房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷七.docx
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房地产经纪人《专业基础》试题及答案卷七
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷七）
1.（A）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（B）。
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（B）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.（C）：
人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是（D）。
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为（B）级。
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（A）和建筑物建造成本。
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的（D）是确定城市性质的依据。
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于（C）。
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（A）。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（B）。
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括（C）。
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（A）。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（D）。
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（B）的比率。
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。
该宗房地产年成本租金为（）。
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（）。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目 之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A.O.125
B.3.6
C.3.75
D.8
[答案]A
1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
6、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
9、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B,C,D
11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
[答案]A,B
1.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（ C ）。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过20%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
2.住宅的布置，通常以满足（ A ）要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照
B.通风
C.视线干扰
D.防火
3.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（ C ）以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
4.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（ D ）。
A.组团（级）路
B.宅间小路
C.居住区（级）道路
D.小区（级）路
5.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（ A ）。
A.商品
B.人口
C.购买能力
D.购买动机
6.房地产市场周期中，（ C ）的主要特征有：
新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
7.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（ B ）倍左右。
A.5
B.10
C.15
D.20
8.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（ C ）。
A.该种房地产的开发成本
B.该种房地产的价格水平
C.该种房地产的所在地
D.该种房地产的开发技术水平
9.以下每组的房地产中，为替代关系的是（ A ）。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间
B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大城市郊区的住宅和普通住宅
10.所谓的（ D ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
1.投标的行为是（ C ）。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.要约或承诺
2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ C ）中提出的
A.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ C ）
A.增值
B.贬值
C.保值
D.以上都不正确
4.赠与合同是（ D ）。
A.双务合同
B.有偿合同
C.诺成性合同
D.实践性合同
5.《中华人民共和国城市规划法》自（ D ）起实施
A.1989年1月1日
B.1989年12月1日
C.1990年1月1日
D.1990年4月1日
6.关于我国土地制度，不正确的表述是（ D ）
A.国家实行土地登记制度
B.国家实行土地有偿有期限使用制度
C.国家实行土地用途管理制度
D.国家实行地址价格管理制度
7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ A ）。
A.位置.内部.外部.细部
B.位置.外部.细部.内部
C.内部.位置.外部.细部
D.外部.内部.位置.细部
8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和（ C ）
A.工业电梯
B.商业电梯
C.消防电梯
D.安全电梯
9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ C ）。
A.逐期增长量
B.累计增长量
C.年距离增长量
D.月增长量
10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ D ）
A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人
1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
[答案]C
2、以下属于消费信用的是（）。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
[答案]D
3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
[答案]B
4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
[答案]C
5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确。
[答案]C
6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
[答案]A
7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
[答案]A
8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元
[答案]C
9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为（）。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
[答案]D
10、下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A.房产分幅图
B.房产分户图
C.房产平面图
D.房产分丘图
[答案]B
11、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
12、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
13、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
14、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
15、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
16、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
17、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
18、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
19、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
20、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（
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