万科住宅楼项目精装修工程技术标Word格式.docx
《万科住宅楼项目精装修工程技术标Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科住宅楼项目精装修工程技术标Word格式.docx（99页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
一、本工程油漆涂料装饰内容31
二、施工工艺31
第七节给排水卫生洁具安装34
一、施工准备34
二、操作工艺34
三、质量要求34
第八节电气安装工程35
一、开关、插座、灯具安装35
二、调试35
第九节临时水电部分技术方案措施35
一、临时用电的技术方案措施35
二、临时用水的技术方案措施36
第四章平面布置37
第一节平面布置原则37
一、施工现场地理位置特点37
二、施工平面布置准备工作37
三、施工平面布置原则37
第二节现场施工场地及临时设施状态描述38
一、施工现场临时道路安排38
二、临时水电接驳线路的确定38
三、临时宿舍安排38
四、临时办公室安排38
第三节施工平面管理方法及实施40
第五章施工质量及保证措施41
第一节质量保证措施41
第二节质量检验的控制措施42
第三节“三检”制度、隐蔽工程验收制度、竣工验收方案43
第四节成品保护44
一、成品保护计划具体实施44
二、成品保护图解45
第六节关键施工技术及施工工艺的处理方案48
一、轻钢龙骨石膏板吊顶质量通病及预防措施48
二、地面地砖工程质量通病及预防措施49
三、墙面砖质量通病及预防措施50
四、涂料工程质量通病及预防措施51
五、细部收口节点处理技术措施52
六、隐蔽工程验收管理措施54
第六章施工进度及保证措施55
第一节施工进度计划55
一、工程进度计划管理体系55
二、施工总进度计划保证措施56
第二节工程进度控制措施59
一、工程进度控制59
二、进度管理措施59
三、应急控制程序60
第七章安全文明施工环境保护及保证措施62
第一节安全文明施工62
一、安全生产措施62
二、安全管理制度63
三、针对各工序的安全技术措施63
四、安全生产目标64
五、安全生产管理64
六、文明施工保证措施67
第二节环境保护及保证措施69
第三节夜间施工保障措施71
第四节防噪音污染71
一、人为噪声的控制措施71
二、强噪声作业时间的控制71
三、强噪声机械的降噪措施71
四、加强施工现场的噪声监测71
第五节安全用电技术措施和电气防火措施72
一、安全用电技术措施72
二、电气防火措施73
第八章投入施工机械设备及劳动力配置情况74
第一节劳动力计划74
一、针对本工程项目特点，施工班组的选择74
二、劳动力投入及组织计划74
第二节材料进场计划75
一、施工机具投入的依据75
二、拟投入本工程的主要施工设备表76
三、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表77
四、机械设备计划措施77
第九章项目组织机构78
一、项目经理职责78
二、项目技术负责人职责78
三、合同商务负责人78
四、预算员职责79
五、安全员职责79
六、质量员职责79
七、施工员职责80
八、资料员职责80
九、材料员职责81
第十章与各单位的沟通协调机制82
第一节前期准备82
第二节工程创优管理要求82
第一章编制说明
第一节综合说明
针对南京万科大都会A地块及门西第五食堂精装修工程，我司深圳市茂华装饰工程有限公司认真阅读本工程招标文件、施工图纸及清单，结合现场施工的周边环境，设计及施工呼应国家及南京市建筑行业现行法律法规，严格遵守《上海区域20XX年过程质量评估办法》、《南京万科质量底线及各项常态化管理要求》，以严谨认真的态度编制此工程施工组织设计文件。
本施工组织设计文件深入分析此项目的各项要点及重点施工，根据此项目的工程特点及实际情况，制定合理的施工方案及技术措施，充分表达了我司对此项目的理解和认知。
施工组织设计阐述了我司对本工程施工管理各项措施及要点。
其中重点描述了编制说明、施工方案、平面布置图、施工质量及保证措施、施工进度及保证措施、施工机械配置、安全文明施工环境保护及保证措施、施工组织管理体系。
本施工组织设计贯彻国家现行标准及地方性方针，呼应南京万科大都会A地块及门西第五食堂精装修工程的施工内容，内容旨在体现我公司在同类工程中的实践后总结的较为先进的施工技术和科学的管理理念，我司有信心履行关于此项目的承诺，圆满、顺利、按时、优质完成本工程的装饰内容！
第二节编制依据
一、由招标单位提供的招标文件、建筑图及有关技术资料
二、按设计要求执行的国家现行的有关技术文件
《中华人民共和国建筑法》
《招标投标法》
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB*****-20XX年
《建筑内部装修防火施工及规范》
《建筑装修工程质量验收规范》
《建筑涂饰工程施工及验收规范》
JGJ/T29-20XX年
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB*****-93
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-20XX年
《建筑施工组织设计规范》
GB/T*****-20XX年
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《南京万科精装修房毛坯交接检查标准》
《南京万科精装修房细部质量检查标准》
《南京万科装修房保洁标准》
《上海区域20XX年过程质量评估办法》
《南京万科质量底线及各项常态化管理要求》
其它现行相关规范标准
第二章工程概况
第一节项目基本情况描述
工程名称
南京万科大都会A地块装修工程
建设地点
南京市江宁区双龙大道510号
建设单位
南京荟峰置业有限公司
设计单位
万科上海区域
承包方式
包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包维修的精装修施工
总承包
质量标准
施工范围
详细见招标施工图及工程量清单
包含精装修施工、材料采购（甲供材除外）、材料加工制作、材料运输及装卸、现场安装调整、成品保护，并包括因精装修验收引起的整改、返工、维修、更换、保养等
计划工期
1/2/3/4/5/6#：
开工日期20XX年09月01日，竣工日期20XX年08月31日
7#：
开工日期20XX年10月15日，竣工日期20XX年12月31日
8/9#:
开工日期20XX年03月15日，竣工日期20XX年04月30日
门西第五食堂：
开工日期20XX年08月05日，竣工日期20XX年08月30日
工程规模
装修面积：
*****.75㎡
技术标准和要求
南京市住宅装饰装修验收标准和民用建筑工程室内环境污染控制规范，其他行业和国家质量评定标准有高于该标准的，按照高于该标准执行
第二节项目概况分析
项目建设概况
规
划
设
计
图
样
板
间
施
工
现
场
实
况
项目周边道路网及卫星定位图
卫
星
定
位
交
通
道
路
网
一、项目概况
“南京万科大都会A地块及门西第五食堂精装修工程”位于雨花台区南京南站南广场站东片区，
属于商住混合用地，规划17栋住宅，2栋办公和部分底层商铺。
A地块建设面积*****.75，施工内容包含有室内装饰工程及室内安装工程。
主要室内装饰工程有楼地面工程、柱面工程、天棚工程、其他工程，室内安装工程主要有水电安装工程、五金安装、洁具安装工程。
二、地理位置分析
“南京万科大都会A地块及门西第五食堂精装修工程”位于南京市雨花台区，东至双龙大道，南至规划道路，西至站东二路，北至规划道路。
项目交通地理位置优越，独享项目周边四通八达的交通干线。
便捷的交通网络为项目的顺利完成提供了优势，同时也方便材料的进出场路线的确定，节省了项目的运输成本。
同时，材料进场时间的缩短方便项目对施工总工期的控制，一定程度上节省管理与人工成本。
本场地地形宽阔，四面环路，将施工现场形成相对闭合的场地。
但施工现场总包现规划线路较为狭窄，车辆会车时往来拥堵。
现场车辆进出口可根据总包临时道路设置进行优化，由于其他单位同步施工，车辆多，车辆进出需有序。
三、现场施工条件
根据业主及总包对施工现场临时设施的安排，可搭设临时材料堆放场地及材料集中加工场地，现初步规划设置于地下室，同时根据客货梯位置，合理配置场地使用。
由于施工时，有其他单位交叉施工，现场必然会有材料堆放。
我方需对材料进场进行合理的安排，如暂时无需施工使用的材料，可后期进场。
重点为大宗材料进出场计划的配置，分批次分施工进度进场。
同时，由于地下室顶板设计顶板防水施工，所有材料装卸时需要注意防水施工的成品保护。
一方面需要优化材料运输车辆的行进路线；
另一方面材料临时装卸场地需要避开防水施工部位。
施工用电接入后，配备总配电箱一部，配电箱内设置自动空气开关、漏电开关、闸刀等设施。
后于各楼层内设置两部二级电箱，之后接入三级电箱使用。
四、施工重难点分析
难点
成品保护
分析
根据对项目工程概况及万科项目特点分析，本工程招标范围内容，作为住宅精装修项目，分户多，不同工种交叉施工，而我司作为装饰总包，项目管理压力大。
同时本工程品质要求高，过程控制及成品保护皆为施工重难点。
对应措施
1、加强过程控制，做好对每班组的成品保护交底，加强各班组的成品保护意识，于施工过程中即开始保护。
2、以流水作业施工，优化进度计划，合理配置工作面，以分户完成至每层收尾。
3、以每分户为一单位，装饰施工单位进行成品保护自检，检查现场实际成品保护情况，具体细部验收，不达标准即刻整改。
4、建议进户门于套内湿作业完成后进行安装施工，后进行封闭式管理直至整体竣工验收完成。
垂直运输
经现场实际情况考察，在内装饰大面积施工阶段，总包方户外垂直运输设备必然拆除，现场只能采用室内电梯进行运输。
室内电梯面积小，运输量小，施工班组多且材料大，运输压力及难度大。
1、优化材料进场计划，分批次分进度运输至楼层内。
2、大宗材料进场前可先进行初步加工，方便材料进入施工电梯。
3、各施工班组材料可错开运输，分时间进行，如吊顶材料于每日早晨运输，而地面材料可于中午运输，其他材料可于夜间运输。
4、同时需要注意对电梯的成品保护。
施工用临时电漏电、超负荷、电失火等防火措施
在施工过程中临时用电的电缆、电线的配接，配电箱的负荷配置；
施工过程中木工碎屑、包装纸等易燃物的处理。
1、尽可能采用新购买电缆按照施工现场用电量配置一、二级配电箱及漏电保护装置，严格按照国家规范接电，严禁超荷载使用临时电。
2、施工中零碎木屑及包装纸等易燃物不准堆积成堆，及时装袋运往楼下，为安全起见，施工房间配备足够多的灭火器。
与业主各分包单位协调配合及装饰总包管理工作
作为住宅精装修项目，本工程业主分包单位多；
同时我司作为装饰总包单位，协调各单位的施工工作尤为重要
1、积极配合业主每周开展一次工作会议，协调各单位工作，组织现场安全文明建设。
2、根据我司的进度计划，积极组织各分包单位的材料采购计划及进场时间。
第三章施工方案
第一节施工技术准备
施工现场
了解周边环境、熟悉现场实际、认知我方施工范围、工作面交接
临时设施
临时水电接入、临时设施搭建（根据总包及业主的配合及安排为准）
图纸核对
详读施工图、复核现场实际尺寸、图纸答疑、深化图纸、定材料加工尺寸
施工放线
复核现场结构尺寸、复核土建测量基准点、引出装饰施工的关键轴线
技术交底
召开安全、文明施工及技术交底会议，确定主要分部分项施工方案
第二节测量工程
一、测量原则
熟悉图纸
熟悉施工现场
联系总包，确定基准点
复核结构尺寸
基准线放线
放建筑物主轴线
放各细部轴线
墙边门窗洞口位置
报请总包、监理验线
修改结构偏差
复测
测量放线成果的整理、存档
1、保留好测量原始记录，以备验收查时使用。
2、多次测量取平均值，并做闭合校核。
3、及时监理报验，报验合格后方可进行下部施工。
二、准备工作
1、测量器具、准备
（1）仪器：
水准仪3台，（DZS3-1：
1台、DS3：
2台）；
得伟动找平激光水平仪1台（*****）。
（2）工具：
钢尺3把（50m）、塔尺2把（5m）、盒尺5把（5m）；
标准弹簧拉力秤一把（0～50N）；
线垂（5kg）3个。
（3）所有测量器具均送到有资质的检定单位检测，有检定合格证书。
2、人员准备
经过培训并持证上岗的专业测量人员实施测量工作，并成立测量组，由验线人员2名，测量放线人员4名组成，负责专业测量工作。
3、技术准备
熟悉设计图纸，详细了解各轴线与各墙体之间的关系。
三、测量方法
1、标高传递及控制、垂直度控制
（1）标高传递及控制
1）先用水准仪（S3级）根据现场布设的水准网点引测出+0.000线，定点，校核无误再向引测处准确测出相同起始标高线，一般测1000mm标高；
2）用钢尺沿铅直方向向上测量出施工层，应测出每层1000mm水平标高线，各层的标高线均由多处的起始标高线向上直接量取。
3）将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的水平线，误差应在+3mm以内。
在各层操作时，应后视两条水平线作校核。
4）标高施测时要注意：
前后视距离必须等长或近似等长；
钢尺使用前必须经计量部门检测；
中午高温时不宜操作，仪器严禁高温暴晒情况下工作。
（2）垂直度控制
1）本工程的垂直度控制主要采用“内控法”进行控制，相关测量方法同轴线控制。
即用铅垂仪在首层向上投测控制点，以控制各墙角及内部轴线和墙柱垂直度，并利用线锤校核建筑物的垂直度。
2）墙柱垂直度控制由线锤和经纬仪校核完成，在施工完成后随即进行已完工程轴线、垂直度偏差测量，以便及时进行调整。
3）控制与加固边柱、边梁的轴线，杜绝装修外缘造型出现轴线位移或偏差。
2、各区的平面控制
（1）采用内控法
即在主体结构施工完成，现场清理干净后，由室内外的控制点将主要轴线投测于每层室内，用膨胀螺栓将钢板固定，在钢板上精确定出轴线控制点。
考虑到轴线一般与梁、墙的中心线重合，楼层不便预留洞口，所以在距轴线1.5m处设置定位，引测到施工作业层后再平移返回。
同时，检查控制点形成的直角是否满足要求
，否则应进行校正。
（2）轴线及控制点引测的具体操作
轴线的控制点用铅垂仪向上引测，为保证建筑物的测量精度，对上部结构的轴线及控制点测放采用铅垂仪铅直投点引测，经闭合校正后施测其它轴线。
3、配套专业的位置控制
本工程是一个综合性强的工程，为了整体的统一和交叉配合的需求，该部分的测量定位，必须与相关专业密切配合，共同定出安装的位置和基准点，保证其他专业安装工作的顺利进行。
四、测量保证措施
1、测量保证措施
（1）用于测量和抄平的经纬仪、水准仪、铅直仪及50m钢卷尺等主要测量工具必须按期经过计量检测合格后方可使用。
（2）在使用长钢尺量距时，两端保持水平，拉力在30m保持10Kg，温度改正视当时施工测量时温度的变化大小而进行改正。
2、测量资料的整理
（1）应在规定的表格上记录，开始应将所列各项填好，并熟悉表中所列各项内容和相应的填写位置。
（2）字迹要工整、清楚。
相应的数字及小数点应左右成列、上下成行、一一对齐，记录中数字的位数反映观测精度。
（3）工程测量要内业、外业资料齐全，并进行系统整理，竣工时完整的竣工资料一式三份给甲方和档案馆。
五、测量放线主要控制要点
基准线定位
喷设基准点
1m标高线
吊顶标高控制线
第三节天棚吊顶工程
一、本项目主要吊顶工程装饰内容
施工工艺
项目特征
石膏板吊顶
轻钢龙骨石膏板吊顶
集成吊顶
轻钢龙骨，集成吊顶面板
二、施工准备
1、材料准备
（1）按要求，各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求，其中主材必须达到国家或行业优等指标规定。
外观质量达验收标准，具有防水要求的防水纸面石膏板应进行有关专项的检查。
（2）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备。
在使用过程中不改变供货厂家、牌号。
（3）所有用料运输进场不得随意乱扔、乱撞，防止踏踩，堆放不正，防止材料变形、损坏、污染、缺损，罩面板应按品种、规格分类存放在地面平整、干燥、通风处，并根据不同罩面板的性质，分别采取措施，防止受潮变形。
2、作业条件
（1）首先应熟识图纸、所用材料、施工工具、劳动力情况、施工工序、现场情况、工期等。
（2）所有现场配制的用于贴缝处理的粘结剂，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后才能使用。
（3）吊筋安装完成后须进行现场拉拔试验，试验合格后方可安装龙骨。
（4）龙骨安装完成，报验至监理单位，龙骨隐蔽工程验收合格后方可进行下一步施工。
（5）对原有孔洞填补完整，无裂漏现象。
（6）管线应进行工艺质量验收；
所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。
三、施工工序
隐
蔽
验收
吊杆定位及安装
吊顶内线安装配合
开灯孔、风口
面层安装
（涂料施工）
吊顶龙骨放样复核标高
轻钢龙骨施工
四、石膏板吊顶施工工艺
1、吊顶龙骨安装工序
（1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差5mm。
根据安装末端位置弹线，主龙骨犯界时应进行避让。
安装末端位置应根据图纸结合实际情况，会同设计师进行调整，做到整齐、美观、合理。
（2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
（3）吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。
（4）主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。
（5）主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度1/200～1/300，层高较低时用前者值。
（6）各种金属龙骨如需接驳，应使用同型号之接驳配件，如产品确无配件，应作适当处理。
（7）如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人员协调处理吊点构造或增设吊杆。
主龙骨顶面与管线底间隙一般应≥50。
（8）主龙骨与吊杆应尽量在同一平面垂直位置,如发现偏离应作适当调整。
吊杆采用设计要求φ8吊筋，吊杆间距为0.9米。
当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。
（9）主龙骨安装应留有副（次）龙骨及罩面板的安装尺寸。
2、吊顶龙骨安装控制要点
（1）吊筋安装的控制要点
1）吊筋安装现场施工，重点控制为吊点的定位及完成面标高的校准。
2）一般先放设出吊顶完成面，根据完成面调节吊杆长度。
3）本工程使用Φ8热镀锌全丝牙吊筋，M8膨胀螺栓固定。
4）需注意楼板厚度，做好冲击钻钻头的限位，一般钻孔深度≥60mm，此项目控制为60mm，防止打穿楼板。
5）吊杆间距须严格按照施工图纸要求，吊筋安装垂直，保证龙骨受力的均匀。
6）同时吊杆不可直接固定在风管及其他设备上，不可使用管线设备的吊杆。
（2）轻钢龙骨安装质量控制要点
1）轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低。
2）边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300mm左右。
3）龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。
如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点。
4）所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，既要有上劲，也要有下劲，上下都不能有松动。
5）施工顶棚轻钢龙骨时，不能一开始将所有卡夹都夹紧，以免校正主龙骨时，左右一敲，夹子松动，且不易再紧，影响牢固。
正确的方法是：
安装时先将次龙骨临时固定在主龙骨上，每根次龙骨用两只卡夹固定，校正主龙骨平正后再将所有的卡夹一次全部夹紧，顶棚骨架就不会松动，减少变形。
6）控制吊项不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。
3、石膏板罩面板安装
（1）用石膏板吊顶的罩面板时，用钉接形式。
覆双层石膏板，板缝应错位，不得在同一根龙骨上接缝，第二层钉子长为40mm。
（2）用石膏板作吊顶罩面板，所选自攻螺丝应先进行防锈处理，钉头沉0.5-1mm保持纸面不破为好。
钉头过沉，会造成因挤压过紧而出现脱挂。
钉与板边距为10～15mm，钉与钉距为
150～170mm，板中钉距为200～300mm。
螺钉应与板面垂直。
（3）石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。
钉长据板厚调整。
钉用镀黑钉为好，钉眼用防锈漆点漆处理。
（4）石膏板与墙面须留有膨胀间隙，大面积平顶（250m2）或长通道长于16m，应考虑设伸缩缝，平顶有转角时，转角处石膏板宜截成L型，跨过过渡区以尽可能预防后期裂缝开展。
所有板缝都要认真按情况填缝处理。
五、集成吊顶施工工艺
标高控制线
吊杆龙骨选材制作
安装集成吊顶
分项验收
吊杆点线
细部、接口处理
安装直卡式龙骨
安装吊杆
集成吊顶收边条
1、工艺流程
升级会员 