融资租赁中介服务合同.docx
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融资租赁中介服务合同
融资租赁中介服务合同
篇一：
标准融资租赁合同书
合同号码：
合同签订日期：
合同签订地：
出租人：
（以下简称甲方）承租人：
（以下简称乙方）
法定地址：
法定地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
电传：
电传：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
传真：
传真：
第一条租赁物件
甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第
（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。
第二条租赁期间
租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。
第三条租金
1.甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。
2.前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。
但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。
3.前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额（其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币（%/年的利率和人民币%/年的利率计算）。
4.根据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第
（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项的调整，乙方承认上述的调整。
该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《实际租金表》中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。
5、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。
如因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。
第四条租赁物件的购买
1.乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。
乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方对自行的决定及选定负全部责任。
甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。
乙方同意并确认附表第
（1）项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。
2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。
3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办理各项有关的进口手续。
4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接
支付。
甲方对此不承担任何责任。
第五条租赁物件的交付
1.租赁物件在附表第（3）项的交付地点，由卖方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。
甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。
乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。
乙方签收提单日为本合同起租日。
乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。
2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。
在此种情况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。
篇二：
麦当劳中国有限公司场地租赁合同麦当劳中国有限公司场地租赁合同（标准文本）
1.出租物业
2.租金及公共事业费用
3.租期，交付物业的日期
4.土地使用权及建筑物所有权
5.公用事业
6.保险及修复建筑物的要求
7.不受干扰
8.无其他竞争餐馆
9.招牌及改建
10.抵押
11.用途、转让、分租续约优先权及优先购买权
12.提前终止本合同的权利
13.登记、印花税及其它税款
14.纠纷的解决
15.本合同的变更
16.通知
17.保密
18.不可抗力
19.利益抵触
20.代位权利
21.不利法律
22.唯一合同
23.语言
24.管辖法律
25.无中介人
26.合同生效
本房屋租赁合同订于[]年[]月[]日。
出租方（甲方）：
住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：
职务：
国籍：
承租方（乙方）：
[]麦当劳有限公司
住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：
职务：
国籍：
本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规和双方的母公司****超市有限公司与麦当劳中国有限公司于2001年[]月[]日签订的《关于在全国范围内开展战略合作的框架协议》（以下简称框架协议）的规定，经友好协商，签订本合同。
双方同意，由*******超市有限公司和麦当劳中国有限公司于2001年[]月[]日签订的框架协议所设定的权利、义务，对本合同双方具有法律约束力。
1、出租物业
甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地，由乙方改建并经营麦当劳餐厅。
该场地为位于中国[]省[]市[]区[]路[]号的建筑物[]层的一部分。
乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二、附件六和附件七的工程技术要求和附图的内容。
场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。
场地的实用面积至少[]平方米，沿街面向[]米，路宽[]米，深度至少
[]米。
场地移交时，乙方应根据上述条件验收，如甲方交付的场地实际面积与上述约定面积超过±5%，乙方可选择：
继续履行本合同，但对本合同第2条所述的租金按照甲方实际交付的场地面积作出合理的调整；
或终止合同。
乙方如选择终止合同，甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失。
如甲方移交的场地符合上述要求，而乙方拒绝接收，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的所有款项，并要求乙方赔偿甲方的其他经济损失。
2、租金及公共事业费用
乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日45日）满之日起向甲方支付租金。
乙方从起租日起，按框架协议第十一条第一款第1项支付固定租金\第2项支付保底提成租金。
按乙方承租场地的实际面积计，固定租金为每月每平方米人民币[]元\在以保底提成方式计算租金的条件下，保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币[]元。
[注意：
如果租金以保底提成的方式计付，则甲方有权查询该餐厅帐目，但需提前24小时书面通知乙方，甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明，并遵守保密的义务，乙方必须配合]
乙方于每月月初十个工作日以前向甲方支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。
如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。
（乙方向甲方交付的所有款项结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。
甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。
如在下一次付款以前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。
）
乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目，而经营餐厅的一切收益由
乙方享有。
公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据。
租金税及土地使用费均由甲方负责。
乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。
甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留臵权。
3、租期、交付物业的日期
本合同所订租期为二十年，自起租日开始计算，至餐厅经营满二十周年。
甲方于完成本合同附件六
（二）“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求接收场地的书面通知。
乙方应于接到甲方的书面通知后[]天内接收场地。
场地移交时，乙方应进行验收。
如符合附件六
（二）所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。
双方交接应签定书面交接文件。
在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用。
任何人以任何名义提出的应由甲篇三：
融资租赁合同
融资租赁合同
合同编号：
2011年000001号
出租人：
承租人：
签约地点：
签约日期：
2011年月日
填写说明
1、本合同适用于我司开展的直接租赁业务。
2、合同中所有带有项的条款，均须根据其下面列明的内容填写相应的选项编号。
3、合同中所有带有的空白项，需根据项目的实际情况进行填写，填写完毕后将删除。
文字使用必须规范，不得任意简写、缩写。
不需填写处，应以斜杠线填充。
不得自行涂改、删减、注释合同内容。
4、合同有关当事人的名称须与当事人“营业执照”上的企业法人名称及法人公章相符；个人姓名
须与其本人身份证相符；代理人签字时要注明“（代理）”。
5、合同中第六条、第七条、第十五条、第等条款需要根据交易的具体情形选择适用，如交
易中不采用担保形式，则第十五条就不适用，如交易中不需承租人缴纳租赁保证金和租赁手续费，则第六条和第七条就不适用。
6、由于买卖合同有极大的通用性和复杂性，因此本合同没有对附件二租赁物买卖合同文本做专
门的设计。
但是建议在作为本合同附件二的租赁物买卖合同中考虑列入以下内容的条款：
1）“买方根据[填入融资租赁合同中承租人名称]（以下简称“用户”）的指定愿意购买出卖人
所拥有的本合同项下指定的货物，以将该货物出租给用户使用，出卖人同意出售本合同所述货物，并清楚地了解买方购买所述货物是用于出租给指定用户使用。
2）“租赁物的购买价格为人民币元整（小写：
￥）（以下简称“货款”）。
买方向出
卖人支付货款的条件是：
（1）《融资租赁合同》已经生效。
（2）承租人已收到出卖人交付的租赁物，并向买方出具了其法定代表人或授权代表签字并加盖公章确认的《租赁物接收确认单》。
3）“鉴于本合同中的出卖人及设备均由用户自主选定，若出卖人不能履行、不能完全履行、
迟延履行或履行不符合本合同规定条件的，包括但不限于买方交付设备迟延、所交设备的品质规格、技术性能和数量等条件不符合购买合同的规定等情况，买方有权将对出卖人的索赔权转让给用户，用户接受、出卖人认可该索赔权的转让。
索赔权转让后，用户直接向出卖人索赔。
索赔的费用和结果，均由用户承担和享有。
融资租赁合同
出租人：
（以下简称“出租人”）注册地址：
电话：
公司负责人：
承租人：
（以下简称“承租人”）注册地址：
电话：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，双方经过协商，一致同意按以下条款订立融资租赁合同（以下简称“本合同”或“租赁合同”）。
第一条租赁合同的性质与目的
出租人、承租人双方依本合同进行融资租赁交易，即：
出租人根据承租人的要求及承租人对出卖人和租赁物的完全自主选定，向出卖人购买租赁物，出租给承租人使用；承租人以留购为目的，按本合同条款向出租人租用租赁物并向出租人支付租金。
第二条租赁物
本合同项下租赁物与附件二《买卖合同》中的设备相同（详见本合同附件一《设备清单》）。
第三条起租日和租赁期限
1、起租日为出租人向出卖人支付货款之日。
2、租赁期限自起租日起算，共个月。
第四条租赁成传真：
传真：
租赁成本是指出租人向出卖人购买租赁物所支付的全部货款、税金及其相关费用。
本合同项下租赁物的租赁成本为人民币整（小写：
￥元）。
第五条租金
1、租金是指依据本合同的约定承租人应向出租人支付的租金，包括购买租赁物的租赁成
与基于租赁成本、租赁利率所计算的利息（“租赁利息”）之和。
承租人须根据本合同约定向出租人按时足额支付租金。
承租人每个月向出租人支付一次租金，共分期支付。
每期租金的支付（包括租金金额、币种、支付日期及付款方式），均按本合同附件三《租金支付表》（概算表）及《实际租金支付表》所述办理。
实际支付时，《租金支付表》（概算表）与《实际租金支付表》规定不一致的，以《实际租金支付表》为准。
2、《租金支付表》（概算表）中的租金概算是假设年月日为起租日，以《买卖合同》约定的租赁物购买价款及估算的相关费用为租赁成本计算的；租赁物交付后，将以实际付款日为起租日及实际产生的租赁成本另行制作《实际租金支付表》并交承租人签署。
承租人不签署《实际租金支付表》不影响该表的效力。
3、除本合同第条约定的租赁物灭失或毁损不能修复使用的情形和第条约定的
篇二：
融资租赁公司十二种主要业务模式及案例
融资租赁公司十二种主要业务模式及案例融资租赁在中国是一个新兴的行业。
它是设备融资模式、设备销售模式、投资方式的创新，不仅在各交易主体之间实现新的权责利平衡，为客户提供了新的融资方法，而且成为交易主体优势互补、配置资源的机制和均衡税务的理财工具。
随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多，但是融资租赁公司的业务模式一共有12种为主，本次我们主要阐述并分析这十二种业务模式，从而方便读者更好的理解并区分这12种模式！
经和信整理
以下分别讲解不同模式融资租赁的适用特征及操作流程
1、直接融资租赁
直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
适用于：
固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁操作流程：
（1）承租人选择供货商和租赁物件；
（2）承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请；
（3）融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；
（4）融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；
（5）融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；
（6）融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；
（7）供货商向承租人交付租赁物；
（8）承租人按期支付租金；
（9）租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。
案例：
云南建工集团采用融资租赁的方式为其子公司融资亿元采购其急需的建筑设备盾构机。
云南建工集团本次采用直接租赁购买价值亿元的两台盾构机，主要是供其中标天津地铁项目的施工所用，云南建工集团为了能
够实现项目设备投资与项目成本回收周期的正向匹配，选用了直接租赁的方式，由租赁公司委托其自行购买设备后，以租赁的方式获取此设备的使用权，此次融资模式有效的缓解了企业在项目前期的资金压力，实现项目资金的有效搭配。
2、售后回租
售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。
租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。
双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。
这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。
适用于：
流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。
售后回租的操作流程：
（1）原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司。
（2）融资租赁公司支付货款给原始设备所有人。
（3）原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备。
（4）承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人（融资租赁公司）案例：
2008年11月24日，武汉地铁集团与工银金融租赁公司签署了融资租赁合同，为武汉市城市轨道建设获得了额度为20亿元的建设资金。
武汉地铁集团将轨道交通1号线部分设备和车辆资产，出让给工银租赁公司，3年内可根据需要提款20亿元，同时向工银租赁公司租赁以上资产。
租赁期内，工银租赁只享有以上资产的名义所有权，不影响其正常运营，城市轨道建成后，在武汉地铁集团付清全部租金并支付资产残余价值后，可重新取得所有权。
这是我国2008年内采用租赁方式进行轨道交通基础设施建设的金额最大的一次合作。
3、杠杆租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。
首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二搏八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。
其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。
由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低。
适用于：
飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
案例：
恰那铁矿是中国冶金进出口公司与澳大利亚哈默斯铁矿公司的合资项目,1988年初开始动工建设,1990年初正式投产,位于澳大利亚的西澳州著名铁矿产区。
这是自20世纪70年代初期以来澳大利亚最重要的铁矿项目开发,采用了杠杆租赁项目融资模式。
恰那铁矿采取的是一种非公司型合资结构。
中国冶金进出口公司,通过在澳大利亚的全资子公司在项目合伙结构中持有40%的权益,哈默斯铁矿公司持有60%的权益,项目融资由合资双方联合安排,但是融资的债务责任由合资双方分别承担。
铁矿项目属于资源性项目,前期投资高,项目折旧、摊销和税务抵免额都很高;项目前10年需要相当大的追加投入,用于采矿设备方面,进一步限制了项目前期的债务偿还能力。
利用这些特点,安排杠杆租赁融资模式,在项目前期,通过税务亏损来实现债务偿还,不需要使用项目的现金流量。
4、委托租赁
委托租赁是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。
出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。
在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。
举例：
A公司为C厂商的母公司，委托B融资租赁公司为C厂商办理融资租赁业务，该厂要购买账面价值为5亿元的产品生产线，欲以融资租赁方式替代银行贷款进行融资，故由A公司牵头联络B融资租赁公司，并为B租赁公司提供资金为C厂商融资购入该生产线，之后按照《资金协议》的规定，B公司扣除相应的手续费用后，将C厂向其支付的租金交付给A公司。
在这种情况下，租赁公司只是相当于中介，该租赁物件不计入租赁公司的资产负债表，收取的手续费仅以其他营业收入的形式计入利润表中。
与该租赁物件相关的资产风险和信用风险均不由租赁公司承担。
5、转租赁
指以同一物件为标的物的融资租赁业务。
在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时以是下一租赁合同的出租人，称为转租人。
转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的，租赁物的所有权归第一出租方。
转租至少涉及四个当事人：
设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）、第二承租人。
转租至少涉及三份合同：
购货合同、租赁合同、转让租赁合同。
案例：
某国有大型化工集团与租赁公司达成合作，累计为其集团公司下属的子公司融资12亿元。
该集团公司下属有子公司上百家，各子公司自身的融资能力参差不齐，母公司很难将各家子公司的融资需求做统一安排，为了灵活应对，
通过转回租赁的方式实现了子公司的融资便利，尤其使子公司获得了充足金额的中长期融资资金。
转回租赁的应用可以有效帮助母公司实现其下属的资质较弱的子公司的顺利融资。
6、结构化共享式租赁
结构化共享式租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择和指定，向供货商购买租赁物，提供给承租人使用，承租人按约支付租金。
其中，租金是按租赁物本身投产后所产生的现金流为基础进行测算和约定，是出租人和承租人共享租赁项目收益的租赁方式。
租金的分成包括购置成本、相关费用（如资金成本），以及预计项目的收益水平由出租人分享的部分。
适用于：
通信、港口、电力、城市基础设施项目、远洋运输船舶等合同金额大，期限较长，且有较好收益预期的项目。
案例：
中国进出口银行和韩国进出口银行于2014年7月签署协议，联合向民生金融租赁股份有限公司提供贷款，贷款期限12年，总金额约亿美元。
该项贷款用于支持民生金融租赁旗下子公司在韩国大宇船厂订造的３艘18400ＴＥＵ集装箱船，船舶预计将于2015年下半年陆续交付，船舶交付后由民生金融租赁租赁给全球第二大班轮公司地中海航运（ＭＳＣ）使用。
7、风险租赁
出租人以租赁债权和投资方式将设备出租给承租人，以获得租金和股东权益收益作为投资回报的租赁交易。
在这种交易中，租金仍是出租人的主要回报，一般为全部投资的50%；其次是设备的残值回报，一般不会超过25%左右，这两项收益相对比较安全可靠。
其余部分按双方约定，在一定时间内以设定的价格购买承租人的普通股权。
这种业务形式为高科技、高风险产业开辟了一种吸引投资的新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是以承租人的部分股东权益作为出租人的租金的新型融资租赁形式。
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影响。
风险租赁为租赁双方带来了一般融资租赁所不能带来的好处，从而满足了租赁双方对风险和收益的不同偏好。
对承租人的有利之处
1较好的融资渠道。
风险租赁的承租方是风险企业，因为经营历史短，资金缺乏，银行一般不愿意贷款，所以其融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高，风险租赁可以成为一种融资的重要手段。
2转移风险。
即将股东权益的部分风险转移给出租人，即使出租人的股东权益不能获得收益，出租人也无权要求其他的补偿。
如果采用抵押贷款，银行往往要求以公司全部资产做抵押，一旦公司无力按期偿还贷款，公司的生存将难以保
证。
风险租赁中的租金支付义务，也只是以所租设备做“担保”，承租方面临的风险相对较小。
3提高投资回报率。
公司管理者的报酬往往基于投资回报率，而利用风险租赁将相对减少公司投资额，从而提高回报率，进而使管理者获得较高的报酬。
4较少的控制。
与传统的风险投资相比，风险租赁出资人不寻求对投资对象资产及管理的高度控制，即使向风险企业派出代表进入董事会，也不谋求投票权，这使得一部分公司偏好于风险租赁。
对出租人的有利之处
升级会员 