福建省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题Word格式.docx

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县

乡

街坊

调节消费结构

5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

6、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

7、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算

B．按实际租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同总租金估算

8、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值（土地总分）

9、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的

E．省会所在地城市用地

10、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

资产

收入

所有者权益

利润

土地

11、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。

A．1

B．2

C．3

D．5

12、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。

土地的稀缺性和经营权的垄断

土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

35％～50％

13、__是与建筑已使用年限关系最密切的。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．技术折旧

14、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

评估对象所产生的收益

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

16、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统D．安全

D．间隔

17、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

18、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

31．02

32．00

32．65

33．33

19、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

20、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

21、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

8．2％

19．0％

13．0％

13．6％

土地

22、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

《赋税论》

《孤立国对农业和国民经济之关系》

《政治经济学与赋负原理》

《关于地租之性质及其进步的研究》

时间因素

23、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

城市规划

城市发展边界

土地利用边界

以上均不是

24、__为估算建筑费用提供依据。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

25、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

地上建筑物。

2、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

3、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

债券投资风险小于股票投资

股票投资风险小于债券投资

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

4、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400

B．1600

C．1800

D．2000

5、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。

耕地占用税

固定资产税

土地管理费

新菜地开发建设基金

新增建设用地有偿使用费

6、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

7、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

8、下列属于流转税类的有。

【2004年考试真题】

土地增值税

城市维护建设税

契税

营业税

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

9、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

10、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．城市年度建设用地计划

D．社会主义公有制的制度

E．经济、社会、文化发展战略

11、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

12、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。

房产税

城市建设维护税

教育费附加

房地产税

13、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

农民个人

村集体

农村企业

省级政府

当地政府

14、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

30％

50％

60％

70％

15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

建筑间距

建筑层数

建筑层高

建筑排列方式

管理费用

16、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

17、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

路线价低

路线价高

路线价相同时较宽

路线价相同时较窄

车流量较大

18、房地产业的具体内容包括。

房地产的开发和再开发

构筑物的建造

土地使用权转让等经营活动

房地产管理和服务

房屋的买卖、租赁等经营活动

19、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

土地等级

土地收益

地价的相关关系

各地的土地市场条件

土地制度

20、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

体积小

体积大

量轻价高单位

量重价低

运输不便

21、土地执法与监察的具体内容包括等。

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

受理对土地违法行为的检举、控告

调查土地违法案件

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。

A．绝对指标

B．相对指标

C．平均指标

D．变异指标

23、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A．土地权利

B．土地的存在形态

C．土地价格形成方式

D．土地价格使用目的

24、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

工程规划

控制性详细规划

修建性详细规划

分区规划

市政代征用地比例

25、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定