房屋拆迁意向书范文Word文档格式.docx

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第四部分住宅房屋拆迁补偿、补助标准一、货币补偿

示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》结算，由拆迁人支付给被拆迁人。

被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。

二、产权调换

安置房位置:

被拆迁人可在淮南市小城镇建设上窑示范区内建设的安置房中选取。

拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。

拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。

被拆迁房屋面积不足45?

的，被拆迁房屋

面积与45?

安置房之间的差额面积，由被拆迁人按均价950元/?

购买;

被拆迁房屋面积与45?

-60?

安置房之间的差额面积，被拆迁房屋是砖混结构的，由被拆迁人按均价1350元/?

被拆迁房屋面积在60?

以上的，安置房屋面积与原居住房之间的差额面积在1?

-10?

以内的，由被拆迁人按1550元/?

购买，差额面积在10?

-20?

的，由被拆迁人按1600元/?

购买，超过20?

的，由被拆迁人按1800元/?

购买，安置房小于被拆迁房屋面积按本方案补

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偿标准现金结算。

三、搬迁补助

住宅房搬迁补助费由拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积4元/?

计算付给被拆迁人。

实行货币补偿的，搬迁补助费按一次计付;

实行产权调换安置的，搬迁补助费按二次计付。

四、临时安置补偿费

临时安置补偿费按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/?

计算，每月临时安置补偿费不足200元的按200元计算。

自被拆迁人搬迁交房之日起按月计算由拆迁人补助给被拆迁人。

实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算，一次性支付给被拆迁户。

用现房安置的，拆迁人按4个月计算，一次性支付给被拆迁户。

用在建或拟建期房安置的，临时安置补偿费计付至安置房交付后4个月内;

安置房超过18个月交付时，从逾期之月起每月的临时安置补偿费增加一倍。

第五部分非住宅房屋拆迁补偿、补助标准

本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。

拆迁有合法产权凭证的非住宅房屋，依据其类型、合法用途等只给予货币补偿。

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一、营业房的确认

按照《房屋所有权证》的记载予以认定。

《房屋所有权证》没有明确记载的，以房屋批准建设档案中的初始登记及审批建设用途予以认定。

房屋用途记载不明确，实际作为营业用房使用达四年以上的，可凭当时工商部门颁发营业执照和税务部门颁发税务登记证件时的相关资料予以确认。

二、货币补偿

房屋实行货币补偿的，依据《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》结算，由拆迁人支付给被拆迁人。

三、停产停业补偿

营业用房。

拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6,乘以6个月计算支付。

办公、生产、仓储用房。

拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4,乘以6个月计算支付。

四、临时安置补助费营业用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月20元/?

计算支付。

办公、生产、仓储等非住宅用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月10元/?

实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算一次性支付给被拆迁户。

第六部分奖励被拆迁人在以下规定的时间内

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签订协议并在协议约定期限搬迁交房的，拆迁人分别按以下标准对被拆迁人给予奖励:

自拆迁公告发布之日起，15日内给予合法面积10%的奖励;

第16-30日内给予合法面积7.5%的奖励;

第31-45日内给予合法面积5%的奖励;

第45日以后不予奖励。

附件:

淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准的通知

二0一0年五月十九日

一、编制依据

经过现场勘查，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事此类工程的施工经验，编制此施工组织设计。

二、工程概况

工程地点:

1（建筑物结构形式:

原房屋设计为半框架结构，共五层;

面积平方米。

2（被拆除旧建筑物周围环境，东邻建铁路立交桥、南、西方紧靠村民私房，北邻公路来往人员很多，本次拆除难度大、风险大、安全工作到位要严明。

三、施工组织机构的建立

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针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。

实行项目经理责任制，项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。

各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理满足工程所需人员、机械。

主要职责如下:

施工负责人:

负责对施工工作的安排和现场指挥管理。

施工组:

负责机械、人工施工。

安全负责人:

负责各项工作中的安全布属并及时做好安全交底工作，根据工地周边情况做好整体警戒工作的规划。

安全员:

监督各项安全工作的执行情况。

四、拆除工程施工准备

1（技术准备工作

施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料:

拆除工程的有关图纸和资料;

拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。

全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察。

弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。

学习有关规范和安全技术文件。

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明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

向进场施工人员进行安全技术教育。

2（现场准备

施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。

清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。

疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。

切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。

向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。

3（机械设备材料的准备

本工程结构为五层建筑结构，我方采用人工拆除和机械、方式进行施工，根据施工经验及本工程实际境况拟购进材料、机械。

4、在工地固定场所设置下列标牌:

工程概况牌:

标明工程项目名称、拆房施工单位名称和施工项目经理、拆工日期、监督电话;

房屋拆除安全生产牌;

文明施工牌。

在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。

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5、施工影响范围内的建筑物和有关管线的保护应符合下列要求:

相邻建、构筑物应事先检查，采取必要的技术措施，并实施全过程动态管理;

相邻管线必须经管线管理单位采取管线切断、移位或其它保护措施;

开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线保持安全距离。

五、拆除工程施工管理

一）、施工工艺

人工用简单的工具，如撬棍、铁锹、瓦刀等。

上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。

至于砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员全部撤离到安全地方才可进行。

1、施工顺序

本工程采用炮机和手动工具进行拆除建筑，施工程序应从上至下，分层拆除，按顶、墙裙面砖、房间内构件、部分需要拆除的墙体顺序依次进行或依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。

建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，进行全面检查勘验，是否需要对其进行处理等。

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2、墙体拆除，应符合以下要求:

砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，为防止墙体拆除倒塌时的冲击力对结构造成破坏，撞击点设置建筑垃圾或草袋，做好缓冲防震措施。

二）、施工注意事项

对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。

禁止立体交叉方式拆房施工。

砌体和简易结构房屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物体高度的1.5倍以上。

必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。

施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。

当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运。

拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。

拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。

建筑垃圾应设置垃圾井道卸下。

屋面、楼面、平台上，不得集中堆放材料和建筑垃圾，堆放的重量或高度应经过计算，控制

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在结构承载允许范围内。

拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。

作业面的孔洞应封闭。

楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。

拆除柱子时，应沿柱子底部剔凿出钢筋，使用手动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方向正面的钢筋。

拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

六、拆除工程安全技术管理

、安全管理小组

项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。

项目经理部应设工程安全负责人，检查落实各项安全技术措施。

施工安全分为施工管理、安全教育、机械设备、现场维护及日常生活5大部分，各部分设专人进行监督管理，负责将安全小组的决定落实并向各施工班组安全小组交底并监督。

做到安全落实到人，专人专项，职权分明。

如下页安全管理体系网络图所示。

、一般规定

进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。

凡在2m及以

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上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。

拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采用该方法时，遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求，必须符合下列条件:

砍切墙根的深度不能超过墙厚度的三分之一，墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘;

在掏掘前，要用支撑撑牢;

推倒前，应发出信号，待全体人员避到安全地方后，方可进行。

拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。

施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑垃圾。

人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持潮湿。

遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工安全时，禁止进行露天拆除作业。

临设及外架必须有避雷措施。

防雷接地可与工程的避雷

---地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划

为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规规定，特制定本地块房屋拆迁补偿安置方案与拆

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迁计划，具体如下:

一、基本情况

拆迁范围

四至，东―――;

南―――;

西―――;

北―――。

二、拆迁补偿

1、依据

按国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地法》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及《―――城市房屋拆迁管理规定》等相关的国家和地方颁布的法律法规执行。

2、拆迁补偿方式

采取货币补偿或产权调换，由被拆迁人自主选择。

3、原土地登记不是商业用地现作为经营用途的房屋按非住宅房屋进行补偿，具体认定标准汕头市有关文件。

4、房地产评估

推荐两家以上有评估资质的评估机构，由被拆迁人选择，投票超过半数者中标，届时张榜公布。

三、拆迁安置

1、本次拆迁对以下人员进行安置，补偿方式由被拆迁人自己选定:

、在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该房屋的居民;

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、在拆迁范围内有办公场所的机关、团体、事业单位，或者持有营业执照且有营业用房的企业、个体工商户;

、有合法的租赁关系且他处无住房而常住户口在市区的承租人。

安置房位置在

2、安置房的楼号、序号及面积选择:

按照签订协议的先后顺序进行，实行先搬迁先选择安置用房的原则。

届时拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可

提供的安置用房张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。

在协议约定的期限内不搬迁的，应视为违约，房号不予保留。

四、奖励

自拆迁公告发布之日起，对率先搬迁的前五名，分别给予奖励。

五、拆迁计划

1、2007年月日,2008年月日―――准备阶段;

2、2008年月日,2008年月日―――发布征地公告，开始宣传动员，收集被拆迁人选择评估单位的意见，选定评估单位开始评估;

3、008年月日,2008年月日―――分批公布评估结果开始签订拆迁补偿协议，居民自行搬迁。

六、拆迁人:

------房地产开发有限公司

法人代表:

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受委托拆迁人:

2007年月日

[引用回复][搜索][献花][顶贴]第22008-4-14

楼10:

59:

00

房屋拆迁补偿协议书

合同编号:

NO,,,,,

签订时间:

年月日

签订《征地拆迁补偿协议书》说明

1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。

2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。

协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。

3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。

中选择内容，以划?

方式选定;

对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×

，以示删除;

对于涉

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及不到的条款，应用钢笔直接划去。

5、本协议条款由晋江市土地管理部门负责解释。

征地拆迁补偿协议书

立协议双方:

甲方:

某某市某某中心

委托代理人:

，联系电话:

。

乙方:

法定代表人:

电话;

联系地址:

委托代理人:

经某某省人民政府批准，因某某大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议:

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对

乙方房屋、附属物情况确认如下:

房屋坐落:

。

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房屋产权属所有。

房屋用途:

房屋的总楼层数层

房屋的附属物情况:

己搬迁房屋设置抵押权。

已搬迁房屋已被抵押给。

现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押

权:

其他:

第二条房屋搬迁补偿安置方式:

乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。

1、货币补偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。

乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。

乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;

双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产

权调换意向书》。

根据双方签字确认的、

、所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调

换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换。

第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:

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第一种:

经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:

住宅。

根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》

l、合法建筑面积平方米，补偿金额小计元。

2、违法、违章部分，其中:

手续不完整部分建筑面积平方米，补偿金额小计元;

无手续部分建筑面积平方米，补偿金额小计元。

3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积亩，补偿金额小计元。

以上1、2、3三项合计补偿金额元。

店面。

根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁区域内店面情况及补偿认定表》

1、合法建筑面积平方米，补偿金额小计元;

2、违章建筑面积平方米，补偿金额小计元;

以上1、2两项合计补偿金额元。

工业用房。

根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造

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及立

交桥建设工程拆迁区域内工业用房情况及补偿认

房屋交付乙方时甲方为何要收回房屋拆迁安置协议书

1、房子置换给原房主的凭证;

2、开发商需要房主手里的协议去税务所交税;

3、办房产证等一系列手续都需要业主的安置协议，只认原件。

双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

征地拆迁补偿协议书》

作者:

chn14导读:

NO,,,,,签订时间:

年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。

、为体现协议当事人的合同编号:

协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

协

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议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。

对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。

征地拆迁补偿协议书

甲方:

联系电话:

乙方:

电话;

联系地址:

电话;

经湖北省人民政府批准，因区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议:

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及

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《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:

房屋的总楼层数层

现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:

根据双方签字确认的、、所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换,平方米的工业用房作产权调换。

第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:

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根据双方签字确认的《南京长江X桥大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》

l、合法建筑面积平方米，补偿金额小计

元。

手续不完整部分建筑面积平方米，补偿金额小计

元;

以上1、2、3X项合计补偿金额元。

根据双方签字确认的《南京长江X桥大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁区域内店面情况及补偿认定表》