验房注意事项.docx
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验房注意事项
一、验房看清房屋的户型和特点
要仔细查看房屋的下列状况,以便对症下药。
1.看墙壁
有没有渗水现象,是否有裂纹。
2.验水电
看清进户水电的类型和位置,水电表的容量的大小。
3.验防水
特指的是厨卫的防水。
有些交付的房子,已经事先声明没有做防水,这就需要在装修时补做。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水效果做出验证了。
验收防水的办法是:
用水泥砂浆做一个槛,堵上厨卫的门口,接着堵住排污、排水口。
然后在厨卫放水,浅浅一点就行了(约高2厘米)。
然后在48小时后约好楼下的业主查看其厨卫的天花板。
主要的漏水部位是管道与地板的接触处,也有是楼板直接渗漏的。
4.验管道
这里所指的管道,指的是排水、排污管道,尤其是阳台之类的排污口。
验收时.预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5.验地平
就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果超出这个范围,就得注意了。
如果拥有激光扫平仪,验地平就非常方便了。
6.验层高
必须测量一下楼宇的层高,方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,一般来说,在2.65米左右是标准的层高。
如果房屋低于2.6米,那么设计师在设计时就得考虑怎样使设计减少压抑感。
7.验门窗
验收的关键点是验收窗和阳台门的密封性。
窗的密封性验收只有在大雨天才能测出好坏,一般的天气可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来推断。
阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。
阳台的水平与室内的水平如果是一样的,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
二、判断户型好坏的依据
一、.自身要素
主要分析房子本身的要素,如户型形式、房间组合、房间面积、房间形状、朝向、通风、采光动线、开间、风水、使用效果、利用率等。
二、.环境要素
主要考察房子所处的环境条件。
如景现、绿化、间距、噪声、自然环境、健身条件、配套、交通、车位等。
家装设计师主要考察房屋的自身要素,但也要兼顾环境要素。
对有利的环境要素加以利用,对恶劣的环境要素予以回避。
扬长避短,发挥户型的优点,避免户型的缺点。
高手还能把缺点变成优点。
什么样的房子户型好,如何作户型分析?
下面14个因素成为户型分析的主要依据。
1.朝向
南阳北阴,南面是好方位,能够接受阳光的照耀。
阳光不但带来光明.也带来生机和健康。
楼盘密度高,楼距紧,光照就差。
现在高层越来越多,有些楼盘位于一二层的房子即使在南面也没有阳光,这时朝向的意义就变得不是特别重要了。
但不管怎么样,总是南面的位置好。
2.通风
是衡量房子好坏的重要指标。
判断通风好坏主要看对流与否、对流方向、对流高低,窗口数量等因素。
高层住宅通风对流强劲,需要将风速减弱、柔化,就需要对风进行适当的隔断。
空气热高冷低,因此窗口的高低对调节温度有一定的作用,见表5-3。
3.交通流线
好户型动线不但简单而且顺畅。
动线简短就意味着到达快捷方便,动线流畅就意味着行动自由,没有障碍。
这是评价户型好坏的个重要指标,
4.景现
窗口的景观条件是房子好坏的重要指标。
好的景观可遇不可求。
有好的景观,房地产商定把它作为一个重要的加价因素。
所谓景观住宅、水景、山景、街景因素是房产商炒作的重要依据,
5.层高
一般住宅的层高标准为3米左右,净高2.8米左右。
但这个标准比较老,是经济短缺时代的产物。
现在的住房面积大了,特别是客厅,还是套用这样的标准就显得不合适了。
特别是单房面积超过30平方米时,这个层高就显得十分压抑。
但现在的房子设计在层高上也有了一些变化,如采用错层设计、挑空设计、复式设计,局部加大层高。
这些都是不错的解决办法。
所以大房间.高层高,品质就高。
房产商也会不遗余力地炒作这些优点.提高售价,而业主也心甘情愿地为高层高埋单——“一分价钱一分货么”
6.粱柱
对室内设计来说,粱柱数量越少越好,尺度越小越好。
但没有梁柱是不可能的。
尤其现在的房子面积大,随之而来粱柱多,尺度大。
这对设计很不利。
尤其是关键部位,如大厅中间有不规则的加强粱,会令设计师头痛。
他会花很多脑力在上面去化解这些突兀的粱柱。
所以梁柱也成了一个衡量户型优劣的指标。
7.形状
房间的形状、比例好坏也是衡量户型好坏的标准之一。
有些不规则的形状很难处理,会造成面积的浪费。
在高房价的今天,浪费宝贵的面积是十分可惜的,见图5-39。
8.开间大小
房间的大小,特别是开间的大小,对设计的局限很大。
特别对起居室和主卧室的设计。
对小康型的住宅来讲,起居室小于3.9米,开间就会显得比较窄。
现在的业主都喜欢在起居室放一个大尺度的电视,选择大尺度的沙发,这样有效的观看距离就会显得不足。
主卧室小于3.6米的开间也会显得局促。
对别墅来讲更加如此。
9.进深
房子的进深即南北向的距离。
进深过大了就会造成中间部位采光不足,房间的分割势必造成前后通风堵塞。
因此,过大的进深不是好户型。
10.相邻
房间的相邻关系也是一个衡量因素,对讲究风水的业主十分忌讳厨房与主卧相邻。
卫生间的马桶与卧室的床背相邻,起居室的电器设备与卧室的床背相邻。
卫生间正对厨房也是忌讳的。
可是有些户型设计无法做到回避忌讳,令业主放弃这样的住宅。
11.厨卫大小
目前厨卫的大小标准普遍偏低,对讲究生活情趣的业主实在是非常无亲。
现在许多人要求厨房和主卫分别达到15平方米以上,可是现在的地产商基本上没有提供这样的户型。
于是有些人家将房间改为厨卫,但也因此造成邻里的纠纷。
因为楼下的住户不答应,有的还因此引起了官司。
12.入口
有没有玄关的空间,入口是不是十分局促也是个衡量指标。
入口是第一印象,是家庭的面子,没有设计玄关的余地就不是理想的户型.见图5-47、48。
13.噪声
噪声会严重影响人的情绪。
有些临街的建筑道路噪声很大。
卧室就不适宜摆在临街的一面。
14.大环境
外部环境需要权衡的要素还有距市中心远近、交通方便、上班远近、自然环境、生活配套设施、基础设施、物业管理、楼盘大小、楼层高低、电梯、楼盘价格、周围建筑、风水、安全、均好性、开发商品牌等。
这些不是室内设计师考虑的问题,所以就不详细讨论了。
以上这些因素综合起来就可以判断户型是好还是坏。
但十全十美的户型十分少见,权重的系数要看业主的追求。
对有些业主来讲有些要素是要一票否决的,有些要素是可以通过设计师的改造改善的,有些要素是可以放弃的。
而对另外些业主来讲情况又不样了。
但对设计师来说,要通过设计手段把不利因素改为有利因素,尽可能为业主创造好的居住环境。