签了购房合同再办理离婚契税Word格式.docx
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（3）、到房管局办理免征契税申请;
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
（5）、取证。
离婚房产过户免个人所得税
税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;
其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的。
可以申请免征个人所得税。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。
篇二：
婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁？
婚房保卫战
——婚前一方贷款买房，婚后办房产证、夫妻共同还贷，离婚后房产归谁？
甲男，金融行业精英，年轻有为，以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。
买房后偶遇乙女，两人一见钟情，遂闪婚。
婚后办理房产证至甲男名下。
好景不长，双方感情不和，经常为家庭琐事发生不睦，欲离婚。
就房产归属问题双方发生强烈争执，乙女提出房屋是婚后才办理房产证的，且婚后还银行贷款的钱也有自己的份，房屋应是夫妻共同财产，执意要求分割房产。
甲男则认为买房是自己出的钱，房屋应是自己个人财产，乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬，纯属无稽之谈。
后两人因此而矛盾激化，诉至法院。
一、本案件中，甲男与乙女争议的焦点
为：
该婚房到底是否属于夫妻共同财产？
在司法实践中，对于婚前一方以个人财产
按揭购买的房屋，在婚后才办理房产证的，离
婚后如何进行分割的问题，存在着不同的观
点。
解决此问题的关键是在判断房屋权属时。
要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认
定的关系。
20XX年7月，《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》对此问题予以了明确。
根据该司法解释第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决，若双方无法协商一致的，法院可将房屋产权判归产权人一人名下。
1
1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1在本案中，不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定，应综合考虑购买房屋的时间、出资情况等因素。
如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产，显然是非常不公平的。
甲男婚前以个人财产按揭买房，婚后办理房产证，且房屋产权登记在甲男名下，因此该婚房应属于甲男个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱
款，离婚时应如何处理？
依据《婚姻法》规定，如夫妻双方对婚姻
关系存续期间所得的财产未有特别约定，那么
在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的工资、
奖金等收入属于夫妻共同财产。
在本案中，甲
男和乙女用于共同还贷的钱款，属于夫妻共同
财产。
依据《婚姻法解释（三）》第10条规
定，对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应按照《婚姻法》第39条第1款的原则，由甲男对乙女进行补偿。
2
2离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，2照顾子女和女方权益的原则判决。
篇三：
二手房买卖合同（房产证还没下来买方版）
二手房屋买卖合同
售房人（甲方）：
（以下简称甲方）身份证号码：
购房人（乙方）：
（以下简称乙方）身份证号码：
居间方（丙方）：
总则
甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。
乙方对该房屋已作充分了解并实地看
房，自愿购买该房屋。
甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。
第一条、房屋基本情况
1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：
，合同约定建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公摊平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为，房屋尚未办理土地房屋权证。
第二条、成交价格及相关费用
1、成交价格为：
人民币元整（小写：
￥元）
2、相关费用：
1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。
（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）
2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币元整（小写：
￥元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。
3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:
￥元）。
第三条、付费约定、期限交房、办理过户。
1、银行按揭付款
1）、甲、乙双方约定在20XX年4月6日乙方交购房订金人民币壹万元整（小写：
￥元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。
2）、甲乙双方约定在年月日支付该房屋的购房首付款人民币元整（小写：
￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。
3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。
4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。
第四条、甲方的权利与义务
1、权利：
甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。
2、义务：
1）、甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。
2）、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。
同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。
3）、甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。
4）、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。
如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。
5）、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快与乙方办理此房屋权属的过户手续。
6）、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。
第五条、乙方的权利与义务
乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。
有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。
1）、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。
2）、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。
第六条、丙方的权利与义务
1）、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。
2）、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。
3）、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。
1）、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。
2）、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。
3）、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。
4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：
提供真实有效的订约信息；
充当订约介绍人和撮合人；
提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；
协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；
为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。
第七条、违约责任
1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！
2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。
如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。
严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。
3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。
第八条、免责条款
1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。
因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。
包括但
不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；
房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；
法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；
协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。
本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。
甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。
第九条、其他约定事宜
1、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。
若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签章）:
乙方（签章）：
丙方（签章）：
委托人:
委托人:
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日
篇二：
离婚房产过户手续办理流程及注意事项
离婚房产过户手续办理流程及注意事项
文章摘自：
金融一号店
[摘要]离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
离婚房产过户手续办理流程：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
（2）到交易中心办理转绘;
（3）到房管局办理免征契税申请;
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费;
（5）取证。
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书;
（2）离婚证及复印件;
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
（4）房产证;
（5）身份证明及复印件。
如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件;
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
（3）身份证明及复印件;
（4）房产证。
注意事项：
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
2、在此提醒广大友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。
如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
房产证;
身份证明及复印件;
协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
买房签合同要注意这些否则吃大亏
买房签合同要注意这些否则吃大亏
前言：
买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:
买房有关的专有名词解释：
1、"
五证"
&
"
两书"
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"
，"
是齐全的，那"
和"
有什么作用呢
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"
是指：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"
《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;
否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"
认筹金"
诚意金"
。
是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"
之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：
房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;
公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积：
顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：
羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;
一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;
一些赠送的面积是开发商"
偷来的"
，这些面积不被法律承认和保护
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的
%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!
否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容
（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
（4）明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
（5）明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
篇四：
离婚夫妻如何办理房产过户
想学法律？
找律师？
请上
XX离婚夫妻如何办理房产过户由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
离婚房产过户手续办理流程
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