报规划流程.doc

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（一）建设项目选址意见（划拨土地）

　　1．事项：

核发《建设项目选址意见书》

　　2．依据：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条；

（2）江门市城市总体规划（含城镇体系规划）、分区规划等规划。

　　3．条件：

（1）符合国家、省、市有关城市规划的法律、法规、规章规定；

（2）符合国家、省有关标准和规范的要求；

　　（3）符合区域性规划和城市规划，符合城市规划主管部门的规划设计条件；

　　（4）相关部门的意见。

　　4．办理程序：

（1）申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；

（2）材料符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

　　（3）审查行政许可申请材料及现场踏勘；

　　（4）作出是否同意的行政许可决定；

　　（5）核发《建设项目选址意见书》。

　　5．办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日。

作出决定后十个工作日内颁发相应证件。

（二）建设（临时）用地规划许可（含变更）

　　1．事项：

核发《建设用地规划许可证》

　　2．依据：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第四十四条；

（2）《广东省城市控制性详细规划管理条例》第十九条、第二十条；

　　（3）经批准的控制性详细规划。

　　3．条件：

（1）符合国家、省、市有关城市规划的法律、法规、规章的规定；

（2）符合国家、省有关标准和规范的要求；

　　（3）符合经批准的城市规划，符合城市规划主管部门的规划设计条件；

　　（4）相关部门的意见。

　　4．办理程序：

（1）申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；

（2）材料符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

　　（3）审查行政许可申请材料及现场踏勘；

　　（4）作出是否同意的行政许可决定；

　　（5）核发《建设用地规划许可证》。

　　5．办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日。

作出决定后十个工作日内颁发相应证件。

　　（三）建设（临时）工程规划许可（含变更）

　　1．事项：

核发《建设工程规划许可证》

　　2．依据：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条；

（2）《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十二条；

　　（3）经批准的各类城市规划、城市设计等。

　　3．条件：

（1）符合国家、省、市有关城市规划的法律、法规、规章的规定；

（2）符合国家、省有关标准和规范的要求；

　　（3）经批准的修建性详细规划方案和建筑设计方案；

　　（4）相关部门的意见。

　　4．办理程序：

（1）申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；

（2）材料符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

　　（3）审查行政许可申请材料及现场踏勘；

　　（4）需要公示的项目在相应场所公示；

　　（5）作出是否同意的行政许可决定；

　　（6）核发《建设工程规划许可证》。

　　5．办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日。

作出决定后十个工作日内颁发相应证件。

　　（四）乡村（临时）建设规划许可（含变更）

　　1．事项：

核发《乡村建设规划许可证》

　　2．依据：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条、第四十四条；

（2）《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十二条；

　　（3）经批准的镇总体规划、控制性详细规划、村庄规划等。

　　3．条件：

（1）符合国家、省、市有关城市规划的法律、法规、规章的规定；

（2）符合国家、省有关标准和规范的要求；

　　（3）经批准的规划设计方案和建筑设计方案；

　　（4）相关部门的意见。

　　4．办理程序：

（1）申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；

（2）材料符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

　　（3）审查行政许可申请材料及现场踏勘；

　　（4）需要公示的项目在相应场所公示；

　　（5）作出是否同意的行政许可决定；

　　（6）核发《建设工程规划许可证》。

　　5．办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日。

作出决定后十个工作日内颁发相应证件。

　　（五）建设工程规划核实

　　1.事项:

核发《建设工程规划验收合格证》

　　2.依据:

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条；

（2）《新会区建设工程规划验收制度实施办法规定》；

　　（3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附件。

　　3.条件：

符合建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附件的要求和国家、省有关竣工标准。

　　4.办理程序：

（1）申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；

（2）材料符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，五个工作日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

　　（3）审查行政许可申请材料；

　　（4）组织现场验收；

　　（5）作出验收是否合格的决定；

　　（6）核发《建设工程规划验收合格证》。

　　5.办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日。

作出决定后十个工作日内颁发相应证件。

（一）分局主办项目办理流程：

（二）会城地区村民住宅项目办理流程：

城区范围内规划业务办事指南

（一）申请办理《建设项目选址意见书》须提供以下资料：

　　1．填写《建设项目选址意见书呈报表》一份；

　　2．建设单位申请报告（建设项目基本情况说明）或项目可行性研究报告原件一份；

　　3．提供现状数字化地形图，拷贝磁盘文件一张,并在数字化地形图上用红笔拟定申请选址范围；

　　4．立项批文或项目立项备案书原件一份，复印件两份，原件经核对无误后退回；

　　5．属二、三类工业、风景名胜区、大型基础设施和大型对外交通设施项目，需提供环评报告原件一份，复印件两份，原件经核对无误后退回；

　　6．其他补充说明性文件或资料。

（二）申请办理“建设用地规划条件”审批须提供以下资料：

　　一、新办

　　1.申请文件的原件一份；

　　2.建设用地1/500现状地籍测绘图一份（经国土部门确认）和DWG格式的电子地形图磁盘一张；

　　3.与建设用地有关的补充文件。

　　二、变更

　　1.申请变更的文件原件一份；

　　2.原出让时的《建设用地规划条件》与《用地红线图》复印件各一份3.对于已出让地块须提供《国有土地使用出让合同》原件一份，复印件一份，原件经核对无误后退回；

　　4.与建设用地有关的补充文件。

　　（三）申请办理《建设用地规划许可证》须提供以下资料：

　　1．填写《建设用地规划许可证呈报表》一份；

　　2．提供最新的数字化地形图，拷贝磁盘（DWG格式）文件一张；

　　3．建设单位申请报告原件一份,说明建设情况和用地要求；

　　4．提供本局“综合技术审图组”批出的《规划设计审批通知书》原件一份，复印件两份，原件经核对无误后退回；

　　5．需提供《建设项目选址意见书》原件一份，复印件两份，原件经核对无误后退回；

　　6．提供与本项目有关的其它文件，如环保部门的“环评报告”等。

　　（四）申请办理《建设工程规划许可证》（建筑）须提供以下资料：

　　1．填写《建设工程规划许可证呈报表》一份；

　　2．本分局核发的《建设用地规划许可证》原件，复印件二份，原件经核对无误后退回；

　　3．经本局“综合技术审图组”批复的规划设计方案、环境设计方案、市政设计方案、建筑设计方案及《规划设计审批通知书》原件一份，原件在本表办结后退回；

　　4．提供现状数字化地形图，提供DWG格式电子文件磁盘一张；如果第

（2）项批复的方案是在现状地形图上设计的，请提供设计方案DWG格式电子文件；

　　5．建设单位书面申请报告原件一份；

　　6．国土批文一份及国土证复印件一份。

　　（五）申请办理《建设工程规划许可证》（市政）须提供以下资料：

　　1．填写《建设工程规划许可证（市政）呈报表》一份；

　　2．建设单位书面申请报告原件一份；

　　3．本局核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（建筑）及其红线原件，复印件二份，原件经核对无误后退回；

　　4．“综合技术审图小组”批复的市政工程规划设计方案原件一份，及《市政规划设计审批通知书》原件一份，办毕退回。

　　5．提供现状数字化地形图一份及DWG格式磁盘文件一张。

　　（六）申请办理《建设工程规划验收合格证》须提供以下资料：

　　1．填写《建设工程规划验收合格证呈报表》一份；

　　2．建设单位书面申请报告原件一份；

　　3．《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及用地、建筑、市政红线图原件，复印件一份，原件经核对无误后退回；

　　4．竣工测量图一份，DWG格式电子文件磁盘一张；

　　5．与本工程验收有关的其他证明资料。

　　（七）申请办理“建设项目规划变更”须提供以下资料：

　　1．填写《建设项目规划变更呈报表》一份；

　　2．建设单位书面申请报告原件一份；

　　3．有关原批复资料原件；

　　4．拟变更设计方案图二份，相应DWG格式电子文件磁盘一张；

　　5．建设单位对已竣工的建筑物提出立面或功能变更的申请,需提供实拍立面图和实测地形图,并附DWG格式电子文件。

　　（八）申请办理《临时建设用地规划许可证》须提供以下资料：

　　1．填写《临时建设用地规划许可证呈报表》一份；

　　2．建设单位书面申请报告原件一份，说明使用临时用地的理由、用途、使用期限，如期交回的承诺；

　　3．提供现状数字化地形图一份，并在图上拟定用地边界线，附上现状地形图DWG格式文件磁盘一张；

　　4．本局“综合技术审图组”发出的《规划设计审批通知书》原件一份，复印件二份，原件经核对无误后退回。

　　特别提示：

临时用地在有效期内，如因政府城市建设需要，使用临时用地的单位须无条件终止使用临时用地。

　　（九）申请办理《临时建工程地规划许可证》须提供以下资料：

　　1．填写《临时建工程地规划许可证呈报表》一份；

　　2．建设单位书面申请报告原件一份，说明建设理由、建设项目基本情况；

　　3．需提供《建设用地规划许可证》，在临时用地上建设项目，须提供《临时建设用地规划许可证》；

　　4．如果用地单位和临时建设单位不是同一单位时，须提供临时建设单位与地权单位的土地使用协议书二份，临时建设单位限期拆除承诺书二份；

　　5．提供现状数字化地形图一份，并在图上拟定用地边界线，附上现状地形图DWG格式文件磁盘一张；

　　6．本局“综合技术审图组”已审批的临时建设项目设计图二套，及设计图DWG格式电子文件磁盘一张。