精装修施工图的深化设计管理办法试行Word文件下载.docx

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通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。

第四章精装修施工图深化设计的作用

第六条精装修深化设计作为设计与施工之间的介质，立足于协调配合其他专业，保证本专业施工的可实施性、成本的可控性，同时保障设计创意的最终实现。

深化设计工作强调提前发现问题，反映问题，并提出有建设性的解决方法。

在发现问题及反映问题的过程中，深化设计提出合理的建议，提交建设单位参考，协助建设单位迅速有效地解决问题，加快推进项目的进度。

第五章 精装修施工图深化设计的主要内容

第七条 综合天花龙骨、吊顶的排版深化图

根据现场实测后确定的深化图尺寸，出具顶面的布置图、灯具定位图、消防喷淋、检修孔、空调风口定位图等，并考虑吊筋、龙骨间距，洞口加强，转角抗裂，收边节点，灯具及空调布置是否冲突等。

第八条 水电空调点位深化图

强弱电点位、给水点、排水管、地漏定位图、管道走向、打洞位置、出水口及阀门高度、水管管径等均应绘制完整。

第九条 立面综合深化图

室内各空间立面或公用空间各方向的立面均应绘制完整。

室内立面应将相应部位的天花剖面一并画出，并标注天花造型的尺寸与标高的对应关系。

开关插座立面布置应考虑使用功能，部品（件）布置应具合理性，应考虑是否与框架梁柱冲突、整体布局效果是否协调、局部净高是否满足等问题（尤其厨、卫需出具设计细化方案）。

第十条石材墙、地面的排版深化图

石材尺寸、缝宽，开槽角度、开槽方式，对缝方式，拼花样式，与其他专业外露设备（消防箱、开关面板、电梯面板等）的收口方式等，与强弱电管线的定位点，与给排水管、地漏的定位图均应绘制完整，并应保证视线关注处规则整齐及考虑部品（件）安装完成后的格局变化。

第十一条面砖及木地板的排版图

面砖及木地板的尺寸、缝宽，小尺寸木地板、面砖的规避等，在窗口、阳角、台面、棚线等处应该尽量排整砖，尽量保证视线关注处规则整齐但也应充分考虑深化设计排版中的成本控制因素。

第十二条木制品（木门、衣柜、浴室柜、橱柜、墙顶木饰面、木格栅等）、铁艺栏杆及不锈钢制品加工深化图。

由精装修部组织供应商根据现场实际测量的尺寸，根据深化图中收口处理的方式进行深化。

第十三条 卫浴五金、淋浴房安装布置图

由精装修管理部根据招标文件中的要求及施工图纸的要求，组织相关供应商根据最终确认的样式对卫浴五金、淋浴房进行深化设计。

第十四条 节点做法详图深化

施工中的关键部位及需要重点表达的部位，均应绘制节点详图以保证观感效果及质量，针对保证节点防裂、防水、防空鼓的措施，各节点做法应具有可实施性。

第六章 精装修施工图深化设计的基本要求

第十五条 各精装修施工单位需安排专职有经验的深化设计人员驻场办公，并承诺其深化设计图纸能满足现场施工的深度要求，另需提供图纸清单、出图进度计划及深化设计人员数量、名单及联系方式给监理单位、项目公司进行审核，随进度进行的设计减员必须经由项目公司批准方可。

规划设计部应在精装修施工单位开始接收移交场地之日起的5个工作日内，协调精装修设计单位的驻场设计师至现场办公。

第十六条 经过审核签字的最终深化设计图纸作为施工的重要依据，该图纸在未获得批准前，原则上不准实施施工。

若因进度赶工或者工艺复杂等原因，精装修施工单位征得项目公司同意后可依照原设计蓝图或者未确认的深化设计图先行进行样板施工，但项目公司有权要求施工单位对样板不合理之处进行整改，返工，并于10个日历日内完善深化图纸审核程序。

第十七条 精装修施工单位应根据现场的实际情况及进度需求，科学合理地组织好深化图纸的供应工作；

对多次滞后或无故未按出图计划提交深化图纸的，项目公司应对其进行处罚并要求其增派或更换合格的深化设计人员。

第七章精装修施工图深化设计管理流程

第十八条精装修深化流程包括：

深化设计组织、深化设计评审、深化设计成果确认等过程。

第十九条项目公司可根据各项目标段或者户型分布情况，确定由哪一家精装修施工单位完成某一标段或者某些户型的深化设计图，相同户型的其他精装修施工单位可对深化设计图的工艺、节点、做法提出建议。

深化设计图经审核签字后，统一下发给相同户型的所有精装修施工单位。

第二十条在深化设计开始前，项目公司应组织精装修管理部、规划设计部及设计单位就施工蓝图的深度、深化排版设计的原则、深化部位及图纸类型等方面对精装修施工单位进行书面交底。

精装修施工单位应向项目公司报送符合总体进度控制目标的可实施的深化设计出图计划。

第二十一条 精装修施工单位应根据交底和原设计要求、移交场地放线测量后的现场实际尺寸、精装修施工单位自身的施工工艺水平及结合已经批准的深化设计图出图计划进行出图。

深化过程中所遇的技术问题，精装修施工单位应及时报甲方的现场工程师及驻场的设计师依照公司的有关流程解决。

精装修项目深化设计内容要求在不多于25个日历天内完成，具体以精装修施工单位所报的深化设计出图计划为准。

第二十二条 精装修施工单位完成深化设计图并经项目公司确认无缺漏后，由精装修施工单位提供至少6份纸质版图纸向精装修管理部进行报审，同时精装修管理部组织精装修施工单位将深化设计图纸分发给项目公司、规划设计部、招标采购部、成本管理部等相关部门进行评审。

第二十三条7个日历天（国假日除外）内各参与评审的部门应填写《深化施工图纸审核记录单》（详见附表1）汇总到精装修管理部，精装修管理部收到意见后组织深化设计评审会。

精装修施工单位根据评审会意见，调整、修改、完善深化图纸后，由精装修管理部组织各参与部门进行会签并填报《深

化设计成果审批表》（详见附表2）。

会签完成后，精装修施工单位将不少于六套的深化设计图交给精装修管理部，由精装修管理部加盖“用于施工” 章

（详见附表3），则此盖有印章之图即为最终审核完毕的深化设计成果图。

精装修管理部督促项目公司组织精装修施工单位将盖章之图发放至各参与部门及监理公司，以利精装修工程的过程控制。

第二十四条若精装修工程的实施部门为精装修管理部，则文中涉及到项目公司应做的工作均由精装修管理部来完成，项目公司予以适当的配合。

但涉及到土建场地移交、机电管线标高及末端位置的调整，仍应由项目公司进行协调。

深化设计施工图实施与管理流程（批量装修版）

土建总包单位



机电总包单位

深化设计施工图实施与管理流程（批量精装修工程版）

精装修单位 精装修管理部 规划设计部 项目公司 成本管理部 招标采购部

组织土建及机电等范围内的场地移交

土建移交及整改

机电移交及整改

场地放线复核

接收场地并开始进行图纸深化设计

精装修单位接收场地之日起5日内协调驻场设计

师驻场

25个日历天内完成图纸深化设计

（初稿）

巡检精装修工程师配合图纸深化

驻场设计师配合图纸深化

批量精装修工程师配合图纸深化

提交不少于6份纸质版的深化设计图纸（初稿）向精装修管理部进行报

审

精装修管理部移交深化设计图纸给各参与审核部门

收到图纸7个日历天内审核完成，并填写《深化施工图审核记录单》

收到图纸7个日历天内审核完成，并填写《深化施工图审核记录单》

参加评审会

根据评审会意见完成深化设计图终稿并向精装修管理部报审

汇总各部门的审核意见，组织深化设计图评审会

精装修管理部组织各参与部门进行会签并填报

《深化设计成果审批表》

参加评审会 参加评审会 参加评审会 参加评审会

会签 会签 会签 会签

精装修管理部对该版本的深化图加盖“精装修深化设计有效”章，此盖章图即为最终审核成果图

精装修管理部督促精装修施工单位将最终审核成果图分送至各部门

段阶

深化设计施工图实施与管理流程（样板装修版）

深化设计施工图实施与管理流程（样板精装修工程版）

精装修单位

土建移交及

机电移交及

场地放线复

整改

核

不同意接收

项目公司组织土建继续整改

项目公司组整改

同意接收

提交不少于6

份纸质版的深化设计图纸（初稿）向精装修管理部进行报

精装修管理部 规划设计部 项目公司 成本管理部 招标采购部

单位进行场地放线复核

精装修单位接收场地之日起5日内协调驻场设计

现场精装修工程师配合图纸深化

驻场设计师配合图纸深

化

精装修管理

收到图纸7个

部移交深化

日历天内审

设计图纸给

核完成，并

各参与审核

填写《深化

部门

施工图审核记录单》

汇总各部门的审核意

见，组织深

化设计图评

审会

组织精装修

织机电继续

根据评审会意见完成深化设计图终稿并向精装修管理部报

精装修管理部督促精装修施工单位将最终审核成果

段 图分送至各部门

阶

附表1：

深化施工图纸审核记录单

项目名称：

审核部门：

审核时间：

编号：

序号 图号

施工部位 施工图深化内容

审核意见

2

3

4

5

6

7

8

附表2：

深化设计成果审批表

项目名称图纸内容

提交时间 审核完成时间

项目公司意 见

精装修设计单位意见

规划设计部意 见

招标采购部意见（如需）

成本管理部意见（如需）

精装修管理部意 见

公司领导意见备 注

附表3

深化设计图确认章：