验房注意事项.docx

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验房注意事项

一、验房看清房屋的户型和特点

要仔细查看房屋的下列状况，以便对症下药。

1.看墙壁

有没有渗水现象，是否有裂纹。

2.验水电

看清进户水电的类型和位置，水电表的容量的大小。

3.验防水

特指的是厨卫的防水。

有些交付的房子，已经事先声明没有做防水，这就需要在装修时补做。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水效果做出验证了。

验收防水的办法是：

用水泥砂浆做一个槛，堵上厨卫的门口，接着堵住排污、排水口。

然后在厨卫放水，浅浅一点就行了（约高2厘米）。

然后在48小时后约好楼下的业主查看其厨卫的天花板。

主要的漏水部位是管道与地板的接触处，也有是楼板直接渗漏的。

4.验管道

这里所指的管道，指的是排水、排污管道，尤其是阳台之类的排污口。

验收时．预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

5.验地平

就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果超出这个范围，就得注意了。

如果拥有激光扫平仪，验地平就非常方便了。

6.验层高

必须测量一下楼宇的层高，方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，一般来说，在2.65米左右是标准的层高。

如果房屋低于2.6米，那么设计师在设计时就得考虑怎样使设计减少压抑感。

7.验门窗

验收的关键点是验收窗和阳台门的密封性。

窗的密封性验收只有在大雨天才能测出好坏，一般的天气可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来推断。

阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。

阳台的水平与室内的水平如果是一样的，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

二、判断户型好坏的依据

一、.自身要素

主要分析房子本身的要素，如户型形式、房间组合、房间面积、房间形状、朝向、通风、采光动线、开间、风水、使用效果、利用率等。

二、.环境要素

主要考察房子所处的环境条件。

如景现、绿化、间距、噪声、自然环境、健身条件、配套、交通、车位等。

家装设计师主要考察房屋的自身要素，但也要兼顾环境要素。

对有利的环境要素加以利用，对恶劣的环境要素予以回避。

扬长避短，发挥户型的优点，避免户型的缺点。

高手还能把缺点变成优点。

什么样的房子户型好，如何作户型分析？

下面14个因素成为户型分析的主要依据。

1.朝向

南阳北阴，南面是好方位，能够接受阳光的照耀。

阳光不但带来光明．也带来生机和健康。

楼盘密度高，楼距紧，光照就差。

现在高层越来越多，有些楼盘位于一二层的房子即使在南面也没有阳光，这时朝向的意义就变得不是特别重要了。

但不管怎么样，总是南面的位置好。

2.通风

是衡量房子好坏的重要指标。

判断通风好坏主要看对流与否、对流方向、对流高低，窗口数量等因素。

高层住宅通风对流强劲，需要将风速减弱、柔化，就需要对风进行适当的隔断。

空气热高冷低，因此窗口的高低对调节温度有一定的作用，见表5-3。

3.交通流线

好户型动线不但简单而且顺畅。

动线简短就意味着到达快捷方便，动线流畅就意味着行动自由，没有障碍。

这是评价户型好坏的个重要指标，

4.景现

窗口的景观条件是房子好坏的重要指标。

好的景观可遇不可求。

有好的景观，房地产商定把它作为一个重要的加价因素。

所谓景观住宅、水景、山景、街景因素是房产商炒作的重要依据，

5.层高

一般住宅的层高标准为3米左右，净高2.8米左右。

但这个标准比较老，是经济短缺时代的产物。

现在的住房面积大了，特别是客厅，还是套用这样的标准就显得不合适了。

特别是单房面积超过30平方米时，这个层高就显得十分压抑。

但现在的房子设计在层高上也有了一些变化，如采用错层设计、挑空设计、复式设计，局部加大层高。

这些都是不错的解决办法。

所以大房间．高层高，品质就高。

房产商也会不遗余力地炒作这些优点．提高售价，而业主也心甘情愿地为高层高埋单——“一分价钱一分货么”

6.粱柱

对室内设计来说，粱柱数量越少越好，尺度越小越好。

但没有梁柱是不可能的。

尤其现在的房子面积大，随之而来粱柱多，尺度大。

这对设计很不利。

尤其是关键部位，如大厅中间有不规则的加强粱，会令设计师头痛。

他会花很多脑力在上面去化解这些突兀的粱柱。

所以梁柱也成了一个衡量户型优劣的指标。

7.形状

房间的形状、比例好坏也是衡量户型好坏的标准之一。

有些不规则的形状很难处理，会造成面积的浪费。

在高房价的今天，浪费宝贵的面积是十分可惜的，见图5-39。

8.开间大小

房间的大小，特别是开间的大小，对设计的局限很大。

特别对起居室和主卧室的设计。

对小康型的住宅来讲，起居室小于3.9米，开间就会显得比较窄。

现在的业主都喜欢在起居室放一个大尺度的电视，选择大尺度的沙发，这样有效的观看距离就会显得不足。

主卧室小于3.6米的开间也会显得局促。

对别墅来讲更加如此。

9.进深

房子的进深即南北向的距离。

进深过大了就会造成中间部位采光不足，房间的分割势必造成前后通风堵塞。

因此，过大的进深不是好户型。

10.相邻

房间的相邻关系也是一个衡量因素，对讲究风水的业主十分忌讳厨房与主卧相邻。

卫生间的马桶与卧室的床背相邻，起居室的电器设备与卧室的床背相邻。

卫生间正对厨房也是忌讳的。

可是有些户型设计无法做到回避忌讳，令业主放弃这样的住宅。

11.厨卫大小

目前厨卫的大小标准普遍偏低，对讲究生活情趣的业主实在是非常无亲。

现在许多人要求厨房和主卫分别达到15平方米以上，可是现在的地产商基本上没有提供这样的户型。

于是有些人家将房间改为厨卫，但也因此造成邻里的纠纷。

因为楼下的住户不答应，有的还因此引起了官司。

12.入口

有没有玄关的空间，入口是不是十分局促也是个衡量指标。

入口是第一印象，是家庭的面子，没有设计玄关的余地就不是理想的户型．见图5-47、48。

13.噪声

噪声会严重影响人的情绪。

有些临街的建筑道路噪声很大。

卧室就不适宜摆在临街的一面。

14.大环境

外部环境需要权衡的要素还有距市中心远近、交通方便、上班远近、自然环境、生活配套设施、基础设施、物业管理、楼盘大小、楼层高低、电梯、楼盘价格、周围建筑、风水、安全、均好性、开发商品牌等。

这些不是室内设计师考虑的问题，所以就不详细讨论了。

以上这些因素综合起来就可以判断户型是好还是坏。

但十全十美的户型十分少见，权重的系数要看业主的追求。

对有些业主来讲有些要素是要一票否决的，有些要素是可以通过设计师的改造改善的，有些要素是可以放弃的。

而对另外些业主来讲情况又不样了。

但对设计师来说，要通过设计手段把不利因素改为有利因素，尽可能为业主创造好的居住环境。