住宅小区智能化设计规范手册分析.docx

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住宅小区智能化设计规范手册分析

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目　录

前言

为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。

本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。

按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下：

●计算机机房设计规范（GB50174-93）

●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）

●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）

●低压配电设计规范（GB50054-95）

●住宅设计规范（GB50096-99）

●安全防范系统通用图形符号（GA/T74-94）

●智能建筑弱电工程设计施工图集（97X700）

●智能建筑设计标准（DBJ-08-47-95）

●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

●其它有关安全技术防范的国家及行业要求

设计方案设计整体规范

1.1总述

设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。

1.2设计方案内容

●前言

●工程总述：

工程概述、工程建设总体目标、设计思想、设计原则、设计依据

●系统需求分析：

各系统主要功能说明

●各系统设计：

系统设计思想、系统构成及设备选型、系统功能、系统主要设备性能指标、各系统设计清单

●监控机房设计

●系统接地与防雷

各系统设计要求

1.3闭路监控系统

3.1.1所需重点监控的区域：

●园区主要出入口

●犯罪分子易入侵的区域或通道

●主要道路和公共区域，尤其小区居民易发生危险的公共区域

●首层住户大堂

●电梯轿厢

●地下室候梯厅

●小区周界

●地下停车场出入口

●地下停车场内部

●会所内部

3.1.2小区周界需采用带云台变焦摄像机，并可与周界防范系统联动。

3.1.3小区主要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。

3.1.4电梯轿厢内需采用专用半球形摄像机，使用电梯专用视频线（内带钢丝）。

3.1.5电梯内半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器，以显示电梯运行状态。

3.1.6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离，以保证不因接入此设备而干扰摄像机图像。

3.1.7系统原则上采用由监控中心集中供电模式，个别远端摄像机需就近供电时，必须是与监控室同配电箱的同相位回路电源。

3.1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传输距离的限制，传输距离过远时，需适当考虑增加线径或采用其他传输方式。

3.1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定：

3.1.9.1摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。

安装的高度，室内宜距地面2.5～5m；室外宜距地面3.5～10m。

3.1.9.2电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处，并应能监视电梯厢内全景。

3.1.9.3摄像机镜头应避免强光直射，保证摄像管靶面不受损伤。

镜头视场内，不得有遮挡监视目标的物体。

3.1.9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装。

当需要逆光安装时，应降低监视区域的对比度。

3.1.9.5监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。

3.1.10视频传输电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3m；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.1m。

3.1.11监控系统的接地，宜采用一点接地方式。

接地母线应采用铜质线，接地线不得形成封闭回路，不得与强电的电网零线短接或混接。

3.1.12系统采用专用接地装置时，其接地电阻不得大于4Ω；采用综合接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。

1.4可视对讲系统

3.2.1采用总线制设计。

3.2.2复式上层需设置非可视对讲分机，与复式下层可视对讲分机连接。

要求可单独向管理中心报警求助和应答，具备与可视对讲分机同等功能（可视功能除外）。

3.2.3中心管理主机功能：

●可接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫，并显示对方号码或位置；

●响应住户报警请求，可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地点等；

●可以连接电脑、打印机；

●管理主机接收楼栋门口主机呼叫时，可遥控开锁；

●可切换各门口主机上的视频信号至管理主机；

●住户分机在未摘机的情况下按报警键，管理中心摘机即可接警，且住户分机自动振铃以表示管理中心已经接警响应，业主摘机即可通话。

3.2.4楼栋门口主机功能：

●呼叫住户分机，与分机实现可视对讲，接受住户遥控开锁；

●直接呼叫管理机，接受管理机遥控开锁；

●一栋楼可并接多台门口主机，多栋楼所有门口主机也可互联；

●实现密码开锁功能。

3.2.5住户可视分机功能：

●分机具备单纯门铃功能，住户不需另外配备门铃装置；

●可在挂机状态按“监视”键监看单元门口情况；

●接收门口主机呼叫，实现与访客对讲，并可遥控开启楼栋门锁；

●可与管理主机（分管理机）之间实现双向呼叫、双向对讲；

●若为保全型分机，需至少带4个报警防区（常开、常闭可选）。

3.2.6系统须配备防停电电源（含蓄电池），市电停电时，可维持6小时供电。

3.2.7系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动开启所控门。

3.2.8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层（如4、14、24层等），故在设计时需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。

1.5公共广播及背景音乐系统

3.3.1背景音乐功能：

在小区绿化带等公共场所适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器，在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭，可长时间播放背景音乐。

在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。

3.3.2分区广播：

小区内根据地理位置划分区域，整个小区统一音源。

3.3.3自动消防广播：

当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。

3.3.4系统的具体要求：

●编组广播：

对于任意一组用户进行广播；

●全部广播：

实现整个小区广播；

●区域广播：

针对某一区域或选定的多个区域进行广播；

●定时广播：

设定时间，由控制中心定时对某区域进行广播；

●多源广播：

广播内容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。

3.3.5根据现场情况，原则上公共区域沿路径间隔30米左右设置一个草地喇叭；室内大堂或会所间隔8米左右设置一个吸顶喇叭。

1.6周界防范系统

3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。

3.4.2探测器具备防破坏功能，包括：

防拆卸；信号线断开、短路；剪断电源等情况的报警。

3.4.3系统可与闭路监控系统联动，即可以把报警点附近的云台摄像机自动转向报警区域，并且相应图像可自动在监控中心监视器上弹出。

3.4.4报警系统工作站可保存至少1个月的存储数据记录。

3.4.5具有电子地图显示功能。

1.7门禁系统

3.5.1在每栋住宅楼的入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所的部分办公区域设置门禁系统。

3.5.2采用HID卡门禁系统，读卡距离要求≥5cm，对卡无方向性要求；系统主机发卡记录容量≥40000张，每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。

3.5.3系统主机在在线控制和离线控制的情况下，门禁控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。

3.5.4系统主机与门禁控制器在线控制时，具备系统主机和门禁控制器之间的信息传输及数据加密功能。

3.5.5检测掉电后，系统可自动启用备用电源，以保证系统正常工作。

3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力，并可记示、查询。

3.5.7软件系统操作的安全性，包括：

系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。

3.5.8系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动断开门禁系统，即开启所控门。

3.5.9原则上系统不采用多门控制器

3.5.10一卡通管理中心（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能，与停车场管理中心站共用。

1.8巡更系统

3.6.1采用离线式方式。

3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的楼梯口等处设置巡更点。

3.6.3系统要求采用全中文管理软件，具有包括管理人员可随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能，实现任意条件查询；要求具有详尽的统计报表功能，并具有实用的突发事件记录功能。

1.9停车场管理系统

3.7.1通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。

3.7.2采用非接触式读卡，读卡距离应≥10cm。

3.7.3车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度高，抗干扰性能强。

3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降，具备防砸车功能。

3.7.5发卡器应保证吐卡功能正常（或者出票机），对车辆入场日期、时间、车主信息等进行正确记录。

3.7.6读卡器具备对无效卡的识别功能。

3.7.7出/入口管理工作站具备自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对讲功能，计费标准可根据用户需要自行设定。

3.7.8管理中心站（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能；同时可收集工作站的收费信息，实现统计、信息储存、生成报表等工作。

3.7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。

3.7.10可实现多个出入口联网使用，即可从停车场任意出入口出入。

3.7.11具备图像识别功能：

在停车场出入口安装彩色摄像机，保证全天候出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度。

出口读卡时提取出口车辆图像，并自动调用持该卡的车辆入口图像提供对比（二种图像在同一窗口显示），以确认是否为同一车辆。

3.7.12管理中心工作站应保存至少1个月的车辆出入数据记录。

3.7.13出入口摄像图像需同时送往监控中心。

3.7.14广州地区应与羊城通收费系统兼容。

1.10监控机房

3.8.1根据系统大小，应设计提供出监控室所需面积及供电负荷要求，原则上监控室应采取双回路供电。

3.8.2监控机房布置图中应体现各系统设备的安装位置，机柜、控制台的尺寸及材质。

监控室内设备的排列，应便于维护与操作，并应满足安全、消防的规定要求。

3.8.3监控室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽或采用活动地板。

3.8.4根据机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。

3.8.5控制台正面与墙的净距不应小于1.2m；侧面与墙或其它设备的净距，在主要走道不应1.5m，次要走道不应小于0.8m。

机架背面与墙的净距不应小于0.8m。

3.8.6监控室内的温度宜为16～27℃，相对湿度宜为40%～75%。

3.8.7地面应光滑、平整、不起尘。

门的宽度不应小于0.9m，高度不应小于2.1m。

3.8.8应敷设防静电地板，离地250~300mm

1.11智能接线箱

3.9.1箱体

（一）：

1）语音/数据模块条：

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功能；

满足10M/100M自适应数据（网络）输入/输出的转接功能。

2）集线器模块条

1条进线（UP-LINK），4个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能；

配备集线器模块条电源。

3）有线电视4分配模块条（无源）：

1入4出，5口直插式有线电视插口；

当用户有线电视端不足4个时，须用终端电阻（俗称“闷头”）端接。

4）综合布线箱

箱体外型美观大方；

提供箱体尺寸、装配示意图；

注明箱体材质、底盒材质及厚度；

箱体设计考虑散热。

3.9.2箱体

（二）：

1）语音/数据模块条：

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功能；

满足10M/100M自适应数据（网络）输入/输出的转接功能。

2）集线器模块条

1条进线（UP-LINK），7个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能；

配备集线器模块电源。

3）增强型有线电视配模块条（有源）：

分配路数≥4路；

电视进线信号衰减较大时，起信号放大作用；

配备电源变压器。

4）弱电信号集中接线模块条

具有8对接线柱；

用于安防探头、紧急按钮、自动抄表信号线端接口。

5）综合布线箱

箱体外型美观大方；

提供箱体尺寸、装配示意图；

注明箱体材质、底盒材质及厚度；

箱体设计考虑散热。

1.12系统接地与防雷

●防雷接地

建筑物在防雷系统设计时，一般留有引出端和测试端，设备防雷接地可利用建筑物已有的防雷接地网，通过40X4角钢或直径不小于35mm2铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的避雷器引出线在分接箱相连。

●保护接地

TN-S接地系统采用三相五线制，设备的保护地采用其中的PE线，通过40X4角钢或直径不小于35mm2的铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的保护接地端子相连。

需要防静电的设备，可在设备间辅设防静电地板，再由防静电地板的金属骨架引出端与保护地相连。

屏蔽接地可就近接在机柜上的保护地铜排或接线端子上。

●直流接地

直流接地包括信号地和逻辑地，主要为各弱电子系统提供统一的接地，为了减少各子系统之间的相互干扰，直流接地一般要求接地电阻≤1Ω。

直流接地最好单独设计接地点，也可以与保护地共用同一接地点，但必须自总接地处分别引入，以避免强电信号所造成的干扰。

独立的直流接地系统包括接地体、连接体和接地引线。

接地体由多个插入地下的Ф50X5的镀锌钢管组成，其数量由当地土壤导电率算出。

钢管地下部分的长度为2—3米，钢管之间的间距为长度的2—3倍，并排插入地下；连接体采用40X4的扁钢，连接体与接地体焊接在一起；接地引线采用40X4的扁钢或直径不小于35mm2的铜导线。

施工图纸设计整体规范

建立弱电施工图模版集，规范设计要求，确保各设计人员制图时的规范性、统一性、完整性，提高工作效率。

1.13施工图纸清单

一套完整的设计图纸需包括但不局限于以下内容，图纸一式8~12份（具体楼盘需求不同，则提供的份数需相应调整），晒蓝并装订成册（A3大小）：

●图纸封面：

XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计；编制单位名称；编制年月。

●图纸目录：

应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图，标明图纸内容、图号、图幅。

●设计说明

设计说明按各弱电子系统分别叙述。

应说明设计的依据（甲方或监理方提供的图纸、招标文件等）、遵循的标准、各子系统功能与配置概况、各子系统施工要求、与各专业配合的条件、施工时需注意的事项、接地保护内容；注明图纸中有关图形、图例说明。

●设备主材清单

分系统罗列各系统设备材料的选型规格、数量、品牌。

●园区管线图

表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、埋深（或标高）、敷设方式。

管井需编号。

●点位布置图（可根据情况与园区管线图合并）

表现设备安装位置，并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。

设备需编号。

●楼内（首层、标准层、复式层）布线图

表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、埋深（或标高）、敷设方式。

并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。

●各系统系统图

表现系统原理、系统主要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统的逻辑及连锁关系说明。

●弱电井布置图

表现弱电井内的设备、线槽、管路的平、剖面图

●设备安装大样图

较特殊安装设备需出此图，常规安装设备可注明参见设备说明书。

●监控机房布置图

监控机房内的操作台、显示屏的布置；明确弱电井、监控机房内的电源要求和监控机房的装修标准。

●拉线坑大样图（剖面图）

●设备配线连接图

各系统外接线较为复杂的设备须提供接线图，如：

闭路电视监控系统监控机房内的设备与设备之间的连线、背景音乐控制室内设备之间的连线、可视对讲系统和门禁控制器的连线、停车场管理系统内部连线等等。

外接线简单的可注明参见设备说明书，如摄像机、扬声器等的接线。

●电气接口图

表现监控机房内主要弱电系统设备与电气控制箱的接口方式。

1.14图框的设计样本

见图框（1：

100）比例

1.15图纸编号规则

●图纸封面：

XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计

●图纸目录：

楼盘名称－RD－XXX

如：

逸景翠园中区图纸目录编号：

YJCY－RD－001

●设计说明：

楼盘名称－期数－SM

如：

珠江罗马家园一期设计说明编号：

ZJLM－1Q－SM

●设备主材清单：

楼盘名称－期数－QD序号

●园区管线图（含点位布置）：

楼盘名称－期数－ZP

如：

珠江帝景一期园区管线图编号：

ZJDJ－1Q－ZP

●楼内（首层、标准层、复式层）布线图：

楼盘名称－期数（或栋号）－B序号

如：

珠江帝景一期楼内第一张布线图编号：

ZJDJ－1Q－B1

●各系统系统图：

楼盘名称－期数－X序号

如：

白云骏景二期第二张系统图编号：

BYJJ－2Q－X2

●监控机房布置图：

楼盘名称－期数－JF

如：

白云骏景一期监控机房布置图编号：

BYJJ－1Q－JF

●弱电井布置图：

楼盘名称-期数（或栋号）-DJ序号

●设备安装大样图：

楼盘名称-期数-DY序号

●拉线坑大样图：

楼盘名称－期数－XK

●设备配线连接图：

楼盘名称－期数－PX序号

●电气接口图：

楼盘名称－期数－DQ

1.16施工图纸所含内容要求（但不局限于）

●图纸上需标明所埋管径、数量、距离、埋地深度；

●图纸上需标明管内所穿线型号、数量；

●图纸上需标明拉线坑、设备安装点位，并编号；

●图纸上需有必要的设计说明，并说明设备安装方式及高度；

●图纸上需有图例说明，说明各图例所代表的设备名称、型号、数量等。

图例依照“安全防范系统通用图形符号”及“智能建筑弱电工程设计施工图集”中的规定，具体见施工图图纸模版。

常用标注说明：

●管线标注方法：

在管线上画一条斜线连至标注线，线上端标注所敷设线材型号和数量，下端标注管槽型号和数量。

例如：

2RVVP2*1.0+3RVS2*0.5/SC25+2SC32

●钢管采用SC**，PVC管采用PVC**，**为管径。

●管线标注如果数量多，标注太密集，可进行统一标注说明，以大写英文字母代表某种线型,以小写英文字母代表某种管径（但不提倡管径采用简写标注）。

如：

A：

RVVP2*1.0B：

RVS2*0.5a：

SC25b：

SC32

则上述标注可表示为：

2A+3B/a+2b

1.17设计变更

工程实施中如存在设计方面的变更（原则上尽量减少），变更量大的，需重新出蓝图，并组织会审；变更量不大的，由设计单位填写“设计变更审批表”报各有关单位审批，如有相应图纸修改，附白图即可，竣工后在竣工图中补正。

“设计变更审批表”一式五份，格式见附件一。

1.18技术交底

施工图纸会审完毕后，需由设计单位组织向施工单位进行技术交底，“技术交底卡”一式三份，格式见附件二，主要交底内容包括：

●各系统主要设计思路

●监控机房控制台安装位置及方式

●各部分管线路由及施工方式

●各主要设备安装位置、方式

●接地问题

●其它施工注意事项

预结算设计整体规范

1.19预结算书

预结算书是反映工程实际经济效果的文件，是最终确定工程造价，为甲、乙双方结算工程费用，办理工程验收交付使用的重要依据。

一套完整、齐全的预结算书包括以下内容：

●封面：

预结算书的封面是整个预算书内容的主要体现。

它包含工程名称；建设单位；施工单位；工程造价（大、小写）；编制人、审核人；编制日期。

●编制说明：

阐述预结算书的编制依据和编制中对一些问题的处理情况。

需包含下列内容：

✧设计图纸的名称、编号及设计单位

✧工程内容范围

✧所套用预算定额或单位估价表的名称及时期

✧取费标准依据的费用定额或有关文件的名称及文号

✧取费等级和费率变更情况

✧主材、设备价格采用情况

✧其他需要说明的问题

●工程预结算表：

采用基准价方式：

见预算模版

采用定额方式：

总造价表

（一）、分部分项工程费汇总表

（二）、措施项目费汇总表（三）

●图纸会审纪要、设计变更单和施工签证单：

与预结算有关的会审记录、设计更单、签证单都应纳入预算项目内，作为施工图的补充内容。

1.20预结算编制所依据的内容

需工程跟进、随时收集整理的相关资料：

●经批准和会审的施工图设计文件或竣工图及有关标准图集

●施工组织设计或设计交底、设计变更单、施工纪录、工程通知单、施工签证单

●工程承包合同或协议书

●工程预算

●材料、设备价格及调价文件

●竣工验收证明书

●设备移交清单

1.21预结算编制原则

●遵守相关的法律法规

●遵守“三统一”的规定：

国家统一的项目划分、计量单位和工程量计算规则

●遵守相关文件的要求.

●编制依据应齐全

●编制力求准确合理