最新建设工程项目监理细则.doc

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xxxxxxxxxx工程

监

理

细

则

编制人员：

审批人员：

xxxxxxxxx监理细则

第一部分工程项目概况

第二部分项目监理概况

一、监理范围

根据业主与监理公司签定的监理合同，监理范围应为：

工程施工阶段和保修阶段监理。

二、监理组织机构

1、监理组织机构

总监

合同、信息管理

投资控制

质量、进度控制

土建

电气

暖通

给排水

2、监理人员组成

根据工程的性质、规模以及复杂程度，结合我公司监理工作的实践，经公司领导班子研究决定，组建以xxx同志为总监理工程师的项目监理部。

3、监理部职责

1）在监理公司的领导下，负责本项目监理部全面工作；

2）主持制定项目的《监理规划》；审核各专业监理工程师编制的《监理实施细则》；

3）负责建立项目的合同管理体系，建立和完善项目信息管理系统；

4）签发由监理部发出的各种文件、报表及监理工程师函；

5）审查施工组织设计、重大施工方案、施工总进度网络；

6）审核并监署工程款支付申请；

7）主持处理工程中出现的重大质量安全事故；

8）主持现场监理协凋会，组织竣工初验；

9）组织项目监理中有关各方面的综合协凋工作。

4、质量控制部职责

1）按照施工合同规定的工程质量标准，制定质量控制实施细则；

2）组织隐蔽工程验收和阶段工程验收，办理工程质量签证；

3）组织阶段性质量、安全大检查；

4）参加图纸会审；

5）审核施工方案、施工技术措施；

6）检查施工机械设备，严把原材料、半成品、设备质量关；

7）检查原材料、半成品抽样试验结果；

8）做好监理日记，参加事故处理会；

9）审查、整理交工资料。

5、进度控制部职责

1）与业主共同确定一级网络，制定进度设施细则；

2）审查承包单位施工组织管理机构、人员配备、资质、业务水平是否适合工程需要，并提出意见；

3）审核承包单位提交的年、季、月施工计划，并督促执行；

4）审查承包单位材料供应，施工机械设备的性能、数量、质量是否满足工程需要；

5）审核承包单位每月报送的统计报表；

6）发现工程进度有偏差时，分析原因，利用合同、技术、经济、组织等措施进行纠偏，保证工期；

7）参加监理协调会，协调解决各施工单位、各专业间的矛盾；

8）在工程进度付款申请上签署相应意见。

6、投资控制部职责

1）会同业主共同确定工程投资总额；

2）按项目组成或时间绘制投资切块分解表；

3）对业主与承包商签定的合同价款提出审查意见；

4）根据进度计划，确定年、季、月资金供应措施；

5）投资目标出现偏差时，分析原因，提出相应措施；

6）参加图纸会审工作，审查工程概算、预算并提出意见，参加工程决算；

7）审查工程进度付款申请，签署相应意见，办理付款凭证，交总监签发；

8）负责向业主提交项目投资控制情况和存在问题的报告；

9）参加监理协调会。

7、综合部职责

1）负责监理部财务工作及后勤保障工作；

2）负责监理部合同管理，收发文管理；

3）负责监理部信息资料的收集和归档工作；

4）开发微机在监理工作中的应用；

5）参加监理协调会，做好记录，整理并分发会议纪要；

6）及时向施工单位提供图纸和其它资料；

7）编写监理月报。

第三部分项目工程验收

一、监理公司接到承包方提出的工程验收申请报告和验收资料后，总监理工程师应组织各专业工程师进行初检，检查验收资料是否齐全，对工程中存在的质量问题和漏项工程提出限期处理意见，对验收资料未见完善部分、不满足要求之处限期补完完善。

二、初验合格后，由总监理工程师写出书面报告，要求建设单位组织设计、勘察等有关部门和人员参加工程验收。

三、建设位收到工程验收报告后，对符合验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

四、工程验收合格后，监理协助建设单位及时提出工程验收报告，上报质量监督机构，履行施工验收备案。

第四部分项目监理细则

一、合同管理

合同管理是本工程监理工作的主要内容之一，监理部由综合部负责合同档案管理，以合同为手段，实现项目监理三大控制。

在工程建设中，合同管理是对承包单位，材料、设备供应商，业主，监理方等唯一具有法律约束力的控制手段。

因此，我们在监理工作中，十分重视合同管理工作，我们在参与签订合同过程中，力求使合同严谨、科学、公正、合理，避免将来因合同内容不清而引起纠纷。

合同签订后，我们定期检查合同执行情况，督促合同签订方履行合同内容，并向业主汇报合同执行情况，以合同为依据制约承包商、业主、协调承包商之间，承包商与业主之间的关系，以合同为依据进行质量、进度、投资三大控制。

二、进度控制

根据施工合同工期要求，监理部同业主，承包单位共同编制了施工总进度计划，并要求施工单位编制三级网络计划，劳动力、材料、施工机具、设备使用计划，审查承包单位上报的施工方案是否科学合理，是否符合进度计划要求。

在施工过程中，要求施工单位及时上报周进度计划，在每周一的监理协调会议中进行小结，分析出偏差的原因，根据现场实际情况，及时对施工方案做一些调整，力求与施工总进度计划保持一致，每月做一总结，将实际进度与月进度计划和总体进度计划相比较，及时找出原因，总结经验，保证工程按期完工。

三、投资控制

根据投资总目标和工期，按照监理程序，由施工单位上报每月完成工程量和申请进度款于监理部，监理工程师对其实际完成工程量和应拨进度款数进行审核后，报总监批示，最后由业主审批。

四、组织协调

施工监理过程中，为做好组织协调工作，我们除坚持每周四上午召开监理会，做好上周工作总结和本周工作安排外，还不定期的召开现场会，及时解决施工现场存在的问题，协调各方配合要求等，及时向甲方汇报工程进度、质量、现场安全文明施工情况。

监理公司处在公正的立场上，以合同为依据，结合现场实际情况和各自的工程特点，科学安排交叉施工，尽量避开相互影响，加强协作配合意识和各自的成品保护，对工序交按严格验收，必要时采取一定的经济处罚和停工整顿等措施，尽量使工程进展顺利。

第五部分基础部分质量监理细则

一施工测量

1、编制依据

本监理细则的编制是依据东南大学建筑设计研究院有限公司提供的施工图编制而成的。

2、适用范围

本细则适用xxxxxxx工程施工中的建筑物定位，施工放线、验线、以及建筑施工中的标高控制和沉降观测等工作和验收程序。

3、测量设备和测理人员

1）施工测量所使用的仪器、工具应具备出厂合格证明或近期检验报告；

2）对所使用仪器、测量工具应标明使用人员姓名；

3）所用仪器和测量工具由专人负责保管；

4）所用仪器每年内检修次数不少于1次；

5）施工测量应由专职人员进行；

6）主要测量仪器的精度经纬仪、水准仪应达到相关要求。

4、施工方案和控制网、控制点

1）施工单位对施工场地内原有控制网、控制桩及标号进行校核；

2）施工单位根据建筑特点和施工组成设计要求编制适合本工程的测量放线施工方案；

3）根据施工方案建立平面控制网，埋设永久性和临时水准点；

4）对控制桩和水准控制点进行有效保护措施；

5）定期对控制桩、水准点进行校核。

5、控制精度

1）建筑物平面控制线测距精度不得低于1/10000，测角精度不低于20；

2）测量竖向垂直度层间垂直度测量偏差不应超过3mm。

建筑全高垂直测量偏差不应超过3H/10000，且不应大于10mm；

3）建筑楼层标高除由首层±0。

000标高控制，还应另设标高控制线，屋间标高测量偏差不应超过±3mm，建筑总高测量偏差不应超过3H/10000，且不应超过±10mm；

6、工作程序

1）标高和沉降观测

2）埋设水准点数量不应少于2个，其中一个必须为深埋式水准点；

3）准确测出水准点高程，并做好记录；

4）根据水准点高程控建筑物标高；

5）本工程高程在向上传递时，应在垂直方向中部另准确测设一控制线以向上传递；

6）利用永久性水准点按规范要求进行沉降观测，并做好记录；

7）沉降观测应采用精密工程水准仪和刻度精确的水准尺进行，观测时应固定测量工具，固定人员，每次观测均采用环形闭合方法或往返闭合方法，当场进行检查，同一次观测点的两次观测差不得大于1mm；

8）观测时间按有关规范执行。

7放线、验线

1）放前应根据测量放线施工方案，制定本次放线的方案，并绘制放线图，依照图进行操作；

2）放线过程中，应准确如实的作好记录，并对原始记录加以保存；

3）施工单位验线人员和放线人员尽可能采用不同方法进行工作，做好并保存其原始记录；

e、整理出放线成果报告。

3）主体垂直度控制

测量竖向垂直度时，每隔3～5条轴线选取一条竖向控制轴线，各层均应由初始控制线向上投测；

7、监理验收

1）检查承包单位的专职测量人员的岗位证书及测量设备检查证书，使用的测量设备应进行标定；

2）承包单位应将施工测量方案、红线桩的校核成果、水准点的引测成果填写《施工测量放线报验单》报项目监理部查验；

3）承包单位在施工场地设置平面坐标控制网及高程控制网后，应填写《施工测量放线报验单》报项目监理部查验；

4）对承包单位的报验，监理工程师应进行必要的内业及外业复核，符合规定时，由监理工程师签认；

5）监理工程师应检查承包单位对红线桩、水准点、工程的控制桩等是否采取保护措施。

二地基与土方工程

监理控制措施：

1、挖方前审查施工方案，挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土及碰桩头等行为，做好场地标高的控制及对桩的保护措施。

2、回填土前需检查基坑内垃圾是否清净。

砂石中严禁夹杂大块干土，有机物和建筑垃圾等杂物，并严格按设计要求和施工程序分层夯实。

砂石的密实度应达到质量标准。

严禁一次堆填表面夯打。

三防水工程

防水工程常见的质量问题：

在做柔性防水层前，没有充分清理基层，防水层同基层之间一开始就没有结合好，或转角处钝角没有做好，防水层胎体在转角处铺贴未到位或多余，防水层起鼓，在下一步施工中受到人为破坏，刚性自防水受水化热过高而受影响，板墙钢筋过粗，间距大，防水砼抗拉强度引起砼裂缝，模板内混入残存杂物，钢筋或扎丝同模板接触，穿墙管、对拉螺栓没有做好止水措施，砼振捣过猛，后浇带未处理好等。

监理控制措施

1、把基层表面彻底清理干净、干燥，每层涂布需干燥4—24h待底层涂料固化干燥后才能进入下道工序施工；转角部位和后浇带处加强一布二涂。

2、稀撒粗砂，在涂膜施工完毕有未固化前的，在其表面撒粗砂，以增加它和水泥砂浆的粘结力，为做好防水保护层做好准备。

3、原材料准备和配合比的选择，应向商品混土供应商对混凝土的材料质量要求进行交底；基础底板、梁板、墙混凝土要求一次浇筑完成，避免施工缝的出现。

4、模板要求密合不漏浆，对拉螺栓加焊止水片，保护层严禁使用钢筋充当，模板内的杂物要清除干净。

5、要保证混泥土塌落度在16cm—20cm，注浆，防止混凝土离析，尽可能采用二次振捣工艺，以提高混凝土密实度和抗拉强度，特别注意施工缝处理。

6、混泥土进入终凝以后，应开始浇水养护，且不能过早拆除模板，模板拆除后，如条件允许做完防水保护层，以利于混泥土后期强度增长及获得预期的抗渗性能，如需进行渗透处理的地方采用膨胀水泥沙浆或膨胀细石混泥土作外墙板处理，效果较好。

五钢筋工程质量控制细则

总则：

钢筋工程是全部结构的筋骨，它的监理要监督承包人用于所建工程的钢筋，从材料的质量加工到绑扎均要符合设计和施工规范要求。

1、要求施工技术人员熟悉图纸，明确设计钢筋的品种、规格、绑扎和构造要求，以及某些节点部位配筋的特殊处理。

2、把好原材料进场关

钢筋进场前，承包人需填写建筑材料报验单，报监理工程师检查验收，报验单上需附有钢材的出厂合格证及质量证明书，钢筋进场后要求分批、分类，挂牌堆放，并采取相应的保护措施，避免生锈和油污。

1）检查内容：

a、钢材互抽式每盘上应有清晰的标志，且应与其附近的出厂质量证明书及合格证等；

b、现场监督取样。

2）钢筋加工应严格根据图纸规范翻样，要有专人负责，专人检查。

a、观察和尺量检查，其加工成型尺寸；

b、加工钢筋：

Ⅰ级钢筋可以修改；Ⅱ~Ⅲ级不可以。

3、控制钢筋的焊接质量

1）首先检查焊工的上岗证，上岗证需符合有关要求；

2）所用焊条的型号、规格、长度应符合设计和规范要求，并同时提供焊条的出厂合格证；

3）钢筋的焊接，本工程多采用如下几种：

a、闪光对焊：

以同一焊工内连续施焊，同一直径的300个接头为一批，不足时按一批，外观检查从每批中抽10%，且不得少于10个，应符合下列要求：

接头处不得有裂缝；与电极接触的钢筋表面不得有明显烧伤；接头处的弯折角度不得大于4度；接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0。

1倍，且不得大于2mm。

b、电渣压力焊：

应逐个进行外观检查，从每批中取3个试件做拉伸试验，以300个接头为一批，不足时为一批。

外观检查应符合下列要求：

四周焊包应均匀，凸出钢筋表面的高度714mm；钢筋与电极接触处应无烧伤缺陷；接头处的弯折角不得大于4度；接头处的轴线偏移不得大于0。

1D，且不得大于2mm。

外观检查不合格的接头应切除重焊或采取补强焊措施。

4）当受力钢筋采用焊接头时，设置在同一构件内的焊接头应相互错开，在任一焊接头中心至长度为钢筋直径DR35倍且不小于500mm的区域内，同一根钢筋不得有两个接头。

4、钢筋的绑扎与安装

钢筋焊接、绑扎完毕，承包人经自检合格后，填写工程报验单，报监理工程师验收。

1）检查基层是否清理干净，钢筋的砼保护层是否挂起；

2）钢筋的规格、间距、数量、节点绑扎、锚固长度、截面尺寸要符合设计和规范要求，特别要注意检查负筋的位置；

3）钢筋的绑扎接头、搭接长度、接头的位置、弯钩均应符合设计和规范要求；

4）钢筋的搭接处应采用三点绑扎，并且应相互错开及同截面接头面积，受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%。

绑扎接头中，钢筋的横向净距不应小于钢筋直径D且不应小于25mm；

5）受拉区域内，Ⅰ级钢筋绑扎接头的末端应做弯钩，Ⅱ、Ⅲ级钢筋可不做弯钩，直径不大于12mm的受压Ⅰ级钢筋的末端以及轴心受压构件中任意直径的受力钢筋的末端，可不做弯钩，但搭接长度不应小于钢筋直径的35倍；

6）板和墙的钢筋网的绑扎，双向受力时，必须满绑；单向受力时，除外围两行满绑外，其余在保证钢筋不位移的情况下，可间隔绑。

7）梁柱的箍筋，除有特殊要求外，应于受力钢筋垂直且弯钩叠和处应沿受力方向相互错开。

8）柱中竖向钢筋搭接时与模板的角度：

矩形柱为45度角；多边形柱为模板内角的平分角；圆形柱为模板的切平面垂直。

9）框架梁节点箍筋加密区及梁上集中荷载处的附加吊筋或箍筋不得漏放。

10）具有双层配筋的厚板和墙板应设置撑筋和拉钩，除设计有要求外，要先报施工方案经监理审核。

11）预埋件、预留洞的位置应正确，牢固可靠，孔洞周边的钢筋加固要符合设计和规范要求。

12）控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置、钢筋不允许直接放在垫层上。

13）钢筋不得任意代换，必须竟设计单位同意，办理书面变更手续。

5、以上各项检查，如果符合设计要求和施工规范规定，监理工程师在工程报验单上签字；反之，施工单位继续整改，直至合格为止。

附表一：

钢筋加工成型的有关规定和质量要求

序号

钢筋

型号

末端

弯钩

弯曲

直径

平直

长度

质量要求

允许

偏差

1

Ⅰ级钢筋

180°

≥2。

5d

≥3d

1、钢筋形状正确，平直段上没有翘曲、不平现象；

2、钢筋末端弯钩的净距直径不小于钢筋直径的2。

5倍；

3、钢筋的弯曲点不得有裂纹，Ⅰ、Ⅱ极弯钩加工不允许修改。

全长±10mm弯起钢筋的起弯点位移

2

Ⅱ级钢筋

90°或

180°

≥4d

按设计

±20mm，弯起钢筋的弯起高度±5mm

3

Ⅲ级钢筋

90°180°

≥5d

按设计

箍筋边长±5mm

4

弯起钢筋

——

≥5d

——

第六部分地上工程监理细则

一地面与楼面工程质量监理

房屋竣工交付使用后，常常会发现地面或楼面存在质量问题，例如，楼（地）面不平整，空鼓，裂缝，渗，等等。

监理工程师对本分部工程的监理，就是要监督承包人严格按建筑安装工程施工技术操作规程，进行操作，消除质量通病。

1）基层

a对基土的质量要求是，必须均匀密实，填料的土质，干土重力密度必须符合设计要求和施工规范的规定，以旬基土沉陷引起地面下沉，开裂。

应通过观察检查和检查试验记录，进行隐蔽工程验收。

b对垫层，找平层的质量要求是：

其材质，强度配合比，密实度以及厚度，坡度等必须符合设计要求和施工规范规定。

还应检查材料出厂合格证和试验记录。

2）整体楼、地面面层

混凝土（水泥砂浆）面层施工工艺流程

清理基层→弹面层水平线→洒水湿润→刷素水泥浆→铺设混凝土（铺水泥砂浆）→振捣（刮尺刮平、木抹子搓平、压实）→三遍压实后抹光→养护

（A）质量要求

a混凝土（包括细石混凝土）面层、水泥砂浆面层的质量要求为：

b面层的材质、强度（配合比）、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定；

c面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；

d面层的表面密实洁净，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。

监理工作要点

要达到上述标准，监理工程师应从以下几方面进行监督：

严把材料质量关

（B）防止地面空鼓

要监督承包人严格处理好底层（垫层或基层），使底层具有清洁、湿润、粗糙的表面，并在铺设面层时，刷素水泥浆，随刷随铺。

（C）压光工序安排要适当

压光过早，水泥的水化作用刚开始，凝胶尚未全部形成，游离水分较多，对面层砂浆的强度和抗磨能力不利；压光过晚，水泥已终凝硬化，无法消除面层表面的毛细孔及抹痕，且会扰动已硬结的表面，降低面层砂浆的强度和抗磨能力。

（D）严格养护制度

水泥地面压光后，一般在12h后进行洒水养护。

使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护时间不应小于7昼夜。

浇水次数应能保持水泥地面具有足够的湿润状态。

养护用水与拌制用水相同。

不养护或养护天数不够，水泥的水化作用都会受到影响，减缓硬化速度，甚至停止硬化，导致面层表面不耐磨，起砂。

楼（地）面面层的材料、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定。

为此，应检查试验报告和测试记录。

有疑问时，监理人员应进行复检或复测。

面层与基层的结合比较牢固无空鼓，可用小锤轻击检查。

对地漏、踢脚板、楼梯踏步等的质量要求

地漏和供排除液体用的带有坡度的面层应符合以下要求：

坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。

可用泼水检查。

地漏（管道）结合处，厨房、卫生间等应蓄水24h，检查有无渗漏。

踢脚线的铺设应符合以下要求：

接缝平整均匀，高度一致；出墙厚度适宜。

与墙结合牢固，对整体的踢脚线，局部空鼓不大于200~400mm，且在一个检查范围内不超过两处。

可以用小锤轻击、尺量和观察检查。

楼梯踏步和台阶的铺贴应符合以下要求：

缝隙宽度基本一致；相临两步高差为：

对整体面层不超过10~20mm；对块料面层不超过10~15mm；防滑条顺直。

楼、地面镶边应符合以下规定：

面层临接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定；对块体的楼、地面镶边，边角应整齐。

二、主体工程质量监理

人们通常地把±0。

000以上的工程称为主体工程。

主体工程施工周期长，施工内容繁多，隐蔽验收工序多，常遇到各种各样的问题，情况也很复杂。

监理工程师的任务，就是要监理承包人，根据建设工程承包合同、设计图纸和施工验收规范，保质、保量、按期地将土建的蓝图，建设成为完整的主体结构。

首先，监理工程师要认真研究建设图和结构图，领会设计意图。

为给水、电、暖通、设备安装创造条件，还应组织各专业监理工程师共同核对图纸，发现矛盾及时与设计人员联系，使各方面的图纸得到统一与协调。

其次，要认真审核承包人提供的施工组织设计，务使其结合本工程的实际，采取相应的组织措施和技术措施。

再者，要深入现场，发现问题，及时向承包人指出，督促其改正。

总之，做到事先指导，跟踪监督，严把验收关。

（一）钢筋混凝土工程质量监理

钢筋混凝土工程是由钢筋、模板、混凝土等多个工种来完成的。

监理工程师应督促承包人在施工前做好充分的准备，施工中加强管理，合理组织人力物力，保证施工进度和工程质量。

1、模板工程

模板工程包括模板和支架系统两大部分。

混凝土在浇捣时呈可塑状态，模板与混凝土直接接触，使混凝土具有设计所要求的形状；支架系统则支撑模板，保持其位置正确并承受模板、混凝土以及施工荷载。

模板质量的好坏，直接影响到混凝土成型后的质量。

监理工程师对此分项工程的监理，应从审核施工组织设计的模板工程开始，即根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转等情况，综合考虑承包人所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。

对模板及支撑系统应掌握下述原则：

a保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确性；

b具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇筑混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载；

c构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和混凝土的浇筑、养护等要求；

d模板的接缝不漏浆。

监理工程师要督促承包人向工人进行技术交底，并把有关质量标准，交待给工人，以便于他们自检与互检。

如有必要，监理工程师可以参加交底会，适时地给予指导。

关于模板工程质量验收，应按《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）有关内容进行。

在工程实践中，因模板和支架系统制作或安装缺陷，影响混凝土结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确，甚至影响结构的强度和刚度的事时有发生。

因此，监理工程师还应对下述问题给予关注：

a为防止柱炸模，造成断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面，柱模卡箍间距应适当，不得松扣。