CREIS中指情报-北京数据信息周报(9.27-10.10).doc

CREIS中指情报-北京数据信息周报(9.27-10.10).doc

《CREIS中指情报-北京数据信息周报(9.27-10.10).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《CREIS中指情报-北京数据信息周报(9.27-10.10).doc（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

主题Sub:

中国房地产指数系统

CREIS城市房地产数据信息周报

日期Date:

2010年10月11日

北京：

住宅成交“量涨价跌”近郊、远郊市场活跃

一.市场综述

近两周，北京房地产市场交易“量涨价跌”，近郊区、远郊区表现活跃。

上市方面，本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目；此前一周（9.27-10.10）则有17个项目获批上市，总计为88万平方米，其中商品住宅项目面积占比超七成，包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”，非住宅项目供应明显增加。

剔除保障性住房后，纯住宅共批准上市3397套/39.09万平方米。

成交方面，本周（10.4-10.10）北京共成交商品房共成交22.90万平方米，环比减少42.46%。

其中，商品住宅共成交1918套/20.11万平方米，面积环比降四成。

此前一周（9.27-10.10）商品房共成交39.80万平方米；商品住宅成交3068套/33.98万平方米，大兴1个区的成交面积占比高达46.73%，该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆（保利茉莉雅苑）、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。

价格方面，由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高，受区域结构变化影响，北京市商品住宅成交均价（剔除保障性住房）出现连续下滑，假期第一周（9.27-10.10）成交均价为19035元/平方米，环比下滑5.48%；假期第二周（10.4-10.10）成交均价再小幅降2.76%，至18510元/平方米。

分区域来看，远郊区均价连续上涨并冲高至11008元/平方米；外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动，涨跌幅均未超过2%。

二.供应情况

1.上市情况

表：

9月27日-10月3日北京新批准项目（期房）

项目名称

具体位置

物业类型

批准面积（㎡）

批准套数

拟售均价（元/㎡）

朝新嘉园

朝阳区东坝乡朝阳新城F组团用地

限价房

72511.96

/

/

北京华贸城

朝阳区来广营乡清河营村（3-2、3号地）

普通住宅

55053.55

374

26000

腾龙源城

平谷区王辛庄镇齐各庄村南

普通住宅

64526.73

639

7500

山水汇豪苑

房山区窦店镇窦店村（聚豪苑四期）

普通住宅

71380.06

768

11000

远洋新悦嘉园

朝阳区管庄乡（B-2地块）

普通住宅

24230.35

272

20000

金隅康惠园

朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块

限价房

46198.27

/

/

北方中惠国际

石景山区鲁谷银河商务区F地块

办公、商业、仓储、车库

95270.33

909

/

首城国际中心

朝阳区广渠路36号（A1-1-b地块）

地下车库

6290.66

148

/

紫郡华苑

大兴区黄村镇新城北区23号地

普通住宅

39225.66

226

20000

远洋·沁山水

石景山区石槽

普通住宅

39558.28

354

31000

中粮万科长阳半岛

房山区长阳镇（长阳起步区1号地）D地块

普通住宅

34143.04

376

15500

合生时代中心

通州区马驹桥镇商业、市政设施、住宅及配套项目

住宅、商业、综合

128123.40

1200

/

东亚·瑞晶苑

通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地

商业、地下办公（物业用房）、地下车库

961.73

8

/

融盛家园

朝阳区大屯路224号

办公、商业

8790.42

55

/

悦廷茗苑

开发区南部新区X11街区

普通住宅

47929.28

374

19500

橡树湾（学府树家园）

海淀区清河镇住宅及配套H-17地块

普通住宅

17790.24

144

30500

怡然世家小区

通州区半壁店大街23号

限价房

128037.69

/

/

数据来源：

CREIS中指数据、

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目。

此前一周（9.27-10.10）北京房地产市场共计批准上市17个项目，商品住宅项目面积占比超七成，其中包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”。

从上市量来看，商品房总计供应88.00万平方米，环比增长近三成；其中商品住宅（剔除保障性住房）批准上市3397套/39.09万平方米，面积环比减少22.99%。

非住宅项目供应明显增加。

数据来源：

CREIS中指数据、

7天（9.27-10.10）北京房地产市场共有9个商品住宅项目获批上市，且供应区域相对较为分散。

其中，房山区、朝阳区供应量位列前两名，各上市1144套/10.55万平方米、646套/7.93万平方米，分别占全市总比重的26%、20%；其次是平谷区和开发区，分别上市639套/6.45万平方米、344套/ 4.50万平方米；石景山区、大兴区则均贡献了一成的供应量，具体数值分别为254套/3.96万平方米和226套/3.92万平方米；海淀区仅有橡树湾（学府树家园）一个项目上市，供应144套/1.78万平方米，占比为5%。

2.可售情况

表：

截至本周期房可售情况统计

期房可售情况统计（截止2010年10月3日）

上周

上周环比

本周

本周环比

可售房屋套数：

118955

↑4.80%

123495

↑3.82%

可售房屋面积（M2）：

14884529

↑2.74%

15297294

↑2.77%

可售住宅套数：

66912

↑6.37%

70616

↑5.54%

可售住宅面积（M2）：

8230331

↑4.58%

8533610

↑3.68%

期房可售情况统计（截止2010年10月10日）

上周

上周环比

本周

本周环比

可售房屋套数：

123495

↑3.82%

120837

↓2.15%

可售房屋面积（M2）：

15297294

↑2.77%

15020179

↓1.81%

可售住宅套数：

70616

↑5.54%

68475

↓3.03%

可售住宅面积（M2）：

8533610

↑3.68%

8297461

↓2.77%

数据来源：

CREIS中指数据、

由于连续两周的供应放量，截止到10月3日，北京市商品房期房可售量达到了123495套/1529万平方米的高峰，环比再次增加近3个百分点；其中商品住宅可售量70616套/853万平方米，面积环比增加3.68%。

到本周末（10月10日），由于新增零供应，北京市商品房期房可售量回落了2个百分点，至1502万平方米；其中商品住宅环比减少2.77%，至830万平方米。

三.交易情况

数据来源：

CREIS中指数据、

CREIS统计显示，本周（10.4-10.10）北京共成交商品房共成交22.90万平方米，环比减少42.46%。

其中，商品住宅共成交1918套/20.11万平方米，面积环比降四成。

此前一周（9.27-10.10）商品房共成交39.80万平方米，其中商品住宅成交3068套/33.98万平方米，均达到了“国十条”新政以来的最高峰，从周成交走势图中不难看出，进入“金九”旺季后，北京市商品房及商品住宅需求量均有明显增加。

同时，两周中商品住宅成交面积占比均略高于85%，较此前有大幅回升。

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（10.4-10.10），受近期集中供应影响，保障性住房成交量也有明显增长，7天共计成交298套/2.17万平方米，占商品住宅成交总面积的10.81%，其中经济适用房仍为零成交。

剔除保障性住房后，本周纯商品住宅成交1619套/17.93万平方米，面积环比下滑46.80%。

此前一周（9.27-10.10），保障性住房共计成交298套/2.17万平方米，仅占商品住宅成交总面积的0.75%。

其中，经济适用房成交1套/100平方米，限价房成交29套/2534平方米；剔除保障性住房后，7天共成交纯商品住宅3037套/33.70万平方米，面积环比增幅高达60.95%。

四.商品住宅成交特征（剔除保障性住房）

1.各区域交易情况

数据来源：

CREIS中指数据、

从商品住宅成交量区域分布看，假期第一周（9.27-10.10），近郊区占比最大，2056套/22.69万平方米的大幅放量成交，直接拉动全市上扬。

根据CREIS监测显示，近郊中又以大兴区最为活跃，其成交面积占了全市的46.73%（15.75万平方米），该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆（保利茉莉雅苑）、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。

此外，外城区成交635套/7.26万平方米，面积占比21.35%；远郊区成交329套/3.60万平方米，面积占比10.68%；内城区成交17套/0.16万平方米，占比不到1%。

假期第二周（10.4-10.10）成交区域结构发生了明显变化。

远郊区占比最大，共成交708套/6.85万平方米；外城区成交508套/5.99万平方米，占比33.41%；由于此前一周热销项目被快速消化，本周近郊区成交量回落至401套/5.07万平方米，占比为28.30%；内城区仅成交2套/197平方米。

2.成交均价走势

数据来源：

CREIS中指数据、

剔除保障性住房影响，近期北京市商品住宅成交均价已连续三周下滑，其环比降幅均在10%以内，并不断收窄。

假期第一周（9.27-10.10）成交均价为19035元/平方米，环比下滑5.48%；假期第二周（10.4-10.10）成交均价再小幅降2.76%，至18510元/平方米。

分区域来看，远郊区均价出现了连续上涨，迅速突破万元大关，并冲高至11008元/平方米，两周环比涨幅分别为11.96%、6.57%；而两周内，外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动，涨跌幅均未超过2%；内城区由于交易量低，价格往往受项目影响，大幅波动属正常现象。

综合来看，北京市商品住宅（剔除保障性住房）成交均价下滑仍然是受区域结构影响所致。

近两周，近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高，从而拉低了全市均线。

注：

内城区包括：

东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：

朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：

通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：

房山、怀柔、密云、延庆、平谷。

注：

以上为北京市期房交易情况分析，本周现房交易情况如下：

现房交易情况

表：

本周（9.27-10.3）北京市现房交易情况

北京

供应情况

完成交易情况

可售套数（套）

可售面积（万㎡）

成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交面积环比

商品房

174943

1781.69

1694

13.41

-4.89%

商品住宅

33060

444.41

272

4.31

24.81%

表：

本周（10.4-10.10）北京市现房交易情况

北京

供应情况

完成交易情况

可售套数（套）

可售面积（万㎡）

成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交面积环比

商品房

174689

1777.67

282

5.24

-60.94%

商品住宅

32983

443.08

80

1.37

-68.13%

数据来源：

CREIS中指数据、

现房及期房合计交易情况

表：

本周（9.27-10.3）北京现房及期房合计交易情况

北京

供应情况

完成交易情况

可售套数（套）

可售面积（万㎡）

成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交面积环比

商品房

298438

1794.04

5492

53.21

-13.90%

商品住宅

156555

456.75

3340

38.29

56.12%

表：

本周（10.4-10.10）北京现房及期房合计交易情况

北京

供应情况

完成交易情况

可售套数（套）

可售面积（万㎡）

成交套数（套）

成交面积（万㎡）

成交面积环比

商品房

298184

1790.02

2665

28.14

-59.62%

商品住宅

156478

455.43

1998

21.49

-43.89%

数据来源：

CREIS中指数据、