房地产经纪实务房地产市场调研考试试题.docx
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房地产经纪实务房地产市场调研考试试题
一、单选题（本大题25小题．每题1.0分，共25.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题若要节省人力、物力、财力，在很短时期内完成调研，应采用的调研方法是（）。
A全面调研B重点调研C普查D电话谈话
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第2题房地产市场调研主体侧重对（A市场产品B消费者C竞争者D政府行为
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第3题房地产市场调研人员在街头调查人们对购买住房的态度，属于（A就便抽样B判断抽样C简单抽样D分层抽样）的调研。
）。
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第4题搜集有关资料说明问题所在，并不指出形成原因的调研为（A预测性调研B因果性调研C描述性调研D探测性调研
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第5题按选择调研对象不同，市场调研方法可以划分为（A全面调研、重点调研、抽样调研B访问法、观察法、实验法C随机抽样、非随机抽样D直接观察法、实际痕迹测量法、现场记录法
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第6题房地产（A定性B定量C微观D宏观
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第7题）市场预测是制定生产经营决策的依据。
）。
）。
定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的方法，也称（）。
A经济分析法B数学分析法C计量分析法D市场分析法
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第8题房地产市场预测是制定开发经营计划和营销决策的基础，是改善企业经营管理，提高（）的重要手段。
A企业知名度B经济效益C竞争力D工作效率
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第9题市场调研有很多方法，调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。
“重点调查”是以（）划分的。
A按调研的侧重点不同B按抽样方法的不同C选择有代表性的单位或消费者作为调研对象的不同D按调研所采取的具体方法不同
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第10题房地产调研工作的核心所在是（）。
A资料的及时性B调研报告的完整性C数据处理分析的精密性D调研表及问卷的科学适用性
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第11题定性调研与定量调研在样本数量上没有严格的划分，按照市场调研行业内部通过的操作方法，样本数量在（）个以内的为定性调研，样本数量超过此数的为定量调研。
A10B20C40D30
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第12题房地产市场调研的主要目的是（A确定营销方法B为管理决策部门提供决策依据C优化营销组合D便于开展营销活动
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第13题房地产市场调研的主体应侧重于（A消费者本人）。
）。
B消费市场时尚潮流C房地产中介行业D房地产市场产品
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第14题衡量房地产市场景气度主要应看房地产的（A价格高低B供应量多少C成交量大小D房屋建造速度快慢
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第15题房地产预售市场景气的同时、同向指标是（A价格B中长期放款利率C汇率年增长率D货币供应额年增长率
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第16题与商业经营形态最密切相关的因素是（A人口增长率B产业结构和流动人口C职业分布）。
）。
）。
D环境景观
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第17题按照选取调研对象划分，市场调研工作可采用（A普查、重点、抽样调研法B定性调研和定量调研方法C访问、观察和实验的方法D现场调研和书面调研法
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第18题通过收集、分析研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计未来一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势的调研是（）。
A探测性调研B描述性调研C因果性调研D预测性调研
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第19题房地产预售市场景气的领先、反向指标是（A价格B中长期放款利率C汇率年增长率D货币供应额年增长率
【正确答案】：
B）。
）。
【本题分数】：
1.0分第20题研究因果关系的一种重要方法是（A行为记录法B实验法C深度访谈法D痕迹测量法
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第21题房地产市场调研在对消费者调研方法的侧重点是（A消费者的消费习惯分析B消费者的生活模式、行为模式分析C消费者的消费爱好分析D消费者的特征分析
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第22题市场营销调研需要搜集大量的信息资料，在所有搜集的资料中，料的搜集属于定性调研。
A问卷调查B深度访谈记录C二手资料调研D一手资料调研
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第23题（）资）。
）。
（）是房地产市场调研工作的最后一环。
A调研设计B提交调研报告C整理调研资料D确定调研范围
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第24题“判断抽样法”属于以下的（A简单随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D非随机抽样
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第25题房地产竞争项目资料搜集关注的重点是（A相邻区域同类型楼盘B相邻区域不同类型楼盘C同区域同类型楼盘D同区域有影响的其他类型楼盘
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分二、多选题（本大题25小题．每题2.0分，共50.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题初步调研通常包括的几个过程包括（）方法。
）。
）。
A研究搜集的信息材料B了解市场情况C研究未来技术发展D与企业有关领导进行正式谈话E与企业有关领导进行非正式谈话
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分第2题在房地产定位阶段，市场调研主要调研（A竞争项目的基本数据B消费者的生活模式C交通情况D收入情况数据信息E政府政策信息
【正确答案】：
A,B
【本题分数】：
2.0分第3题以下抽样技术属于非随机抽样的有（A判断抽样B简单随机抽样C分层随机抽样D分群随机抽样E就便抽样
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分第4题）。
）。
代表金融政策的指标包括（A中长期放款利率B货币需求量年增长率C货币供给额年增长率D汇率E资本收益率
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第5题）。
一项房地产市场调研工作至少应设计的表格包括（A当地房地产资源统计表B房地产出租市场统计表C房地产出售统计表D全国房地产开发状况统计表E房地产个案实调分析表
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第6题反映房地产市场调研的规模的因素包括（A样本的份量B母体的数量C样本覆盖面的广度D问题覆盖的广度E调研的深度
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分）。
）。
第7题激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因主要包括（A房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况B消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C消费者的购买意向D影响消费者购买动机的因素E消费者购买动机的类型
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第8题因果关系预测方法包括（A投入产出模型B指数平滑法C回归分析D季节变动预测法E经济计量模型
【正确答案】：
A,C,E
【本题分数】：
2.0分第9题房地产市场环境调研的内容包括（A政治法律环境调研B经济环境调研C社会文化环境调研D社区环境调研E自然环境调研）。
）。
）。
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第10题社会文化环境调研内容包括居民的（A收入水平B生活习惯C生活方式D消费观念E消费结构
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分第11题确定调研目的是进行市场调研应首先明确的问题，一般来说，确定调研目的要有一个过程，不是一时就能确定下来的，可以采用以下几种方法确定：
（）。
A实地调研B探测性调研C描述性调研D因果性调研E预测性调研
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第12题房地产消费市场容量调研主要包括（A房地产现实和潜在消费者数量与结构B消费者的经济来源和收入水平以及实际支付能力C消费者对房地产产品质量、价格、服务等方面的意见和要求D炒房大军的能量调研）。
）。
E不同物业类型的影响调研
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第13题房地产市场需求调研主要包括（A房地产消费者个人情况的调研B房地产消费者消费动机调研C房地产消费行为调研D房地产价格调研E房地产市场供给情况调研
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第14题市场调研需要解决的问题包括（A给出正确决策B确定能说明问题所需的信息C设计搜集信息的方法D监察和执行数据搜集的过程E分析结果，将调研中的发现和结论提交相关方
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第15题房地产市场预测种类可分为（A品位、价格趋势的预测B短期、中期和长期预测C户型、面积、大小的预测）。
）。
）。
D宏观与微观市场预测E定性与定量预测
【正确答案】：
B,D,E
【本题分数】：
2.0分第16题调研表反映房地产投资决策的思想，是房地产企业营销部门最关心、最需要得到的重要信息来源之一，必须设计一个好的调研表。
它的步骤是（）。
A明确列出所需搜集的信息是什么B按照所需搜集的信息列出一连串问题并按照问题的类型和难易程度选择题型C将问题进行分析、筛选，制作调研表D选择一些被调研者作初步测试征求意见E按照测试结果对调研表作必要修改
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第17题房地产市场预测的作用，主要有（）。
A是房地产企业制定开发、经营计划和营销决策的基础B可以降低市场的不确定性给房地产企业带来的市场风险C确保房地产企业获得更多利润D使房地产企业不受任何外来影响E是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分第18题房地产市场调研的特点是（A主体具有多样性B内容是广泛的）。
C具有很强的针对性D方法是多样的E结果具有一定的局限性
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第19题在按照调研所采用的具体方法来划分的市场调研方法中，观察法又可以分为以下几种具体的方法：
（）。
A实地调研法B现场直接观察法C行为记录法D实际痕迹测量法E实验法
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分第20题房地产市场营销活动调研是一系列活动的组合，包括的活动是（A产品B竞争状况C价格D促销E广告
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第21题分析市场供求状况，单凭宏观的统计信息，如土地供应量、批准预售量是不够的，只有调研市场的供给和需求状况，才能明确判断市场的供求关系。
下列属于市场供求调研的项目是：
（）。
）。
A新技术、新工艺、新材料在房地产产品上的应用情况B建筑设计及施工企业的情况C客户和业主对产品的各种意见和接受程度D消费动机E房地产市场竞争情况，市场销售状况和价格等情况
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第22题房地产市场调研的主要内容，包括（A市场供给B市场需求C市场侧重点D市场环境E市场营销活动
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第23题房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的区别是（A内容不同B方法不同C对象不同D目的不同E过程不同
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第24题）。
）。
在房地产市场营销活动的各个阶段中，需要用到二手房资料调研的有以下阶段（）。
A项目定位阶段B市场推广阶段C销售阶段D现场调研阶段E二级市场调研阶段
【正确答案】：
B,E
【本题分数】：
2.0分第25题广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，是房地产企业所关注的一个问题。
在以下备选答案中有哪几条是促销调研中对广告调研的主要内容（）。
A促销中广告媒介的比较和选择B广告的时空分布及效果测定C广告的范围、规模和费用测算、拟定D广告形式和内容的拟定E各种营业推广活动的租售绩效
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
none、三（共综合分析题（子母不定项）小题,5共分）10.0第1题
市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。
请回答下列问题：
房地产市场调研按对象划分为（A普查B重点调研）。
C市场调研D抽样调研
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第2题房地产市场调研中的随机抽样调研方法又可分为（A随机抽样B分群随机抽样C分层随机抽样D分类随机抽样
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第3题受人力、物力限制，要从以下几个方面考虑调研规模（A样本数的份量B确定采集样本的目标C样本和问题涵盖面的广度D调研深度
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第4题房地产调研时主要从（A交易双方当事人B中间商C销售广告中D房地产投资者）渠道搜集资料。
）。
）。
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第5题房地产调研资料搜集的主要内容包括：
（A初级资料B人文、社会、经济资料C次级资料D商圈资料和租赁情况有关资料
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分）。
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