国际公馆施工组织设计文档格式.docx
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5.2施工进度计划横道图
6.施工资源计划·
32
6.1劳动力需求计划
6.2主要材料及周转材料需求计划
6.3施工机具需求计划
6.4工艺设备需求计划
6.5检验、试验及测量设备需求计划
7.施工总平面布置·
39
7.1施工总平面图及说明
7.2施工总平面管理
8.技术组织措施·
42
8.1保证进度目标的措施
8.2保证质量目标的措施
8.3保证安全目标的措施
8.4文明施工及保护环境的措施
8.5季节施工措施
9.项目信息管理·
52
9.1项目信息管理内容
9.2项目信息管理网络
9.3项目信息管理的硬件及软件
10.交工资料汇编·
54
1.工程概况
XX国际公馆是商品用房，设置了别墅，洋房，叠拼别墅，高层为综合的高档住宅小区，位于XX市城南富山路路南，蚬河路路西，清水路路东，一类建筑。
总建筑面积114020.02平米，2014年9月20日开工，计划于2016年5月20日竣工，合同工期为520天,总投资额约1.4亿元。
开发单位：
烟台广瑞置业有限公司
设计单位：
烟台腾远设计事务所有限公司
勘察单位：
山东广源岩土工程有限公司
监理单位：
烟台康平工程项目管理有限公司
总承包单位：
苏通建设集团有限公司
1.2.1建筑和结构特征西门入口为18#27#楼二栋25层高层住宅和60#61#楼商业房，6#7#楼为11层住宅，8#17#26#楼10层住宅，31#楼为7层住宅，住宅面积83890.39平方米，车库面积28000㎡，商业网点面积2129.63m2；
建筑等级一类工程,设计使用年限为1类50年；
防火等级为一类建筑，耐火等级地下一级，地上二级；
建筑高度及层数：
住宅主楼最高25层，最低为7层，最高点为90米；
地下车库层高3.5m；
标准层层高2.9m。
外填充墙为HB非承重自保温砌块，内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。
防水等级：
屋面一级，地下室一级。
具体分布情况如下：
建筑总平面图、
1.2.2安装工程概况：
给排水系统、建筑电气系统；
业主指定分包安装内容包括：
智能化工程、电梯工程、通风与空调系统、消火栓及消防喷淋系统。
其中，变配电室位于地下一层，生活水泵房位于地下一层。
表1.2.1-1
楼号
功能
地下车库
地上
地上住宅层数
建筑面积
（平方米）
6#
住宅
1层
11层
7434.99
7#
11
8#
10层
10
6750.72
17#
10层
8826.38
18#
住宅
1层
25层
25
20261.96
26#
10
5805.32
27#
20531.06
31#
7层
7
6844.97
60#
商业
2层
2
1335.36
61#
794.27
车库
车库
28000
表1.2.1-1建筑平面图
1.2.3本工程结构形式主要为框支剪力墙结构，即地下室框架结构，地上是剪力墙、短肢剪力墙结构，基础形式为筏板基础。
各部结构构件混凝土强度等级见表1.2.3-1
构件
类别
混凝土强度等级
C30P6
C30
C20
高
层
住
宅
18#27#楼
柱、剪力墙、梁板
正负零以下1层
正负零以上25层
二次结构
6#7#楼
柱、剪力墙、梁、板
正负零以上11层
8#17#26#楼
正负零以上10
31#楼
正负零以上7层
60#61#楼
商业楼
正负零以上2层
注明：
屋面板采用防水混凝土，普通混凝土C30.
地下室底板，暗梁，基础，侧墙，水池壁及侧墙，水池壁相连的柱，地下室顶梁板均采用级配防水砼，抗渗等级P6。
正负零以上混凝土强度C30、整个工程的构造柱，圈梁、过梁为C20。
1.3.1建筑物位于富山路路南，蚬河路路东，清水路路西。
1.2标段，蚬河路和清水路之间，地面积大：
东西长约300米，南北宽约500米。
±
0.000绝对标高为：
6#-8#楼、27#楼、18#楼均为35.9m,17#26#31#为36m，60#61#楼均为33m。
1.3.2XX市区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候，气候温和湿度高，年平均气温12.3℃，湿度64%～85%；
每年6月至9月是雨水高峰期，并时有台风侵袭，日最大降水量211.3mm，年平均总降水量775.6mm；
11月中旬至次年2月中旬为冬季施工期，冬季最低温度－14℃，冻土深度小于500mm。
1.3.3现场地形为南北为平地，上部覆盖第四系层1.5m～4.0m，主要土层构造为种植土、粉细砂、粗砂、粉质粘土和砾石土等，无明显不良地质作用，属建筑抗震有利地段，场地的稳定性良好。
1.4.1本工程项目管理的难点和特点为：
1工程体量大，地下室跨度为200米，宽度为180米,属于超长结构，施工难度大。
2合同工期紧，工程总工期为520天；
但工程工期跨三个年度。
且主体与装修工程需要同步进行。
3施工现场比较狭小，材料堆放、加工场地紧张。
1.4.2结合上述特点和难点，本工程施工中必须科学管理，严密组织，精心施工，确保工程按期完成和结构安全。
主要措施如下：
（1）针对超长地下室结构，采取相应技术措施，防止温度裂缝的出现，保证地下室抗渗混凝土和基础结构使用的安全。
（2）6#楼及7#楼与10#11#楼相邻的两个楼座之间有地下车库连接，在地基处理完毕后立即展开施工，与中间车库部分留在主楼出二层以后对车库展开施工，，保证地下车库最晚在春节前完成百分之八十。
（3）为保证工期时间，将整个工程其划分为2个区域同时进行土方开挖，一个以31号楼开始向北进行开挖，另一个从6#、7#、8#向西向南进行开挖，由于土方开挖比较深，故采取二次开挖，第一次挖至自然土向下2.5米，2.5米以下作为二次开挖，挖至基地标高满足施工条件，大门为西门和北门为二个出入口，主要通道和保障车库和各楼的混凝土供应和各种材料进场的主要通道在总平图上显示，为了保证各个节点顺利实现，对主体结构验收分为二次，各楼一半时进行一次，封顶满足验收条件时进行一次，为保证工期需要在主体施工阶段及时安排其他分项工程：
安装、装饰插入施工。
（4）工程跨越二个冬期，二个雨季，二个春节，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。
2.施工部位
2.1.1工期目标
本工程自2014年9月30日开工，至2016年5月20日单体竣工验收，共计日历工期520天。
（春节3个月为节假日）
2.1.2质量目标
确保工程一次性验收合格，烟台市优质结构工程，争创市优质结构。
2.1.3安全生产、文明施工目标
杜绝重大安全事故。
一般事故频率控制在0.15%以内，创建“XX市标准化示范工地”，争创“山东省安全文明施工示范工地”。
2.1.4环境保护与绿色施工目标。
按照ISO14000环境管理体系的要求，并依据建设部2014年8月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和绿色施工工作。
主要内容包括：
1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。
2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。
2.1.5新技术应用目标
创“XX市新技术应用示范工程”，争创“山东省新技术应用示范工程”。
（1）混凝土裂缝控制
（2）高效钢筋应用、粗直径钢筋直螺纹套筒机械连接技术（3）安装工程应用技术（4）建筑节能和环保应用技术（5）新型防水卷材应用技术（6）建筑企业信息化管理技术
2.2项目管理机构
图2.2.1项目管理机构
2.2.1项目管理机构见图2.2.1。
2.2.2主要管理岗位的职责如下：
1项目经理。
受企业委托，代表企业实施项目管理。
在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。
2项目总工。
负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。
3施工员。
参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。
4质量员。
执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。
5安全员。
执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。
监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。
6资料员。
根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。
7材料员。
根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。
对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。
2.3项目计划安排
2.3.1劳动力安排。
该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。
基础及地下室阶段平均劳力为500人/天，主体施工阶段平均劳力将达到500人/天，主体结构与安装、装修穿插施工阶段为劳力高峰期，将达到600人/天.
2.3.2劳务人员
土建劳务均为自有员工：
木工工，钢筋工，水电工，泥工，均为苏通建设有限公司自有员工。
电梯，消防，通风、外墙保温、外墙涂料等项目由甲方直接分包，公司及项目部将按施工进度计划要求，分别会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。
2.3.3主要材料计划。
本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。
业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；
需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。
主要材料需用量见表2.3.3。
表2.3.3主要材料计划
序号
材料名称
单位
数量（约）
备注
钢材
t
9500
主体结构
2
商品混凝土
m3
65000
3.1
多层板（竹胶板）
㎡
40000
1830×
910×
14mm
3.2
多层板
2440×
1220×
18mm
4
方木
3000
80×
50㎜、80×
50㎜
脚手架钢管
1500
Φ48×
3.5mm
6
扣件
万个
35
周转材料
7
加气混凝土砌块
19000
填充墙体
2.3.4主要机械设备安排如下：
1基础主体阶段：
选用塔吊5台QTZ40塔吊（臂长为48m）和2台QTZ60（臂长为55m）塔吊。
主要负责基础、主体阶段的钢筋、模板、管材的垂直水平运输。
18#27#（QTZ60）塔吊地上高度90米，其余各楼采用QTZ40塔机臂长48米，高度40米；
分别在地下室底板施工前安装，待地上主体结构封顶后拆除。
2安装、装饰施工阶段：
各楼设置SCD200客货施工电梯，共计7台。
除31#楼60#61#楼不安装电梯外，其余各楼各一台。
3混凝土输送及钢筋加工机具：
6台（5用一备）HBT80混凝土输送泵车，泵车的输送能力为40m3/h；
另配备钢筋焊接机、折弯机、切断机、调直机、直螺纹机床，木材加工机械等小型机械。
2.4项目管理总体安排
2.4.1根据本工程特点和工期要求将其划分为5个施工阶段：
1基础及地下室（1层地下车库，）
1）主要内容：
防水、混凝土结构、安装预留预埋；
2）工期及安排：
90天，2014年9月30日～2014年12月30日；
2地上主体结构（3-25层住宅）
地下室回填、混凝土结构、预留预埋、竖向管道、部分水平管道；
150天，2015年1月1日～2015年6月30日（其中一个月春节）；
3室内外装饰及安装
砌体、地下室装饰、屋面防水、室内粗装修、室外抹灰粉刷、室外干挂、室内精装修、强弱电安装、暖通、消防及设备安装；
180天，2015年7月1日～2015年12月30日；
4系统综合调
给排水，强弱电系统等的系统综合调试。
2）工期安排：
15天，2016年1月1日～2016年1月15日；
5竣工验收
对工程单体进行验收。
15天，2016年3月1日～2016年3月15日；
2.4.2各阶段施工区段的划分如下：
着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、加强带以及工期要求，划分如下：
1基础及地下室结构施工阶段的区域划分与主体网点部分结构施工阶段相同，将其平面划分为8个施工区。
2主体结构：
1）水平方向划分：
网点部分：
主体结构工程在着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、单元隔墙及加强带设置等因素后，将其平面划分为8个施工区。
车库区域暂时无地上结构，作为材料加工堆放场地
住宅部分：
6#楼划分为1个施工段、7#楼划分为1个施工段、8#楼划分为1个施工段、31#楼为1个施工段；
18#楼一个施工区域，27#楼一个施工区域，17#楼一个施工区域，26#楼一个施工区域，车库分为十个施工段，每个区域约为2800平米为一个施工段，住宅部分水平施工段的划分详见总平图：
图2.3.2-3主体阶段水平方向施工段划分图
2）垂直方向划分：
由于本工程为高层建筑，为了在结构施工期间及时插入室内外装饰和安装施工、将其竖向划分为二个验收段。
（1）6#、、7#、26#、8#、17#、27#、18#楼从下到上依次为住宅11层以下和12层以上住宅分为二个验收段；
（2）31#60#61#楼。
地下室、地上7层作为一个验收段。
地面工程在相应区段验收完成后进行施工。
住宅部分施工时，砌体结构随着结构层的模板拆除，立即进行施工，并且待结构验收完成后，进行抹灰施工。
（3）室外装饰：
分1段施工，在各区段内采取从上往下的顺序进行。
2.3.3项目总体施工程序
1地下室及基础：
本工程工期紧，一部分从6#、7#、8#楼向南推进式，一部分从31#、26#、27#向北推进，
主体阶段各个单体单独进行组织施工，根据划分的施工段，组织进行独立的流水施工作业。
3室内外装修和安装，地上部分装修和安装的随主楼结构的施工自下而上的进行，各分项的顺序为：
先外墙保温施工后安装、室内装修。
地下和±
0.0m的装饰、安装工程，作为两个独立的施工区域；
其顺序是：
先地下室的安装和粗装修（在地下室结构验收后即开始），后±
0.0m的装饰、安装（主体分段验收完成后立即进行施工）。
2.3.4施工阶段控制及工序穿插要点
1基础地下室阶段：
地下室完成时间为2014年12月10日；
6#7#8#17#18#26#27#31#60#61#施工段基础施工最晚从2014年12月30日结束。
2主体结构阶段：
6#7#8#17#26#31#楼主体于2015年4月30日封顶；
18#27#主楼2015年6月30日开封顶。
1）地下室和主楼同时验收，验收后立即开始进行地下室室内回填和负一层的装饰装修施工。
2）地上结构施工模板拆除后，即插入二次结构施工，2015年3月1日住宅7层以下陆续进行验收后，开始进行室内装饰装修和安装工作。
3）砌体结构随着结构层的模板拆除，进行施工，并且砌体完成后，对砌体结构进行抹灰，地面装修在相应结构区段完成验收后进行施工。
屋面施工于地下室验收后，进行施工。
地下室验收后从8月1日开始插入设备间的装饰,并开始设备安装和地下主管线安装，所有地下室功能用房于11月1前完成设备安装及房间装饰装修。
3装饰、安装阶段。
住宅装修、安装2015年7月10日全面展开，于2015年12月30日完成；
住宅屋面防水于2015年7月30日完成。
地下室屋面于装修阶段进行穿插施工。
4室外工程阶段。
室外给水、污水、暖气、煤气等室外管道的埋设：
为确保工期，在不影响室外装修及运输道路的前提下室外管网提前插入施工，并在综合调试即2016年4月30日前结束。
3.施工方案
3.1.1本工程施工测量主要包括：
建筑物平面、高程施工测量控制，建筑物沉降观测等。
由于主楼18#27#的高度达90m，基坑深度5.5m，且施工场区狭小，为了满足测量精度高的要求和防止基坑变形、沉降的影响，本工程采用“内外控结合”的测量方法，选用GTS-310全站仪、DZJ2激光垂准仪与DJD2-1GJ电子经纬仪、DS3自动安平水准仪等高精度的测量仪器。
测量精度要求：
建筑物全高垂直度总偏差≤H/1000，且≤30mm；
建筑物总标高允许偏差±
30mm。
3.1.2主要测量方法如下：
1平面控制网布设及水准点引测
根据总平面图及业主提供的城市坐标点及相对位置，在现场选择通视条件好、易于保护、距建筑物轴线数米离基坑边缘3米的位置引出十三个坐标基准点，根据坐标基准点测设出A、B、C、D四条控制线，并和基本轴线1、2、3、4结合建立统一的平面控制网，由监理、业主复核。
本工程已知高程点是由业主联系，XX市勘查测绘研究院提供的高程点：
高程35.216米，位于蚬河南路。
根据这个已知高程点，抄测到施工现场选择一处稳固、不易受到损害的地点，并做好标记，经监理公司进行复核无误后，作为本工程的高程控制点。
2轴线及高程的测设
1）轴线的测设
地下部位：
根据轴线控制线，用激光经纬仪引测至垫层，然后根据图纸尺寸布置建筑轴线，控制底板钢筋位置，底板混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。
地上部位：
一层基准点采用预埋200㎜×
200㎜×
3㎜钢板，与楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上，打φ2mm孔，孔心作为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。
选择上下贯通的安装专业预留预埋孔洞作为整个建筑物上下通测垂直度的内控通视点，采用激光铅锤仪并采用经纬仪复核的方式确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差，见图3.1.2。
2）标高的测设
标高的传递。
地下室12个施工区的高程，均从BM点引测。
基础底板浇筑完成后，再用水准仪自BM点重新引测负二和负一层的水准点。
0.0以上，每层均采用水准仪将BM点引测到塔吊塔身上，再用钢尺向上引测楼层标高控制点。
每十层使用全站仪架设在BM水准点，对楼层标高控制点进行复核。
3）建筑物沉降观测自基础底板完成开始，交付使用后每3个月观测一次，直至稳定（1mm/100d）终止。
施工期间每增加一层楼板观测一次，工程竣工时观测一次。
用水准仪从场区BM水准点引测，对设在地下室底板上的沉降观测点实施监测。
3.2基坑开挖及支护
1基坑开挖较深，平均深度4.3m，总土石方开挖量近15万立方米。
根据地质情况、现场周边环境等因素，确定自然放坡可以满足施工条件，局部土质松软的地段采用加钢丝网，Φ12螺纹钢锚固L=2m，80厚C20砼保护层。
表面一般种植土直接开挖，局部有砾石层。
2基坑降排水方法。
开挖过程中采取随机性预降水的办法。
视开挖情况，在地下水较多或边坡渗水部位，临时开挖出较周边地坪深的降水沟，采用深井点潜水泵先进行预降水，为该区域开挖创造条件。
土石方开挖至基底后，在基坑周边设明沟、集水井并与设在基坑内的盲沟相结合进行不间断的降排水，直至地下室内外回填土全部完成。
3.3.1本工程设一层地下车库，层高为4.5米，纵向最大长度180m，横向最大长度300m，属于不规则形状的超长混凝土结构。
主要工作内容及设计要求如下：
1主楼部分基础形式为筏板基础，主楼间车库基础为筏板基础，筏板基础厚度为600mm,1400mm车库为300mm。
混凝土外墙厚300mm、内墙厚200mm，框架柱截面为600×
550㎜。
底板、外墙、顶板均为C30P6的防水混凝土，框架柱为C30的混凝土。
地下室钢筋用量计5000吨，模板用量计11000m2，砼浇筑量为30000m3。
2底板、外墙、顶板设1道厚3mm的聚乙烯丙纶0.7厚400毫克卷材防水层，共计39689㎡。
其中，外墙3917㎡,底板20542㎡,顶板28000㎡。
3回填土。
数量30000m3；
顶板覆土厚度1.4m，数量35000m，墙体外侧15000m。
3.3.2地下室工程按以下方案和顺序组织施工。
1整个地下室应以主楼为重点组织施工。
2第6、7施工段的垫层完成后，先作为钢筋堆放和加工的场区，待1-5施工段和8-12施工段的顶板及外侧的回填土完成，将
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