某高层住宅楼施工招标文件 2Word文档格式.docx
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xx1#、2#、3#住宅楼工程
2
建设地点
xx市xx路与xx交叉口
3
建设规模
总建筑面积约5600平方米
4
承包方式
包工包料
5
招标范围
施工范围内的建筑安装工程施工
6
质量标准
合格
7
工期要求
2008年8月20日计划开工，2010年月日计划竣工，施工总工期：
日历天
8
资金来源及落实情况
自筹资金；
已落实
9
投标人资质等级要求
房屋建筑工程施工总承包壹级以上（含壹级）资质；
项目经理具有壹级或以上项目经理资质。
10
资格审查方式
资格预审
11
工程报价方式
综合报价
12
投标有效期
为30日历天
13
投标保证金
万元缴纳方式：
现金或转帐
14
踏勘现场
自主现场踏勘，招标方不再单独组织。
15
招标文件答疑会时间、地点
所有图纸疑问均需在08年8月28日11时30分以书面并加盖投标单位公章的形式送达xx东圣工程咨询有限公司，招标人将以书面形式给予答复，招标人不再举行公开答疑会议。
16
投标文件份数
正本1份，副本3份，电子版1份。
17
投标文件提交地点及截止时间
地点
时间：
08年x月日x时00分
18
开标
时间：
08年x月日x时30分
地点：
xx省xx置业有限公司会议室
19
履约担保金额
投标人提供的履约担保金额为：
万元（含投标保证金万元）
20
招标代理联系人
及联系方式
联系人：
手机：
办公电话：
21
招标人联系人
1、工程说明
1.1本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规
和部门规章，通过邀请招标方式选定承包人。
1.2本招标工程位于xx省xx市xx南路以南，xx路东，xx西，交通
便利施工环境良好，三通一平已完成，已完全具备开工条件。
xx总建筑面积56000㎡，共3栋高层，1#、3#楼18层，2#楼23层，
地下一层为车库和设备用房，地上1、2层为商业用房，3层以上为住宅，框剪结构。
1.3承包方式、招标范围、工期、质量要求见前附表第4-7项。
1.4发包人分包项目及主要材料的采购：
（1）发包人分包项目：
电梯、消防、门窗。
（2）发包人供应材料：
外墙面砖、石材、外墙涂料、电气材料、配电柜箱、给排水材料、采暖材料、外墙保温材料。
2、合格的投标人条件见投标须知前附表第9项。
3、招标文件为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。
4、投标人在参加本工程招标活动中，必须由法定代表人或委托代理人参加，并按招标文件规定的日程安排，准时参加招标工作的各项活动，否则按中途退标处理。
5、投标人应认真阅读本招标文件中所有事项、格式、条款、要求等，若投标人的投标文件不按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件作出实质性响应，其风险由投标人自行承担，该投标文件将被拒绝或视为废标。
6、投标人应全部接受承诺书（附件四）中的条件，否则，不予受理或按废标处理。
7、踏勘现场
7.1招标人组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
7.2招标人向投标人提供的有关现场数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。
7.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
8、投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的所有费用。
9、投标人在递交投标文件时带齐应验的法定代表人（或委托代理人）的证明、企业法人营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证、企业和项目经理业绩（近三年）等证书原件。
如证件不符、不全者，取消投标资格。
（二）招标文件
1、招标文件的组成部分
招标文件包括下列内容：
本文件、图纸、答疑文件及招标人所有发出的补充通知等书面有效资料。
2、招标文件的澄清
2.1投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在招标文件答疑会前或在招标答疑时向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
2.2投标人对收到的招标文件若有疑问，应在招标文件答疑会前或招标答疑时以书面形式向招标人提出澄清要求，招标人将以书面形式或通过答疑会的形式予以解答，并分发给所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的补充组成部分。
3、招标文件的修改
3.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间5日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
招标人的修改将以书面形式发给所有的投标人，投标人应于收到该修改文件后2日内以书面形式予以确认。
3.2招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，对投标人和招标人均具有约束作用。
4、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发生的书面文件为准。
投标人对招标文件的任何推论和误解所造成的后果，均由投标人承担。
5、为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，必要时，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）投标文件的编制
1、投标文件的语言及度量衡单位
1.1投标文件和与投标有关的所有文件应使用中文。
1.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
2、投标文件的组成
投标文件由商务标和技术标两部分组成，分别按下列要求编制，并按先商务标后技术标顺序装订。
2.1商务标部分包括下列内容
（1）投标文件汇总表（见附表六）；
（2）投标函（见附件一）；
（3）法定代表人身份证明书（见附件二）；
（4）授权委托书（见附件三）；
（5）投标保证金证明；
（6）承诺书（见附件四）；
（7）除承诺书以外的其他优惠、承诺；
（8）企业概况、营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件；
（9）质量、安全和环境管理体系认证证书复印件；
（10）企业近三年取得的荣誉、业绩证明证件复印件；
（11）企业近三年来竣工及在建工程一览表（按附表二填写）；
（12）投标预算书（含编制说明、主要材料汇总表）；
（13）甲供材材料汇总表。
2.2技术标部分包括下列内容
2.2.1施工组织设计，主要内容如下：
（1）施工部署；
（2）各分部分项工程的主要施工工艺方法；
（3）工程投入的主要机械设备情况；
（4）劳动力安排计划；
（5）确保工程质量、工期、安全生产和文明施工的技术组织措施；
（6）施工进度计划；
（7）施工总平面图；
2.2.2项目管理机构配备
（1）项目部组成人员一览表（按下表二填写）及相应人员岗位（或资质）证书复印件；
项目部组成人员一览表表二
姓名
性别
年龄
拟任职务
所学专业
学历
技术职称
岗位证书
资格证书
（2）项目经理（技术负责人）简历表（按附表八填写）及相关业绩证明材料，有与招标工程类似的工程经验应反映出。
2.2.3有必要说明的其他内容
2.2.3.1投标人在送交的投标文件中应提供将承担本工程的项目经理及其主要技术人员的职称证和相应岗位任职资格证复印件，以及其主要业绩和获奖书复印件，复印件均须加盖投标单位公章。
2.2.3.2投标人应根据本项目工程特点，制定出切实可行的施工现场安全保障措施，以保证工程的顺利开展，不得出现安全事故。
对于施工现场存在的安全隐患，招标人及委托的监理方有权下达整改要求，投标人应在规定的期限内整改完成，逾期不整改的，每天承担违约金1000元，对于同样的安全隐患再次出项的，每次承担的违约金将增加至3000元，且后果自负。
2.2.3.3投标人应具有足够的技术力量，拥有各类先进的工程施工、检测设备，有能力达到合同的质量、进度要求；
2.2.3.4投标人应承担其投标所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人不承担招标文件所述任何费用；
2.2.3.5投标人应认真阅读招标文件中所有的投标须知、图纸、技术资料等，并对自己就有关文件所作出的解释负责。
2.2.3.6如有下列情况，将没收投标保证金：
2.2.3.6.1投标单位在规定的投标有效期内撤回其投标书；
2.2.3.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议；
2.2.3.6.3将本工程转包。
2.2.3.7中标人与招标人签订合同前，需向招标人缴纳万元安全质量进度履约保证金，中标人与招标人签订合同后，投标保证金自动转为履约保证金，履约保证金总计万元。
招标方根据中标方在实施工程中完成节点的情况，分比例返还，基础筏板按时完工并验收合格后返还30%，按时施工至±
0.000并验收合格后返还40%，主体按时封顶后无息退还30%。
2.2.3.8周边关系由投标人负责协调处理，相关费用应充分考虑。
3、投标报价
1）投标货币
投标文件中投标预算价和投标报价全部采用人民币表示。
2）报价要求：
（1）分楼报价，按附表格式填写。
（2）发包方供材用量各投标单位必须认真准确的计算填写，如实际用量大于投标预算量的10%，则超出部分以购买价的2倍扣回，10%以内按购买价扣回，欠供部分不再计算（3）结算时甲供材不计取保管费。
（4）甲供材只计施工费，不计材料费（5）甲供材规格数量需按楼号单独列表，做为合同附件及甲供材结算超欠供的依据。
3）预、结算及变更签证均执行《xx省建筑和装饰工程综合基价》（2002版）及《xx省安装工程单位综合基价》（2003版）相关配套文件及省市有关造价管理文件（无论政策如何变化均不再调整）；
4）土建工程按规定类别短途取费，安装工程按三类短途取费；
5）混凝土按商品混凝土计算；
6）土建材料价格：
钢材按2008年7月份《xx市建设工程主要材料基准价格信息》进行调差，其余材料自主报价结算时不再调整；
7）安装材料价格：
按2008年7月份《xx市建设工程主要材料基准价格信息》及市场价自主报价，结算时不再调整；
8）不计取两金；
利润自定；
9）安全文明施工费只计取基本费，施工单位必须列明安全文明施工费使用计划及其对应的费用，对未达到要求的项目，结算时甲方有权扣除。
10）施工组织措施费不计取材料二次搬运费，远途施工增加费、缩短工期增加费及总承包管理费，如实际发生，结算时也不再调整；
11）施工技术措施费根据本工程特点自主报价；
12）土建、安装的定额人工调整不得高于43元/工日，其差额部分只计税金，不计取费用，结算时无论政策如何变化，均不做调整；
13）塑钢门窗、入户防盗门、单元对讲门、楼宇对讲系统不汇总入预算价，按甲分包执行；
14）户内门、用户自理部分及二次装修部分不计算；
15）不计取大型机械进出场费，安拆费及大型机械基础费用，结算时不再调整；
16）土方工程不考虑买土，不考虑外运，场内运距自行考虑，自行报价，施工现场内实测高程在图纸答疑时给出，按现场实测高程计算土方工程量；
施工时确需外运土或回购土方时按现场签证处理。
17）建筑垃圾自行处理，自主报价；
按甲方要求做到工完场清，否则甲方有权自行安排处理，费用按甲方安排外运费的双倍扣回；
18）对甲方分包的项目计取总包配合费，总包配合费费率自主报价，但最高不能超过2%。
（土建以分包造价为基数计取，安装以不含设备造价的分包造价为基数计取）总包管理配合的内容：
协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度计划和要求；
为分包商提供水、电源接口（分包单位使用的水电费用由分包单位自行承担，挂表计取）；
与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由投标人负责；
及时向分包商提供材料保管地方、设备进场条件、物料吊装与堆放的条件；
提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架共分包工程使用，如需拆除应报招标人批准；
提供设备堆放场地等；
提供必要测量定位；
按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝；
完成所有分包工程安装后的修补；
在分包工程施工前，按（招标人）甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的工作面；
在强、弱电竖井开始安装前，在每个强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入强、弱电竖井，否则，造成的损失由工程总承包方负责；
督促乃至组织清理分包工程施工现场；
负责在交叉施工过程中，承担成品、半成品的保护，督促各分包单位必要时安排采取措施保护工程成品、半成品，成品、半成品的破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担20%，主体施工方承担80%（成品、半成品（如洁具、塑钢门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位）必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确。
分包工程竣工后，由分包商和投标人办理移交手续，移交手续完成之日起投标人负责该分包工程的成品保护工作，直至整个工程竣工移交，由于保护不周造成损坏的均有投标人负责。
搜集整理归档分包工程资料及提供其它方便分包工程施工的工作。
19）土建部分甲供材需单独按照附表三格式分楼列出甲供材数量清单；
20）安装部分甲供材需单独按照附表四格式按照图纸设计分楼列出完整甲供材数量清单。
如果表格不够，可以自主加行。
21）投标人应充分考虑项目的足以影响承包价的各种因素，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将被拒绝；
对投标人因考虑不周而造成投标预算中的缺项、少算、漏算或因填写错误而造成的损失均由投标人承担，招标人不予调整。
22）投标人可根据本企业具体情况在合理范围内自主考虑优惠报价。
（四）投标文件的提交
1、投标有效期
1.1投标有效期为30天，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
1.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件的其他内容。
对不同意延长投标有效期的，投标人可提出撤回投标文件，投标人在确定中标人后一周内退还投标保证金（不计利息）。
2、投标文件的份数、签署
2.1投标人应按照本投标须知前附表规定的份数提交投标文件。
2.2投标文件的正本和副本均须打印或使用不退色的蓝黑墨水书写，自己应清晰易于辨认，并在投标文件的右上角清楚的标注“正本”或“副本”。
正本与副本如有不一致之处，以正本为准。
如果数字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准。
2.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的投标文件，须同时提交投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书的格式、签字、盖章及内容按附件三格式，否则投标文件签署授权委托书无效。
2.4投标人应将投标文件装入档案袋内密封，密封上写明投标名称、投标项目名称及投标日期。
封口处加贴封条，骑缝处加盖投标人公章和法人代表人或其委托代理人印章或签字。
3、投标文件提交
3.1投标人应在招标文件规定的截止日期之前将投标文件送达指定地点，交于招标文件规定的收件人。
所有投标文件中的各种证件的复印件必须在提交投标文件时提供原件查验，检查结果由招标人做好记录，以备开标时验证。
3.2对于迟交的以及未按要求交付投标保证金的投标文件将被拒绝。
3.3到投标截至时间止，招标人对于收到的投标文件少于3个的，招标人将依法组织进行重新招标。
已收到的投标文件仍有效，如投标人要求退回的，可直接退还给投标人。
4、投标文件的补充、修改
4.1全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改出应有投标人的投标文件签字人签名并加盖投保人印章。
4.2投标人在提交投标文件以后，在规定的截止时间之前，可以以书面形式补充、修改或撤回投标文件，但在投标文件提交截止时间后不能修改、补充或撤回投标文件。
4.3对于投标文件补充、修改，因按上述有关规定密封，并在密封袋上清楚标明“补充”、“修改”字样。
（五）开标、评标、定标
1、无效投标文件规定
1.1投标文件未按规定要求密封的；
1.2投标文件及投标函未按照规定加盖投标人印章的、未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，或委托代理人无合法、有效委托书的；
1.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；
1.4投标文件未按规定格式、内容和要求编制的，内容不全的；
1.5投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取或者其它弄须作假方式投标的。
对无效文件将不再评审。
2、有下列情况之一的，视为为在实质上响应招标文件的要求，按废标处理。
2.1投标文件中拟派项目经理与原考察不一致且未提前征求招标人同意的；
2.2对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；
2.3投标报价明显低于成本价的；
2.4投标文件载明的质量低于招标文件的质量要求的；
2.5明显不符合技术规范、技术标准要求的；
2.6投标文件有招标人不能接受的条件的；
2.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。
3、评标机构：
xx省xx置业有限公司xx工程施工招标委员会。
4、评标工程的保密
4.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对招标招标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均应严格保密。
4.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人的评标委员会施加影响的任何行为，都会导致其投标被拒绝。
4.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作任何解释。
5、投标文件的评审
5.1评标委员会仅对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审和比较。
5.2在评标过程中，评标委员会可以要求投标人就投标文件含义不明的内容进行必要的澄清说明或回复。
有关澄清说明或回复，投标人应采用书面形式，其内容不得超过评委会要求的范围或改变投标文件的实质内容。
5.3评标方法（满分100分）和标准，按投标报价、投标工期、质量标准、施工组织设计、综合业绩（企业、项目经理）、服务承诺、综合考察评价七个方面进行打分评定。
5.3.1投标报价：
分值50分
1.以招标人制定的拦标价为基准，在-8%（含）～+5%（含）之间的报价为有效报价，低于-8%或超过+5%为无效报价，无效报价不再参与评标；
2.投标价与拦标价相等的投标报价得基本分34分；
以基本分34分为基准，投标报价每高于拦标价1%扣2分的比例进行扣分，投标报价每低于拦标价1%加2分的比例进行加分，最高加16分。
注：
（投标人报价—拦标价）/拦标价×
100%的值为投标报价和拦标价所差比值，值为0表示投标报价等于拦标价，值为正表示投标价高于拦标价，值为负表示投标价低于拦标价。
3.所得比值尾数按四舍五入取整。
5.3.2施工组织设计：
20分
5.3.2.1投标文件所附“施工组织设计”应包含下列8项主要内容：
8分
5.3.2.1.1主要施工方法；
5.3.2.1.2劳动力计划及主要施工机械计划；
（0-1分）
5.3.2.1.3确保工程质量的技术组织措施；
5.3.2.1.4确保安全施工的技术组织措施；
5.3.2.1.5确保文明施工的技术组织措施；
5.3.2.1.6确保工期的技术组织措施（包括冬、雨季施工措施）；
5.3.2.1.7施工总进度表或工期网络图；
5.3.2.1.8施工总平面图；
5.3.2.2施工组织设计水平：
针对下列内容，由评委酌情打分：
8-12分
5.3.2.2.1主要施工方法是否科学先进，流水段的划分、各项交叉作业是否切合实际，合理可行；
5.3.2.2.2冬雨季施工措施是否得当、科学合理、考虑周密。
5.3.2.2.3劳动力及主要施工机械设备的配备满足本工程技术、质量工期要求；
农忙两季和节假日施工安排得当，人员、材料组织合理，力争做到施工均衡性。
5.3.2.2.4确保工程质量的技术组织措施内容充实、符合本工程实际情况、可操作性强，措施得当、合理。
5.3.2.2.5确保工程工期的技术组织措施是否具体、可靠、得当；
5.3.2.2.6确保安全施工的技术组织措施是否具体、可靠、得当；
5.3.2.2.7确保文明施工的技术组织措施是否具体、可靠、得当；
5.3.2.2.8施工总进度计划是否科学、合理；
施工总平面图中施工机械设备、临时设施、材料堆放、生活用电、用水等布置科学合理、方便施工并符合安全文明施工要求。
5.3.3综合评价计分：
30分
5.3.3.1招标人对投标人综合评价：
3分
投标人在以往施工合同履约和社会信誉情况。
招标人通过对投标人的曾建或在建工程的业主的访问、实地现场考察以及通过其他方式对投标人进行考察、了解，进行综合评价计分。
最少1分，最高3分。
5.3.3.2质量承诺：
4分
投标文件中质量标准报合格的得2分；
获得商鼎杯的得3分；
获得中州杯的得4分。
5.3.3.3企业及投标项目经理业绩：
11分
5.3.3.3.1投标人拟派项目经理曾获得一项“鲁班奖”（国优）工程的得1分，该项最多得2分；
5.3.3.3.2投标人拟派项目经理曾获得过“国家用户满意工程奖”的得1分；
5.3.3.3.3投标人拟派项目经理在2004-2007年内获得“中州杯”（省优）工程的得2分，若为住宅项目的再加1分；
5.3.3.3.4投标人拟派项目经理在2004-2007年内获得“商鼎杯”（市优）工程的得1分，若为住宅项目的再加1分；
5.3.3.3.5投标人拟派项目经理在2004-2007年内获得“省级文明工地”称号的得1分；
5.3.3.3.6投标人拟派项目经理在2004-2007年内获得“省级优秀项目经理”称号的得1分，若为住宅项目的再加1分。
5.3.3.4安全文明施工承诺：
现场安全文明施工除按照国家JGJ59-99检查标准执行外，还应承诺按xx省xx置业有限公司xx工程项目施工现场文明施工制度（附件6）组织现场文明施工，均承诺的得3分。
否则根据承诺情况扣减。
5.3.3.5投标工期：
5分
投标工期与要求工期相同者得2分，以此分为基数，与要求工期相比，每缩短工期满10天的加1分，不足10天的不计，最高加3分；
比要求
升级会员 