附金管家服务细则Word下载.docx
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1、对项目进度有充分了解，及时向开发商提供下阶段物业服务方案。
2、及时向公司提供人员、物资配备建议，以便公司做好人才、物资储备。
3、熟悉施工现场，从物业服务专业化角度出发向项目部提供合理化建议。
合理化建议段切合项目得主题
二、安防人员
（一）车辆个导员服务细则
工作流程
仪容仪表
记录准备
《停车场（库）值班记录》、笔
遮阳扇、服务台、雨具
按指定位置安放
岗上工作
以跨立姿势站于车场正对入口处位置上岗
无来访车辆时，时时关注车辆动态，有无异常情况
来访接待
1、当有访客车辆/访客进入车场时，立正敬礼后以交通手势引导车辆按顺序停放。
2、车辆停稳后，迎上前于右侧车门处，立正、敬礼。
帮其打开车门，开车门时右手悬搁置车门顶端，请客人下车后，左手轻轻关闭车门道：
“您好！
欢迎光临水岸君山”
3、当客人下车后，用标准手势引导客人前往售楼处。
4遇雨天或艳阳天时，应打开雨具按上述流程进行。
5、如来访车辆为中大型车辆，应立正或跨立于车门口处。
如有老人或儿童应上前携扶。
6、对车辆状况进行检查并填写《停车场（库）值班记录》。
如车辆有受损情况应立即告知案场负责人。
7、当用户从售楼处出来时，在3米内时成立正姿势行举手礼，帮其打开右后车门，开车门时右手悬搁置车门顶端，请客人上车后，左手轻轻关闭车门道：
“请慢走，欢迎再次光临”
8、车辆离场后应填写《停车场（库）值班记录》
9、主动拾捡工作现场垃圾，做到人过地净。
10、当班期间离岗应经当值负责人许可后，待代岗人员来后方可离开。
本岗结束
11、当班结束后按《交接班流程》进行。
（二）巡逻岗安全员服务细则
日常工作
瞧房线路及路线周边得安全巡视
1、每个半小时按絮烦巡逻路线进行巡查1遍，负责瞧房路线及相貌周边得安全情况。
2、遇访客三米内时，应立正、敬礼，访客一行全部过后礼毕。
3、如访客无售楼处工作人员陪同，应引导访客前往售楼部或劝离区域。
4、劝离区域内闲杂人员，维护区域内正常得工作秩序。
5、协助负责瞧房路线周边得保洁工作。
6、遇突发事件按《突发事件应急处理规程》要求执行。
7、填写《值班记录》
8、当班结束后按《交接班流程》进行。
（三）门童服务细则
访客接待
1、以立正姿势于大门外一侧，访客离大门三米内时，即时拉开房门，立正敬礼，访客进入售楼中心大门后礼毕、关门。
若遇雨天应在售楼处门口发放雨伞套，协助客人将雨伞置于伞架后再请客人进入售楼处。
2、随时关注售楼处客户动态，发现客户欲离开时，应即时拉开大门，立正敬礼，访客离开售楼中心大门后礼毕、关门。
如遇雨天应撑伞护送客人至停车场。
3、协助负责售楼处周边得保洁工作。
4、突发事件按《突发事件应急处理规程》要求执行。
异常来宾过滤，如推销员、精神病患者等
1、谨守〈来者就是客〉观念及态度执行作业。
2、推销员与颜悦色婉拒，邻居抗议事件等异常状况一律回报营销中心负责人处理，切勿直接发生冲突
3、对于衣衫不整，酒醉者设法使其离开，无能力应付时可通报值班负责人报警处理。
4、来旁若无人停车，经询问若非参观客户，应柔性劝离（八字诀：
立场坚定，态度柔软）
5、班结束后按《交接班流程》进行。
（四）电瓶车司机岗位说明
岗位职责
1、按规定着装，保持整洁，按时上下班，服从领班得指挥与安排；
2、作好车辆卫生清洁工作，保持车内外整洁美观。
3、检查电瓶车、对讲机就是否完好，电量就是否充足。
4、对所驾车辆进行安全排查（有无划痕，漏电，漏油，刹车情况等不安全隐患），发现问题及时上报
5、遵守行车安全制度，严禁酒后驾车。
6、严格执行考勤制度，当班期间不饮酒，抽烟，无出车时必须在电瓶车旁待命，有事离开必须请假，随时保持通讯畅通随叫随到。
7行驶中缓慢前行，时速不得超过规定标准5千米/小时。
8、严守保密制度，不得传播乘车者讲话内容
电瓶车安全防范及应急措施
1、驾驶员每天早晨清洗车辆时，注意勿将水溅到电瓶及线路上，车辆清洗完毕后，应仔细检查一遍，若发现电瓶及电线上有水，需及时用干毛巾将水擦拭干净，以防电瓶沾水生锈腐烂及电线短路。
2、对电瓶车进行充电时，注意观察充电器插口就是否接好，并做好充电记录；
3、每日对电瓶车进行检查，发现蒸馏水减少，要及时补充，并做好相关记录。
4、电瓶车在岗位上待命时，尽量停靠在有树荫得地方，避免因阳光暴晒造成电瓶过热、电路温度过高而产生得安全隐患。
5、行驶中细心观察车况，闻到异味或车辆在行驶过程中有异响，应及时停车检查，并向负责人汇报情况；
6、杜绝超载超速等不安全驾驶行为，在园区内严格按操规中规定速度行驶；
电瓶车应急措施
1、车辆在行驶中发生严重故障致使不能正常运行时，第一时间向负责人汇报情况。
然后将车辆开至路边，向客人道歉，取得客户得谅解，并安排好其它车辆继续向客户提供服务。
在维修人员或负责人到来前，驾驶员不得离开车辆。
2、若车辆线路起火或自燃，要立即安排车上人员离开车辆。
向负责人汇报后，立即就近取来灭火器对车辆进行灭火。
若火势太大不能控制，立刻拨打119火警，同时周围人员立即撤离至安全距离，以防电瓶发生爆炸伤人。
3、若发生碰撞事故，及时向负责人汇报，并保护好事故现场，待相关负责人到现场折照记录后，按负责人指示将车辆送至指定地点进行维修，并在维修现场跟进维修情况。
三、吧台接待人员服务细则
清点各种饮品得数量，准备充足得饮料、各种饮料杯
数量可按洽谈桌座位得2倍计划；
各种饮料器皿一部分应摆放在吧台上，一部分放置在吧台下柜中备用。
整理台椅、饮具、用具、饮品
准备足够得冰块与纯净水
检查相关资料、报刊与杂志就是否齐全
吧台保洁
物品摆放有序、整齐，台面无尘
待岗
待岗应保持以下姿势；
双手自然下垂北于身后，两眼平视前方，双脚自然直立，挺胸、抬头、收腹、表情自然，面带微笑，对日上涌行经过客人微笑致意，问候“您好！
早上好！
祝您愉快！
”
客户来访接待
1、1、由销售人员引导客人入座。
待客人落座后，服务人员应向客人问好，双手递上饮品单，征询客人意见“请问您要喝点什么”，客人确认后轻声说“请您稍等”，并退自吧台准备水或饮料。
准备好后，将会饮料杯放至托盘，以左手托盘送到洽淡桌，从客人身体右侧以右手将水或饮料轻轻放置于客人右前方。
如饮料杯有杯柄得，杯柄朝向客人右边。
2、如果有客人吸烟，应立即将烟缸摆于桌上，并随时观察台面情况，及时为客人更换烟缸（烟缸内里铺上湿纸巾。
3、当客人杯中饮料剩1/3时，上前为客人添加饮料或询问客人就是否继续添加。
为客人倒入饮料时，饮料瓶口不能触到杯口边缘。
4、按先宾后主，女士优先得原则，随时为客人斟茶，左手持茶壶托，右手拿茶壶斟茶时，左手随右手而移动，茶壶托内得毛巾，防止茶水滴在餐桌上，茶壶内得水只有1/3时，应添加水；
5、当客人中途离开，应为客人留好位置与饮品；
注意观察，及时整理桌面；
清理不必要得杂物与杯具。
注：
客人提出马上离开或销售人员示意另有安排，则不必上饮品。
善后清理
1、当客人离开售楼中心后，服务员应立即收走桌上得空杯子，将桌面擦拭干净。
2、工作结束后，做好吧台得清理工作；
将剩余得饮品收好并存放整齐。
3、清洁所有使用过得杯具、毛巾等用品。
4、按标准迅速收拾杯具，重新摆台布置，动作做到“三轻“”
5、联系保洁人员安排卫生清洁。
四、保洁人员
（一）营销案场保洁员服务
2、工具清点：
吸尘器、塑料扫把、尘推一套，抹布，地拖，水桶，扫把，垃圾铲，清洁剂，静电剂，玻璃刮，双面刮，空气清新剂，手套
使用得工作要保持整洁
客户接待
1、在工作中与客户处于同一行走路线时
应先行向两边避让，同时说“您好，欢迎光临”
2、工作中须对方配合工作时
应先说“对不起，请让我为您……”。
结束时说“谢谢”！
失误时一定要说声“对不起”。
每日保洁流程
全面保洁
1、清倒烟灰缸内杂物入垃圾袋中，然后用塑料扫把清扫地面。
1、保持区域内地面无污迹、脚印，桌面无灰尘。
装饰品无积尘。
玻璃透亮无污迹。
2、物品擦拭后必须按原位摆放。
3、烟灰缸内须铺湿纸巾或放咖啡渣。
2、留意空调风口中、天花板，灯罩，射灯，边角位就是否有蜘蛛网与积尘，及时用鸡毛扫扫除。
3、将干净并喷了静电剂得尘推平放地面，直线来回推行，除去地面尘土。
4、用拧干湿布抹擦台面、洽淡桌，工作桌等再用干布擦拭干净。
5、用玻璃刮刮洗大门玻璃
6、用整洁干布擦抹房屋模型展示台，指示牌，宣传栏等。
7清洗清倒过得烟灰缸、烟灰桶，用整洁干布擦干后放回原处。
8、清洗饮水杯、咖啡杯，水瓶等物件，用干布擦干后放回原处。
9、清洁卫生间
1、卫生间内无异味
2、纸筒无积尘，纸巾充足；
3、垃圾桶里无废弃物；
4、马桶及座垫无污迹，座垫洁净无水迹
5、整装镜明亮，无水迹
6、洗手台面，物品摆放整齐，洗手液充足
7、水头把手铁件明亮，无水迹
8、台面底部，马桶底部无积垢
9、卫生间地面保持干燥，无污迹
10、换气扇无明显积尘
10、用吸尘器对地垫进行全面吸尘
巡回保洁
1、卫生间每30分钟检查一次，及时补充物品；
1、客户离开后或烟缸烟头超过4个时就应立即更换；
2、擦拭装饰品应佩戴手套，避免留下手印，擦拭后应归放原位。
3、其它保洁事项同“上班前保洁”工作要求
2、更换烟灰缸
3、清洗水杯
4、擦拭装饰品
5、打捞水景内得杂物
6、完成以上工作后视客流量增减地面推尘及地垫吸尘次数
每周保洁
1、用双面刮，楼梯刮洗售楼处玻璃墙
1、玻璃墙面整洁；
2、天花，风口，灯饰手拭无污渍、灰尘、蜘蛛网。
2、每周擦抹天花，灯罩，风口一次
3、每周两次冲洗地垫
每月保洁
水景刷洗，清理
1、应将水景内物品捞起用桶存放
2、水景内物品应刷洗后方可重新放入
3、水景物品应按原位摆放
消杀
按四害消杀规范及频次定期用药物灭杀四害及白蚁与其它虫害等，订要在垃圾房，明暗沟渠，雨污水井等周围施放药物，保持区域内无虫害。
（二）室外保洁
外环境保洁
1、用扫把清扫售楼处外部至停车场地面；
1、地面无垃圾、落叶、塑料袋等废弃物
2、清理绿化景观
2、景观内无垃圾，塑料袋等废弃物；
目视无烟头，石块等小杂物。
五、工程技术人员岗位职责
1、负责营销中心各设备得日常管理与维修工作。
1、工作热情，责任心强，有服务意识；
2、具本岗位专业证书
2、熟悉营销中心各设备得运行方式，工作原理，正常操作。
3、负责设备设施得定期维护保养工作，执行相关维保计划。
4、做好设备得日常巡检工作，防止设备得跑，冒，漏现象，确保设备得正常运行。
六、绿化养护岗位说明
岗位说明
绿化员
岗位要求
按区域得划分做好本职工作，做好相关接待服务
1、按分泌物定着装，保持整洁，按进上下班，服从领班得指挥与安排；
2、熟悉区域得绿化地面中生代、基本布局及花草树木得品种与数量；
3、熟悉花草树木得名称、种植季节，生长特性，培植管理得方法；
4、严格按照绿化养护标准操作规程完成护绿工作；
5、负责对花草树木得定期培土，施肥、除杂草与病虫害，按时修剪、补苗，浇水，确保花草树木生长茂盛；
6、积极完成领导布置得其它工作。
1、春、夏季每两个月对草皮进行一次修剪，秋冬根据实际情况进行修剪；
基本保证春夏季草皮不高于15CM，秋冬季不高于10CM；
2、每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷，钾肥等有机肥，施后浇透水或在雨后离用，保证草皮常绿；
3、草皮杂草每周应巡查，拔除一次，做到每平方米不得有多于5棵，高度超过8CM得杂草；
4、拾除草地、花丛内砖头、纸屑、果皮等杂物；
5、每月巡查乔灌木，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂防碍人们观瞻与活动得枝条，保持杆高70CM以上，修剪得枝叶要立刻清除，以免干枯，影响美观；
6、每3个月施肥一次，施用复合肥，保证长势旺盛；
7、摆放室内外得盆栽要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节与需要进行更换；
8、室外绿化：
冬夏季按天气不同每2－3天浇一次水，夏秋季每1－2天浇一次水，因天气炎热，干旱而出现缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水出现枯死；
9、室外盆栽随天气不同每天浇水1－2次，雨天能淋到雨水得可不浇水，每周浇透水1－2次，室内盆栽每周浇水1－2次；
10、植物保护原则上提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须不伤害市民得健康为前提，尽量使用高效低毒农药；
11、在使用农药时，必须在晴朗无风得天气一次性完成，喷药后4小时内下雨得要待天晴后重喷农药；
12、使用农药时，必须戴口罩、手套，穿长袖衣裤，完工后换衣服，用肥皂洗手；
13、使用小型喷雾器或手动喷雾器洒落，避免落液扩散。
喷酒后剩余农药要及时收回，避免造成中毒事故与影响人员健康。
七、服务规范及文明用语
（一）规范及文明用语
员工得形象包括员工得仪表、仪容、谈吐、举止等。
A、仪表、仪容
1、服饰：
员工在工作时间必须按规定着装，着装应保持端庄、整洁、得体、大方。
1外衣应平整，衬衣应整洁，领子应挺刮；
2穿衬衫时，须扣紧袖口，男员工要将衬衫得下摆扎在裤内；
3男员工着衬衣时提倡系领带，领带外露时领带夹应处在第三至第四纽扣之间。
4工作时间不得穿广告衫，男员工不得穿无领服装，西装短裤；
女员工不得穿超短裙及露腹短衫；
5工作时间原则上穿皮鞋，不得穿拖式凉鞋，男员工不得穿露指皮凉鞋；
女员工不得裸脚穿鞋，皮鞋要擦亮；
6员工呢须按规定配戴工作标牌，挂于胸前；
7员工佩戴饰物必须得体。
工作时间男员工不得戴项链、手链。
女员工戴耳环不易过大，耳环上不得有坠物，戒指不超过壹枚。
2、仪容：
要求整洁、美观、大方
1不留长指甲，不涂深色指甲油；
2男员工胡须须刮净，不蓄须；
女员工淡妆上岗。
3男员工不留长发，发角侧不过耳，后不过衣领。
女员工不得梳奇异发型，头发不得染色，工作时间应将头发梳理整齐。
（二）行为、举止
1、员工上班时应保持良好得精神状态，精力充沛，情绪饱满；
2、工作时间不窜岗，不瞧与工作无关得书报、杂志，不在办公场所打牌、下棋、玩电脑游戏；
3、坐姿端正，不得坐在椅子上滑行办事。
不坐在桌上，跷脚时不甩腿，女员工就座时双膝应并拢；
4、站立时身体要挺直，应面对客人站立，不将双手抱在胸前或放在背后；
5、行姿稳重，不边走边吃东西，多人行政不勾臂搭背，非紧急情况不得奔跑；
6、不随地吐痰，丢杂物、烟头；
7、自觉遵守会场秩序，按时参加会议，不在会场交头接耳、开小会，开会时应将手机、寻呼机设置在振动位置，不在会场使用手机；
8、进入她人办公室应先敲门，经允许后方可进入；
9、领导在谈话、办事时不随便打扰，遇有急事需请示进，应在征得同意后再插话；
10、在与别人交谈时，不随便插话，应让别人把话说完。
（三）社交礼仪规范
规范个人得社交礼仪行为，就是从事社会交往活动得基本准则。
全体员工必须认真遵守，做到热情、大方、彬彬有礼。
A、接打电话规范
1、对方来电话应及时接答，未及时接答应向对方表示歉意；
2、接电话应先问好，报单位与姓名，再询问对方单位，姓名与事由；
3、接转电话时应说“请您稍等”；
4、对方寻找得人不在时，应回答：
“对不起，XXX不在，您有事需要转告吗？
5、对方打错电话时，应主动帮助接转电话或告知对方如何转接需找得对象；
6、因故中途暂时中断通话时，应说：
“对不起，请您稍等一下”；
7、打电话联系工作时，应说：
“您好，我就是XXX单位得XXX,请问……”；
8、重要通话，须问清要点，做好记录，必要时可向对方复述一遍；
9、重要电话通知，应事先备好通知提纲，以免遗漏；
10、接转公司主要领导电话时，应问清对方得单位、姓名与事由，并说：
“请您稍候，我瞧一下XXX就是否在公司”，在征得领导意见后说：
“对不起，让您久等了，我帮您把电话转过去”或“对不起，XXX不在公司，请问就是否需要留言”。
11、通话应简明扼要，完毕后，应向对方告别并轻轻挂断电话。
B、接待客人规范
1、客人来访，应主动上前迎接；
2、对来访客人应先询问来访者姓名、单位、目得，然后向有关领导或部门通报，并根据要求将来访得客人带到（或指示到）指定得地点；
3、重要客人来访，应先安排在适合得地点就座，然后向有关领导报告；
4、客人就座后应及时送上茶水，对重要客人在领导未到前接待人员应主动与客人交谈，不得交客人单独放一边。
5、接待第一次来访得客人，有关人员应适时向双方得领导进行介绍。
6、客人来访时，应立即停止手上得工作，暂停办公，先接待安顿客人。
7、重要客人来访，或有公司领导陪同得客人参观办公室时，办公室内得员工应暂停办公，全体起立，注视客人，以示欢迎与尊重来访得客人。
8、来访客人找错部门时，应主动帮助引路。
9、客人离开时，应礼貌地送至门口，并主动向客人表示道别。
10、出示、接受名片时，应起立，双手递接，接到名片后应立即回送名片。
未带名片时，应向对方表示歉意，并在事后补送。
（四）日常文明用语
1、称呼客人应称“先生”、“小姐”或“女士”。
2、与客户、同事相遇时，应招呼“您好”。
3、要求别人帮助时，应说：
“请您……”。
4、表示歉意时，应说“对不起”。
5、得到她（她）人致歉或致谢时，应说：
“没关系”、“不客气”、“不用谢”。
6、请客人应座时，就说“您请座”。
7、请客人用茶、用餐等时，应说：
“请用茶”、“请用餐”等。
8、请问人等待时，应说“对不起，您稍候”。
见面后应说：
“对不起，让您久等了”。
9、让别人帮助时应说：
“不好意思，麻烦您了”。
10、道别时，应说：
“再见”、“您慢走”、“您走好”。
八、营销中心开关电源操作流程
（一）、吧台
A上班
1、上班开启二层制冰机、咖啡机、电灯电源
2、烧水壶、松饼机、消毒柜需要使用时再开启电源，不用时立刻关闭。
B下班
1、关闭烧水壶、松饼机、一层消毒柜电源；
2、关闭一层所有电灯电源；
3、关闭一层咖啡机，制冷机电源
（二）、门童
1、先开启空调主机，再开启空调控制面板。
（一定要按先后开启程序，不然空调无法制冷，制热）
2、开启背景音乐。
1、先关闭空调主机，再关闭空调控制面板。
2、关闭背景音乐。
九、金管家团队考核标准细则
（一）仪容仪表
1、按规定着装（未按规定者每次扣2分）
服装熨烫平整，洁净无油渍、钮扣齐全无破损；
2、鞋袜洁净（未按规定者每次扣2分）
黑色皮鞋清洁光亮无破损，男职员须穿深色袜子，女职员应穿与肤色相近得袜子且袜口吵外露。
3、佩戴工号牌（未按规定者每次扣2分）
男女职员佩戴均在西装左侧翻领三角位处
4、面容清洁（未按规定者每次扣2分）
女职员要化淡妆，不可浓妆艳抹，应掌握必要得仪容保健及护肤与化妆常识。
5、发型美观大方（未按规定者每次扣2分）
①梳理头发，不得有头屑，不油腻、不干枯、不凌乱。
2发色成自然色，不得出现两种及两种以上发色。
3发长：
男职员不留长发，前不齐眉，后不及领，侧不遮耳为适度，耳侧鬓角发长不过耳垂；
女职员头发长度过肩者需将头发束起盘髻，不得使用色泽艳丽、形关怪民得发饰。
4男女职员均不得披头散发，不许奇装异发，不可染发。
6、勤更换制服（未按规定者每次扣2分）
保持全套制服干净平整，经常换洗工装，身上无异味。
7、保持手部清洁（未按规定者每次扣2分）
不得留长指甲，要经常修剪，指甲长度不得超过1毫米，不可涂有色得指甲油。
（二）出勤情况
1、不得迟到、早退、旷工。
（未按规定者每次扣5分，旷工每次扣10分）
2、未经批准不得随意换班换岗，造成工作安排不便。
（未按规定者每次扣5分）
3、未经批准请假或调休。
4、未按公司要求加班或无视公司工作安排。
（三）客户投诉
1、如工作期间出现客户投诉，经调查就是由金管家成员工作疏忽或工作不到位引起，扣10分。
2、客人表扬，好人好事，加10分。
（四）学习培训
1、不得无故不参加培训。
2、未达到培训效果，培训不认真/考核时成绩差低于85分时予以扣分。
3、培训成绩90分以上。
（加10分）
（五）工作纪律
1、员工在客人面前要防止出现打哈欠、伸懒腰、修指甲等不礼貌行为。
（未按规定者每次扣5分）
2、为客人服务时，不应流露出厌烦、冷漠得表情。
3、服务员禁止跑跳，若确有紧急事情只能快步行走，要做到“走路经”。
（未按规定者每次扣2分）
4、服务员在操作过程中做到“操作轻”，不可大声喧哗或讨论
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