精装修验房流程及标准.ppt

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精装修验房流程及标准,2014-7,目录,1、验房准备2、验房流程3、验房标准,验房准备,1、项目交付前培训熟悉小区概况、特点熟悉小区平面图熟悉小区交付统一说辞熟悉现场，掌握项目配置电器设备操作方法,验房准备,2、验房工具抄写板、验房表单、水笔水桶电路检测仪鞋套一字螺丝刀,验房流程,1、打开水表箱阀门、推上用户箱电源2、开启空调（地暖）3、按房间路线检查装修质量4、与业主抄录电表、水表读数5、确认关闭所有门窗、电源开关、水龙头，锁好进户门、电表箱、水表箱,验房流程,注意事项1、控制验房时间，4560分钟为宜2、质量问题记录时，房间、部位、问题必须描述清楚3、质量问题记录，不受地产、施工单位干扰4、施工单位无法当场整改完毕的质量问题，必须记录5、不要乱承诺业主（统一说辞）,验房标准,房间净高及开间进深尺寸室内门涂饰面厨卫间墙地砖及顶棚铝合金（塑钢）门窗木地板、踢脚线玄关柜、厨卫柜、衣柜卫浴设备（含拖把池、水龙头及小五金配件）电器、燃气具、空调给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统阳台、出墙洞、烟道,验房标准房间净高及开间进深尺寸,1）室内净高偏差（木地板完成面与顶面完成面间的净高）：

同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度的合格标准：

20，20mm。

测量工具：

5米钢卷尺、激光测距仪。

2）房间开间/进深偏差：

同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差，开间/进深尺寸两头应相等，允许偏差小于8mm。

测量工具：

5米钢卷尺、激光测距仪。

验房标准室内门,1）门框正、侧面垂直度（室内门）、门扇与地面留缝宽度、框的对角线符合标准；2）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3）门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染；4）框与墙体缝隙填嵌，密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8mm。

验房标准涂饰面,1）实测（墙面垂直平整度、阴阳角方正、顶棚水平极差）符合标准；2）墙面无裂缝、爆灰；涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染；3）空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。

空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。

验房标准厨卫间墙地砖及顶棚,1）墙面砖表面检查：

墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；实测（表面垂直平整度、阴阳角方正、接缝高低差）符合标准；2）地面砖表面检查：

地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

实测（表面平整度、接缝高低差）符合标准；3）顶棚吊顶表面检查：

顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

验房标准铝合金（塑钢）门窗,1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；门窗五金配件符合“封样”标准。

表面应平整，无碰伤、划伤、擦伤、凹凸不平。

2）型材拼缝宽度（铝合金门窗）、型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）、门窗框固定（铝合金塑钢窗）、边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）符合标准。

验房标准木地板、踢脚线,1）表面平整度、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、踢脚线与面层间缝宽符合标准；2）表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺；铺设牢固，不松动，行走无明显响声；缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；3）踢脚线水平方向应平直，表面光滑，接缝严密，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。

安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。

验房标准玄关柜、厨卫柜、衣柜,1）柜门应安装牢固、横平竖直，门缝宽度1.5mm/m，垂直度2.0mm/m，对角线长度2.0mm/m；2）橱、柜表面检查：

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。

有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致。

表面洁净，配件齐全，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行。

小五金（品牌、规格达到“封样”标准）安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染。

验房标准卫浴设备（含拖把池、水龙头及小五金配件）,1）卫浴设备（含拖把池、水龙头及小五金配件）：

五金配件齐全，卫生洁具外表应洁净无损坏；洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。

卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；立盆或台盆的安装，盆面水平，冷、热水接头装接部位，应位于面盆下端，冷、热水龙头有明显的识别标志。

浴缸排水必须采用硬管连接，或与落水口直接对口相接。

盆面沿墙三周边用硅胶密封。

坐便器坑距合理。

冲淋房门开关灵活，龙头开关灵活，无滴漏。

墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面无划痕、霉斑点、污染。

2）卫生洁具水封高度符合设计和规范要求。

验房标准电器、燃气具、空调,1）电器、燃气具：

产品保护良好，无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。

产品品种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求，产品内在、外观质量必须符合现行国家标准。

2）热水器的安装，冷、热水、电、煤气线贯通，启动后动作一致。

热水流量应满足设计下限值。

热水器必须三证齐全，进水口前安装拷克，用以控制冷、热水、煤气。

冷、热水位置正确，一般左热右冷。

实际进水应与龙头标识一致。

3）燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须按照产品的安装说明书安装、调试。

器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。

调试合格。

4）中央空调、新风设备：

检查调试合格，面板安装准确洁净周边收口干净。

验房标准给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统,1）给排水：

阀门的位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；给水系统试压检验无渗漏；洁具排水口留位准确；排水管检查口位置正确，清扫方便；排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；所有管道不堵不漏，排水通畅。

2）燃气管道：

管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；管道无泄漏。

3）配电箱、开关、插座等电气及电器：

配电箱配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

通电测试：

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；卫生间插座应选用防水溅式；电器系统图布线走向标明；电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内；面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。

相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。

4）安防系统：

可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图象清晰，无杂波。

闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能随意观察任意图象，各种录像功能正常，图象再现功能正常，不能失帧同报警联动正常，各监控点设置布局合理，和环境协调。

电子巡更系统巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境，巡更点安设牢固、比较隐蔽，巡更管理软件编写和更改工作正常，信息存取和打印工作正常。

验房标准阳台、出墙洞、烟道,1）阳台地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏；阳台地漏位置低于地表面0.5cm；地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨水立管清洁无污染；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

2）排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

3）烟道：

反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管；烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。