旅游市场情况汇报.docx

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旅游市场情况汇报

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旅游市场情况汇报

一、市情市貌和城市特征分析

1.历史悠久，多元文化并存

藏书文化、佛教文化、河姆渡文化、海洋文化、商业文化、浙东文化、节庆文化、爱情文化等都对城影响很大，城市包容性强；这为项目提炼文化主题和演出提供了大量素材。

2.商埠，时尚浪漫水都

是因港口和商埠的发展而蜚声海外的，多样的历史风貌和城市形态，底蕴深厚的商业文化（海上丝绸之路、近代帮、港口贸易）；以水为魂,依河衍生.以江——三江口—甬江为代表的水系贯通了的地脉、延续了的文脉，水推动从陆地走向江河、走向海洋。

3.旅游资源丰富，自然人文景观交融

市山、河、湖、海、港、岛等地貌类型多样，旅游资源覆盖广，类型多样，形成了“一核一廊两翼五圈”格局；旅游资源优势是人文景观为主，人文与自然景观相互交融的基本特征。

4.经济富裕，发展前景广阔

经济体量与相当，由于人口略少，人均GDP、可支配收入等经济指标排名靠前，人均可支配收入仅落后于，在长三角城市中排名第二。

二、旅游市场的现状特点

1.旅游总收入和游客数量发展迅速

游客接待数量和总收入年均增长14%，18%，即使在2008年国宏观经济形势严峻的条件下仍保持了高速发展，表明旅游市场需求强劲。

2.观光游览类产品为主，休闲度假产品缺乏

目前市旅游产品供给主要以自然风貌、人文历史、遗迹观光游览类为主，器械游乐公园、海洋馆都市休闲娱乐产品和滨海、温泉度假产品为辅的局面，但目前的度假地功能单一，缺乏配套设施完善的高端、综合性、多功能的生态休闲旅游度假产品。

同时呈现出景区众多，重量级景区少的特点。

“一核一廊两翼，多彩五圈”的规划结构

3.市井文化群体大有市场，高雅文化群体有待培养

据座谈了解，市高雅的文化演艺市场惨淡，年轻人美术馆、音乐厅、创意文化基地兴致不大，类似于二人转模式的小剧场娱乐表演很受欢迎。

4.市域滨海资源价值不高，滨江滨湖产品受追捧

由于奉化江、甬江的影响，市域海水的观赏价值不高，海涂以泥涂为主，多为浑浊的黄水，影响海滨度假物业的发展。

但象山县的海洋、海滩度假资源除外；另外，这也导致此地泥质海鲜丰富。

5.景区接待月度差异明显，呈“M”型分布

从景区游客接待总量和旅游门票收入看，2009年总体趋势与2008年趋同，呈M型分布，其中，5月份和10月份为接待高峰，接待人次和收入，也都超过了去年同期水平。

市月度旅游景区收入情况

市月度旅游景区接待人数情况

5.五星级酒店相对较多，出租率和平均房价略低于全省水平

市拥有五星级酒店12家，4星级酒店18家，中低星级酒店180家；其中五星级酒店数量和客房数均占全省的1/3强，但均价为587.5元，出租率为51.2%，略低于全省平均水平。

6.高星级酒店增长显著，餐饮在酒店收入比重较大

2009年五星级酒店增加3家，四星级增加1家；城市发展的多中心化，东部新城建设等，酒店供给仍将增长，且以高星级酒店为主。

2009年许多高星级酒店营业收入构成变化明显，客房和餐饮的营业收入出现了“倒置”现象，会议需求减少而本土客人餐饮需求尤其是婚宴的需求异常旺盛。

三、目前游客主要行为特征（数据来自《旅游概览2009》）

1.过夜游比例超过一日游，过夜游以主酒店宾馆为主

来的国过夜游游客的比例是51%，高于全省的45.5%；另外过夜游游客住宾馆饭店的比例高达86.4%，也高于全省的83%；住亲友家的占8.8%，住自有休闲度假居所的占4.8%。

2.观光旅游和休闲度假是主要目的，商务会展特征较明显

3.单位组织和个人/亲朋结伴出游是出游的主要方式

4.吃住行游比例较高，购娱占比较低

国游客人均花费为1255元，高于省平均993元；且从消费结构中看，吃、住、行、游需求弹性小的旅游消费占总消费的比例较高，超过63%；而购、娱这两种需求弹性较大的消费占旅游总消费的比例较低，不到35%。

5.市民在本地计划出游比不高

目前选择在市及周边旅游的人数比例只有22.6%，且出游有长途化趋向，并非的旅游产品在本地没有市场。

根据调查，在影响我市城镇居民选择目的地的影响因素中，价格影响最大，时间次之，交通再次之，综合考虑这三个因素，本地旅游具有很强的优势。

四、主要旅游景区概况

市无5A级景区，但拥有4A级和A级以上的景区总量居全省第一，具有产品型多样，资源丰富的特点。

截至09年12月底，市景区有110多家，其中4A级景区22家、3A级景区10家；都市核心区拥有8个4A级景区，占全市的1/3；3A级景区3个，占3A级景区总量的一半。

核心区拥有的上A级数量达到11家，高于南三县、北部地区和中东部地区

2009年，市旅游景区接待人次达到3414.62万人次，比去年同期增长25.42%，旅游景区门票收入达到55308万元，比去年同期增长29.73%。

且从2002-2009年旅游景区接待人次保持高速增长态势。

旅游景区接待游客超过100万的有溪口雪窦山景区、大桥生态农庄旅游区、松兰山滨海旅游度假区、雅戈尔达蓬山旅游区四家；都市休闲娱乐类型的有凤凰山主题公园、神凤海洋世界，年接待游客40万左右；位于鄞州区附近的重要景区有天宫庄园休闲旅游区、梁祝文化园等；其主要情况如下表：

2009年市主要旅游景区情况（《省旅游概览2009》）

可见，旅游景区主要是自然、人文观光游览为主，且票价折扣率较高；相比下凤凰山主题公园和神凤海洋世界等都市娱乐产品相对折扣率较低；目前无会议接待基地和多功能一体的度假基地，雅戈尔达蓬山旅游区、松兰山海滨度假区虽有酒店接待功能，但规模不够。

1.凤凰山主题乐园

位于市北仑区，占地26万平方米，距市中心30公里。

2002年12月正式动工建设,一期工程总面积为26.3公顷,投资总额约6.4亿元人民币，2006年2月开业。

由美国游乐设计公司杰克·劳斯公司方案设计，中国美术学院建筑设计研究院和园林设计研究院负责施工图设计。

公园分为“世界广场”、“魔幻村庄”、“凤凰城堡”和“探险旅程”四个主题园区，26项目前国际最流行的娱乐设施分别从意大利、瑞士、美国、德国等地引进。

除“飞天凤凰”、“急流泛舟”、“激流探险”等刺激项目外，还有“自由落体”、“互动小飞机”、“活蹦乱跳”、“旋转气球”、“疯狂小巴士”、“扭转乾坤”、“海盗船”、“醉酒桶”等老少皆宜的游乐项目。

据了解，该公园由政府全额投资建造，由凤凰山海港乐园管理负责策划、经营和管理，是国家AAAA级旅游景区。

公园票价为120元，半价票60元，年接待游客约40万，收入约4000万。

2.神凤海洋世界

占地面积27000多平方米，馆总储水量9000吨，总投资金额2亿元，筹建到开业仅用7个月，于2006年11月16日开业。

是市重点工程项目，是一家展示海洋生物，宣传海洋知识的现代化专业海洋馆。

海洋世界有水族馆和海洋剧场组成：

水族馆是目前国极具特色的大型水族馆之一,馆设有各种文化背景的缸体分布区、潮间带生物展示区、珊瑚礁区、珍稀鱼类展示区、企鹅区、鲨鱼区、海豹及美人鱼表演区、两栖动物展示区等。

年接待游客50万人次，收入约3000万。

3.雅戈尔达蓬山旅游度假区

位于慈溪市龙山镇，是雅戈尔达蓬山旅游投资开发开发的以徐福东渡为主题的历史文化遗迹与自然胜景和世界主题乐园相结合的旅游区，其主要包括“80天环游地球”世界自然人文主题乐园、中国徐福文化园、中华石窗园、佛迹寺和雅戈尔达蓬山大酒店五大区块，集旅游、休闲、度假、娱乐于一体。

旅游区融合自然山水、历史人文和现代游乐。

年接待游客115万，收入近3900万。

雅戈尔配套地产项目香湖丹堤，位于旅游度假区，南面紧临175万平米的一级饮用水取源地窖湖，东南靠达蓬山，私享1500万平米的达蓬山旅游度假区和一座华东五星级度假酒店天域度假酒店。

占地20万平方米，建面30万平方米，产品形式为独栋、联排、叠拼。

首期于2008年8月9日开盘，已售罄，产品为独栋别墅，面积分别为972㎡，792㎡和698㎡。

二期目前规划中，明年1月开始施工，预计明年推，别墅面积在500-1000平米，均价约10000元/平方米。

五、项目的问题与建议

目前旅游产品以观光为基础、休闲度假为辅助的体系；随着湾大桥、跨海大桥、甬台温高铁通车，交通给旅游者带来极大便利；休闲度假产品成为未来发展方向，尤其缺乏大型综合性旅游度假景区和会议接待基地。

在市及长三角庞大的市场规模下，高端生态休闲度假旅游产品存在较大市场机会；从现有器械类都市娱乐产品产品运营情况看，市区存在高品质主题公园、水公园产品的空白，市场有着现实的需求。

1.明确本项目在全国投资布局中的定位

“战略布局重大项目”还是“短平快现金流项目”，若是前者长线类型，可关注桃源湾地块，生态资源相对良好，具备发展近郊型高端度假区的资源，辅之以高端住宅项目（确保足量住宅指标），可获取较好的收益；若定位为后者，则积极关注天马地块，发展都市娱乐产品；还可关注目前古镇类故里类纯旅游景区的投资机会。

2.弹性规划，分期开发

目前存在桃源湾和天马地块捆绑招标的可能，鉴于桃源湾项目在“一核一廊两翼，多彩五圈”布局中，处于环都市旅游圈的最外层，区位偏远，交通和配套设施不足，若做熟片区需一段时间，建议控制此区域首期投资规模，对首期旅游产品类型进行重点研究。

而天马地块区位良好，交通方便，市政配套较好，可先发展水公园和住宅产品；两地块项目组合互动开发，以实现资金效益最大化。

3.产品主题选择和线路组织方面

产品主题选择三结合；充分结合西岙水库和庄岙水库的常年蓄水量分别为160万立方米和100万立方米水资源优势；结合近郊区位优势，开发会议、度假产品；结合生态相对良好的绿色优势；线路组织方面，纳入精品旅游线路、山水休闲线路、生态旅游线路三条线；开发休闲度假专项产品线路：

市区-天童阿育王-桃源湾。

战略发展部

2010年12月23日