房地产开发项目各阶段进度计划时间标准Word文档下载推荐.docx
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室内外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
六、园林景观设计
18
开盘前210天
19
开盘前150天
20
开盘前120天
七、室内装修设计
21
22
23
八、示范区专项设计
24
25
26
九、幕墙专项设计
27
交地后180天
十、导视系统专项设计
28
开盘前180天
29
30
开盘前90天
开发报建计划模块
前置条件
办文时限
（工作日）
取得文件
一、开发资质办理
企业营业执照办理
拿地前60天
申报资料准备
拿地前20天
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企业资质证明书》
二、土地获取阶段
参与竞投（拿地）
拿地当天
土地成交确认书
土地出让合同
《土地出让合同》
国土部34号文规定
宗地面积复核
地籍调查表
交付土地出让金及契税
缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）
国有土地使用权证
5、6、7
建设用地批准书
3、8、15
《建设用地批准书》
交地
土地移交确认书
三、用地规划许可证阶段
环评报告书编制及评审
拿地后20天
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
立项
8、13
用地规划许可证
8、14
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
地块现状测绘
地块现状测绘图
地质勘察
地质勘察报告
周边道路情况调查
电力、电信、给排水、燃气情况调查
地下障碍物调查
建筑物命名申报
（二）修建性详细规划
交通评价
拿地后110天
交评批复
文物保护意见
拿地后100天
文保办批复
地铁距离意见
地保办批复
航空报批
航空批复
排水（污水）报批
排水（污水）许可
白蚁防治报批
白蚁防治协议
修建性详细规划报批
修规批复
五、建设工程规划许可证阶段
报建通
取得修规后10天
面积审核
取得修规后20天
31
规划放线
取得修规后30天
《放线记录册》
32
供电部门意见
电房及用电意见批复，电房位置面积确认图
33
消防专业报建
取得修规后100天
34
人防建设意见书
《防空地下室建设意见书》
35
地铁审查意见（总平面图）
36
环卫意见
37
防雷评价
取得修规后40天
28、30
38
卫生防疫意见
39
扩初批复
取得修规后90天
40
取得工程规划许可证
取得修规后60天
28、30、31、32、34、35、36、
六、施工许可证阶段
（一）施工图审查
41
消防审核意见
42
人防专业审查意见
43
施工图合格审查意见书
44
防雷装置设计审核意见书
《防雷装置设计核准书》
45
燃气施工图设计与审查
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
供水合同
47
供电施工图设计与审查
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
有线电视合同
49
电信（含宽带）施工图设计与审查
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
供暖合同
（二）施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
《临时占用道路许可证》
52
市政报批
53
园林审批
《树木砍伐、移植许可证》
54
渣土外运审批
渣土外运许可证
55
路灯审批
同意路灯迁移及管线加固
56
临时施工用水、排水、用电报批
57
施工占道报批
临时占道许可证
58
电力线拆除、迁移报批
59
电信线拆除、迁移报批
60
给排水管道拆除、迁移报批
61
红线内树木砍伐、移栽报批
62
其它障碍物拆除、迁移报批
63
初步设计技术评审
64
初步设计批复
（三）施工许可证阶段
65
施工合同备案
66
招投标手续办理
67
施工图审查备案
取得修规后120天
68
质量监督备案
69
安全监督备案
70
取得施工许可证
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前14天
预售测绘报告
72
《预售许可证》办理
销售节点前7天
《房地产预售许可证》
合同计划模块
合同下发时间
一、开发报建与前期准备阶段
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
施工用电工程合同下发
管线迁移合同下发
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
二、桩基础及地下室工程
监理合同下发
桩检测合同下发
桩基完成前15天
土方合同下发
基坑支护合同下发
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前30天
白蚁防治合同
底板开工前30天
主体建筑安装工程合同下发
地下室防水工程合同下发
工程开工前15内
人防工程合同下发
主体开工前7天内
沉降观测合同下发
主体至±
0.00前
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
电梯购销安装合同下发
三、±
0.00至发售
销售类合同下发
销售前4个月
中央空调工程施工合同下发
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
样板房装修合同下发
场地移交前15天
展示区园林工程合同下发
市政工程合同下发
四、发售至工程竣工
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
幕墙工程合同下发
场地移交前90天内
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
铝合金门窗工程施工合同下发
有样板销售前4个月
阳台栏杆合同下发
外墙装饰类施工合同下发
厨房排气烟道施工合同下发
0.00前10天内
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
首层大堂及电梯前室装修合同
入户门安装合同下发
防火门安装合同下发
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
停车场类工程合同下发
有线电视施工合同下发
智能化施工合同下发
永久用水工程合同下发
电磁流量计合同下发
煤气工程施工合同下发
永久用电类工程合同下发
发电机设备购销安装合同下发
宽带网施工合同下发
小区室外电力管网工程合同下发
水泵房设备购销安装合同下发
小区市政配套工程合同下发
运动场施工合同下发
游泳池设备购销安装合同下发
园林施工合同下发
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
标准时间
桩基础施工
20天（静压桩）
土方开挖
15天（半地下室）
桩基础检测
20天（静载、动测）
地下室结构
40天（半地下室）
（±
0.00，95天）
主体结构
60天（20×
3天）
屋面主体结构
15天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
外墙饰面砖完成
封顶后60天
拆除外排栅
封顶后63天
毛坯完工
封顶后90天
豪华装修竣工
封顶后180天
永久供水
封顶后85天
永久供电（低压配电）
封顶后80天
取得消防验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
小区道路、管网完成
达到工程竣工标准
园林环境配套完成
封顶后120天
规划验收完成
工程竣工后30天
环保验收完成
工程竣工后60天
取得质量验收意见书
取得档案认可书
工程竣工后75天
竣工备案
工程竣工后85天
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
合计工期
±
0.00至毛坯完工150天，±
0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
二、多层（6层）施工计划模块：
参考时间
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
土方开挖、基坑支护
35天（一层地下室）、20天（无地下室）
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（±
0.00，,95天）
60天（10天/层）
三层会验
第三层砌体完成
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进场）
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
裙楼装修
60天
封顶后65天
封顶后105天
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
封顶后100天
取得煤气验收合格证
紧急备用电源安装完成
取得竣工验收备案表
0.00至毛坯完工165天，±
0.00至豪装完工190天
三、高层（32-33层）施工计划模块：
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
65天（两层地下室）、40天（一层地下室）
0.00，225天）
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
30）
第十层主体结构完成
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
封顶后30天
电梯安装场地移交
封顶后45天
封顶后50天开始、封顶后115天完成
封顶后125天
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
永久供水开通
封顶后175天
封顶后160天
取得电梯准用证
封顶后150天
0.00至毛坯完工365天，±
0.00至豪装完工385天
四、高层（18-20层）施工计划模块：
65天（两层地下室）、45天（一层地下室）
108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
16）
封顶后50天开始、封顶后90天完成
封顶后140天
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成
封顶后135天
封顶后130天
紧急备用电源安装
0.00至毛坯完工248天，±
0.00至豪装完工268天
五、高层（10-11层）施工计划模块：
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×
9）
封顶后40天开始、封顶后70天完成
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
封顶后115天
封顶后110天
封顶后
升级会员 