智能化工程监理实施细则.docx

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智能化工程监理实施细则

（建筑工程监理）智能化工

程监理实施细则

20XX年XX月

1.适用范围

本细则适用于工业和民用建筑施工智能建筑施工分部的施工监理。

2.职责

2.1总监理工程师负责项目监理实施细则执行落实。

2.2总监理工程师确定本项目监理人员的职责分工。

项目监理人员根据总监理工

程师确定的分工、职责对本实施细则进行具体实施。

3.总则

监理人员必须按照现行有关法律、法规、规范、标准及该项目设计文件、施工合

同等依据性文件，于公司质量管理文件和项目监理规划指导和规范下，结合［工程监理管理程序］、［开工监理实施细则］、［检查验收监理实施细则］、［技术和质量问题处理实施细则］和本监理实施细则的内容要求开展监理工作。

4.内容

4.1通信网络系统工程

4.1.1监理主要工作流程

施

工准备

施工图自查

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提出书面意

见和建议

施工方案审批

措施可行，质量保证

缆线、器具、通信设备等

材料报验

手续及附带资料齐全，现场材料和报验资料

相互印证，检验符合要求

作业条件核查

各工序施工作业条件满足要求

敷

线

光缆及对绞电缆

符合《智能建筑施工质量验收规范》GB50339第9章的规定

电话线缆

符合《城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范》YD5048的规定

同轴电缆

符合《有线电视系统技术规范》GY/T106的

规定

设

备

通信系统检测阶段、检测内容、检测方法、性能指标

符合《程控电话交换设备安装工程验收规范》

YD5077等有关国家现行标准的规定

安装及检测

通信系统接入公用通信网信道的传输速率、信号方式、物理接口、接口协议

符合设计要求

通信系统的工程实施、质

量控制、系统检测内容

符合《智能建筑施工质量验收规范》GB50339

表428的要求

卫星数字电视及有线电视

系统的系统检测

安装质量应符合国家现行标准的有关规定；卫星天线的安装质量、高频头至室内单元的线距、功放及接收站的位置、缆线连接的可靠性符合设计要求；输出电平符合国家现行标准规定；采用主观评测检查有线电视系统的性能，主要技术指标应符合规范规疋；电视图像的主观评价应不低于4分；

HFC网络和双向数字电视

系统

正向测试的调制误差率和相位抖动，反向测试的侵入噪声、脉冲噪声和反向隔离度的参数指标应满足设计要求；且检测其数据通信、

VOD、图文播放等功能；HFC用户分配网应采用中心分配结构，具有可寻址路权控制及上行信号汇集均衡等功能；应检测系统的频率配置、抗干扰性能，其用户输出电平应取62—68dB卩V。

公共广播和紧急广播系统

检测

输入输出不平衡度、音箱线的敷设、接地形式及安装质量应符合设计要求，设备之间阻抗匹配合理；放声系统应分布合理，符合设计要求；通过对响度、音色和音质的主观评价，评定系统的音响效果；功能检测应符合规范要求。

4.1.3监理工作的主要方法和措施

4.131监理准备和施工报验复核

（1）监理人员应熟悉掌握通信系统（电话交换系统、会议电视系统及接入网设备）、卫星数字电视及有线电视、公共广播及应急广播系统等规范规定及作业指导书，特别是有关检测阶段、检测内容、检测方法及性能指标的规定;

（2）施工方案的审批应确保施工可行，措施安全，质量保证；

（3）材料报验应审核品牌、合格证、有关认证标记或相应的检测试验方案是否符合投标文件及有关规范、标准的要求；

（4）器具及设备安装应和土建密切配合，且做好成品保护；

（5）检测项目参照通信系统工程检测项目表逐壹进行直到符合要求。

4.1.3.2监理巡视检查

（1）施工现场要求对报验过的材料进行复核，防止施工单位更换材料；

（2）根据监理工作控制点对现场施工过程进行检查，注意同壹场所器具、设备

等安装高度及垂直度；

（3）重点检查器具、设备接线的正确性，必须符合要求;

（4）监理人员必须参和测试过程，保证测试结果符合有关要求。

4.1.3.3监理平行检验

（1）通信网络系统监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.2信息网络系统工程

4.2.1监理工作流程

4.2.2监理工作控制要点及目标值

监理主要工作控制要点

目标（值）

监

确认综合布线系统施工完成，且已通过系

统检测且具备竣工验收的条件；设备机房

理

系统实施准备和检查、交接

施工完毕,机房环境、电源及接地安装完

及

成；

施

施工方案审批

方案合理可仃、措施有力、质量有保证

工

分包单位、材料、成品及网络

集成分包商资质符合要求，确保执行单位

准

设备供应单位资质审批

和原申报审批单位相符

备

材料、设备部件及软件报验

进场铜缆、电缆、光缆、设备部件等检验批报验手续齐全；有登记设备的序列号；设备的条形码齐全；设备通电自检指示状态正常；列入强制性认证的和实施许可证的设备应通过检测；设备应保证有兼容的通讯接口；软件产品应提供完整的使用说明文档

主

要

检

测项目

网络系统检测

连通性检测、路由检测、容错功能检测、网

络管理功能检测应符合要求

应有软件检测

智能建筑办公自动化软件、物业管理软件、智能化系统集成等应用软件检测应包括基本功能、界面操作的标准性，系统的可扩展性，管理功能且应符合设计要求

网络安全系统检测

对网络的物理层安全、网络层安全、系统层安全、应用层安全进行检测，且填写相应的检测检验批资料，对于强制性标准的准及防火墙防病毒系统应作重点检查，所有检测必须满足设计及规范规定

竣

工

信息安全管理制度检查

确认

质量控制资料

齐全、签证手续有效、系统资料分类清晰

验

收

测试

无明显缺陷，各种测试、检测资料齐全、试运行记录真实性检查

施工单位报验，监理验收

质量符合有关验收标准及规定要求

423专业监理工作的主要方法和措施

423.1监理准备和施工报验复核

（1）准备阶段监理应注意审查施工方的施工资质。

（2）专业监理人员应熟悉、掌握信息网络系统的设计和施工要求，熟悉运用监理工作关联文件具体要求，跟踪整个施工过程；

（3）督促施工单位按有关规定及项目监理交底要求及时报送施工组织设计，监理工程师应及时审核、确认，方案应能如实反映工程的简介、主要材料表及需用机具，且能根据实际情况落实计划的实施，起到标尺的作用；

（4）重视检测设备的有效性；

（5）协调各总包、分包、各系统、工种间的施工关系，以利总体施工的顺利开展；

（6）督促施工单位及时提供和产品安装有关的技术资料、合格证及检测方案，所有材料、设备均应报验。

423.2监理巡视检查

（1）检查施工准备工作落实情况，如现场准备、人员及器具、材料等到位情况;

（2）检查设备、材料是否和设计相符、有无不合格或劣质产品，如发现异常,

及时通知施工单位进行整改；

（3）检查施工单位是否按施工方案及施工工艺要求进行施工操作。

423.3旁站监理

（1）主要施工工序应进行旁站监理；

（2）系统检测、元器件测试过程应进行旁站监理。

4.2.3.4监理平行检验

（1）分项监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立应按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.3建筑设备监控系统

4.3.1监理主要工作流程

4.3.2监理工作的主要控制要点及目标值

监理主要工作控制要

占

八、、

目标（值）

施

施工图自查

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提出书面意见

和建议

工

准

备

施工方案审批

措施可行，质量有保证

材料报验

报验手续及附带资料齐全，现场材料和报验相

互印证

作业条件核查

各工序施工作业条件满足要求

空调和

通风系

统监控

温湿度及新风量自动

控制

预定时间表自动启停

节能优化控制

系统测控点和被控设备的控制稳定性、响应时间和控制效果良好，连锁控制和故障报警正确

变配电

系统

咼低压配电柜的运行

状态

电力变压器的温度

应急发电机组的工作

状态

储油罐的液位

蓄电池组及充电设备

的工作状态

不间断电源的工作状态

电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等参数的测量记录真实、准确，显示各参数的动态图形能比较准确地反映参数变化情况，且对报警信号进行验证，每类参数抽检20%且不得少于20点，数量不足20点全检，被检参数合格率100%时为合格

公共照

明系统

监控

公共照明设备的光照

度、时间程序控制

控制动作正确且有手动控制功能，按照明回路总数抽检20%且不得少于10回路，总数少于10路时全检，抽检数量合格率100%时为合格

给排水

系统监

控

给水系统、排水系统、中水系统的液位、压力等参数检测及水泵运行状态的监控和报警进行验证

通过工作站参数设置或人为改变现场测控点状态，，监视设备的运行状态，包括自动调节水泵转速、投运水泵切换及故障状态报警和保护等项应满足设计要求，抽检每类系统的50%且不得少于5套，总数少于5套时全检，被检系统合格率100%时为合格

热源和

热交换

系统

系统负荷调节

预定时间表自动启停

节能优化控制

通过工作站或现场控制器对热源和热交换系统的设备运行状态、故障等的监视、记录和报警进行检测，且检测对设备的控制功能，核实热源和热交换系统能耗计量和统计资料，检测方法为全检，被检系统合格率100%时检测合格

冷冻和

冷却水

系统

系统负荷调节

预定时间表自动启停

节能优化控制

通过工作站对冷水机组、冷冻冷却水系统设备控制和运行参数、状态、故障等的监视、记录和报警情况进行检查，且检查设备的联动情况，核实冷冻水系统能耗计量和统计资料，检测方法为全检，满足设计要求为合格

电梯和

自动扶

梯系统

系统运行状态和故障

监视

和电梯和自动扶梯系统实际工作情况相吻合，

检测方法为全检，合格率100%为检测合格

建筑设备监控系统和子系统

（设备）间的数据通信接口功能

于工作站监测子系统的运行参数（含工作参数和报警参数）

和实际状态相吻合，可控子系统对控制命令的响应情况符合数据要求，通信接口应全检，检测合格率100%时为检测合格

中央管理工作站和操作分站功能

工作站功能检测

显示和记录的各种测量数据、运行状态、故障报警等信息实时、准确，对设备进行控制和管理的功能符合要求，中央控制站命令和参数设定功能有效无冲突，工作站数据存储统计、历史数据趋势图显示、报警存储统计符合要求，工作站数据报表生成打印及故障报警打印功能符合要求，操作方便、介面友好、汉化、图形化，图形切换流程清楚易懂，报警信号显示直观有效，操作权限设置确保系统操作的安全性，功能全部满足设计要求为合格

系统实

时性

采样速度

系统响应时间

满足合同技术文件及设备性能指标的要求，抽

检20%且不少于10台，少于10台全检，合

格率100%时检测合格

系统可

维护功

能

应用软件的于线编程

功能

设备、网络通讯的自检

功能

于中央站或现场进行控制器或控制模块应用软件的于线编程、参数修改及下载，全部功能得到验证为合格，自检必须指示出相应设备的名称和位置，于现场设置设备故障和网络故障，于中央站观察结果显示和报警，输出结果正确且故障报警准确者为合格

系统可

靠性检

测

启停现场设备

切断系统电源

中央站冗余主机自动

投入

不产生干扰，系统运行不中断

现场设

备安装

质量

传感器

执行器

控制箱

符合规范及设计文件、产品技术文件的要求，抽检传感器10%且不少于10台，少于10台时全检，抽检执行器10%且不少于10台，少于10台时全检，抽检控制箱（柜）20%且不少于10台，少于10台时全检，检查合格率100%为合格

现场设

备性能

检测

传感器精度

控制设备及执行器的

有效性、正确性和稳定

性

传感器采样值和实际值壹致，控制器、电动风阀、电动水阀和变频器等性能符合要求，电动调节阀于零开度、50%和80%的行程和控制指令的壹致性及响应速度满足要求，传感器抽检10%且不少于10个，总数少于10个时全检，设备抽检20%且不少于5个，少于5个时全检，合格率100%为检测合格

评测

控制网络和数据库的

标准化、开放性

系统的冗余配置

系统可扩展性

节能措施

符合设计要求

4.3.3监理工作的主要方法和措施

433.1监理准备和施工报验复核

（1）专业监理人员应熟悉工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核

文件、设备及产品的技术文件，掌握建筑设备监控系统各子系统的设计和

施工要求，熟悉各类传感器、变送器、电动阀门、现场控制器等产品性能

指标要求，产品认证要求，熟悉运用监理工作关联文件具体要求；

（2）督促施工单位按有关规定报送建筑设备监控系统工程施工方案（如原施工

组织设计已能满足质量保证要求，监理可不要求再报施工方案），施工方案的审批应确保措施可行，质量保证，工序正确；

（3）监理人员现场核对所报验电气设备、材料、成品半成品的规格、尺寸、产品合格证、有关认证、试验方案等，及时签署材料报验检查意见；

（4）检查各工序施工作业条件，只有具备相应的作业条件才能进行施工；

（5）监理人员应熟悉掌握建筑设备监控系统检测的内容和性能指标要求，跟踪检测过程，确保检测结果的真实性；

4.3.3.2监理巡视检查

（1）检查线管、线槽、桥架安装质量和电线电缆的敷设质量，必须符合GB50303

第12章至第15章有关规定及设计文件的要求；

（2）检查传感器、电动阀门及执行器、控制柜和其他设备的安装质量，必须符

合GB50303第6章至第7章有关规定及设计文件和产品技术文件的要求发现不符合要求的责令施工单位整改；

（3）工程调试完成后，系统承包商对传感器、执行器、控制器及系统功能（含系统联动功能）的现场测试督促承包商对传感器和执行器进行逐点测试，对系统功能、通信接口功能进行逐项测试；

（4）检查建筑设备监控系统的试运行，检测值班运行记录。

4.3.3.3监理平行检验

1）建筑设备监控系统工程监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.4智能建筑火灾报警及联动系统工程

441监理工作流程

施工准备

监理核查审批

系统

设备

电线电缆敷设制要点

控制器、探测

电区域报警调试

集中联动调试

报警系统

烟、温感、

等探测器

相关资料、功能指标确认

语音系统

疏散指示

系统

水消防系

报警状态广,

验收

指示灯、诱导灯

消火栓按钮

报警阀压力开关

水流指示器

检修信号阀

监理巡视检查、即时检验

目标值

（受控设备模拟响应值）

强切非应急电源可靠性里抽杳

区域、位置正确

能强切背景监理验!

防广平行检验）

强切点亮，疏散方向正确性

启动消火栓泵

启动喷淋泵

（消控中心报警、确定起火层）

（消控中心报警、提醒注意）

位置及

说明

消防水池水位或水管压力

启动、停止稳压泵等

空调系统

烟感或手动按钮

关闭有关系统空调机、新风机、普

通送风机

关闭本层电控防火阀

防火阀70C温控开关

关闭该系统空调机、新风机、送风

机

防排烟系

统

烟感或手动按钮

打开有关排烟风机或和正压送风机

屋面

打开有关排烟口（阀）

打开有关正压送风口

N±1层

俩用双速转入高速排烟状态

俩用风管中，关正常排风口，开排

烟口

排烟风机旁防火阀280C温控关

关闭有关排烟风机

屋面

可燃气体

报警

打开有关房间排风机、进风机

厨房、煤气

表房、防爆

厂房等

防火卷帘

防火门

防火卷帘门旁的烟感

该卷帘或该组卷帘下降壹半

防火卷帘门旁的温感

该卷帘或该组卷帘归底

卷帘有水幕保护时，启动水幕电磁

阀和雨淋泵

电控常开防火门旁烟感或温感

释放电磁铁，关闭该防火门

电控挡烟垂壁旁烟感或温感

释放电磁铁，该挡烟垂壁或该组挡

烟垂壁下垂

气体灭火

系统

气体灭火区的烟感

声、光报警，关闭有关空调机防火

阀、电控门窗

气体灭火区的烟感，温感同时报

警

延时后启动气体灭火

钢瓶压力开关

点亮放气灯

紧急启、停按钮

人工紧急启动或终止气体灭火

手动为主

的系统

手动/自动，手动为主

切断起火层非消防电源

N±1层

手动/自动，手动为主

启动起火层警铃或声光报警装置

N±1层

手动/自动，手动为主

使电梯归首，消防梯投入消防使用

手动

对有关区域进行紧急广播

N±1层

消防电话

随时报警、联络、指挥灭火

说明：

消防控制室应能手动强制启、停消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机，能关闭

集中空调系统的大型空调机等，且接收其反馈信号；

表中“N±1层”壹般为起火层及上下各壹层；当地下任壹层起火时，为地下各层及壹层；当壹层起火时，为地下各层及壹层、二层。

443专业监理工作的主要方法和措施

443.1监理准备和施工报验复核

（1）准备阶段监理应注意审查施工方的消防施工资质。

（2）准备工作、配管及穿线、桥架及线槽工程的监理可参照电气工程的有关监理细则进行。

（3）专业监理人员应熟悉、掌握火灾报警及联动的设计和施工要求，熟悉运用监理工作关联文件具体要求，跟踪整个施工过程；

（4）督促施工单位按有关规定及项目监理交底要求及时报送施工组织设计，监理工程师应及时审核、确认，方案应能如实反映工程的简介、主要材料表及需用机具，且能根据实际情况落实计划的实施，起到标尺的作用；

（5）协调各总包、分包、各系统、工种间的施工关系，以利总体施工的顺利开展；

（6）督促施工单位及时提供和产品安装有关的技术资料、合格证及检测方案,

所有材料均应报验，对有见证取样要求的材料应及时取样送检

（7）对于有CRT电脑显示要求的系统仍应要求承包方提供相应的中文界面，有

远程管理要求仍应有和网络系统兼容的接口。

443.2监理巡视检查

（1）检查施工准备工作落实情况，如现场准备、人员及器具、材料等到位情况；

（2）检查设备、材料是否和设计相符、有无不合格或劣质产品，如发现异常，

及时通知施工单位进行整改；

（3）检查施工单位是否按施工方案及施工工艺要求进行施工操作。

4.4.3.3旁站监理

（1）主要施工工序应进行旁站监理；

（2）系统调试、元器件测试过程应进行旁站监理。

4.4.3.4监理平行检验

（1）分项监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立应按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.5安全防范系统

4.5.1监理的主要工作流程

监理主要工作

控制要点

目标（值）

施

工准备

施工图自查

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提出书面意见和建议

施工方案审批

措施可行，质量保证

线缆、探测器、摄录像机、读卡器控制器等设备报验

报验手续及附带资料（认证证书、检测方案等）齐全，现场材料和报验资料相符，外观检查无缺陷，检验符合要求

土建条件

预埋管、预埋件、桥架等安装符合要求，机房、弱电竖

井施工已结束

系统检测

安全防范系统

综合防范功能

检测

防范范围、重点防范部位和要害部门的设防情况、防范功能以及安防设备的运行应符合设计要求，且无防范盲区；各种防范系统之间的联动应达到设计要求；监控中心系统记录（包括监控的图像记录和报警记录）的质量和保存时间符合设计要求；系统的接口、通信功能和传输的信息符合设计要求

视频安防监控

系统检测

云台转动、镜头光圈调节、调焦变倍、图像切换、防护罩等功能正常，系统的监控范围，现场设备的接入率、完好率，矩阵监控主机的切换、控制、编程、巡检记录等功能正常，数字视频录像式监控系统主机死机记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能及通信接口功能、远端联网功能正常，数字硬盘录像监控系统的记录速度、记录的检索、回放等功能正常，出入口管理系统、入侵报警系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统的联动控制功能正常，图像记录保存时间满足管理要求，于摄像机标准照度下图像质量主观评价不低于4分，抗干扰能力符合要求；摄像机抽检数量不低于20%且不少于3台，系统功能和联动功能全检，合格率100%时为合格

入侵报警系统

检测

探测器盲区、防动物、防破坏（防拆报警、信号开路短路报警、电源线被剪报警），灵敏度，系统撤防、布防、关机报警、后备电源的自动切换，报警信息传输、报警响应，现场设备的接入率、完好率，报警信号对关联报警现场照明系统自动触发、监控摄像机的自动启动、视频安防监视画面的自动调入、关联入口的自动启闭、录像设备的自动启动，管理软件，报警信号联网上传，报警事件存储记录的保存时间等功能测试应符合有关要求。

探测器抽检数量不低于20%且不少于3台，系统功能和联动功能全检，合格率100%时为合格

出入口控制

（门禁）系统

检测

系统主机于线和离线时出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能符合要求，控制器和主机间信息传输功能；符合要求，掉电后备用电源应急工作的准确性、实时性和信息储存和恢复能力，通过系统主机、出入口控制器及其他终端，实时监控出入控制点的人员情况，系统对非法强行入侵及时报警的能力，和消防系统的联动功能，现场设备的接入率及完好率测试，储存记录保存时间，软件功能演示，按规范要求检测软件，时间、适应性、稳定性、图形化界面友好程度等性能要求，软件系统操作安全如分级授权、系统操作人员的操作信息储存记录等，作出软件的评审结论，出入口控制器抽检数量不低于20%且不少于3台，系统功能和联动功能全检，合格率100%时为合格

巡更管理系统

的检测

检查系统的巡更终端、读卡器的响应功能，现场设备的接入率及完好率，检查巡更管理系统编程、修改功能以及撤防、布防功能，系统运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能，系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情况及时报警的处理手段，于线联网式巡更管理系统电子地图的显示信息、故障报警信号和视频安防系统的联动，数据存储记录的保存时间，巡更终端和探测器抽检数量均不低于20%且不少于3台，系统功能和联动功能全检，合格率100%时为合格

停车场（库）

管理系统的检

测

入口管理系统、出口管理系统和管理于线的功能检测，包括车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度和抗干扰性能,自动栅栏升降和防砸车功能，读