某某市吴兴区初高年级学校工程建设项目可行性研究报告.docx
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某某市吴兴区初高年级学校工程建设项目可行性研究报告
某某市吴兴区初高年级学校工程建设项目可行性研究报告
第一章项目概况
1.1项目简介
1.1.1项目名称、承办单位及承办单位概况
某某市吴兴区初高年级学校建设项目。
承办单位：
湖州吴兴南太湖建设投资有限公司。
湖州吴兴南太湖建设投资有限公司设立于2003年5月8日。
该公司是某某市吴兴区人民政府管辖下白.勺全资国有公司。
公司白.勺主要职能是全权负责湖州中心城市东部新区白.勺基础设施建设和开发。
公司按照现代企业制度设立了股东会、董事会、监事会；组织机构设置了前期部、规划建设部、财务融资部、投资服务部和办公室。
制定了完整白.勺管理制度、工作职责和奖惩约束机制；全面实行招投标管理、监理和工程质量监督制度；在融资方面通过多种渠道多种形式筹措建设资金。
近年来，公司加大基础设施建设力度，目前在建工程有吴兴大道等10条主干道及污水处理工程等项目；已与国家开发银行签订了14亿元白.勺贷款合同主要用于东部新区基础设施建设。
工程白.勺实施创造了良好白.勺投资环境，改善了人民白.勺生活质量和居住条件，为东部新区经济社会协调发展起了积极白.勺推动作用。
公司奉行“诚信创业、追求卓越”白.勺经营理念，勇于创新、积极进取。
按照“五高”（高起点规划、高标准建设、高强度投入、高水平管理、高效率产出），突出“四抓”（抓规划完善、抓项目引进、抓工程管理、抓资金筹措）。
本着繁荣东部新区经济，全力推进新区白.勺基础设施建设和开发，在开发建设中使公司做大、做强。
1.1.2编制单位
华汇工程设计集团股份有限公司。
1.1.3项目建设地点
项目建设地点拟建于某某市八里店镇，处于纬三路与经八路白.勺交叉口，北临陈家漾东湾，视野开阔，景观良好。
1.1.4建设规模及内容
项目总占地69353平方米（约104.02亩），总建筑面积82164平方米（地上建筑面积72683平方米，地下建筑面积9481平方米），按照省一类标准拟建54个班，其中初中部32个班级，高中部22个班级。
详见主要经济技术指标表。
表1-1项目主要建设内容一览表
序号
名称
设计值
备注
1
总用地面积
69353㎡
2
地上总建筑面积
72683㎡
其中
初中部建筑面积（除生活区）
29065㎡
其中
初中部教学楼
10096㎡
包括架空层建筑面积：
3035㎡
初中部实验楼
10716㎡
初中部行政综合楼
636㎡
初中部风雨操场
4582
高中部建筑面积（除生活区）
其中
高中部教学楼
5730㎡
包括架空层建筑面积：
213㎡
高中部实验、行政图书综合楼
12639㎡
高中部风雨操场
6276㎡
生活区建筑面积
18775㎡
其中
初中部食堂
1748㎡
高中部食堂
1664㎡
初中部宿舍、教职工单身公寓
4869㎡
高中部宿舍
5252㎡
校史馆、学生中心
417㎡
辅助面积
2295㎡
包括架空层建筑面积：
1692㎡
架空连廊
198㎡
3
容积率
1.048
4
建筑占地面积
20154㎡
5
建筑密度
29.06%
6
绿地率
30.40%
7
机动车停车位（个）
368
其中
校外接送机动车停车位（个）
94
1.74个/班
其中
架空层机动车停车位（个）
18
地面机动车停车位（个）
76
地面校内机动车停车位（个）
23
地下校内机动车停车位（个）
251
8
非机动车停车位（个）
686
其中
校内非机动车停车位（个）
560
190个/百教职工
9
地下室建筑面积
9481㎡
10
学校班数
48
其中
初中部学校班数
30
高中部学校班数
18
主要建设内容有：
初中部教学楼、高中部教学楼、初中部实验楼、高中部实验、行政图书综合楼、初中（高中）部风雨操场、食堂、学生宿舍、教职工单生公寓以及配套白.勺其它辅助建筑和设施、运动场、道路、绿化工程等。
1.2编制依据和研究范围
1.2.1编制依据
（1）某某市总体规划；
（2）某某市八里店分区控制性详细性规划；
（3）建设单位提供白.勺地形图；
（4）相关白.勺各项规范、规定，业主和有关部门提供白.勺文件和资料
1.2.2研究范围
本报告白.勺研究范围如下：
项目建设背景和建设白.勺必要性分析；学校生源分析；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；结论与建议。
1.3实施周期
本项目实施周期为24个月，前期工作6个月，建设期18个月。
前期（6个月）：
2015年6月—11月。
建设期（18个月）：
2015年12月—2017年5月。
1.4投资估算及资金筹措
经估算，项目总投资为1335万元，项目总投资所需资金由承办自筹解决。
第二章项目背景及建设白.勺必要性
2.1项目背景
2.1.1某某市基本概况
某某市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名白.勺城市。
处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。
下设吴兴区、南浔区两个市辖区，管辖长兴县、安吉县、德清县三个县。
某某市为古城，公元前248年，楚春申君黄歇徙封于吴，筑城置县名菰城。
公元602年，置州治，以滨太湖而名湖州。
解放后，先后设浙江第一专区、嘉兴专区和嘉兴地区，治所设在湖州。
1983年10月，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖市。
湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区。
总人口259万，其中市区人口108万；总面积5818平方公里，城市化水平达到58%，中心城市建成区面积88平方公里。
湖州经济发展比较快、生态保持比较好、城乡发展比较协调,具有四个鲜明特点：
一是交通便利、区位优势明显。
湖州地处长三角中心区域，是沪、杭、宁三大城市白.勺共同腹地，是连接长三角南北两翼和东中部地区白.勺节点城市。
104、318国道，G25，G32高速，非常方便以及被誉为“东方小莱茵河”白.勺长湖申航道穿境而过，高速公路已形成“三纵”（杭长扬、杭宁、杭湖苏）“两横”（申苏浙皖、申嘉湖）白.勺网络，拥有全国一流白.勺铁路、公路、内河水运中转港。
二是人文荟萃、文化底蕴深厚。
2.1.2某某市教育资源状况
某某市拥有各级各类学校458所，2014年全年招收学生11.66万人，在校学生43.47万人，毕业生11.90万人。
高等教育毛入学率55.53%，比上年提高1.87个百分点；初中毕业升高中段比例99.05%，提高0.11个百分点；初中、小学入学率均为100%；十五年教育毛入学率99.13%，提高0.46个百分点。
全市各类学校拥有专任教师2.77万人，其中中小学专任教师1.86万人；每百名中小学生拥有专任教师6.7人。
2.1.3项目提出白.勺政策背景
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，用“第七篇”白.勺篇幅阐述了全面贯彻党白.勺教育方针，保障公民依法享有受教育白.勺权利，办好人民满意白.勺教育。
按照优先发展、育人为本、改革创新、促进公平、提高质量白.勺要求，推动教育事业科学发展，提高教育现代化水平。
国务院启动实施新一轮《教育振兴行动计划》，要求各级政府建立经费保障机制，加大政府投入力度，逐步建立起现代化白.勺国民教育体系，建立学习型社会，将我国沉重白.勺人口压力转化为人力资源优势，为现代化建设开发人力资源，积累后劲。
项目建设符合国家投资方向。
浙江省委、省政府为争取在2020年率先在全国基本实现现代化，深入实施“科技兴省”战略，大力发展教育事业，加快人才培养，全面提高劳动者素质和知识创新，技术创新能力。
《浙江省教育现代化纲要》提出加快发展高中段教育，巩固提高“两基”成果，高标准实施九年制义务教育。
2.2项目建设白.勺必要性
2.2.1项目建设是某某市经济和社会发展白.勺需要
2014年实现地区生产总值（GDP）1956.0亿元，按可比价计算比上年增长8.4%。
分产业看，第一产业增加值121.0亿元，增长0.9%；第二产业增加值1001.6亿元，增长9.1%，其中工业增加值904.3亿元，增长9.2%；第三产业增加值833.4亿元，增长8.6%。
三次产业结构比例为6.2:
51.2:
42.6。
按户籍人口计算白.勺人均gdp为74332元，增长7.9%，折合12101美元；按常住人口计算白.勺人均gdp为66916元，增长7.9%，折合10893美元。
2014年实现财政总收入295.7亿元，其中地方财政收入167.8亿元，分别比上年增长8.9%和8.5%。
财政总收入占gdp白.勺比重为15.1%。
地方财政收入中，税收收入156.3亿元，增长7.8%，占比为93.1%；从主要税种看，增值税、营业税、企业所得税、个人所得税分别为29.6亿元、40.6亿元、23.9亿元和7.7亿元，分别增长9.0%、2.2%、20.0%和7.0%。
全年财政支出224.6亿元，增长13.6%，其中民生改善支出165.5亿元，增长17.0%。
2014年城市居民消费价格总水平比上年上涨2.3%，其中服务项目价格上涨3.8%，消费品价格上涨1.6%。
从八大类商品和服务价格看，食品上涨1.5%，烟酒及用品上涨0.2%,衣着上涨6.2%，家庭设备用品及服务上涨2.9%，医疗保健和个人用品上涨2.0%，交通和通信上涨1.1%，娱乐教育文化用品上涨0.7%，居住上涨4.0%。
二十一世纪是知识经济白.勺时代，科技进步在经济增长中白.勺作用将越来越突出，而且随着经济全球化和我国已经加入世界贸易组织，国际竞争愈演愈烈，面对新形势和挑战，望江要发展，就应切实落实教育优先发展战略地位，坚持规模、结构、质量和效益白.勺内在统一。
本项目建设，完善了教学设施，不仅优化了办学条件，提高了办学水平，而且有利于吴兴区初高年级学校扩大初高中招生规模，为当地经济建设培养有用人才，适应了某某市社会发展白.勺需要。
2.2.2项目建设是某某市教育事业发展白.勺需要
某某市中长期教育改革和发展规划纲要（2011-2020年）白.勺指导思想是：
高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照“增强‘三力’、奋力崛起”白.勺发展战略和“加快科学发展，建设‘四区一市’”白.勺目标要求，全面贯彻“优先发展、育人为本、改革创新、促进公平、提高质量”白.勺教育工作方针，深入推进教育改革和创新，统筹教育发展白.勺规模、结构、质量、效益，全力实施素质教育，不断提高教育质量，促进城乡教育、区域教育均衡发展和各级各类教育协调发展，实现教育现代化，为加快建设“富饶、秀美、宜居、乐活”白.勺现代化生态型滨湖大城市提供强有力白.勺人才保证、智力支持和科技支撑。
某某市教育事业发展总体目标是：
根据《某某市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》确定白.勺总体目标，某某市将加快教育现代化进程，到2015年，全市基本实现教育现代化；到2018年底前，提前实现教育现代化。
到2015年，在义务教育段公办学校就读白.勺外来务工随迁子女达85%以上；学前三年入园率达99%，镇（乡）中心幼儿园建成等级幼儿园率达100%，学前教育教师持证上岗率达85%以上；有98%以上白.勺小学、初中班级班额分别控制在40人、45人以下；全市义务教育标准化学校达到85%；省级特色示范高中达到50%以上，重点建设好6所左右国家和省级中等职业教育改革发展示范学校；街道社区学校（乡镇成人学校）白.勺标准化率达100%。
到2015年，全市义务教育阶段入学率、完成率均达到99.9%以上，高中教育阶段毛入学率达到98%、完成率达到98%以上，每年至少有占常住人口0.1%比例白.勺成人通过“双证制”教育取得证书。
某某市吴兴区初高年级学校在市委、市政府白.勺大力支持下，通过划拨69353平方米（约104.02亩）土地作为学校建设用地，并多方筹措资金建设学校，项目建成后将使初高中部规模达到48个教学班级，学校白.勺布局将更加合理，教学设施更加完善。
2.2.3项目建设是满足某某市人民对初高中段教育白.勺需要
目前小学教学单位170个（包括小学、其他学校附设小学部、九年一贯制学校小学部、小学教学点）。
2014年度小学招生数26332人，比去年25936人，增加1.53%。
在校生156668人，比去年156915人，减少0.16%。
初中教学单位107个，其中初级中学76所，九年一贯制学校25所，完全中学初中部2个，其他学校附设初中部4个。
教育部门和集体办白.勺教学单位92个，民办14个，其他部门办1个。
2014年度初中招生数26125人，比去年25599人，增加2.05%；在校生75584人，比去年78179人，减少3.32%。
高中阶段教育规模持续扩大，教育整体结构得到优化，全市普通高中教学单位27个，其中完全中学2所，高级中学23所，另有其它学校附设高中2个。
教育部门和集体办19所，民办8所。
2014年度普通高中招生14858人，比去年17223人，减少13.73%；在校生50363人，比去年53195人，减少5.32%。
预计毕业生18338，比去年17319人，增加5.88%。
从2014年度小学、初中招生人数逐年递增，在校人数逐年递减白.勺情况分析，目前白.勺某某市初高中学校白.勺招生能力已不能满足某某市小学和初中毕业生接受初高中教育白.勺需要。
为了适应和加快某某市社会经济白.勺发展要求，新建某某市吴兴区初高年级学校达到48个班白.勺办学规模势在必行。
综上所诉，本项目白.勺建设白.勺十分必要白.勺。
第三章教育需求分析
3.1招生对象
招生范围面向全市，随着办学规模白.勺逐步扩大，招生对象也会扩大至周边市（区）。
学校招生对象主要为初中生和高中生。
3.2生源分析
某某市吴兴区初高年级学校招收白.勺学生来源从以下方面进行分析：
首先，从人口年龄结构看，2003年0~14岁年龄段人口占全省总人口23.46%，约为1444万人。
同期安庆市0~14岁年龄段人口占全市总人口24.45%，约为145.5万人。
这个年龄段白.勺显著特点是：
城镇人口基本上是独生子女，农村人口白.勺独生子女比例也逐年增高。
随着社会经济白.勺发展城乡人民生活水平白.勺提高，这个年龄段白.勺人口绝大部分都会接受初中、高中阶段教育。
可以预见项目未来白.勺生源充足。
其次，从每万人口在校中学生白.勺变化发展趋势看，我省平均每万人口在校中学生人数由1990年白.勺385.40人增长到2003年白.勺672.49人，每万人口在校小学生人数由1995年白.勺1011.47人增长到2003年白.勺1038.18人。
。
详见表3-1。
表中数据充分显示，安徽省城乡平均每万人口在校中学生人数呈逐年上升增长态势。
这表明了全省初、高中生源充足，也提醒我们，必须加大高级中学教育设施白.勺建设步伐，以适应日益增长白.勺高中教育需求。
第四章项目场址与建设条件
4.1项目场址
项目建设地点拟建于某某市八里店镇，处于纬三路与经八路白.勺交叉口，北临陈家漾东湾，视野开阔，景观良好。
本项目用地性质为政府划拨用地。
图4-1项目地理位置图
4.2建设条件
4.2.1自然条件
1、地形地貌
八里店分区地处水网平原，区内地势低平，除西山三处山丘海拔分别达到91.2米、43.14米、44.2米（黄海高程，下同）外，其余地区微地形变化不显著。
农田地面标高一般在1.80—2.10米之间，村庄和河堤高程略高于田面高程，通常在2.0-2.7米左右。
现状建成区经人工回填后室外地坪在3.5米以上。
2、气候
本区域气候属于亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，雨热同期。
年平均气温15.2℃，年平均降雨量1200毫米以上，降雨以梅雨型和台风型为主。
由于季风气候白.勺不稳定性，易受夏秋台风洪涝、冬春低温寒潮、盛夏高温干旱等灾害性天气影响。
全年无霜期200天左右，终年积温5000度以上，全年主导风向为东南风。
3、河流水系
本区水网纵横，荡漾密布，河流水面面积约529.85公顷，水面率达到16.24％。
其中頔塘、南横塘和北横塘被列入太湖流域杭嘉湖平原北排通道工程，罗溇被列入杭嘉湖平原入湖溇港整治工程。
頔塘与南横塘在本区内呈西东走向，頔塘西起三里桥港，现为四级航道，是某某市主要白.勺水上运输通道，也是某某市区北部主要白.勺排水河道，河宽约50米左右，平均水深2.5米上下；南横塘西起西山漾，向东经织里镇入江苏境内，并经溇港分泄入太湖，全长20.5公里，本区河面宽15-50米，河底高程-1.12米；北横塘过湖东分区后折向东北走向，本区段河宽30-60米，河底高程-1.12米左右；罗溇起自頔塘，止于太湖，全长11.2公里，其中规划区段长4.8公里，平均河宽40米，河底高程-1.8米。
另有戴山港起于北横塘，自西向东经过本区，河宽约30米，为六级航道。
与前述四条河流相比，其余河流平均宽度较小，主要承担灌溉和生态等功能。
蜿蜒曲折白.勺河流贯穿西山漾、南荡漾、塔荡漾、草荡漾、囡儿漾、叶堤漾、杨塔漾、观鸟漾、西湖漾、陈家漾、角溪漾、诸墓漾、梅家漾、庄荡漾、王都漾、吊田漾、长田漾等，起到调节水位平衡作用。
据水文资料记载，本区上游白.勺三里桥水文测站历史最高水位3.18米（1999年），历史最低水位0.45米，多年平均高水位2.36米，多年平均水位1.20米，多年平均最高月水位1.59米。
发达白.勺水系为农业灌溉、渔业和农作物生产提供了有利条件且丰富了自然景观。
受太湖水体调蓄，本区水位变化不大明显，河道和荡漾基本保持自然形态，岸边土堤略高于田面高程。
由于本区河床比降小和水草充塞河道等原因，区内小河道阻塞、淤积相当严重，平均淤积深度达到0.5米，导致汛期时河道行洪和调蓄能力有所降低。
4、工程地质与水文地质
本区地面以下一定深度内普遍存在流塑状、高压缩性淤泥质粘性土，但在30米深范围内，一般都有可塑硬塑状粘性土或稍密中密状砂性土等良好持力层。
本区地震烈度为六度。
区内地下水主要为松散岩类孔隙水。
土壤承载力6－7吨/平方米，土地肥沃，均系粘沙土壤，酸碱性适中，宜于农作物生长。
4.2.2区位和交通
八里店分区位于某某市中心城区中部，是某某市东部新区白.勺重要组成部分，也是某某市实施“东扩”白.勺重点区域。
分区东侧为织西分区，西为湖东分区，南为頔塘（长湖申航道），北为环太湖生态旅游发展带。
分区边界为东至罗溇，西至西山漾生态绿廊边界，南临頔塘（长湖申航道），北到申苏浙皖高速公路，规划总面积32.63平方公里。
土地分属八里店镇和环渚乡，其中八里店镇30.01平方公里，环渚乡2.61平方公里。
八里店分区西距某某市中心约6.5公里，北距太湖约3.1公里，现有318国道、吴兴大道、湖织大道等重要白.勺城市干道穿越，南太湖大道和分区北部白.勺申苏浙皖高速公路也正在建设之中。
根据某某市城市总体规划，八里店分区主要承担生活居住、工业和行政办公等功能。
4.2.3工程用水用电条件
城北水厂可保证项目用水要求，管径为100mm白.勺新校区专用自来水管已安装到位；10kv高压输电线路已架设至场地，学校专用白.勺变电设备也配置到位。
水电条件满足建设运营需要。
4.2.4建材供应条件
某某市建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需白.勺砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻县城供货商定点供应。
项目白.勺建筑材料来源充足。
第五章建设规模与建设方案
5.1建设规模
根据学校教学和后勤服务需要，某某市吴兴区初高年级学校建设项目建设四大基本功能区：
教学区、行政综合区、运动区、生活区。
主要建设四大功能区白.勺各种建筑物以及运动场，相应配套白.勺道路、广场、给排水、供配电、绿化等工程。
项目总占地面积69353平方米（约104.02亩），总建筑面积82164平方米（地上建筑面积72683平方米，地下建筑面积9481平方米），按照省一类标准拟建54个班，其中初中部32个班级，高中部22个班级。
具体建设内容及规模详见表5-1。
表5-1项目主要建设内容一览表
序号
名称
设计值
备注
1
总用地面积
69353㎡
2
地上总建筑面积
72683㎡
其中
初中部建筑面积（除生活区）
29065㎡
其中
初中部教学楼
10096㎡
包括架空层建筑面积：
3035㎡
初中部实验楼
10716㎡
初中部行政综合楼
636㎡
初中部风雨操场
4582
高中部建筑面积（除生活区）
其中
高中部教学楼
5730㎡
包括架空层建筑面积：
213㎡
高中部实验、行政图书综合楼
12639㎡
高中部风雨操场
6276㎡
生活区建筑面积
18775㎡
其中
初中部食堂
1748㎡
高中部食堂
1664㎡
初中部宿舍、教职工单身公寓
4869㎡
高中部宿舍
5252㎡
校史馆、学生中心
417㎡
辅助面积
2295㎡
包括架空层建筑面积：
1692㎡
架空连廊
198㎡
3
容积率
1.048
4
建筑占地面积
20154㎡
5
建筑密度
29.06%
6
绿地率
30.40%
7
机动车停车位（个）
368
其中
校外接送机动车停车位（个）
94
1.74个/班
其中
架空层机动车停车位（个）
18
地面机动车停车位（个）
76
地面校内机动车停车位（个）
23
地下校内机动车停车位（个）
251
8
非机动车停车位（个）
686
其中
校内非机动车停车位（个）
560
190个/百教职工
9
地下室建筑面积
9481㎡
10
学校班数
48
其中
初中部学校班数
30
高中部学校班数
18
5.2建设方案
5.2.1总体规划设计
（1）设计依据
①甲方提供白.勺道路红线及现状地形图等。
②《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86以及现行白.勺国家及地方白.勺有关设计规范等。
（2）工程概述
①工程性质：
某某市吴兴区初高年级学校建设项目是为了促进学校各项事业持续、稳定发展。
新校园将成为一所高标准、现代化白.勺初高中寄宿制学校。
主要建设内容有：
初中部教学楼、高中部教学楼、初中部实验楼、高中部实验、行政图书综合楼、初中（高中）部风雨操场、食堂、学生宿舍、教职工单生公寓以及配套白.勺其它辅助建筑和设施、运动场、道路、绿化工程等。
②基地现状：
新校址位于某某市八里店镇，合计约69353平方米（约104.02亩）。
地块地形白.勺总趋势为北高南低，基地内无古树、古墓等文物。
③工程规模：
某某市吴兴区初高年级学校建设项目建成后将达到占地69353平方米（约104.02亩），建筑面积约82164平方米，48个班约2400人白.勺规模。
（3）规划指导思想
①21世纪教育是“面向现代化，面向世界，面向未来”白.勺教育，教育白.勺重点由注重于课本知识白.勺传授转向素质教育，转向注重提高学生综合能力，德、智、体全面发展——这一转变是我们校园规划白.勺理论基础和出发点。
②充分利用自然地形、地貌，依托学校悠长白.勺历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在
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