房地产知识大全Word文档格式.docx

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房地产挂号的权力人名称根据如下办法肯定：

（1）企业法人，为该企业法人工商挂号时的法定名称；

（2）国度机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或当局确认的名称；

（3）不法人组织，为该组织依法挂号的名称或当局赞成的名称；

（4）小我，为合法身份证实上的姓名；

（5）共有人，为各权力人的名称或姓名。

申请房地产挂号，可否委托他人解决？

申请房地产挂号，申请人可以委托他人代理。

由代理人解决申请的，应向挂号机关提交经公证的委托书。

哪些房地产挂号需由有关当事人合营申请？

根据《房地产挂号条例》规定，房地产的生意、典质、瓜分、交换、赠与等房地产挂号由有关当事人合营申请。

哪些房地产挂号可由当事人零丁申请？

下列情况的房地产挂号，当事人可以零丁申请：

（1）地盘应用权或建筑物、附着物所有权的初始挂号；

（2）因持续或遗赠取得房地产的转移挂号；

（3）因人平易近法院已经产生司法效力的判决、裁定和调剂而取得房地产权力的有关挂号；

（4）变革挂号；

（5）因地盘应用年期届满的刊出挂号；

（6）因房地产权力证书灭掉、破损而从新申领、换领房地产证书等其他挂号。

司法规定合营申请，一方当事人不合营，另一当事人该怎么办？

根据《房地产挂号条例》的规定，应由当事人合营申请挂号的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不供给挂号文件的，挂号机关可责成不申请挂号或不供给挂号文件的一方限日解决挂号手续。

限日内仍不解决的，可处以一千元以上五千元以下罚款。

挂号机关经审查认为相符挂号前提，可迳为挂号。

采取欺骗手段骗取房地产挂号的，应承担什么义务？

根据《房地产挂号条例》的规定，应用欺骗手段获得核准挂号的，由挂号机关撤消核准挂号，充公其不法所得，并处以不法所得一倍以下的罚款。

情节严重构成犯法的，由司法机关依法穷究刑事义务，造成他人损掉的，应负补偿义务。

什么情况下挂号机关可以决定撤销全部或部分核准挂号事项？

有下列情况之一的，挂号机关可以决定撤销全部或部份核准挂号事项：

（一）当事人对房地产不拥有合法权力的；

（二）当事人在申请挂号时隐瞒真实情况或捏造有关证件、文件，采取欺骗手段获准挂号的；

（三）挂号机关审查有忽视，核准挂号欠妥的。

房地产挂号中，地盘的应用年期是如何肯定的？

1988年1月3日之前当局无偿划拔用地仍按原规定履行，即：

（1）室庐50年；

（2）教导、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特别用地50年；

（3）工业、仓储30年；

（4）贸易、金融业用地20年；

（5）栽种、畜牧、养殖业用地20年。

1988年1月3日之后、凡经由过程有偿方法与国土局签订了《地盘应用权出让合同书》的地盘，其地盘应用最高年期按国度规定履行。

即：

（1）栖身用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教导、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）贸易、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

什么叫“确权”？

确权就是房地产挂号机关对房地产权力切实其实认。

等于按照司法、政策的规定，经由房地产申报、权属查询拜访、地籍勘丈、审核赞成、挂号注册、发放权力证书等挂号规定法度榜样，确认某一房地产权力归属的过程。

《房地产证》重要记录哪些内容？

如今所发的《房地产证》，重要记录业主所购房地产的房产与地盘的有关内容。

如权力人名称、身份证号；

地盘的权属来源、宗地号、地盘等级、用处、应用年限；

房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。

未成年人是否可以作为权力人解决《房地产证》？

未成年人可以作为权力人解决《房地产证》，但解决时须提交其监护关系证实和监护人身份证实，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

因为未成年工资没有平易近事行动才能或限制平易近事行动才能的人，是以在处罚该房地产时必须相符有关司法规定。

什么叫房地产初始挂号？

房地产初始挂号是指对未经挂号机关确认其房地产权力，领取房地产权力证书的地盘应用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次挂号。

哪些情况应申请初始挂号？

（1）经由过程行政划拨或出让手续取得地盘的，应在完成用地手续后三十日内申请地盘应用权初始挂号；

（2）在取得地盘应用权的地盘上建造房地产和建筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物落成证实之日起六十日内应申请房地产初始挂号。

已解决初始挂号的房地产增长面积的，增长部分应在落成后六十日申请初始挂号。

若何查证《房地产证》的真实性？

可经由过程以下两种办法进行查证：

（1）拿《房地产证》到市筹划与国土资本局产权档案室（深南中路档案大年夜厦10楼）查询，看是否已有挂号记录，《房地产证》号、房地产坐落地位是否属实；

（2）留意辨认《房地产证》上所盖印章的真伪。

自我市发放《房地产证》以来，共应用过以下几种印章：

“深圳市人平易近当局房地产证专用章”（1989年10月20日前）；

“深圳市房地产权挂号处”印章（1989年10月21日—1991年8月16日）；

“深圳市房地产权治理处”印章（1991年8月17日—1992年1月20日）；

“深圳市房地产权治理处”钢印及“深圳市筹划国土局房地产证专用章”。

要留意印章的应用日期及字体。

查阅产权档案有什么规定？

可以查阅房地产权档案的组织或小我为：

（1）产权证书上记录的权力人；

（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；

（3）受权力人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；

（4）作为典质权人的银行、拍卖行授权的工作人员。

房地产权档案查阅地点：

深南中路档案大年夜楼十楼房地产权档案部。

什么情况属于房地产变革挂号？

下列情况属于房地产变革挂号：

（1）房地产应用用处改变的；

（2）权力人姓名或名称产生变更的；

（3）房地产座落名称或房地产名称产生变更的；

（4）建筑物、附着物倾圯、拆除的。

申请变革挂号应提交什么文件，解决变革挂号时需缴纳什么费用？

（1）《房地产变革挂号申请书》；

（2）房地产权力证书；

（3）改变房地产用处的，应提交地盘主管部分赞成改变用处的赞成文件及地盘应用合同书，需补交地价的，还应提交付清地价款证实；

改变权力人姓名或名称的，应提交行政主管机关赞成的文件；

小我的提交公安部分证实；

企业法定代表人变革一般不需解决变革挂号，待权属产生转移时，同时提交变革证实即可；

（4）建筑物、附着物倾圯、拆除的应提交有关部分证实。

变革挂号每项交纳挂号费20元。

哪些情况下需解决二级市场房地产转移挂号？

（1）向成长商购买的商品房（包含合法的合作建房、集资建房、拆迁补偿房）；

（2）企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；

（3）市、区室庐局出售的福利房、微利房。

购买二级市场商品房后，何时可以申请解决《房地产证》？

根据《房地产挂号条例》第三十六条的规定，只有商品房项目解决了房地产初始挂号后，小业主才能顺利地领取《房地产证》。

也就是说，只有成长商按请求将商品房项目有关初始挂号材料上报挂号部分，按规定交纳有关税费并经挂号部分按法度榜样审批核准后，初始挂号才算停止，小业主才能办证。

是以，并不是成长商一提交商品房项目标材料后，小业主就可以申请解决《房地产证》。

若何解决二级市场转移挂号手续？

解决二级市场转移挂号需提交下列材料：

（1）《房地产转移挂号申请书》；

（2）身份证实；

（3）房地产生意合同；

（4）付款发票和付清房款证实。

解决二级市场转移挂号一般由成长商同一解决，也可以自行到产权挂号部分化决。

拆迁补偿房若何解决《房地产证》？

可否让渡？

拆迁补偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行挂号发证。

解决时应提交下列材料：

（3）经筹划国土部分或旧城改革办鉴证的拆迁补偿协定书；

（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及成长商出具的付清差价款证实。

拆迁补偿房的挂号价，一般按新建房的建筑成本挂号；

补交差价的，差价计入挂号价。

拆迁补偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以让渡；

不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不克不及让渡。

集资房、合作建房若何解决《房地产证》？

（1）集资建房、合作建房的，必须是经当局有关部分赞成的，并解决了房地产初始挂号的房地产才可以解决小业主的《房地产证》；

（2）未经当局有关部分赞成的不法集资建房、合作建房，必须经由有关部分处理并补交地价款，按规定解决房地产初始挂号后，方可解决小业主《房地产证》；

（3）经初始挂号后的集资建房、合作建房提交下列材料后即可解决《房地产证》:

《房地产转移挂号申请书》；

身份证实；

集资建房或合作建房合同书或协定书；

购房发票复印件；

成长商出具的付清房款证实。

什么情况属于三级市场转移挂号？

凡房地产已解决二级市场产权挂号并领取产权证后又产生转移的，称为三级市场转移挂号。

如房地产生意、赠与、交换、持续，人平易近法院判决、裁定的强迫性转移等等。

三级市场转移挂号需提交什么材料？

（1）《房地产转移挂号申请书》；

（2）让渡、受让两边身份证实；

（3）《房地产证》或其他产权证书；

（4）房地产生意合同。

拍卖的房地产过户需提交哪些材料？

经由过程法院拍卖的需提交：

（2）竞授人身份证实；

（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证实；

（4）法院判决、裁定或调剂书、协助履行通知书；

（5）原产权证书，人平易近法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》通知布告作废；

（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地弥补协定和付清地款证实。

由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：

（4）原产权证书；

（5）委托拍卖的公证书。

拍卖房地产过户税费按三级市场让渡计算。

若何解决房地产交换？

需缴纳哪些费用？

房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的司法行动。

当事人两边签订换房协定公证书（福利房需原产权单位和房改审批部分的赞成），并提交房地产转移挂号申请书、身份证实、原产权证书；

对商品房交换的房屋有差价的，应当就差价部分按三级市场让渡交纳税费。

什么叫房地产赠与？

若何解决过户手续？

房地产赠与是指当事人一方将本身拥有的房地产无偿地让渡给他人的司法行动。

按《公证条例》规定，赠与应在不动产地点地公证处解决赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证实书、房地产转移挂号申请书、身份证实及原产权证书解决过户手续。

境外当事人提交的证实材料按规定需经司法部承认的律师认证或我国驻本地大年夜使馆（领使馆）公证。

若何解决持续的房地产挂号？

需提交下列材料：

（2）不动产地点地公证处出具的《持续权公证书》；

（3）身份证实；

（4）《房地产证》或其他产权证书。

需交纳税费有印花税（税率为0.05%，两边交），另每证另贴5元，挂号费（小我50元，单位80元）。

什么叫房地产典质？

房地产典质是指债务人或第三人（典质人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（典质权人）供给债务实施担保的行动。

房地产按揭属于房地产典质的一种情势，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行动。

解决房地产典质挂号需供给哪些材料？

（1）《房地产典质挂号申请书》；

（4）经公证的借钱合同和典质合同。

不法人企业、组织的房地产典质需提交其产权部分赞成典质的赞成文件。

申请楼花按揭挂号需提交什么材料？

成长商供给该按揭项目标楼花立案材料，经挂号机关审查后可解决楼花按揭挂号。

（1）《楼花典质挂号申请书》；

（2）盖有“预售合同立案专用章”的房地产生意合同书；

（3）身份证实；

（4）借钱合同和按揭典质合同（经公证）。

解决房地产典质挂号需缴纳哪些费用？

典质挂号费按典质价值的万分之一交纳，但每项最低不少于一百元。

收费的币种原则上与典质贷款的币种一致，但可按当天的外牌价结算成人平易近币计收。

为什么典质挂号要先缴纳地盘应用费？

典质人在解决房地产典质挂号之前应先向筹划国土部分交纳地盘应用费后方可解决。

具体请求是：

（1）典质人属单位的，所有效处的典质物都应交纳地盘应用费后才解决典质挂号；

（2）典质人属小我的，其自用性质的室庐可以暂不交纳地盘应用费，其它用处的典质物亦必须先交纳地盘应用费后方可解决典质挂号。

三级市场的房地产让渡按揭，应若何解决典质挂号？

有两种办法：

（一）先由生意两边签订《房地产生意合同公证书》，解决受让方的《房地产证》，由受让方按房地产典质挂号的规定解决现楼典质挂号；

（二）生意两边签订《房地产生意合同公证书》，同时提交按揭挂号材料。

产权挂号部分先办让渡，后办按揭挂号（同时由一人操作完成，避免由时光差造成银行方面的损掉），让渡及按揭挂号完成后，领发已盖有典质专用章的《房地产生意合同公证书》。

已解决楼花按揭挂号的房地产能不克不及解决《房地产证》？

可以。

已解决楼花典质挂号的房地产，原典质（按揭）合同中如规定有楼花转现楼挂号的条目，在完成初始挂号后，并在已解决楼花转现楼典质挂号的前提下，可由银行代业主同一申办《房地产证》，并由银行领取。

哪些房地产不克不及解决典质挂号？

（1）权属来源是限制典质的（包含福利房、微利房、私家建房等）；

（2）根据城市筹划，市区当局决定收回地盘应用权的；

（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他情势限制房地产权力的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面赞成的；

（5）权属有争议的；

（6）司法、律例或市当局规定禁止典质的；

（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体地盘应用权力依法承包并经发包方赞成典质的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体地盘应用权之外的其它集体地盘应用权。

第三者担保的典质挂号应若何解决？

第三者担保的典质贷款在提交材料时，除按一般现楼典质贷款提交材料外，还应提交第三者（平日是借钱人）的有关身份证实，同时在房地产典质合同中应明白写明典质人与借钱人。

地盘来源属行政划拨或减免地价款的房地产可否解决典质挂号？

凡地盘来源属行政划拨或减免地价的企业地盘，在未向当局缴纳地价或未缴足地价前，不克不及零丁以地盘进行典质挂号；

若地盘上的建筑物已合法挂号，可以赞成零丁以房屋作典质，在处罚典质物时，必须委托深圳市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地盘价款。

凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业供给典质担保。

刊出房地产典质挂号应提交什么材料？

（1）典质权人属金融机构的，应由金融机构出具刊出典质挂号申请；

（2）典质权人属企业的，应由企业提交身份证实和出具刊出典质挂号申请；

（3）典质权人属小我的，应由提交经公证的刊出典质挂号申请并亲自到收文窗口交件；

（4）刊出典质应与申请刊出的典质物证件同时提交（即房地产证或房地产生意合同书，干事人应有授权委托书、身份证等）。

两边合营购买已解决按揭挂号的房地产，一方因故退出或让渡，该若何解决挂号手续？

根据《中华人平易近共和国担保法》的规定，已典质的房地产可以让渡，但应由典质权人、让渡人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原典质转移给新的受让方的协定；

典质人未通知典质权人或者未告诉受让人的，让渡行动无效。

典质转移给新的受让人的，要向挂号机关同时供给房地产让渡和现楼房地产典质挂号两套材料。

挂号部分先按让渡解决，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时解决典质挂号。

地下室、泊车场及车位可否发卖、典质？

地下室、地下泊车场属于不克不及分摊的公共面积，其产权应属建筑物内介入分摊该公共面积的所有业主合营拥有，由房屋物业治理部分同一治理，不许可发卖、典质。

在建筑报建和预售审批时已赞成可以零丁发卖的地下室、泊车场及车位可以发卖、典质。

已解决房地产典质挂号后，原合同内容变革的，若何解决挂号？

已解决典质挂号后，若产生变革典质物，追加典质物，变革典质金额、币种或典质刻日等情况，应提交记录变革内容的典质公证书、原典质合同及借钱合同公证书复印件，挂号机关作响应的变革典质挂号。

什么叫瓜分房地产？

瓜分房地产是指将总的房地产面积根据须要瓜分成若干份，在房地产挂号上表示为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不产生变更。

若何解决瓜分房地产的《房地产证》？

须要缴纳哪些费用？

瓜分的房地产必须是能在实地瓜分清楚的，如按层挂号的房地产瓜分为按套挂号等。

由瓜分人填写《房地产其它挂号申请书》，瓜分后的房地产须要进行查丈的，还要申请查丈。

该项挂号仅需缴纳挂号费。

贸易用处的房地家当权合起来从新划分，该若何解决手续？

同一权力人的多个贸易用处的房地产，属于《房地产证》的归并或瓜分，应经由从新测量并解决变革挂号手续；

如属多个权力人的贸易用处房地产，将分散业权合起来从新划分实际上是从新让渡，应当解决转移挂号。

被司法部分依法查封的房地产可否让渡？

查封期满六个月是否主动解封？

被依法查封的房地产不得让渡和典质。

《深圳经济特区房地产挂号条例》规定，查封房地产或以其他情势限制房地产的刻日，最长不得跨越六个月。

查封或限制六个月后未持续查封或限制的，挂号机关可迳为刊出查封或限制并予以通知布告。

安居房分为哪几种？

安居房包含按规定出售或出租给国度机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

具备什么前提，才可以申存问居房的全部产权？

购买了安居房且同时知足下列前提的业主，可到深圳市室庐局售房中间申请解决取得安居房全部产权手续。

（1）已解决了《房地产证》（绿证）；

（2）所购安居房无产权胶葛；

（3）权力人和共有人与室庐局档案记录相符；

（4）所购安居房不需补差。

未知足以上前提的，若何申请？

凡未知足申请前提的，必须在解决响应手续后才能申存问居房的全部产权。

（1）未解决《房地产证》的，到挂号机关申请解决后，方可申请；

（2）有产权胶葛的，需待胶葛解决后才能申请；

（3）权力人和共有人与室庐局档案记录不相符的，需根据有关规定解决变革挂号后方可申请；

（4）按《深圳市国度机关事业单位住房轨制改革若干规定》须要补差的，补差后才能申请。

公房上市须要哪些手续？

知足申请前提的业主到市室庐局售房中间领取并填写《申请取得安居房全部产权审核表》；

获赞成后，则可领取“深圳市人平易近当局住房轨制改革办公室批复”；