件：
基层干燥，墙体无起皮，松动，清理干净。
磕碰处坑洼缝隙处补平干燥后，用砂纸打磨平整。
（3）原内墙为局部修补粉刷内墙涂料，如遇原抹灰脱落，表面不平先用1：
2.5水泥砂浆找平，局部砂浆空鼓部位，采用手提切割机进行切割，以免大面积凿除，使之墙面发生更大的空鼓。
待内墙粉刷完全干燥后，方可进行内墙涂料的施工。
（四）涂料
对内墙涂料的抹灰基层，要求无空鼓裂缝、表面平整，线角顺直。
基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆留痕应清除干净，然后用107胶和水泥配置，用耐水性好，坚实牢固的腻子刮抹。
刮抹的腻子干燥后应打磨平整、光滑，并清扫干净，不用强度低的大口纤维素等材料作腻子，一般水泥砂浆抹面的基层，要求充分干燥，含水率不大于10%,大面积施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再全面施工。
1）内墙涂料施工
工艺流程如图
（五）注意事项
（1）清理基层，基层表面的泥土、灰尘、油污、油漆、等杂物赃迹必须洗净。
（2）填补裂缝和磨平，将石膏板平顶拼缝间隙以及墙面上的气孔、裂缝、凹凸不平等缺陷进行修补，并用腻子分儿次填平，待腻子干燥后用砂纸打磨平整。
（3）满刮腻子，在满刮腻子前，先用聚乙烯醇缩甲醛二水1:
3的稀释液满涂一层，然后在上面批刮腻子。
（4）磨平：
待腻子实干后，用0#或1#铁砂打磨平整，并清除粉尘。
（5）涂刷乳胶漆：
待磨平后，可用羊毛刷或排笔涂刷乳胶漆，顶棚、墙面涂刷层次均为三度，在前一度涂层表面干后才能进行后一度涂刷。
（6）施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响干燥，过薄则不能发挥涂料的作用，一般以充分盖底，不透虚影，表面均匀为宜，涂刷遍数一般为两遍，必要时可增加涂刷遍数。
（7）乳胶漆涂料干燥快，大面积涂刷时，应注意配合操作，流水作业，要注意接头，顺一方向刷，接茬处应处理好。
（8）乳胶漆涂料妥善存贮，严禁与杂物垃圾混放一起。
四、维修楼间破损甬路
本工程主要的工程项U包括:
对旧路面破损惜况进行修复，人行道全部拆除重建,立缘石全部更换，检查井及雨水井进行升高加固，重新铺面包砖。
拆除水泥混凝土路面总体施工方案是采用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或者推土机清除的方法对路面上的碎裂混凝土进行清理。
1、拆除人行道、停车位路面，均应测定好设汁标高，中桩定位，由测量员计算好现有高程与设计标高拆除高差。
2、根据计•算好的高差应在各桩号上标注好。
3、根据现场情况，组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实施点对点的打孔成缝，使之开裂。
4、组织挖掘机，装载车对拆除后的老路面成块废渣进行集中清除，运至指定弃土场。
5、对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检，可用作填筑料，运至填方区填筑。
6、对根据设计标高形成的新路基应复测，复测后，对新路基表层30cm内应复松，采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标高。
7、铺设面包砖
（1）、路基的开挖：
根据设计的要求，路床开挖，清理土方，并达到设计标高；
检查纵坡、横坡及边线，是否符合设计要求；
修整路基，找平碾压密实，压实系数达95%以上，
（2）、垫层的铺设：
铺设120mm厚的3：
7的灰土层，大中型车行车道铺设200mm厚的3：
7的灰土层，并找平碾压密实，密实度达9概以上。
（3）、基层的铺设：
人行道、花园道路铺设120mm厚的3：
7灰土或100mm厚级配砂石，并找平碾压密实，密实度达95%以上。
小型汽车道应铺设130mm厚的无机结合料稳定粒料垫层（或150mm厚级配砂石，最大粒径不得超过60mm,最小粒径不得超过0.5mm）,大中型车行车道应铺设300mm厚的无机结合料稳定粒料垫层，并找平分层碾压密实，密实度达9概以上。
（4）找平层的铺设：
找平层用中砂，30mm厚，中砂要求具有一定的级配，即粒径0.3-5mm的级配砂找平。
（5）面层铺设：
面层为路面砖，在铺设时，应根据设计图案铺设路面砖，铺设时应轻轻平放，用橡胶锤锤打稳定，但不得损伤砖的边角，质量要求符合联锁型路面砖路面施工及验收规程CJJ79—98规定，人行道、广场路面砖最小用度40mm,小型汽车道路面砖最小厚度60mm
五、更换雨污水井盖
（一）雨水管
施工流程:
放样一开挖沟槽一垫层铺设一管道溥设一井室砌筑一回填夯实
1、放样
在施工中，根据设讣设定的路线控制点，在现场测中线的起点、终点控制中心桩（用木桩固定，桩顶钉中心钉设定）。
2、沟槽开挖
（1）沟槽釆用直槽开挖，挖土采用机械和人工结合的方法施工。
为防止扰动槽底土层，机械挖除控制在距槽底土基标高20〜30cm处釆用人工挖土、修整槽底。
沟槽挖土，随挖随运，及时外运至业主指定地点，沟槽边不得堆土，以减少沟槽壁的侧压力。
为保证槽底土的强度和稳定，施工时不得超挖，也不能扰动；
如果局部超挖或发生扰动，不得回填泥土，可换填10mm〜15mm天然级配的砂石料或中、粗砂并整平夯实。
（2）沟槽槽底净宽度，宜按管外径加0.6m确定，以便于人工在槽底作业为宜。
（3）应尽可能缩短开槽长度，做到成槽快，回填快，并做好防泡槽的描施。
一旦发生泡槽，应将水排除，把受泡的软化土层清除，换填砂石料或中粗砂，做好基础处理。
3、砂垫层
根据设计图纸管道基础需铺一层砂垫层，其厚度H0为0.Im：
对软土地基，槽底乂处在地下水位以下时，宜铺垫一层砂砾或碎石，其厚度不小于0.15m,碎石粒为5mm〜40mm,上面再砂垫层（中、粗砂）片度不小于50mm,垫层总片度Ho不小于20mm。
4、管道安装
（1）管道采用人工安装。
安装时，管径小于400mm时由人工抬管道两端传给槽底施工人员，管径大于400mm的管道，可用非金属绳索溜管，使管道平稳的放在沟槽管位上。
严禁用金属绳索勾住两端管口或将管道自槽边翻滚抛入槽中。
混合槽或支撑槽，因支撑的影响宜采用从槽的一端集中下管，在槽底将管道运至安装位置进行安装。
（2）承插口管安装应将插口顺水流方向，承口逆水流方向，由下游向上游依次安排。
（3）管道长短的调整，可用手据切割，但断面应垂直平整，不应有损坏。
（4）橡胶圈接口应遵守以下规定：
接口前，应先检验胶圈是否配套完好，确认胶圈安放位置及插口应插入承口的深度。
接口作业时，应先将承口的内工作面用棉纱清理干净，不得有泥土等杂物，并涂上润滑剂，然后立即将插口端的中心对准承口的中心轴线就位。
插口就位后插入承口。
可在管端部设置木档板，用撬棍使被安装的管道沿着对准的轴线徐徐插入承口内，逐节依次安装。
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400mm的管道可用柔性缆绳系住管道用手动葫芦等提力工具，严禁用施工机械强行推顶管道插入承口。
（5）管道修补
管道敷设后，受意外因素发生局部损坏，出损坏部位的长或宽不超过管周长的1/12时，可采取修补措施。
修补方法：
管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在20mm以内时，可先将管内水排除,用棉纱将损坏部位清理干净，然后用环已酮刷基面后，涂刷耐水管道铺设完后，发生超出如上情况限定的损坏范围时，应将损坏的管段或整根管道更换，重新铺设。
（6）管道与检查井连接
管道与检查井的连接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件连接。
管道与检查井的衔接，为保证管材或管件与检查井壁结合良好不漏水，可采用中介层作法。
在管道与检查井相接部位的外表面预先做好用聚乙烯粘接剂、粗砂做成的中阶层，然后用水泥砂浆砌入检查井的井壁内。
性能好的塑料粘合剂。
从未使用的管道相应部位取下相似形状大小的板材，进行粘接，用土工布包缠固定，固化24小时后即可还土。
管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长100mm以内孔洞时，用刮刀将破碎的管壁或孔洞完全剔除，剔除部位周围50mm以内用环已酮清理干净，刷耐水性能好的塑料粘合剂；
再从相同管材相应部位取下相当损坏面积2倍的弧形板，内壁涂粘接剂扣贴在损坏部位，用铅丝包扎固定。
如果管外壁有助，将损坏部位周围50mm以内的波纹去除、刮平，采取上述相同方法补救。
5、检查井的砌筑施工
检查井的砖砌体必须保证灰浆饱满、灰缝平直，不得有通缝，壁面处理前必须清除表面污物、浮灰等。
流槽与井壁同时砌筑，流槽高度：
污水井与管内顶平。
井内流槽应平顺，不得有建筑垃圾等杂物。
井内壁在流槽上D/2+200mm（D：
管径）上采用20mm厚1：
2.5水泥砂浆抹面，以上用1：
2防水水泥砂浆勾缝。
遇地下水时，井外墙用20mm厚1：
2防水水泥砂浆抹面至地下水位以上500mm。
铸铁井盖及座圈安装时用1：
2水泥砂浆座浆，并抹三角灰，井盖顶面与路面平。
铸铁井盖及座圈必须完整无损，安装平稳，位置正确。
本工程的检查井采用收口式。
6、沟槽回填施工
1、雨水工程经总包、监理工程师主体结构隐蔽验收合格后，应及时进行回填。
以免晾槽过久造成塌方，挤坏管道或管道接口抹带空鼓开裂；
回填尽可能与沟槽开挖施工形成流水作业。
2、回填土的含水量必须符合设计要求，当回填土的含水量过大时，根据天气、现场惜况，采用晾晒或掺拌石灰粉的措施，以达到回填土的最佳含水量。
3、为了避免井室周圉下沉的质量通病，在回填施工中应釆用双填法进行施工，即井室周围必须与管道回填同时进行。
待回填施工完成后对井室周圉进行2次台阶形开挖，然后用灰土重新进行回填。
4、管顶以上0.5m范围内用人工夯填，每层压实厚度不大于15cm。
管顶1.5m以上用推土机配合压路机进行回填。
具体施工操作应严格按操作规程进行。
5、回填前清除槽内杂物、排除积水。
6、沟槽两侧须同时回填，且两侧高差不得超过30cm,管顶以上50cm范圉内应特别注意夯实设备的选用，以防止对管道结构造成损坏。
7、回填土每层虚铺厚度为20〜25cm。
回填土中不得有碎砖、石块。
8、分段回填时，相邻段的接茬应呈阶梯状，且不得漏夯。
9、每层回填完成后必须经质检员检查、试验员检验认可后方准进行下层回填工作。
（二）污水管
污水管工程的沟槽开挖、管道铺设、检查井砌筑、土方回填均与雨水井相同，施工方法如雨水井。
所不同的是污水管道要进行严密性检查，方法如下：
1、污水管道严密性试验
本工程中污水管道，回填土前应该采用闭水法进行严密性试验。
1、试验管段按井距分隔，带井试验。
2、管道闭水试验水头应符合下列规定：
（1）当试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游管顶
内壁加2m计;
（2）当试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游设计水
头加2m计；
（3）当计算出的试验水头小于10m,但已超过上游检查井井口时，试验水头应以上游检查井井口高度为准;
（4）闭水试验装置如下图:
闭水试验装置示意图
（5）闭水试验应在管道与检查井灌满水经过24小时后再进行。
6.楼道电力维修、楼宇对讲门改造、小区大门维修
1、拆除旧楼道灯、楼道延时开关，并安装新的楼道灯、延时开关，整理电力管线。
2、对原有楼宇的钢门窗进行拆除，并安装新的楼宇对讲门。
3、对原有的小区主出入口的大门进行拆除，重新制作、安装平开折叠钢栏门。
七、消防
（一）消防说明
项H为居住区建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。
考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的安全，本项LI本着“以防为主，防消结合”的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。
（二）建筑防火措施
1、建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。
疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，园区机要部门的外门均釆用屮级防火门。
2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。
各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。
3、首层根据规范要求的
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