田园综合体项目可行性报告材料Word文档格式.docx
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〔3〕修建工作人员办公区、宿舍与小规模接待区；
〔4〕修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
〔5〕建设滴灌系统，开展果树种植和间种农作物；
〔6〕修建小型会议中心；
〔7〕将RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2017年计划：
〔1〕兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为：
休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
〔2〕运用现代化市场营销手段，积极开展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进展山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园，随着我国参加WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园建设前期的资金周转与维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示园的根底上，立足生态园山青水秀、“绿色环保〞以与生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居〞的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育〞于一体的景观综合体，开展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的依据
1〕依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划〞示建设项目技术指南》。
2〕某某省委、省政府《关于建设旅游业大省的假如干意见》。
3〕某某省计委投资处、某某省工程咨询中心编纂的《固定资产投资管理文件汇编》
4〕《某某省生态省建设总体规划纲要》
5〕某某省老工业基地开展接续产业规划纲要；
6〕某某省旅游局《关于十一五某某省旅游业开展规划》
六、项目概况
“某某田园综合体建设项目〞依托市某某县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
该项目建设的核心是开发建设某某省郊新型观光农业旅游示区。
通过实施“某某田园综合体建设项目〞，某某县某某镇将以老亮山为中心，形成生态农业观光旅游区。
园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。
景区交通便利，属白山郊区，“三八线〞公路把景区与市中心连在一起。
七、可行性研究的主要结论与建议
通过实施“某某田园综合体建设项目〞，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，开展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。
为开展高端、高效和高辐射力产业以与创新型城市建设服务。
项目投资为12200万元，其中征地费与土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所承受等特点。
因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村开展战略的要求。
实施“某某田园综合体建设项目〞是可行的。
第二章
项目背景与开展概况
一、某某省某某县概况
1、地理位置与区域围
某某县地处某某省东南部，长白山麓（北纬41度3O分至42度04分，东经126度07分至126度41分），西与市相连，北于柳河县交界，南与集安市接壤，东南与朝鲜主义国隔鸭绿江相望，边境线长45公里，是某某省府所在地，全市政治、经济、文化、贸易中心，总面积1380.9平方公里。
本区地势西南高东北低，中部属盆地。
地貌可概括为山、岗、川三大类型，其面积比例大致为三山五岗二川，境最高海拔1487米，最低海拔320米。
2、自然资源状况
℃，无霜期一般多为115-125天，最热月平均气温23℃℃℃℃。
年降水量为800-1000毫米。
主要集中在7、8两个月时间。
某某省自然资源十分丰富，素有“立体资源宝库〞之称，经济开展空间大。
一是林业资源。
全市林地面积为14761平方公里，森林覆盖率为83.2％。
联合国“人与生物圈〞长白山自然保护区有60％的面积在某某省。
二是特产资源。
域野生动物350余种，野生植物2300多种，经济植物1500余种，其中人参、灵芝、高山红景天等药用植物900多种，是野生动植物资源的主产区。
三是矿产资源。
现已发现矿产100多种，探明储量36种，占全省储量30％以上的矿种有12种，矿产储量大、品位高、成矿条件好；
金属镁、硅藻土储量居全国之首。
四是水资源。
境鸭绿江、松花江两大水系，有流域面积100平方公里以上的河流55条，全市水资源总量为80亿立方米，水能理论蕴藏量106.1万KW，可开发水能资源量125万KW。
五是旅游资源。
长白山、松花江、鸭绿江的山水风光享誉中外，长白山天池、长白石林、锦江大峡谷、鸭绿江边境风情等景区、景点、景观遍布全市各地。
某某省经过几十年的开展积累，目前已经初步形成能源、林产、矿产冶金、医药、旅游、矿泉水、特产业、硅藻土八大特色产业。
一是能源产业。
全市现有煤炭地质储量4.2亿吨，可采储量3.1亿吨，原煤年产量1200万吨左右；
火电装机容量103万千瓦，年发电能力55.3亿千瓦时；
水电装机容量35万千瓦，年发电能力13亿千瓦时；
2008年能源工业实现增加值37.3亿元。
二是木制品精深加工产业。
全市活立木蓄积量为1.87亿立方米，木材年采伐量80万立方米左右，实木复合地板产能达到1200万平方米，规模以上林产工业企业有49户；
2008年林产工业实现增加值20.6亿元。
三是治金新材料产业。
白山现已探明矿产36种，资源储量占全省总储量一半以上的矿种有钴、炼镁用白云岩、锑、磷、明矾石、冶金用白云石、石膏、滑石、高岭石、石英砂岩、硅藻土、松花石；
冶金工业规模以上企业30户；
2008年冶金产业实现产值54.5亿元。
四是健康产业和现代医药产业。
某某省已有人参、西洋参等国家级和省级无公害中药材规化生产示基地7个，种植面积达16.5万亩；
现有25户规模以上医药工业企业，其中已有15户通过国家GMP认证；
2008年医药产业产值实现17.7亿元。
五是旅游产业。
某某省现有五级旅游资源有4处，四级旅游资源16处，三级旅游资源44处，二级旅游资源16处，一级旅游资资源2处；
开通旅行社40家，导游人员600人，旅游业从业人员15000人；
2010年实现旅游总收入16.3亿元。
六是矿泉水产业。
某某省天然矿泉水类型多样，2004年8月，某某省被国际饮水资源保护组织命名为“中国•白山国际矿泉城〞；
天然矿泉水资源总计130处水源地，允许开采量为23.14万m3／d，矿泉水产能已达到261万吨；
2008年矿泉水产业实现产值8亿元。
七是特产业。
某某省拥有全国最大的人参市场〔万良人参市场〕，年产水参800万公斤，占全国50％以上，出口量占全国80％以上；
林蛙年回捕量1.4亿只，占全国40％。
2008年特产业实现产值36亿元八是硅藻土产业。
某某省是我国硅藻土资源最丰富的地区，查明资源储量为2.52亿吨，占全国总量的53.61％；
开发的硅藻土系列产品有助滤剂、催化剂、无卤阻燃剂、高强保温隔热砖、超微细二氧化硅功能性化工材料；
硅藻土企业31家，其中规模以上企业18家；
2008年硅藻土产业实现产值11亿元。
近三年，白山经济总量快速扩大、质量效益显著提高、开展活力不断增强、社会事业全面开展。
预计，2010年全市实现地区生产总值388亿元，同比增长25％；
全社会固定资产投资450亿元，增长50％；
规模以上工业增加值165亿元，增长26％；
社会消费品零售总额116亿元，增长20％，居民消费价格指数为102％；
一般预算全口径财政收入40亿元，增长30％；
农村居民人均现金收入5352元，增长11.5％；
城镇居民人均可支配收入达到14672元，增长12％。
未来五年，某某县将按照“追赶〞、“突破〞、“跨越〞的要求，创新农村体制机制，加快开展现代农业，加强农村根底设施建设，强化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快开展。
超过全市总体进度；
农村面貌明显改善，社会主义新农村建设取得阶段性成效。
3、开展思路和目标
开展思路：
认真实施规划建设项目，强力实施根底设施改善，增强农业开展后劲；
大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业开展道路；
以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。
开展目标：
地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%。
4、形象定位
绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。
为此，通过实施“某某田园综合体建设项目〞，对实现农业可持续开展具有非常重要的意义。
二．项目提出的背景和意义
1、生态观光农业开展前景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。
随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以与竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业开展的新空间，开辟了旅游业开展的新领域。
2、生态观光农业开展趋势
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。
于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等兴旺国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态农业观光园是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。
随着社会经济的飞速开展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业开展的主要根底。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的开展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速开展提供了广阔的开展市场；
老亮区老亮镇老亮山丰富的森林和多样的农业资源，如此为生态农业观光园的开展提供了广阔的开展空间。
3、生态观光农业的根本特点
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有五大根本特点：
1〕市场化：
生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场围更为广阔，融人了情趣与休闲的涵。
2〕专业化：
专业化是现代农业的根本特征，没有专业化就没有现代化。
因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3〕一体化；
生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。
更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4〕高新化：
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。
生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5〕示与观赏性：
这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最根本和最主要之处。
在生态农业观光园中，示性和观赏性是其根本涵。
4、生态农业观光园开展定位
生态观光农业园主要是以开展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物与特色品种。
种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
5、城市总体规划的调整
“某某省是长白山区重要的中心城市之一，国家历史文化名城。
〞的城市定位对旅游业开展提出了更新更高的要求，为旅游空间开展格局调整和资源整合指明了方向。
历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为城市旅游的开展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；
郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的开展带来了机遇与挑战；
远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。
6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调开展
结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。
实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规化和管理标准化。
努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。
7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游
某某省十一五期间旅游业开展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。
从科学开展观和可持续开展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的开展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。
某某省十一五期间旅游业开展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和开展中高端乡村旅游市场，重点开展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。
8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈
结合城市与社会经济开展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近与其以外的郊区地域围。
开展重点：
一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。
二是重点开展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。
三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业开展水平，开展企业化管理，集农业生产、科技示、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。
四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的根底设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。
三、项目所在区域开展概况
作为经济开展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的开展已经成为某某县的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。
在“十一五〞期间，老亮区旅游业的开展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业开展壮大的巨大潜力。
1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。
开展旅游业也是某某县优化经济结构的必然选择。
抓住机遇，决定在某某县某某镇建设：
老亮山生态农业观光园，园总体规划为建设六区一村一廊，六区分别为优质林果花卉区、现代农业区、特色作物区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态林休闲区；
一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。
使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效益〞并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的贡献。
第三章项目建设规模与产品方案
一、指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续开展〞为原如此，按照“保护第一，开发第二〞的根本方针，把握农业与旅游业的重大开展的机遇，依托龙山湖国家AAA级风景区，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区。
提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国一流的高档优质无公害旅游食品供给基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。
实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。
保护和改善生态环境，丰富旅游业涵，拓宽旅游业开展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生开展的新型高效产业，带动和促进某某县乃至某某省经济的快速稳定开展。
二、建设目标
1、总体目标
通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续开展的高效农业系统。
园区建成后年接待国外游客10万人次，年均增长5%；
特色农产品与加工年产值7400万元，年均增长8%；
旅游与其它总收入4928万元，年均增长10%左右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。
采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。
经过5—10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国一流的农业观光休闲基地，国一流的城郊生态农业基地国一流的高科技农业示基地，国一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域围绕旅游调整农业和农村结构的样本。
把旅游观光农业培植成某某县国民经济的重点产业。
2、阶段目标规划期为10年
规划建设期5年〔即2012—2016年〕，市场推广与培养期5年〔即2016—2021年〕。
2.1第一阶段〔2012—2014年〕：
启动根底设施建设，重点进展水电路的根底设施配套工程建设。
生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。
启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。
到2014年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%，园区收入达到4000元。
2.2第二阶段〔2015—2016年〕：
完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。
完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示区。
到2016年，园示功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度农产品优质率达到95%，土地生产效率达到每亩0.8万元以上，园区收入达到4000元以上。
2.3第三阶段〔2016—2021年〕：
园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为省一流的生态农业旅游示区基地。
推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示功能进一步完善，带动全区乃至全市农村经济的开展。
园区整体科技与生产水平达到国先进，农业科技进步贡献率达到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，实现园区农业收入5000万元以上，实现园区旅游收入5000万元以上，年均增长率达10%，实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。
三、项目建设规模
某某田园综合体建设项目建设规模为：
六区一村一廊
1、优质林果花卉区
规划用地700亩，其中水果经济林500亩，花卉苗木园200亩。
果林园，布局在园区坡度为25°
—35°
的缓坡区域。
花卉园布局在坡度25°
以下的适当区域。
花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。
年产林木种苗100万株。
果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。
450亩种植特色鲜果，50亩为果树繁育基地。
每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗50万株。
花卉园规划用地200亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。
规划设计生产能力年产花卉3万盆。
年收入达460万元。
2、现代农业区
规划建设果蔬种植园200亩，其中现代农业蔬菜大棚100亩。
主要以反季节特色蔬菜与无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。
无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。
繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗15亿株，种植无公害蔬菜90，每亩年产蔬菜4000公斤以上。
达产后预计年产值达210万元。
3、特色作物区
规划用地700亩，绿色植物园〔麻竹与楠竹等〕700亩；
蘑菇种植200亩。
根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中〞的原如此，积极开展具有老亮特色的特种作物，采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产麻竹、楠竹笋等食用植物。
主要布局在园区45°
以上的坡地的区域。
达产后预计年产值达510万元。
4、特种养殖区
鹿园用地250亩；
巴马香猪园150亩；
观鸟园用地200亩，水产园50亩。
采用生态环境模拟技术〔主要以林下生态养殖〕、人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。
布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。
达产后预计年产值达975万元。
5、农产品加工区
规划占地20亩，规划建筑面积1.5万平方米。
建设以市场为导向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。
达产后预计年产值达3000万元。
6、高级生态林休闲区
1）现状园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。
2）规划理念本项目以“只缘身在此山中〞的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的涵，以亚热带常绿阔叶林、针阔混交林以与局部人工林种植为主，并引种国外热带、亚热带优势树种，美化林相。
3）规划目标生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。
在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。
争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。
丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进展生态多元化开展研究。
规划占地400亩。
利用园生态森林区用营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹与古寨等景点，开展园区森林旅游。
达产后预计年产值达2980万元。
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