定额中解释.docx

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定额中解释

山东省建筑工程定额需乘系数的内容。

第一章土石方工程

1、单独土石方定额项目不能满足需求时，可以借用其他土石方项目，但应乘以系数0.9；

2、人工土石方定额按干土编制，地下水位以上为干土，以下为湿土，采取降水措施后，地下常水位以下的挖土，套挖干土相应定额，人工乘系数1.1

3、挡土板下挖槽坑土时，相应定额人工乘系数1.43；

4、桩间挖土，系指桩顶设计标高以下挖土及设计标高以上0.5米范围内的挖土，挖土时不扣除桩体体积，相应定额项目人工、机械乘系数1.3；

5、机械土方定额项目是按土壤天然含水率编制的，开挖地下常水位以下的土方时，定额人工、机械乘以系数1.15（采取降水措施后不再乘系数）；

6、机械挖土方，应满足设计砌筑挤出的要求，其挖土总量95％，执行机械土石方相应定额，其余按人工挖土，相应定额人工乘系数2；

7、挖掘机在垫板上作业时，相应定额的人工、机械乘系数1.25；

第二章

1、垫层定额是按地面垫层编制的，若为基础垫层，人工、机械分别乘以下系数：

条形基础1.05，独立基础1.1，满堂基础1.00；

2、单位工程的桩基础工程量在下表数量以内时，相应人工、机械乘系数1.05；

项目  单位工程的工程量

预制钢筋混凝土桩  100m3

灌注桩  60m3

钢工具桩  50t

3、打桩工程按陆地打垂直桩编制，设计要求打斜桩时，斜度小于1：

6时，相应人工机械乘系数1.25；斜度大于1：

6时，相应人工机械乘系数1.43。

4、桩间补桩或强夯后在地基上打桩，相应人工机械乘系数1.15；

5、打实验桩时，相应定额人工、机械乘以系数2.0

6、打送桩时相应定额人工、机械乘以下系数：

送桩深度  系数

2m以内  1.12

4m以内  1.25

4m以外  1.50

第三章砌筑工程

1、多孔砖、空心砖和砌块，砌筑弧形墙时，人工乘系数1.1，材料乘1.03

2、毛石护坡高度超过4米时，定额人工乘系数1.15；

3、砌筑弧形基础、墙时，人工乘系数1.1；

第四章、钢筋及砼工程

1、下表所列构件，其钢筋可按表内系数调整人工、机械用量

项目  预制构件钢筋  现浇构件钢筋

系数范围  拱梯形屋架  托架梁  小型构件  构筑物

人工机械系数  1.16  1.05  2  1.25

第五章、门窗及木结构工程

1、木材、木种均以一二类为准，如采用三四类，制作人工、机械乘1.3；安装人工、机械乘1.35。

第六章、屋面、防水、保温及防腐工程

1、块料面层定额按平面铺砌编制，铺砌立面时人工乘系数1.3，块料乘1.02，其他不变。

2、花岗石板以六面剁斧的板材为准，如地面为毛面者，每10㎡定额单位耐酸沥青砂浆增加0.04㎡

第八章、构筑物及其他工程

1、室外排水管道定额，其沟深时按2m以内考虑的，2～3m时，综合工日乘以系数1.11，3m以外，综合工日乘1.18

第九章．装饰工程

第一节、楼地面工程

1、旋转、弧形楼梯的装饰，其踏步，按水平投影面积计算，执行楼梯的相应子目，人工乘系数1.20，其侧面按展开面积计算，执行零星项目子目。

2、楼地面铺地毯，定额按矩形房间编制，若遇异型房间，设计允许接缝时，人工乘系数1.10，其他不变，设计不允许接缝时，人工乘系数1.20，损耗率现场确定。

造价预算容易遗漏100项

1在平屋面保温屋面中排汽孔

2楼梯栏杆中的预埋铁件

3油漆、涂料施工用脚手架

4预制板梁砼：

板梁封头砼、运输、安装

5钻孔灌注桩：

入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）

6户内管道安装的吹扫容易遗漏

7室外管道安装的超高费

8角钢的制作安装及其主材费用

9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

10外运土的人工系数忘记乘

11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

13给排水上管道安装清单中套管容易漏

14风管穿墙的封堵

15调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：

高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板！

主要是零星部件！

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；

21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；

22、一些规范要求的也容易漏项，比如：

墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；

23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；

24、通风管道安装的帆布接口；

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的****费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！

29、各种建筑的伸缩缝：

屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；

30、构造柱的突出部分；

31、预制板间的现浇带；

32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。

34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。

如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。

37、土建工程为二装的预留预埋件。

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

39、暖通工程中容易遗留的项目：

1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温；

2）设备本体与管道连接中的法兰；

3）屋面水系统管道中的土建支墩；

4）末端设备采用的减振措施。

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。

比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的。

再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。

另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。

41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）。

定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致。

比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再计算就重复了。

42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

43、土建里面的：

人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。

-0.06位置的防潮层。

44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦。

45、土方类别及运距；

46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%；

47、构造柱圈过梁模板砼计算；

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度；

49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；

50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；

51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；

53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式。

54、高大厂房安装所用脚手架费用。

一般钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？

（按各地情况）。

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。

57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。

58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管

61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网

62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。

很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。

63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。

较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。

64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓；

65、框架柱部分的砌体加固；

66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。

69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

70、加气块墙面处理。

71、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。

72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。

76、防水材料附加层厚度的调整。

77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件；

79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）；

80、地下室工程中的照明费用；

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝

82、预埋铁件

83、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件

86、回填土中的挖土和运土；

87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土；

88、基础垫层；

89、木制作的油漆；

90、砖基础防潮层

91、土方人工清底时的难度系数；

92、室外工艺管道安装时的脚手架费用；

93、钢结构焊接的无损检测费用；

94、工艺管线的穿墙套管封堵；

95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费

96、加气块墙面处理。

96、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

100、安装工程中的主材价格。

施工单位预算员需掌握哪些项目该办理签证及如何办理签证

办理业主签证的原则：

一、能用图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的方式加以确定建筑做法、施工工艺及工程量的，必须以如上方式进行办理；二、能争取办理图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的，争取用以上方式办理；三、实在不能办理的，尽量争取用经济签证的形式进行明确。

把握办理业主变更及签证的基本原则为一保二争三尽量。

根据多年工作经验，施工一线项目部常用的变更及现场经济签证大体有如下几条：

1、室外实际自然地坪标高

一般用于土方开挖及土方回填工程量的计算、外脚手架增加或减少费用的计算、安全网增加或减少费用的计算、首层模板支模超高费用的计算、垂直运输机械及建筑物超高费用的计算等；

若建设单位自行分包进行土方大开挖时，室外实际自然地坪标高及设计基底标高也是用来衡量建设单位土方是否超挖的依据。

此条一般以现场经济签证的形式办理。

2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图

2.1因工程结算需要，需现场实际测量，采用CAD画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。

2.2土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖，什么范围为人工开挖，如无明确要求时，一般机械开挖占土方开挖总量的90%，人工开挖一般占土方开挖总量的10%；同时土方开挖平面图中还需注明采用什么机械进行土方开挖，采用什么机械进行土方运输，土方运距是多少，同时一定要注意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素，注明土是什么土质（向技术部门申领地质勘探报告）。

2.3若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时，工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据（必须是原件）。

2.4若建设单位先期已将土方全部开挖完毕，要对开挖完毕后的坑底标高进行全面核定，划方格网标高图，测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求，是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围，向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案，想办法向建设单位提出合理的索赔或签证要求。

2.5土方回填要分清室外回填及室内回填的界线，要分清采用什么方式回填，是人工回填还是机械回填，开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回填需要，是否要进行外购土，当需外购土时，首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。

如上要素切记。

此条应先向建设单位及监理单位确定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高，然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素，以便进行土方工程量的结算。

3、地下室钢板止水带及橡胶止水带：

①钢板止水带：

在有地下室及其它特殊设计要求时，如图纸设计没有钢板止水带，若施工技术方案明确在钢筋砼墙（含砼电梯井壁）、砼满堂基础底板及砼施工缝处等位置增设钢板止水带时，需及时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更；

办理钢板止水带图纸会审或设计变更时，标明需放置钢板止水带的具体位置，画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素，此条一般以铁件套项。

②橡胶止水带的分布位置、长度，标明止水带的材料规格及名称，这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。

此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

4、防水需注意的问题：

若有地下室时，地下室砼外墙外侧需做防水时，注明防水材质及防水上翻高度，高出室外实际自然地坪标高多少；基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时，需注明砖模的做法（特别注意砖模表面是否做防水砂浆抹面保护层），砼地下室外墙外侧做砖侧模时，需注明侧模的详细做法。

屋面、卫生间及盥洗间的防水主要注意防水上翻高度，同时注意材质的变化。

此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

5、塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图

塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图[含土方、模板（一般为砖胎模）、砼、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用]，主要是用于给业主办理签证、进行总包结算及分包结算之用。

若执行定额，对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用，超出定额费用怎么找业主办理签证。

特别是群体工程，如上大型机械使用量较大，一台无所谓，台数多了，费用也就有了。

此条一般以现场经济签证的形式确定。

6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头（含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等）；

大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊，需加以明确，以利工程结算，此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

7、马凳筋：

因马凳筋使用量较大，且结构设计图纸中均不设计此类钢筋，一般在施工组织设计中体现，故需办理马凳筋签证，在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素；

马凳筋离开梁边200㎜开始设置，马凳高度为板厚—板筋保护层厚度，马凳筋示意图如下所示：

    马凳筋示意图

此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定，实在不行，则以现场经济签证的形式确定。

8、钢筋定尺长度签证：

为何要签钢筋定尺长度的签证，主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接头的个数（非柱纵筋连接，指其它部位钢筋的连接情况）及其所占用的钢筋工程量；

此条一般以现场经济签证的形式确定。

9、Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋：

现在国内市场上没有Φ6的钢筋，Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋，而图纸设计中又都是按Φ6钢筋进行设计的，这给我们带来一定的潜在风险，故需以图纸会审、设计变更的形式加以确定，以利工程结算需要。

同样的图纸，钢筋设计长度是死的，主要是钢筋理论重量发生变化，如100000mΦ6的钢筋理论重量是22.2t，若按Φ6.5的钢筋计算，则为26t，差额为3.8t，按4000元/t计算的话，相差1.52万元；

10、梁二排筋：

我司施工的大多数框架结构（不一定专指框架结构，含其它非砖混结构），设计图纸中均设计有二排筋的情况，为了浇筑砼需要，梁二排筋之间要加设垫筋，故需办理垫筋签证，在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素，如Φ25@1000，L＝梁宽-2个钢筋保护层厚度；

此条一般以现场经济签证的形式确定。

11、构造柱插筋：

大家都知道，构造柱一般在施工二次结构时才进行施工，在前期施工砼主体结构时，需在砼板上预埋构造柱的底部插筋，以便在施工二次结构时与砼构造柱的主筋绑扎连接，故需办理构造柱插筋签证，办理砼构造柱插筋签证时，需注明插筋锚入砼板内（或梁内）的锚固长度、埋入板内（或梁内）的箍筋根数，根据结构设计施工图画构造柱插筋分布图，让建设单位及监理单位确认；

注意：

砼构造柱插筋分布图不但是进行砼构造柱插筋工程量计算的依据，也是进行构造柱砼、模板工程量计算的重要依据。

此条一般以现场经济签证的形式确定。

12、铁件及植筋

在结构设计施工图纸中对砼构造柱、圈梁、过梁、砼压顶与主体砼框架柱、梁、板、墙的连接方式说明的很模糊，即使说明了也无法满足施工工艺要求，需对其进行变更，我司通常的做法是铁件连接或植筋连接，因此项费用及造价较高，故需及时办理图纸会审、设计变更或技术核定单；

以微山为例：

我司植筋费用仅花了19万元，图纸会审是按铁件要求施工的，按铁件结算回造价为87万元，差额为68万元。

此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

13、门、窗洞口预制砼块

现在门窗的安装大部分为后塞安装法，在二次结构施工时，需在门窗洞口预埋砼预制块，以便门窗的安装，因砼预制块的费用较之砖、砌块的费用高，故需办理此签证，在砼预制块的签证中需注明砼预制块的强度等级、尺寸、运输距离，运输方式等基本要素，以便进行模板、砼、运输、安装等费用的计算；

此条一般以现场经济签证的形式确定。

14、钢板网或铁丝网

为了防止抹灰开裂，在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。

一般情况下，加设钢板网或铁丝网的位置有：

砼柱（含构造柱）与砌块墙、砼墙与砌块墙、砼梁（含圈梁、过梁及压顶）与砌块墙、砼板与砌块墙、空心板板缝底部、砼施工缝处。

办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时，一定要注明加设钢板网或铁丝网的宽度。

以微山为例，我司实际使用钢丝网仅为支出费用1.0万元，实际结算量为50万元。

  此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。

15、材料价格确认

材料价格的确认在每个工程中都存在，也非常普遍，办理材料价格确认单时要特别慎重，我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可“备注：

此材料单价仅为材料价格”，当然存在运费时，也要将运费备注上，无需说的太多。

为何仅备注这么一句话“备注：

此材料单价仅为材料价格”即可呢？

因为这么做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间，可以向业主计算采保费、规费、税金。

当砼仅注明此一句话时，可以向业主计算砼的运输费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。

16、水泥砂浆找平层（20㎜）

一般情况下，图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm，而图集设计做法又无法满足工程施工需要，需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求，故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。

此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。

17、墙、顶棚面刮腻子

一般情况下，墙面及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量要求，如图纸设计是按两遍腻子进行设计的，这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取，如未按两遍计取，想办法办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单；

18、边坡支护

我司施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题，而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计，属于技术措施费项目，工程结算时主要依据监理单位审批的支护方案进行结算。

在边坡支护方案中，一般情况下要注明护坡细石砼的厚度、砼强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素；

边坡支护方案要及时得到建设单位及监理单位的认可，否则，在工程结算时，会给我方带来一些不必要的经济损失。

19、基坑排水

办理此签证时，一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水，同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打井费用等情况。

20、桩基（以人工挖孔桩为例）

在设计有桩基的工程中，一般情况下，结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、砼强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等基本要素，这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素；

桩基子目均不包括测桩内容，测桩费用另行计取，各个工程所在地定额规定情况不一样，对于桩基视情况而定。

21、需办理现场经济签证的其它情况：

21.1门、窗洞口砌筑加气砼块时，因模数问题，需对加气砼块进行切割，造成此部位加气砼块的损耗率较大，超过定额规定的损耗率，故需办理加气砼砌块的切割人工费及损耗率签证；

21.2、屋面排气孔签证；

21.3、消防箱预制过梁签证（含模板、钢筋、砼）；

21.4、室外台阶（楼梯）、坡道镶贴图纸签证（一般情况下实际施工尺寸均比图纸设计尺寸都大）；

21.5、镶贴材料损耗率签证（定额一般规定损耗率为4%，当房间是异型的情况时，其镶贴材料的损耗率都非常大，都能超过12%以上）；

21.6、临建现场道路（50m以外的需计取或办理签证；50m以内的不需办理签证；给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道路）；

21.7、砼墙面及加气砼砌块墙界面剂签证（本条主要查阅图集，看图集是否有设计）；

21.8、砼复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证，看有无特殊要求的砼，主要是依据砼配合比，向建设单位签认如上外加剂的材料单价；

21.9、临边防护签证（含楼梯洞口）；

21.10、电梯基坑详图及做法；竣工清理；电损。

22、其它需注意的问题

22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用；

22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工日取费差（此条主要取决于政策性文件规定）；

22.3、当实际发生与合同约定不符时，需及时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时间等政策性文件调整带来的费用变化。

22.4若施工房地产项目时，要非常注意贵我双方来往函件的回复，注意其来往函件的时效性。

查找依据或法律、法规，尽量将责任推向房地产商。

22.5、仔细做好装修阶段的策划工作，前提是工程量必须全部核对完毕。

尽量对不合理的装饰做法进行变更，变更为对我司有利的做法，装饰做法若变更成功，可将清单价推翻，进行重新组价。

22.6、若建设单位供应相关材料时，要特别注意其质量及材料的交接问题，找出对我方有利之处。

例如：

当业主供应的砖的质量不合格时，会造成我司抹灰厚度增加。

当这种情况出现时，要学会沾边赖三分，对业主不要讲什么君子之道。

22.7、业主专业分包或直接发包的专业分包商总包服务管理费问题（一般按5%收取）、脚手架提供期限及费用收取问题、水电费收取问题等。

22.8、在合同约定按定额计价且建设厅（或定额站）发布了不同版本的价目表的情况下，在工程结算时一定要按价目表高的进行套项，因工程取费按直接费（装饰按人工费）进行取费，按价目表高的进行套项，出