份预验收报告.docx

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份预验收报告

李家畔生态生活小区三期住宅工程

验工计价预验收报告

新疆昆仑工程监理有限责任公司

李家畔生态生活小区三期住宅工程项目监理部

2013年9月6日

验工计价预验收报告

1.工程概况

李家畔生态生活小区三期住宅工程项目分三个标段，1#、3#、5#住宅楼为一标段，由北京建工博海建设有限公司承建，二标段包括2#、4#住宅楼及地下车库（东侧），由河南元恒建设集团有限公司承建，三标段包括6#、7#住宅楼、幼儿园及地下车库（西侧），由河北省第二建筑工程公司承建。

一标段和三标段正式复工时间为2013年3月20日，二标段正式复工时间为2013年4月20日；1#、5#住宅楼计划竣工日期为2013年9月30日，2#、3#、4#、6#、7#住宅楼计划竣工日期为2013年10月30日，幼儿园计划竣工日期为2013年8月30日。

该工程项目总建筑面积为116786m2，共计679户，除幼儿园、地下车库为框架结构外，其余为剪力墙结构，筏板基础。

2.工程施工进度情况

（1）.各标段施工进展情况

7月6日—8月6日各施工单位的工程施工进展情况：

一标段1#、3#、5#楼地面陶粒混凝土垫层施工较进度计划滞后3天，窗扇安装较计划进度滞后3天；二标段2#、4#楼屋面防水及保护层施工进度较计划进度滞后7天，外墙涂料施工进度较计划进度滞后5天，地下车库坡道顶板防水及保护层施工进度较计划进度滞后7天；三标段6#、7#楼地面陶粒混凝土垫层施工进度较计划进度滞后7天，幼儿园外墙保温施工进度较计划进度滞后5天，幼儿园卫生间墙面贴砖施工进度较计划进度滞后6天。

1#楼本月完成：

1#楼粉刷石膏施工完成95%；外墙保温施工完成95%；地面陶粒混凝土垫层完成80%；外墙涂料刮腻子完成90%；防护栏杆安装完成40%；防火门开始安装；窗扇安装完成；十至十三层室内顶棚刮腻子完成；冷热水支管安装完成30%；电梯安装完成；

下月计划：

楼地面清理完成；屋面防水层施工完成；地面暖气布管施工完成；地面轻集料砼浇筑完成；楼梯扶手、栏杆安装完成；断桥铝合金窗框安装完成；百叶窗安装完成；玻璃幕墙安装完成；卫生间防水层施工完成；楼梯间石材施工完成；内墙粉刷石膏施工；室内给排水工程完成；采暖工程完成；电气工程完成。

3#楼本月完成：

3#楼窗框安装完成；外墙保温施工完成90%；护角、踢脚线施工完成；地面基层清理完成；九至十七层地面陶粒混凝土垫层施工完成；十六层、十七层室内顶棚刮腻子完成；外墙涂料刮腻子施工完成40%；窗扇安装完成40%；冷热水支管安装完成10%；电梯安装完成。

下月计划：

楼地面清理完成；外墙保温层施工完成；屋面防水层施工；地面暖气布管施工完成；地面轻集料垫层砼浇筑完成；楼梯扶手、栏杆安装施工；断桥铝合金窗框安装施工；百叶窗安装；玻璃幕墙安装；卫生间防水层施工完成；外墙涂料施工；内墙粉刷石膏施工；给排水工程、采暖工程、电气工程施工。

5#楼本月完成：

5#楼粉刷石膏施工完成95%；窗框安装完成95%；外墙保温施工完成90%；护角、踢脚线施工完成；地面基层清理完成；玻璃幕主框安装完成；九至十三层地面陶粒混凝土垫层完成；窗扇开始安装；外墙涂料刮腻子施工完成20%；冷热水支管安装完成10%。

下月计划：

楼地面清理完成；外墙保温层施工完成；屋面防水层施工；地面暖气布管完成；地面轻集料垫层百叶窗安装；玻璃幕墙安装；卫生间防水层施工完成；外墙涂料施工；内墙粉刷石膏施工；给排水工程、采暖工程、电气工程施工。

上图为1#楼外墙涂料刮腻子施工

上图为3#楼外墙保温酚醛板粘贴施工

上图为5#楼外墙涂料刮腻子施工

2#楼本月完成：

2#楼卫生间、厨房轻质隔墙板安装完成95%；阳台构造柱混凝土浇筑完成；窗户主框安装完成80%；窗户副框安装完成；外墙保温完成60%；一至十二层室内墙面抹灰及粉刷石膏完成，屋面找平层施工完成，外墙腻子施工完成10%。

下月计划：

2#楼室内及公共部分抹灰刮白施工完成；地面垫层浇筑施工完成；外墙保温施工完成；外墙涂料施工完成；窗户及玻璃安装施工；公共部分石材铺设施工；防火门及进户门安装施工；室内穿线施工完成；室内给水及采暖支管安装完成。

4#楼本月完成：

4#楼外墙保温施工完成75%；一至十二层室内墙面抹灰及粉刷石膏施工完成；阳台构造柱混凝土浇筑完成；地面陶粒混凝土垫层施工完成15%，卫生间轻质隔墙板安装完成95%；窗户主框安装完成50%；窗户副框安装完成90%。

下月计划：

室内及公共部分抹灰刮白施工完成；地面垫层浇筑施工完成；外墙保温施工完成；外墙涂料施工；窗户及玻璃安装施工；公共部分石材铺设施工；防火门及进户门安装施工；室内给水及采暖支管安装完成；室内穿线施工完成。

上图为2#楼室内粉刷石膏施工

上图为4#楼室内粉刷石膏施工

地下车库（二标段）本月完成：

2#坡道外墙混凝土浇筑施工完成；车库内土方回填完成80%；车库顶板防水施工完成50%。

地下车库下月计划：

车库坡道底板浇筑施工完成；车库顶防水及保护层施工完成；车库内土方回填土施工完成；车库内砌筑抹灰施工；车库顶部做法及回填土施工；车库内水电施工。

6#楼本月完成：

6#楼外墙保温完成80%；窗户安装完成90%；十一至十七层粉刷石膏施工完成70%；外墙腻子完成20%；地下室暖气管安装完成90%；电梯安装完成80%。

下月计划：

外墙保温施工完成；窗户安装施工完成；外墙腻子、涂料施工完成；屋面施工完成；玻璃幕墙安装完成；室内公共部分地砖施工完成；室内埋地管线敷设施工完成；室内顶棚粉刷施工完成；室内电气管线安装；室内灯具、面板安装完成；入户门安装完成；管道井、防火门施工；暖气片安装完成；室内垫层施工完成；卫生间防水及保护层施工完成；卫生间闭水试验；百叶窗安装完成；门厅地砖施工完成；室外散水施工。

上图为6#楼外墙保温酚醛板粘贴施工

7#楼本月完成：

7#楼外墙保温施工完成85%；粉刷石膏施工完成85%；窗户安装完成90%；外墙腻子完成40%；室内抹灰完成90%；地面清理完成；内墙顶板刮白完成50%；玻璃安装完成10%；电梯安装完成。

下月计划：

外墙保温施工完成；窗户安装施工完成；外墙腻子、涂料施工完成；屋面施工完成；玻璃幕墙安装完成；室内公共部分地砖施工完成；室内埋地管线敷设施工完成；室内顶棚粉刷施工完成；室内电气管线安装；室内灯具、面板安装完成；入户门安装完成；管道井、防火门施工；暖气片安装完成；室内垫层施工完成；卫生间防水及保护层施工完成；卫生间闭水试验；百叶窗安装完成；门厅地砖施工完成；室外散水施工。

上图为7#楼二层地面垫层施工

地下车库本月完成：

地下垫层施工完成40%；防水施工完成95%；地下车库底回填土找平、打夯完成；地下车库顶板回填土完成10%。

下月计划：

车库顶板防水、防水保护层施工完成；水暖管道施工完成；柱、墙面、顶棚装修施工完成；暖气管道施工完成；安装电线、灯具面板施工完成；暖气片安装完成；车库顶滤水板施工完成；车库顶回填土施工完成；坡道地面施工完成；设备调试。

上图为地下车库混凝土找坡施工

幼儿园本月完成：

幼儿园外墙保温施工完成90%；钢屋架完成70%；卫生间墙面贴砖完成50%；屋顶防水施工完成30%；窗户安装完成90%；外墙刮腻子完成60%；消防管网安装完成；暖气管安装完成90%。

下月计划：

圆弧外墙保温施工完成；墙、地砖铺设施工完成；外部装饰线条施工完成；室内、室外涂料施工完成；卫生器具安装完成；吊顶施工完成；门安装完成；灯具、开关、面板安装完成；木地板及塑胶地板施工完成；上人屋面面层施工完成；屋顶东段、西段第二遍防水层及保护层施工完成；竣工验收。

上图为幼儿园卫生间墙贴砖施工

（2）.进度滞后原因分析

A、主观原因：

一标段：

1#、3#、5#楼地面陶粒混凝土垫层施工滞后是由于水暖管位置未确定影响所致；

二标段：

2#、4#楼进度滞后的主要原因是各工种交叉作业影响，以及劳动力不足，组织管理不到位所致；

三标段：

6#、7#楼及幼儿园滞后的主要原因是劳动力不足，组织管理不到位所致；

B、客观原因：

无

C、采取的措施：

针对施工单位进度滞后的情况，要求施工单位对剩余的工程量进行梳理，倒排工期计划，对关键工期节点制订了奖罚措施，平时进行跟踪监督工期的落实情况，并在每周例会上进行通报。

对进度滞后的要求施工单位拿出赶工措施，及时进行纠偏。

对幼儿园的施工进度实行给调度室每天日报制度。

3.安全文明施工方面

项目监理部要求各施工单位按照神华神东A级安全文明工地施工的规范标准开展施工工作，严格按照规范要求来实施。

每周组织各施工单位项目经理、安全员对施工现场、生活区域、办公区域进行检查，且每周不少于两次。

三个标段办公区环境保持较好，三个标段生活区环境不能持续保持；施工现场存在不到位的情况：

一标段：

5#楼施工吊篮按钮失效，作业人员直接按接触器启动电动吊篮；3#楼电动吊篮安全钢丝绳未穿安全锁。

二标段：

2#楼搅拌机旁配电箱接线较乱；4#楼电动吊篮无设置超高限位碰块，室内水平洞口无防护。

三标段：

幼儿园施工现场废料垃圾堆积较多，未及时清理，楼梯间安全防护不到位；7#楼外墙保温个别人员未戴安全帽，临时用电有私拉乱接现象；地下车库防水管材施工时灭火器配备不齐全，液化气罐间距过于集中。

对检查中存在的问题及时口头通知、书面以及监理例会、专题例会的形式通知施工单位整改，并监督落实，关于工程安全以及文明施工的事宜，共签发安全监理通知单6份。

督促并监督各施工单位对新入场工人进行了三级安全教育，坚持每天召开班前会并保留台账及影像资料；对特殊工种进行了报审，尤其是施工电梯司机要求人证合一，做到持证上岗。

4.工程质量方面

项目监理部要求施工单位按设计图纸和施工工艺、施工规范要求组织施工，严格坚持“三检“制度，做到了上道工序未经检查验收或验收不合格不允许进入下道工序的施工。

项目监理部采取巡视、平行检验与旁站检验等手段严格控制工程质量。

严格执行旁站监理制度，特别是对关键工序和关键部位，监理员做到了旁站监理。

关于工程质量方面的事宜，本月共签发监理通知单36份。

关于工程质量、进度、安全以及文明施工的事宜，召开监理例会4次，召开专题会议3次，召开室外管网工程第一次工地会议。

施工存在的问题主要有：

一标段：

3#楼十七层室内地面陶粒混凝土垫层平整度较差，面层感官较差，墙边暖气管周围处理不细致；1#、3#、5#楼个别房间剪力墙石膏粉刷后与二次结构墙面抹灰后不在同一平面，存在较大的错台现象。

二标段：

2#、4#楼外墙刮腻子不平整，外墙保温抗裂砂浆厚度不够；钢副框安装存在制作尺寸不标准，偏差较大，安装时上下不吊通线，且侧框距洞口侧缝隙较大现象。

三标段：

6#、7#楼外墙刮腻子不平整；幼儿园外墙保温面层普遍不平，厚度未达到设计要求，网格外露。

消防单位：

消防管道部分除锈不彻底便刷防锈漆，造成防锈漆脱落，消防管道部分焊缝不美观。

针对施工中存在的质量问题，开展质量专项检查工作，使施工单位加强对质量的重视程度，要求施工单位对存在的问题进行整改。

总之，三个标段及消防单位的整体工程质量处于受控状态。

5.材料进场验收方面

关于原材料进场，项目监理部严把进场材料质量关，对按规定需要复检的原材料，均在监理人员的见证下取样送检，并封存、标识，派人护送。

对一次检验不合格的原材料，责令施工单位将其不合格原材料坚决清理出场，不允许进行二次复检，对于质监站实验室下发的不合格通知单及时转达各施工单位，督促施工单位及时进行整改处理并回执。

6.工程资料核查情况

项目监理部定期或不定期地对各个施工单位的施工资料进行核查，工程资料基本齐全，与施工实体基本同步。

7.工程款支付

对报验合格的工程量予以计量，一标段施工单位本月申报1003万元，本月审核支付280万元，截止本月累计完成6120万元，累计完成82%；二标段施工单位本月申报1198万元，本月审核支付650万元，截止本月累计完成6050万元，累计完成79%；四川建豪本月申报270万元，本月审核支付170万元，截止本月累计完成270万元，累计完成28%。

8.施工单位现场管理人员到位、施工人员、设备等情况

监理部坚持对施工单位现场管理人员进行考勤，做到指纹考勤与纸质考勤相结合，并在每周监理例会上进行通报，对于施工单位项目管理人员请假事宜，项目监理部严格按照项目管理公司请销假的管理规定实施，施工单位能够按要求履行请销假制度。

一标段目前各工种劳动力150人，其中土建94人，水电工36人，外墙保温20人；二标段各工种劳动力152人，其中土建120人，水电工32人；三标段各工种劳动力160人，其中土建124人，水电工36人；四川建豪23人。

一标段施工电梯3台，备案手续办理完成并已检测；二标段施工电梯2台，备案手续办理完成并已检测；三标段施工电梯2台，备案手续办理完成并已检测。

9.上月验工计价问题整改情况

对一标段所提问题：

1、断桥铝合金窗，缝隙处理，防止外水内渗；2、顶部打磨，地面处理；3、粘接砂浆、网格布无检测报告。

施工单位已对断桥铝合金窗缝隙正在进行处理；顶部已经打磨，地面已经处理；粘接砂浆、网格布资料已经齐全；安全技术交底已经编制。

对二标段所提问题：

1、车库防水材料未送检；2、外保温抗裂砂浆不到3-5mm；3、进场材料未送检就使用；4、变更签证办理，从发生到结束用时30天；5、现场问题加强自检，汇报材料不及时。

施工单位对车库防水材料已经送检，送检结果评定合格；遵循对进场材料先报验送检，再使用的原则，不会再出现未报检就私自使用的行为；严格执行变更签证的内容和程序，时间上一定提前，不推后；已加强对现场问题的自检，争取发现问题提前解决。

对三标段所提问题：

1、窗户与墙体间的缝隙过大，需做处理；2、外保温抗裂砂浆不到3-5mm；3、屋顶资料不齐全；4、台账、施工日志记录不完整；5、幼儿园二层卸料平台没有防护门。

施工单位已经按照规范要求对窗户和主体之间的缝隙进行填实水泥砂浆或细石混凝土处理，同时对于主框和副框之间的缝隙用发泡剂进行填充密实；对于外墙保温抗裂砂浆厚度达不到规定要求（3-5mm）的，已进行了重新抹面，并加强了质量管理，保证抹灰厚度；缺少的幼儿园屋顶资料，已补充整理齐全；记录不完整的台账及施工日志，已补充完整；幼儿园二层卸料平台处防护门已恢复到位，且对所有临边洞口进行了统一检查，排除安全隐患。

10.工程变更签证的办理情况

根据新的工程变更签证办理纪要，施工单位提出申请确认后，项目部现场主管在规定时间内送交各部门办理签字手续，并送相关部门进行预算审核。

对当月发生的工程变更签证，要求并督促施工单位及时办理，目前发生的工程变更签证，监理单位和项目部能够在规定的时间内办理完成。

11.自拌砼的管控情况

对施工单位现场进行自拌的砼施工，要求施工单位根据砼理论配比单调整施工配比单并过磅计量，施工过程中，监理进行坍落度抽检，现场自拌的砼质量处于受控状态。

12.下月工作的重点

A.加强现场安全文明施工工作，尤其到了外墙保温、外墙涂料施工阶段，把高空坠落对人体的伤害作为安全工作的重点，做好本安体系的录入工作。

B.督促施工单位落实装修阶段各工种劳动力，确保现场劳动力满足施工需求。

C.继续做好装修阶段各分部分项工程的专题会议，做好质量预控工作，加强过程的质量管控。

新疆昆仑工程监理有限责任公司

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2013年9月6日