某地办公楼工程项目预算价的编制项目管理.docx
《某地办公楼工程项目预算价的编制项目管理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地办公楼工程项目预算价的编制项目管理.docx（96页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
某地办公楼工程项目预算价的编制项目管理
某地办公楼工程项目预算价的编制
摘要：
预算价是指根据建筑施工图、结构施工图、详图、国标标准图集、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的技术经济文件，也是确定工程建设费用的技术经济文件。
本设计采用综合单价法对合肥荣盛华府项目一期总承包工程29#楼进行预算价的编制。
该楼结构形式采用框架—剪力墙结构。
基础形式为筏板基础，建筑高度21.05米，建筑面积4107.27平方米，层数-1F—7F，地下室层高5.4米，住宅层高2.95米。
依据合肥荣盛华府项目一期总承包工程招标文件及其配套文件和29#楼建筑施工图、结构施工图纸、详图、标准图集等按照施工图预算书的编制程序，遵循2018《安徽省建设工程工程量清单计价办法（建筑及装饰装修工程）》，并套用2018《安徽省建筑工程计价定额》和2018《安徽省装饰装修工程计价定额》编制出一套施工图预算书。
首先根据图纸和清单项目编制分部分项工程量清单计价表，然后进行相应的工程量计算，将计算成果填入工程量清单计价表，然后套用定额，进行综合单价分析，计算合价并填入表格中，再计算相关措施费和规费，最后整理得出一套完整的预算书。
关键词：
工程量清单计价综合单价预算价
1总说明
工程名称：
合肥滨湖荣盛华府29#楼
一、工程概况：
1、项目名称：
滨湖荣盛华府29#楼；2、建设单位：
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司；3、建设地点：
安徽合肥滨湖新区云南路以东，遵义路以北，贵阳路以南，贵州路以西；4、建筑性质：
地上为住宅，地下为储藏间；5、结构特征：
设计使用年限为50年，剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；6、建筑体量参数：
层数-1F/7F,地下层高5.4m，地上层高2.95m，室内外高差0.3m,建筑高度21.05m，总建筑面积4107.27m2。
二、工程招标范围：
地下室结构、主体结构、砌体工程、内外粉刷工程、保温工程（纳入总包工程）、栏杆工程（楼梯栏杆及飘窗护栏纳入总包）、屋楼地面工程（含屋面瓦）、防水工程等；具体见施工蓝图。
三、工程量清单编制依据:
1、合肥荣盛泽业房地产开发有限公司2018年11月30日提供的，由荣盛建筑设计有限公司2018年11月24日设计的《合肥·滨湖荣盛华府一期14#-32#楼》及《合肥·滨湖荣盛华府一期普通车库》建筑、结构、暖通、水、电、等施工图。
2、上述设计施工图所引用的规范、规程、标准图集中的相关内容。
3、合肥荣盛泽业房地产开发有限公司2018年12月3日提供的《合肥·滨湖荣盛华府一期14#-32#楼工程量注意事项》、《合肥·滨湖荣盛华府一期普通车库工程量注意事项》及甲方指定分包项目明细表、甲供材明细表。
4、合肥荣盛泽业房地产开发有限公司提供的招标文件。
5、荣盛发展品质管理部2012年3月发布的《质量细节关注100点》中相关内容。
6、本注意事项及预算编制过程中招标方发布的答疑。
四、计价依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50845-2013）、安徽省建筑工程计价定额2018。
2、商砼差价调整方法按标定（2019）7号文件执行。
3、钢材、水泥、商砼及其他主要材料施工期差价调整方法见招标文件相关约定。
4、人工费调整按《合肥工程经济》2018年第10期刊载的相关文件执行。
5、工程主要材料差价调整用信息价或市场价，首先应响应招标文件及询价单中的相关约定执行，招标文件中未做约定的可按蚌埠荣盛泽业房地产开发有限公司采购部提供的《合肥·滨湖荣盛华府一期总包工程材料询价单》执行，询价单缺项的可按《合肥工程经济》2018年第10期刊价格或工程所在地市场价格参考执行。
6、工程主要砼结构采用商品砼（泵送），其他二次浇筑的砼（如：
砼过梁、砼压顶、地坪垫层等）按商品混凝土计入。
所有的砂浆采用商品砂浆。
7、甲方清单文件或控制价提供给投标人的时间，见招标文件相关条款的约定。
五、其他需说明的问题：
1、总包招标参考价工程量计算，除甲方分包项目及甲方约定明确不计入总包预算的项目外，应包括施工图设计及施工图设计所引用的规范、规程、标准图集和《质量细节关注100点》钟的所有相关内容。
2、本次招标参考价预算工程量应分专业编制，分楼号单独出具预算。
3、甲方分包的工程，总包预算是否计取配合费及计取方式和标准，按招标文件相关约定执行。
4、本注意事项如有与招标文件内容相冲突处，则以招标文件的相关约定及甲方相关答疑文件为准。
5、预算编制过程中如遇设计施工图设计不明确而估算、需暂列人预算的项目，预算编制单位应在相关预算的编制说明中加以描述。
6、预算编制单位应及时将在招投标预算编制过程中发现的问题，以文字方式与蚌埠荣盛泽业房地产有限公司、总工办、合肥·滨湖荣盛华府项目工程部沟通并取得文字回复。
7、各招、投标清单预算编制单位在清单预算编制或清单核对过程中，对甲方发布的招标文件、施工图、清单项目有疑问及不明确之处，应在招标文件约定的答疑期限内，以文字方式提出，由甲方以文字方式统一回复。
清单预算编制中提出的一切口头疑问及口头回复均为无效提问和回复。
2单项工程造价汇总表
工程名称:
合肥滨湖荣盛华府29#
序号
汇总内容
金额（元）
其中：
材料、设备暂估价（元）
1
分部分项工程费
4324330.56
1、人工费（分部分项）
773615.78
2、机械费（分部分项）
52294.10
2
措施项目费
33036.40
夜间施工增加费
4129.55
二次搬运费
8259.10
冬雨季施工增加费
6607.28
已完工程及设备保护费
825.91
工程定位复测费
8259.10
临时保护设施费
3303.64
赶工措施费
1651.82
其他措施项目费
3
不可竞争费
151719.65
3.1
安全文明施工费
135201.45
3.2
工程排污费
16518.20
4
其他项目费
4.1
暂列金额
4.2
专业工程暂估价
4.3
计日工
4.4
总承包服务费
5
税金
495999.53
工程造价=1+2+3+4+5
5005086.14
3分部分项工程量清单计价表
工程名称:
合肥滨湖荣盛华府29#
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中
定额人工费
定额机械费
暂估价
1
010*********
平整场地
1.机械挖土，三类土
2.运距20km
m2
559.379
1.93
1079.60
44.75
895.00
2
010*********
挖一般土方
1.垫层底以上300mm以内土方
2.机械挖土，三类土
3.运距20km
m3
213.336
4.89
1043.21
74.67
832.01
3
010*********
挖基坑土方
1.基坑土方开挖（集水坑、电梯基坑）
2.机械挖土，三类土
3.运距20km
m3
52.271
4.89
255.61
18.29
203.86
4
010*********
多孔砖墙（地下）
1.部位:
地下
2.墙体厚度:
100mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖抗压等级A3.5
4.砂浆强度等级:
M5混合砂浆
m3
1.550
421.79
653.77
263.00
8.34
5
010*********
多孔砖墙（地下）
1.部位：
地下
2.墙体厚度:
200mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖抗压等级A3.5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
62.328
366.69
22855.05
9345.46
281.72
6
010*********
实心砖墙
1.地上分户墙及楼梯间隔墙
2.厚度200mm
3.B06蒸压加气砼砌块
m3
48.940
527.81
25831.02
8023.22
421.37
7
010*********
多孔砖墙
1.部位:
1-顶层厨卫及外墙
2.墙体厚度:
200mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖，抗压强度等级A5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
210.266
366.69
77102.44
31527.28
950.40
8
010*********
多孔砖墙
1.部位:
1-顶层厨卫及外墙
2.墙体厚度:
100mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖，抗压强度等级A5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
79.772
421.79
33647.03
13535.71
429.17
9
010*********
多孔砖墙
1.部位:
1-顶层其他内墙
2.墙体厚度:
100mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖，抗压强度等级A3.5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
9.509
421.79
4010.80
1613.49
51.16
10
010*********
多孔砖墙
1.部位:
1-顶层其他内墙
2.墙体厚度:
200mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖，抗压强度等级A3.5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
219.343
366.69
80430.88
32888.29
991.43
11
010*********
多孔砖墙
1.部位:
屋面挑板处砌体
2.墙体厚度:
100mm
3.烧结煤矸石页岩空心砖，抗压强度等级A5
4.砂浆强度等级:
M5.0混合砂浆
m3
4.530
421.79
1910.71
768.65
24.37
12
010*********
基础垫层
1.部位:
垫层
2.混凝土强度等级:
C15商砼泵送
m3
77.192
386.90
29865.58
3117.78
93.40
13
010*********
满堂基础
1.部位:
筏板基础、集水坑、电梯基坑
2.混凝土强度等级:
C35商砼（泵送,抗渗），抗渗等级P6
m3
480.423
433.32
208176.89
33937.08
13442.24
14
010*********
直线墙（地下）
1.部位:
地下室外墙
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送抗渗等级P6
3.3厚钢板止水带
m3
159.500
513.11
81841.05
9423.26
322.19
15
010*********
直线墙（地下）
1.部位:
地下室内墙、连梁
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送
m3
131.584
495.09
65145.92
7460.81
265.80
16
010*********
直线墙（地下）
1.部位:
地下室电梯井壁
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送
m3
15.982
495.09
7912.53
906.18
32.28
17
010*********
有梁板（地下）
1.部位:
地下有梁板
2.混凝土强度等级:
C30商砼，泵送
m3
119.108
492.55
58666.65
6194.81
156.03
18
010*********
圈梁（地下）
1.部位:
地下板带、圈梁
2.混凝土强度等级:
C25商砼，非泵送
m3
1.550
497.75
771.51
94.22
1.60
19
010*********
后浇带（地下）
1.部位:
筏板基础后浇带，两侧钢丝网
2.混凝土强度等级:
C40商砼泵送抗渗P6
m3
6.468
460.98
2981.62
194.69
20
010*********
后浇带（地下）
1.部位:
地下室墙后浇带，两侧钢丝网
2.混凝土强度等级:
C35商砼泵送
m3
2.160
464.83
1004.03
65.92
21
010*********
后浇带（地下）
1.部位:
地下室梁后浇带，两侧钢丝网
2.混凝土强度等级:
C35商砼泵送
m3
0.160
461.46
73.83
4.88
22
010*********
后浇带（地下）
1.部位:
地下室板后浇带，两侧钢丝网
2.混凝土强度等级:
C35商砼泵送抗渗P6
m3
1.882
465.28
875.66
57.44
23
010*********
直形楼梯（地下）
1.部位:
地下楼梯
2.混凝土强度等级:
C30商砼，泵送
m2
27.735
177.12
1282.14
923.02
173.62
24
010*********
直线墙
1.部位:
地上1-顶层砼墙、连梁
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送
m3
388.635
493.94
191962.37
21643.08
785.04
25
010*********
直线墙
1.部位:
地上1~顶层电梯井壁
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送
m3
50.386
493.94
24887.66
2806.00
101.78
26
010505001002
有梁板
1.部位:
1-顶层有梁板
2.混凝土强度等级:
C30商砼，泵送
m3
558.180
492.55
274931.56
29030.94
731.22
27
010*********
拱板
1.部位:
屋面斜板
2.混凝土强度等级:
C30商砼，泵送
m3
54.293
507.37
27546.64
3164.20
78.18
28
010*********
天沟、挑檐板
1.部位:
空调板、飘窗板、挑檐
2.混凝土强度等级:
C30商砼泵送
m3
35.796
530.22
18979.76
2220.07
47.97
29
010*********
矩形柱
1.部位:
地上构造柱
2.混凝土强度等级:
C25商砼，非泵送
m3
115.092
485.66
55895.58
6114.84
257.81
30
010*********
过梁
1.部位:
地上过梁
2.混凝土强度等级:
C25商砼，非泵送
m3
7.665
504.61
3867.84
471.63
10.27
31
010503004002
圈梁
1.部位:
地上圈梁、卫生间导墙、窗台板
2.混凝土强度等级:
C25商砼，非泵送
m3
40.320
497.75
20069.28
2451.05
41.53
32
010*********
直形楼梯
1.部位:
地上楼梯（含机房楼梯踏步）
2.混凝土强度等级:
C30商砼，泵送
m2
210.650
177.12
9738.00
7010.43
1318.67
33
010*********
竣工牌
竣工牌（石材）
个
1.000
500.00
500.00
34
011503001001
金属扶手、栏杆、栏板
楼梯栏杆900高
m
93.616
178.49
16709.52
3079.97
890.29
35
011503001002
金属扶手、栏杆、栏板
楼梯栏杆1100
m
6.000
178.49
1070.94
197.40
57.06
36
011503001003
金属扶手、栏杆、栏板
楼梯栏杆1050
m
2.400
178.49
428.38
78.96
22.82
37
011503001004
金属扶手、栏杆、栏板
护窗栏杆950高
m
142.800
178.49
25488.37
4698.12
1358.03
38
011503001005
金属扶手、栏杆、栏板
护窗栏杆400高
m
137.300
178.49
24506.68
4517.17
1305.72
39
011503001006
金属扶手、栏杆、栏板
阳台护窗栏杆450高
m
103.400
178.49
18455.87
3401.86
983.33
40
011503001007
金属扶手、栏杆、栏板
屋面露台1100高防护栏杆
m
27.200
178.49
4854.93
894.88
258.67
41
011503001008
通风道风帽
通风道风帽
个
4.000
260.00
1040.00
42
011503001009
通风道
厨房通风道
m
82.200
150.00
12330.00
43
011503001010
通风道
卫生间通风道
m
164.400
150.00
24660.00
44
011503001011
空调洞
空调洞
个
168.000
30.00
5040.00
45
011503001012
燃气洞
燃气洞
个
28.000
45.00
1260.00
46
011503001013
浴霸洞
浴霸洞
个
56.000
45.00
2520.00
47
011503001014
电梯呼叫器开洞
电梯呼叫器开洞
个
16.000
30.00
480.00
48
011503001015
集水坑及排水篦子
集水坑及排水篦子
m2
2.000
260.00
520.00
49
011503001016
其他构件
石材水簸箕
个
2.000
150.00
300.00
50
011503001017
雨篷、阳台板
轻钢雨棚
m2
6.720
104.17
700.02
51
011503001018
降水
降水泵排水
项
1.000
10000.00
10000.00
52
010*********
屋面卷材防水
部位：
上人屋面
1、10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝
2、40mm厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层，上撒素水泥
3、40厚C20细石防水混凝土内配一级4@100双向钢筋网［混凝土面层间隔6米设置分隔缝，缝内填弹性防水密封材料］商砼，非泵送
4、满铺0.4厚塑料薄膜隔离层
5、Ⅰ型聚酯胎自粘型SBS卷材防水层两道（3+3厚-20°C），上翻0.6m（甲分包）
6、冷底子油一遍（甲分包）
7、20厚1:
3水泥砂浆找平
m2
516.370
120.84
62398.15
9764.56
1316.74
53
010901001001
瓦屋面
1、波纤瓦
2、1.0厚自粘聚合物沥青防水垫层
3、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4、钢筋混凝土屋面板
部位：
坡屋面
m2
547.440
157.96
86473.62
11671.42
503.64
54
010*********
屋面卷材防水
屋2：
不上人平屋面
1、3+3厚聚乙烯胎SBS防水卷材（自带彩砂面层）（甲分包）
2、基层处理剂一道
3、20厚1：
3水泥砂浆找平层（掺抗裂纤维）
4、钢筋混凝土屋面板
m2
126.590
97.33
12321.00
1369.70
111.40
55
010*********
楼（地）面卷材防水
部位：
基础筏板底面，集水坑底面及侧面
1、4厚聚酯胎SBS防水卷材一道（甲分包）
m2
771.920
82.71
63845.50
4430.82
56
010*********
楼（地）面卷材防水
部位：
筏板侧面，筏板出外墙水平面，挡土墙
1、4厚聚酯胎SBS防水卷材一道（甲分包）
2、120厚实心砖墙保护层
m2
412.733
82.71
34137.15
2369.09
57
010*********
楼（地）面涂膜防水
卫生间地面
1、1.5mm厚JS防水涂料2遍，地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强；防水层遇墙上返高度300mm（甲分包）
m2
294.035
37.12
10914.58
1111.45
58
010*********
楼（地）面涂膜防水
阳台地面
1、1.5mm厚JS防水层2遍,地漏、排水口、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强；防水层上返高度300mm（甲分包）
m2
282.520
37.12
10487.14
1067.93
59
010*********
楼（地）面砂浆防水（防潮）
部位：
集水坑平面+立面
1、20厚1:
2水泥砂浆抹面
m2
37.140
14.27
529.99
218.38
24.14
60
010*********
楼（地）面砂浆防水（防潮）
部位：
铁艺栏杆飘板空调机位上表面
1、混凝土结构板,随捣随抹光
2、1.5厚JS聚合物水泥基防水涂料
升级会员 