购买投资性住房的策略和注意事项有哪些.docx

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购买投资性住房的策略和注意事项有哪些

购买投资性住房的策略和注意事项有哪些

一是确保合法可靠，减少投资的盲目性

买房先买产权，只有取得了产权，投资者才可拥有对房产的收益权和处分权，可自用、出租。

买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证，投资前要核实所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。

二是前瞻性投资

投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等。

并掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。

如深圳滨海大道的建成通车，使深圳南山后海片区的物业升值不少。

三是追求长期稳定的收入

住宅投资是一种长线投资，回报率特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其回报率，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。

四是把握循环周期

在实际操作时注意宙时度势，灵活应变。

如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款，静守等待价升之日。

在1984年和1987年这两段期间，如果买了房只持一年就卖出，大多亏钱且损失惨重，如果投资期为5年，亏钱的已经大为减少，如果持有10年后才卖出，大多会有赚钱的机会。

五是用动态的眼光观察

任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。

六是注意心理因素

同投资股票，一样投资买房也是买一种预期，物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行。

1、租售比：

房子值不值得，无论几线城市都必须考虑这一点。

租售比即一个房产的租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。

这个租售比，怎么算呢?

每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比3000：

600000换算完毕，就是1:

200，是值得的房产。

大家不妨算一下自己的房子!

租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得一个重要的参考因素。

2、教育地产、地铁房值得：

轨交和教育是房产增值快的因素。

每个家庭都绕不开两个话题：

交通和教育。

当然这也是买房要考虑的两个重要因素。

是个永恒的话题。

城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻;城郊远离市区，地铁让你一线直达;欧美日本等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。

学校和地铁这两种优势资源，是不可再生的，也是买房人的兵家必争之地。

3、优先选择一二线城市：

潜力巨大，人口结构复杂

未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。

为什么一二线城市房价会涨呢?

因为资源优势!

这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力大的。

4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值!

丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。

未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。

房价对于我们每一个普通老百姓来说，还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。

1、投资配套设施齐全的小区。

从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。

这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。

有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：

一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。

尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。

目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。

房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。

所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。

这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。

对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：

一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

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厂房租赁合同的书写格式及注意事项

厂房租赁合同的书写格式及注意事项

厂房租赁合同书写格式

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。

第一条

租赁物位置、面积、功能及用途

1.1（第一幢）的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。

租赁物面积为_1500平方米。

1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条

租赁期限

2.1租赁期限为2年，即从2012年7月1日起至2014年6月30日止。

2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条

厂房租赁费用及相关事项

3.1租金

租金每年为人民币壹拾万零叁仟贰佰元（大写）。

1.有实际负荷20KW以上三相电供生产使用。

2.有正常用水供生产使用

3.排污管道能正常，通畅。

4.由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。

5.乙方租赁物正前方厂地（四周）有免费使用权。

3.3押金

乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金5000元，甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金（第一年）。

每月支付。

第四条

租赁费用的支付

每年支付为在6月25日支付第二年租金，即每次交付一年租金。

第五条

租赁物的转让

5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。

在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

5.3甲方权利与义务第21条，甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。

物业管理，治安，环境等。

及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第六条

场所的维修，建设

6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。

乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。

6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。

6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。

第七条

租赁物的转租

租任期限内，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

2、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

第八条

合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

第九条

适用法律

本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决.

第十一条

其它条款

11.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

11.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

第十二条

1.合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。

2.甲方：

_________________

身份证：

地址：

____________电话：

_______

签订时间：

_____年__月__日

3.乙方：

_________________

身份证：

地址：

____________电话：

______

签订时间：

_____年__月__日

签订厂房租赁合同需注意事项

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的.合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

一、审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

①租赁场所相关手续是否齐全。

例：

厂房是否有合法的产权证件?

是否属于共有产权?

是否能正常使用，不属于危险房屋之列?

是否属于违规建筑等。

②租赁物基本情况，如：

租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

（一）租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。

如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

（二）相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

制定离婚协议书注意事项

制定离婚协议书注意事项

一、离婚协议书总体的内容主要要求清晰明确，最起码不能出现语法错误。

举个例子，在财产分割中，有的当事人写到：

一、婚后财产鲁AXXXXXX轿车一辆归女方所有。

二、婚后所有共同财产归男方所有。

婚后所有共同财产包含了婚后财产鲁AXXXXXX轿车，那么，这辆鲁AXXXXXX轿车到底是归男方所有，还是女方所有？

当然，我们可以看到这份离婚协议书的意思是要表达除鲁AXXXXXX轿车之外的其它夫妻共同财产归男方所有。

所以在第二条中一定要注明“其它”二字，以免引起错误理解。

二、离婚协议书的离婚原因多种多样，大部分都写“感情不和”也有写“因第三者导致夫妻感情破裂”，离婚原因多种多样，终归是离婚，离婚的原因事实求是的写就可以了。

五、关于离婚协议书的签订问题，协议离婚是本着合法、自愿的原则。

如果一方不是出于自愿，而是受到心理强制或胁迫而去的民政局，在民族局工作人员面前一定要说明情况，请求帮助。

如果自己签字了，后来又说是自己是被欺诈、胁迫等原因签订，以此请求确认无效，往往面临极大困难。

六、胡律师建议当事人在到民政局办理离婚协议书时应当事先起草一下，写的清楚明白后到民政局照抄上就是了，必要时可以找他人代为过目或起草，这些都有利于避免将来因为离婚协议书的书写问题产生新的矛盾。

制定离婚协议书注意事项[篇2]

1.由于离婚协议需交由民政局备案，一式三份，一般内容也较多，为便于阅读，建议都使用打印版的协议，而非手写版。

无论是打印版本还是手写版本，各方自己保留的版本都应当与交给民政局备案的版本一致。

建议最好是事先准备好打印版协议，在办理离婚证的同时，共同在民政局核对完协议内容后当面签署；如果是事先签好后由一方带去民政局的，办理离婚证时还应再次仔细确认协议的全部内容。

2.如果双方是手写协议文本的，标题应书写在首页的纸张顶部，协议标题、正文间不留空行，且每一行左右都应尽量靠近纸张边缘，不要留出太多空白，以防止一方篡改协议内容。

应在每页下方标注明页码，格式为“第x页/共y页”，如超过1页的，应由签约方共同在每页上面骑缝签字，以防止一方恶意在中间加页，无论是打印的协议文本还是手写的协议文本，针对有涂改的内容，双方必须同时在所有的涂改处按手印确认。

3.协议中涉及的男方、女方及子女等人的名字都应当是和身份证上所载名字一致的全名。

5.按照实际情况，写明是儿子还是女儿以及数量，如有多名子女的，则应分别写明子女的详细信息，未办理身份证的以户口本上所载的子女身份证号码为准，无国内身份证的，应写明子女的其他有效身份证件名称及号码。

有多名未满18周岁的子女的，应针对每一名子女分别写明直接抚养权的归属及抚养费的支付等事宜。

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雨天安全驾车注意事项有哪些

雨天安全驾车注意事项有哪些

1、及时打开雨刷，保持正常视野

行车时遭遇雨天情况要及时打开雨刷器，刮开挡风玻璃上的水滴以保持视线不受阻挡。

如果前风挡玻璃有霜气，则需开冷气，并将冷气校吹向车头玻璃。

2、慢速均匀行驶，慎用刹车

下雨造成路面附着力降低，刹车特别容易造成打滑，所以还要放低车速，提前判断路况，不要急踩刹车。

最好能做到预先减慢速度再刹车，令后来之车辆有足够时间停车，避免刹车过急，造成碰撞。

3、减少并线，谨慎超车

下雨由于路面湿滑，方向盘会变得更加灵活，要减少来回并线。

转弯时也必须留意前面车辆，提防前面车辆过线，而自己亦应坚守自己车线，更不可因前车慢行，而加油超越前车，因为下雨路滑，视野不清，同时车轮很容易打滑，令车辆越过对方车线而发生意外。

4、拉大车距，礼让行人

由于路滑刹车效果降低，追尾事故会更加容易发生，适当提高车距就可以很好的提前预防。

雨天会车，有的车会躲避积水就改变行驶路线，就把车驶向路中。

最好去个宽阔的路段交会，会车时的横向距离应尽量拉大，小心侧滑造成侧刮。

遇到行人也尽量礼让，并且提前鸣笛示意车辆的存在。

5、雨夜行车，善用灯光

下雨晚上要尽量使用近光灯，雨量过大时要打开雾灯，并且还可以根据灯光来判断路面积水情况。

6、预防侧滑

下雨时转弯也避免弯中加速、制动，不要转弯时踩刹车猛打方向盘，小心车子失去控制。

优选拖车杆

如果后面的车辆是刹车出问题，或者是要在冰雪路面进行拖车，应该优先选择拖车杆。

因为硬质拖车杆可以避免因为前面的车辆牵引过猛亦或是出现突发情况需要急刹车时被拖车控制不住车速撞到前方的拖车，其实在平常的情况下也是选择使用拖车杆比较安全。

注意选择合适的挂钩

拖车的挂钩不是只要求能钩上去就好，而是要钩稳，并且要安装到位，要再三检查挂钩是否已经钩好再进行拖车，如果因为挂钩没钩好在拖到一半路掉了，那就麻烦了。

规划好线路，保持前后车联系

选取一个车流较少,路况较好,距离较近的拖车线路吧~尽可能避开人流、物流、商贸中心,地下停车场等可能存在隐患的路段。

减少二次事故的发生率。

最好有对讲机，随时保持联系。

遇到突发情况，第一时间沟通，以便提前处理。

最少，要响喇叭相呼应。

注意控制车速和车间距

拖车特别要注意车速的控制和两车之间的距离，因为稍稍把握不好，就会发生事故。

拖车时不能像平常一样想开多快就开多快，最好是保持在20公里每小时的时速行驶，切勿超过30公里每小时，因为很多车在不启动的情况下刹车没有真空增压的，所以车速一定不能太快~并且还要保持好车距，最佳车距是5-11米的距离，这样即使前面的拖车突然刹车，后面被拖的车也有反应的时间。