物业管理综合能力-法律基础知识与应用考试试题.docx
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物业管理综合能力-法律基础知识与应用考试试题
一、单选题（本大题46小题．每题1.0分，共46.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（）。
A诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算B只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行C权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一D诉讼时效中止的法定事由发生后，已经经过的时效期间统归无效
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第2题就相邻关系的性质而言，是对（A所有权B用益物权C人身权D担保物权
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第3题按利益载体表现形式的不同，以下不属于物业管理法律关系客体的是（A物业B权利C行为效果D义务）的限制。
）。
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第4题根据《民法通则》的规定，下列各项有关法律行为的表述中，正确的是（A主法律行为履行完毕，则必然导致从法律行为的效率的丧失B如果行为人故意做出不真实的意思表示，说明存在欺诈，行为人可主张行为无效C法人的权利能力范围一般以核准登记的生产经营范围为准，法人的行为能力与其权利能力的范围相适应D附条件的法律行为是指将一定条件的发生或不发生作为法律行为效力是否发生的根据
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第5题下列情形中，属于承诺的有（）。
）。
A受要约人超过要约人规定的期限发出承诺B受要约人在要约人规定的期限内发出承诺，但因其他原因到达要约人时超过承诺期限，要约人未及时通知受要约人不接受承诺C受要约人变更合同标的物的数量D受要约人变更解决争议的方法
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第6题抵押人所有的下列财产中可以抵押的是（A交通运输工具B土地所有权C宅基地D公益学校设施）。
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第7题承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人有权（A行使撤销权B行使后履行抗辩权C解除合同D变更合同
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第8题下列有关格式条款的解释中，不正确的是（）。
）。
A提供格式条款的一方，应采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款B提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效C对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释D格式条款和非格式条款不一致时，应当采用格式条款
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第9题在中国，不满（行为能力人。
A18B16C10D14
【正确答案】：
C）周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事
【本题分数】：
1.0分第10题买卖合同没有约定标的物的检验时间的，应当在标的物收到之日起（知出卖人。
A三个月B六个月C一年D两年
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第11题借款合同是（A单务合同B从合同C要式合同D实践合同
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第12题物业服务合同不是（A委托合同B有偿合同C要式合同D双务合同
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第13题）。
）。
）内通
犯罪应当承担的法律责任为（A刑事责任B侵权责任C行政责任D违约责任
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第14题）。
物业管理法律责任的归责原则不包括（A公正责任原则B过错责任原则C公平责任原则D无过错责任原则
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第15题以下适用《合同法》的是（A婚姻B收养C债权D监护
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第16题诉讼时效的最长保护期限为（A一年）。
）。
）。
B两年C四年D二十年
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第17题一个民事法律关系中至少有（A1B2C3D4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第18题“所有权虽受他物权的限制，但他物权一旦消灭，所有权即恢复其圆满状态”表述的是所有权的（）。
A完整性B本源性C弹力性D社会性
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第19题在以下法律法规中，法律效力最低的是（A宪法B城市房地产管理法C城市房屋拆迁管理条例）个主体。
）。
D城市房屋拆迁补偿估价指导意见
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第20题甲与乙签订买卖合同，合同中约定，货到3日后付款。
正当甲准备发货时，突然了解到乙已将资产全部转移，甲向乙说明情况，并决定暂时不向其发货。
甲行使了（）。
A后履行抗辩权B先履行抗辩权C同时履行抗辩权D不安抗辩权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第21题根据有关法律规定，当事人可行使撤销权的法定期间为（A六个月B一年C二年D二十年
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第22题以下关于民事主体的描述中，正确的是（）。
）。
A自然人从出生起到死亡时为止，具有民事权利能力和民事行为能力B法人从成立起到终止时为止，具有民事权利能力和民事行为能力C法人的民事权利能力和民事行为能力范围相同，不受任何限制D在我国个体工商户具有法人资格
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第23题侵权责任的归责原则为（A过错责任原则B无过错责任原则C公平责任原则D公正责任原则
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第24题存款的利息、房屋因出租而获得的租金都属于（A天然孳息B法定孳息C自然孳息D约定孳息
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第25题将法律关系分为绝对法律关系和相对法律关系的依据是（A法律关系主体的相互地位B法律关系的具体化程度不同C具体法律关系依据主体单方具体化还是多方具体化D法律关系的产生依据是否使用法律制裁
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第26题）。
）。
）。
16周岁以上18周岁以下的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，对其民事行为能力的划分为（）。
A限制民事行为能力B完全民事行为能力C无民事行为能力D不能确定
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第27题下列各项中，不能成为法律关系客体的是（A汽车B商标权C空气D经济决策行为
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第28题物业产权中的核心权利是（A物业相邻权B建筑物区分所有权C物业抵押权D物业所有权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第29题出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担。
）。
）。
A合同成立时B交付承运人时C合同订立时D交付买受人时
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第30题被称为所有权的灵魂的权能是（A处分权B收益权C收益权D占有权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第31题甲与乙订立合同后，乙以甲有欺诈行为为由，向人民法院提出撤销合同申请，人民法院依法撤销了该合同。
下列有关被撤销合同的法律效力的表述中，正确的是（）。
A自合同订立时起无效B自乙提出撤销请求时起无效C自合同被人民法院撤销后起无效D自人民法院受理撤销请求时起无效
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第32题善意取得制度限制了所有权的（A物上请求权）。
）。
B排他效力C优先效力D追及效力
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第33题因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（A一年B二年C三年D四年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第34题将法分为一般法和特别法是根据法的（A调整对象B效力范围C表现形式D法的内容
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第35题2005年7月5日，甲拒绝向乙支付租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。
2005年12月，乙出差遇险无法行使请求权的时间为15天。
根据民法通则的有关规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是（）。
A自2005年7月5日至2006年7月5日B自2005年7月5日至2006年7月20日）来分类的。
）。
C自2005年7月5日至2007年7月5日D自2005年7月5日至2007年7月20日
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第36题根据合同法的规定，技术进出口合同适用的诉讼时效为（A两年B一年C六个月D四年
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第37题根据合同法的规定，租赁合同的租赁期不得超过（期限超过（）的，租赁合同应当采用书面形式。
A20年，3个月B10年，3个月C20年，6个月D10年，6个月
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第38题合同可做有效和无效两种解释时，应采用使合同有效的解释。
此表述依据的合同解释原则为（）。
A目的解释原则B客观解释原则C整体解释原则），超过部分无效。
租赁）。
D习惯解释原则
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第39题拒付或者延付租金的诉讼时效期间为（A一年B两年C四年D六个月
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第40题以下关于物业管理法律事实的说法中，不正确的是（A物业管理法律事实能引起物业管理法律关系的产生B物业管理法律事实具有能动性C无因管理不属于物业管理法律事实D物业管理法律事实包含社会意外事件
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第41题甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。
租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。
根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。
A甲公司在租赁期间内不能够出卖租赁设备B买卖合同有效，原租赁合同继续有效C买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
【正确答案】：
B）。
）。
【本题分数】：
1.0分第42题以下行为中，行为人应承担过错责任的是（A产品缺陷致人损害B高度危险作业致人损害C环境污染致人损害D防卫过当致人受伤
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第43题飞机、船舶物权变动的公示方法为（A占有B登记C转移占有D不需公示
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第44题民事法律关系的客体是（A经济组织B法人C自然人D行为
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第45题）。
）。
）。
没有法定的或者约定的义务，为避免他人受损失而进行服务的行为属于（）。
A侵权行为B不当得利C无因管理D代理行为
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第46题以下关于房屋转租的表述中，正确的是（A转租的收益与出租人无关B出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同C承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人D经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分二、多选题（本大题27小题．每题2.0分，共54.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题违约行为的形态包括（A不能履行B拒绝履行C迟延履行D不完全履行E行为表示不履行
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分）。
）。
第2题中国民法的基本原则包括平等原则、自愿原则、（A公正原则B诚实信用原则C公平原则D保障原则E公序良俗原则
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分第3题法律关系的构成要素包括（A对象B内容C规范D主体E客体
【正确答案】：
B,D,E
【本题分数】：
2.0分第4题在我国，狭义的法是专指由（A全国人民代表大会B国务院C地方人民代表大会D全国人民代表大会常务委员会E地方人民政府）制定的规范性文件。
）。
）。
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分第5题下列关于划拨土地的叙述，正确的有（A划拨土地的使用权一般不能自由转让B划拨土地的使用权可以质押C划拨土地的使用权可以出租D划拨土地的使用权可以抵押，E划拨土地的使用权没有期限的规定，所以国家不能收回
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分第6题违约责任的承担方式有（A继续履行B赔偿损失C担保D给付违约金E给付预付款
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第7题以下活动属于立法的是（A法的制定B法的修改C法的补充D法的废止）。
）。
）。
E法的实施
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第8题以下关于抵押权的实现顺序的描述中，正确的有（）。
A同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优于未登记的抵押权B登记在先的抵押权优于登记在后的抵押权C登记顺序相同的抵押权同等受偿D先到期的抵押权优先受偿E没有登记的抵押权中，各抵押人按照债权比例受偿
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分第9题下列合同中，一方当事人不履行支付价款或者报酬义务时，另一方可以依法行使留置权的有（）。
A保管合同B货物运输合同C建筑工程合同D加工承揽合同E委托合同
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第10题一个完整的法律规范在逻辑上的组成要素包括（A条件B事实C假定）。
D处理E制裁
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第11题按照利益载体表现形式的不同，物业管理法律关系的客体可划分为（A物业B权利C义务D行为效果E法律事实
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第12题出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，下列各项中，有关承担责任的表述不正确的有（）。
A出租人不承担责任B承租人不承担责任C出租人承担责任D出租人与出卖人负连带责任E承租人与出租人负连带责任
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第13题法人应当具备的条件包括（A依法成立）。
）。
B有必要的财产或经费C有自己的名称D不违反社会公共利益E能够独立承担民事责任
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第14题民法的调整对象是平等主体间的（A人身关系B法律关系C财产关系D权利关系E义务关系
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分第15题国有土地使用权出让可以采用（A租赁B抵押C招标D拍卖E协议
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第16题根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有（）。
）的方式。
）。
A不满10周岁的毛毛自己决定将压岁钱300元捐赠给希望工程B丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车C李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋D甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款10000元而代表甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤E甲趁乙急需用钱之时，以低于市场价20%的价格从乙处买走一辆汽车
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第17题我国民法体系所规定的物权主要有（A所有权B用益物权C使用权D担保物权E处分权
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第18题法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独自享有民事权利并承担民事义务的组织，包括（）。
A企业法人B国家法人C机关法人D事业单位法人E社团法人
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分）。
第19题法的实施的基本方式包括（A法的制定B法的遵守C法的适用D法的执行E法的修改
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分第20题下列关于无效民事行为与可撤销民事行为的描述中，正确的有（A无效民事行为与可撤销民事行为都欠缺法律行为的有效要件B可撤销民事行为被依法撤销后，其效力与无效民事行为一样，自行为开始时无效C可撤销民事行为被依法撤销后，其法律后果与无效民事行为一样D无效民事行为与可撤销民事行为都从行为开始起就没有法律约束力E对无效民事行为的产生，如果双方都有过错，应当各自承担相同的责任
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第21题关于效力待定民事行为的法律后果的叙述中，正确的有（）。
）。
）。
A无权处分行为中的有处分权人如果追认，则该无权处分行为有效B无权代理中的被代理人如果追认，该无权代理行为仍然无效C限制民事行为能力人的法定代理人如果拒绝追认，限制民事法律行为能力人的行为有效D相对人有催告权，追认权人未做表示的，被视为拒绝追认
E行为被追认之前，相对人有撤销权
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分第22题出质人所有的以下财产和权利中可以设定质权的是（A房屋B土地使用权C债权D知识产权E交通运输工具
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第23题根据《民法通则》的规定，下列情形中，诉讼时效期间为一年的有（A国际货物买卖合同争议B身体受到伤害C拒付租金D出售质量不合格的商品未声明E寄存财物被丢失
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第24题根据《民法通则》的规定，下列各项中，发生诉讼时效期间中断的有（A权利人提起诉讼B自然灾害C当事人一方愿意履行义务）。
）。
）。
D诉讼时效期间届满，法院决定延长E军事行动
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分第25题我国物业管理法律关系的权利种类主要包括（A民事权利B商事权利C政事权利D刑事权利E其他权利
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第26题根据相关法律规定，下列要约中，不得撤销的有（A受要约人已为履约做了准备的要约B要约人明确规定了承诺期限的要约C要约人明确表示不可撤销的要约D受要约人有理由认为不可撤销的要约E已经到达受要约人但受要约人尚未承诺的要约
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第27题民事法律行为应当具备的条件为（A行为人具有完全民事行为能力B行为人具有相应的民事行为能力）。
）。
）。
C行为人意思表示真实D不违反法律或者社会公共利益E以书面形式表达
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
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