施工图内部评审要求重要红色标注Word文件下载.docx

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强条以外审单位审查为主，不作为内部评审的重点。

4.施工图内部评审图纸审查要点

4.1消防设计审查要点

序号

项目

审查内容

审查意见

修改结果

4.1.1

室外消防设计要求

4.1.1.1车行与人行消防通道间距是否满足规范要求；

各建筑间距是否满足消防要求；

当建筑超长时，穿过建筑的消防车道净宽、净高是否满足要求；

消防通道间距车行150m、人行80m；

建筑间距6m，要注意保温后能否满足

4.1.1.2消防流线与扑救面是否满足规范要求；

是否有消防车停放场地；

复核消防车道下方地下室顶板的结构设计是否考虑了消防车荷载；

尽端式消防车道是否设置了回车道或回车场，回车场面积是否满足要求；

尤其注意高层登高面；

园路狭窄时注意是否有消防车停放场地；

回车道一般12*12大型18*18，景观会把回车道设计利用要注意不能设台阶

4.1.1.3消防水源是否已落实；

压力与水量（项发与政府落实）

4.1.1.4消防水池、高位水箱是否已设置，高位水箱是否设在最高的建筑单体上；

高位水箱在山地建筑中标高最高点；

分期开发时应该在一期就满足

4.1.1.5当单体交付时，相关消防设施（消防水源、消防水池、高位水箱）是否已启用；

当单体交付时开始启用

4.1.2

室内消防设计要求

4.1.2.1是否有效利用最大防火分区进行合理划分；

不同防火分区的门窗洞口水平与垂直间距是否满足防火要求；

地库的利用；

涉及到设备的单体上下层是否在一个防火分区

4.1.2.2疏散距离、疏散宽度是否满足防火要求；

防火门的设置及疏散方向是否正确；

小体量尤其要注意可节省一个楼梯

4.1.2.3按规范要求恰当选择楼梯间的形式（开敞、封闭、防烟楼梯间），保证经济合理；

4.1.2.4外保温的燃烧性能是否为A级材料；

（消防局充分沟通）提示成本、工程审后立即沟通

4.1.2.5按规范要求恰当选择室内消火栓系统（单栓、双栓），保证经济合理，灭火器的设置是否满足规范要求；

与后期房间分割也有关

4.1.2.6自动喷淋系统是否无覆盖死角；

设计院画出喷淋范围；

4.1.2.7楼梯间及内走道、地下室采用自然排烟时，通风面积是否满足要求；

当地下室采用机械排烟时，百叶与管井的有效通风面积是否满足要求，是否做了防噪音处理，出地面风道是否影响正常使用；

百叶计算时折减；

出地面风道是否正对住户，尤其地下室在住户下方，布局很重要

4.1.2.8疏散指示灯、安全出口标志灯位置、指示方向是否正确；

4.1.2.9是否考虑了特殊大空间的消防措施；

4.2节能设计审查要点

4.2.1

建筑体形系数是否在规定限值内；

先调体型系数，再控制外立面窗墙比

4.2.2

建筑各方向外立面的窗墙面积比是否在规定限值内；

4.2.3

做节能判定的建筑单体设计的建筑物耗热量指标是否接近限值；

建筑物耗热量指标不要太理想，否则造成成本增加

4.2.4

保温材料和门窗所用材质、厚度、配件、工艺的选择是否经济、有效；

种类不要过多造成浪费，选材时要根据实际采购情况吻合

4.2.5

是否已安装或预留热计量表；

4.3建筑专业施工图审查要点

4.3.1

设计说明

4.3.1.1设计依据：

关注方案、人防初设的政府批示意见，方案、人防是否已获相关政府部门批复意见；

出图时间与适用的规范版本是否一致；

4.3.1.2工程概况：

核查建筑工程等级、设计使用年限、建筑防火等级，人防工程等级，屋面、地下室防水等级，主要结构类型，抗震设防烈度等关键信息是否与《施工图设计指导书》中的信息一致；

抗震设防烈度注意特殊地方要求与国家要求不一致。

4.3.1.3是否对室外工程、地下工程、墙体工程、楼梯面、屋面工程、外装修工程、门窗、电梯、无障碍设计、节能等进行了专项说明；

门窗注意金属厚、五金件密封情况。

4.3.1.4需做二次设计的子项是否已明确，施工图与二次设计的交接条件是否清晰；

容易扯皮，明确设计院及厂家的具体负责范围。

4.3.1.5材料做法表：

有无部位漏项；

表达方式是否符合《施工图指导书大纲》中的格式要求；

4.3.2

总平面图

4.3.2.1与报批报建图核对用地范围，包括用地红线、建筑红线、退线、四邻地形地物等是否与报批报建图一致；

4.3.2.2用地内建筑、构筑物外轮廓与报批报建图进行复核，注意门斗、台阶、首层窗井、雨篷、悬挑与地下室轮廓、机动车自行车坡道、出地面竖井、人防出入口、市政站点等是否标示齐全、清晰、与报批报建图一致；

尤其注意雨篷是否超红线。

4.3.2.3复核建筑总尺寸，建筑间距（日照、消防、视线）是否与报批报建图一致，注意建筑轴线、结构角点、外墙外保温角点间定位关系；

施工图与报批坐标应统一，要求施工图给方案公司

4.3.2.4复核总图相关指标与报批报建图是否一致，包括面积指标、容积率、建筑密度、地上地下停车配比、绿地率等信息；

如有变化需处理（政府协调）

4.3.2.5小区车行、人行、消防流线是否完整、合理；

小区入口、车库出入口，各建筑入口的设置是否与报批报建图一致；

4.3.2.6核对建筑单体设计室内外高差与总平面标注是否一致，场地、道路的排水组织是否顺畅，建筑入口处是否会出现倒灌；

尤其是长的板楼

4.3.2.7复核管网综合图中管线密集地段的管线标高及覆土厚度；

复核地下建筑上部覆土厚度是否满足管线布置、景观种植的要求；

检查井、管井尽量避免在建筑入口、车库出入口及小区出入口，井盖尽量避免在景观草坪或灌木丛中；

检查井、管井避免影响人行

4.3.3

各层平面图

4.3.3.1对照方案和总平面图复核轴线、开间、进深尺寸、保温厚度与外轮廓尺寸；

4.3.3.2结合总平面竖向，复核±

0.000的绝对标高及建筑入口处室内外高差与台阶、坡道设置是否合理，是否有雨水倒灌风险；

一层平面落总图建筑做大的控制，景观仅依地形

4.3.3.3复核无障碍坡道宽度、休息平台宽度、单元门开启是否影响轮椅通行；

住宅都为无障碍

4.3.3.4复核入口雨篷、入口门、对讲机位置；

门禁

4.3.3.5复核入口大堂与公共交通区域（楼梯、电梯、前室、走廊）内梁柱、各类设备及管线是否影响正常通行，是否影响美观，装修后的净宽、净高是否满足消防疏散要求，是否舒适；

该区域门及设备的设置是否影响正常通行，是否相互干扰；

毛坯房够了，装修后可能不够，提高规范的限度，上限

4.3.3.6复核精装大堂内消火栓、管井、表箱、信报箱是否配合墙面装修定位；

间距、高度等要求施工单位

4.3.3.7门头屋面排水组织及做法是否恰当；

门头大避免单管排水

4.3.3.8户门的开启方向是否满足防火疏散要求；

内开外开需注意

4.3.3.9复核各层标高、不同楼地面、屋面高差；

复核各楼面建筑标高与结构标高之差是否与建筑面层厚度一致；

结构与建筑对图的工作，保净高

4.3.3.10复核卫生间、厨房、阳台等部位的降板范围及高度，边坎做法，与结构图纸是否一致；

要建筑与各专业一起审，最好设计任务书都明确指导大纲；

关注防水收头

4.3.3.11复核各专业留洞，包括强弱电箱、消防箱、换热器、空调孔、燃气强排孔、通风孔及通气管道、管道竖井、烟囱、雨水管等是否完整、准确的反映在各建筑平面图中；

4.3.3.12建筑构造部件：

天窗、地沟、管沟、地坑、设备基座、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、集水坑、变形缝等的位置、尺寸和做法索引是否清晰、做法恰当；

4.3.3.13屋面雨水口数量和布置是否经济合理，避免汇水面积过大，排水坡面过长，垫层过厚；

小屋面尽可能有两个排水口；

4.3.3.14是否考虑了建筑噪声的控制（水泵房、电梯机房、集水坑的设备振动）；

4.3.4

户型放大图

4.3.4.1梁、柱、墙相互位置关系是否合理，突出墙面的梁、柱处理是否得当，户内隔墙厚度是否经济合理；

梁位置标注在平面图上，重要位置建筑结构叠图看

4.3.4.2户内的门和走廊宽度是否符合要求；

4.3.4.3家俱、家电布置是否齐全、动线是否合理，设备各点位应预留到位；

4.3.4.4厨房家俱、设备布置是否符合操作流线要求，相关管线点位是否预留到位；

烟道、排气孔、污水井都检查是否不满足规范

4.3.4.5卫生间门是否直接开向起居室或厨房；

卫生间排水组织是否合理；

卫生间洁具和设施布置是否合理；

相关管线点位是否预留到位；

结构梁对降板和穿板管线是否有影响；

4.3.4.6厨房、卫生间吊顶是否遮挡门窗；

是否满足净空要求；

节点与工程交底，要把好的施工放在门窗上

4.3.4.7门垛是否能安装完整门套；

设计单位要提醒后面处理很费劲

4.3.4.8管线综合布置后，管线布置是否便捷无碰撞，有无空间浪费；

上部管线对下部空间是否有影响；

是否预留了空调专用线插座；

重要部位管综如地下室

4.3.4.9开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位（包括：

洗衣机进、出水及电插座），阳台栏杆高度是否符合要求；

4.3.4.10室外空调机位是否相互干扰而影响散热效果，是否影响人员正常活动；

室外空调机位是否便于安装维修，其净空是否满足空调正常运行所需的回风空间要求，百叶是否满足散热面积要求；

室外空调机位的排水组织与防水处理是否恰当；

防止对吹

4.3.5

立面图

4.3.5.1复核各方向立面与建筑四周场地关系是否对齐，立面勒脚处的外饰面与场地交接处的做法是否清晰；

4.3.5.2建筑外轮廓及主要建筑构件，如百叶、空调板、雨篷、机房等（详施工图设计成果要求）表达是否完整、准确；

平立面是否对齐了

4.3.5.3立面各部位不同外饰面（材质、颜色）的分界线及分格线（排砖图）是否划分合理、清晰、无遗漏；

各部位外饰面材料的材质及构造做法、分隔缝做法，不同材质、不同颜色交接处做法、标注是否清晰；

立面各不同材料的交接处，外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接是否在阴角；

施工角度看立面上凹入处也需要补充排版图，整个建筑围合整圈看，阳台门头容易落单，第一圈应该各个图纸都有，不然就自己做，不许缺项

4.3.5.4单元入口、立面上重点装饰构件（商铺店招、雨篷等）是否已绘制详图；

门头立面细部尺寸是否标注完全，材质划分是否清晰；

单元入口重点突出

4.3.5.5复核立面上的门窗与门窗表是否一致，立面上门窗分格方式是否统一，门窗框材的高度是否遮挡视线，开启扇大小、位置、开启方向是否合理，开启扇的位置是否方便业主擦窗；

立面上门窗分格方式尽量统一

4.3.6

剖面图

4.3.6.1复核大场地剖面中建筑、道路、地下室的关系是否正确；

设计院做

4.3.6.2建筑剖面剖切位置的选择是否选在了建筑内外部空间较复杂处（应反映楼梯、主入口、电梯井道及功能转化上下有衔接处的部位），是否完整表达剖切到及可见的主要结构及建筑构件；

4.3.6.3复核各层层高、标高，审核并控制不合理的空间层高；

复核主要建筑构造部件的标高（如楼梯平台、雨篷、露台、檐口、屋顶、女儿墙、出屋面水箱间、楼梯间等）；

复核室内外地面标高；

4.3.6.4各空间净高是否经济、舒适（住宅的客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁，商铺如结构装换，梁柱是否规整，管井是否优化）；

4.3.6.5复核各高差变化处结构或建筑做法是否正确；

4.3.6.6窗下墙或栏杆高度是否满足规范要求；

门窗顶是否与结构梁底或过梁底取平；

栏杆与窗位置关系；

护栏与开窗把手有冲突

4.3.7

楼电梯详图

4.3.7.1楼梯是否表示完整（包含地上部分与地下部分）；

4.3.7.2楼梯梯段和休息平台的净高是否满足要求；

4.3.7.3楼梯栏杆净高、垂直杆件间距、梯井净宽是否符合规范要求；

栏杆严禁使用横向杆件，避免形成可攀爬的可踏面；

4.3.7.4结合立面方案，核对楼梯休息平台与楼梯间外窗高度关系是否合理；

楼梯间出屋面处室内外高差是否满足防水要求；

4.3.7.5复核电梯井道尺寸、井道基坑与冲顶高度、机房梁下高度、电梯门洞高度，电梯呼盒高度是否与确定的电梯产品技术参数一致，并复核是否与结构图一致（重点核查结构净尺寸）；

4.3.7.6地库坡道、人防（如有）口部位置是否合理、紧凑；

出地面处的室内外高差是否满足防水要求；

4.3.8

墙身详图

4.3.8.1结合平立面图、结构图，核对

墙、柱、梁、板的位置关系是否准确；

对图

4.3.8.2地下室防水（防潮）层做法，收头处理，勒脚、散水、排水沟等做法是否已完整表达；

梁搭接与二次设计要符合

4.3.8.3复核入口处室外台阶（坡道）、平台、栏杆是否与平立面图一致；

室内各层楼地面做法，门头顶板与上部房间交接关系，门槛、窗台、门窗上口、飘窗、阳台的构造做法是否恰当；

4.3.8.4是否已标明各种外墙材料（含保温）的材质、厚度及外墙外挑构件、装饰构件（线脚）的尺寸、固定方式、构造做法；

4.3.8.5是否已标明屋面、女儿墙、天沟、檐口、侧檐、屋脊、檐沟等标高及构造做法；

4.3.9

门窗、百叶、栏杆详图

4.3.9.1结合平立面图，综合判断门窗开启扇的方向是否合理；

门窗开启扇高度大小，执手高度是否便于使用；

分割方式多不利。

4.3.9.2复核百叶通风面积是否满足通风、散热要求；

如百叶进行二次深化设计，土建专业应在深化设计完成后进行通风、散热面积的核算；

百叶、柱杆也需要画详图

4.3.9.3栏杆高度、垂直杆件间距是否满足要求；

4.3.10

防水设计

4.3.10.1屋面汇水分区及雨水管数量、位置、管径是否合理；

屋面防水做法及重点部位（水落口、檐沟、排水排气管、出屋面构件等）的防水构造是否可靠、经济；

4.3.10.2楼地面的防水做法（卫生间、洗衣间、开敞阳台、露台）是否可靠、经济；

4.3.10.3外墙防水构造（窗台、窗上口滴水、室外空调板、飘窗、挑板、雨篷等）是否合理；

预留洞是否已封堵；

在任务书中注明，不做反梁处需处理

4.3.10.4地下室顶板是否已找坡，防水做法是否可靠、经济；

顶板应尽量避免做反梁，如确需做反梁，则是否已满足顶板的排水要求；

地库地面是否找坡并设排水沟、集水坑；

4.3.10.5地库坡道是否设阻水带、截水沟、顶罩等防水设施；

4.4结构专业施工图审查要点

4.4.1

设计依据：

依据性文件（规范、标准、图集）是否齐全、使用正确，是否为最新版本；

4.4.2

核查不同功能区域荷载的取值是否合理，与任务书要求是否一致；

复核特殊部位的荷载取值（人防、消防、景观、防水结构找坡层、吊装设备、大设备、预留加建等）是否满足要求；

结构设计前上面的景观等尽早明确消防车轨迹线提设计院

4.4.3

结构材料的选用是否满足要求，是否经济合理；

地下车库三级钢（顶板）含钢量少一些，构造钢筋用圆钢

4.4.4

地基处理方法是否有针对性、齐全、合理；

查岩土相关报告，沉降性，梁的荷载大-桩基，地基情况较好—伐板调节

4.4.5

承重结构布置是否合理，钢筋混凝土构件配筋是否合理；

有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚，用钢量是否合理；

避免柱角梁边对建筑影响如异形柱的使用；

框架柱也需要考虑轴压比

4.4.6

结构设计的抗震构造措施是否得当，构造节点详图是否齐全；

地下后浇带集水坑采暖；

平面阳台对接；

平层面女儿墙，通风道，坡，挑檐天沟

4.4.7

结构图本身是否有差错及矛盾；

结构平面图与建筑平面图的主要尺寸是否一致，复核各楼面结构标高与建筑标高之差是否与建筑面层厚度一致；

对照建筑图核查需做结构反槛的部位；

结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟、留洞是否冲突；

4.4.8

与其它专业有关的留洞、预埋件、设备基础预留钢筋等是否表示齐全；

结合厂家的产品，换压站-地下室，风机-层面，剪力墙梁的留洞-地下室，通风道，空调机预留洞预留尺寸

4.4.9

重要或特殊结构构件的设计需要重点复核；

避免大跨板出现

4.4.10

结构构件是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；

4.5给排水专业施工图审查要点

4.5.1

依据性文件（批文、法规、规范）是否齐全、使用正确，是否为最新版本；

太阳能等

4.5.2

是否已说明市政给水管网情况及给水引入方式；

应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量，用水量明细表；

核供水与用水量

4.5.3

系统供水方式及相关配置（水池、水泵、水箱、水表等）设置是否合理；

水量、水压、管径、设备计算是否合理；

进水管管径，房间大小，水箱容量规范及供水压等符合市政

4.5.4

系统排水方式（室内污废水分流、室外雨污水分流）是否合理；

屋面排水量，多设独立抽油池，污水处理系统，井对住户的影响

4.5.5

设备的布置，管路的走向是否合理；

热水管道主管应明敷，不容许暗藏在混凝土或找平层内；

消防电梯井做连通管

4.5.6

管网、设备的位置、标高，支吊架、绝缘、保温、水封等设置是否正确，是否方便检修、查表，是否影响空间使用；

4.5.7

管道、设备的基础、留洞、相互配合是否齐全、正确；

4.5.8

给排水图本身是否有差错及矛盾；

4.5.9

动力消耗量、工程量、材料表、设备表的编制是否正确；

门窗表等要核实，工程成本依据

4.5.10

设备及管路的安装是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；

维修空间

4.5.11

系统、设备、构筑物的调试、运行参数是否已说明；

4.6暖通专业施工图审查要点

4.6.1

4.6.1.1设计依据：

4.6.2

4.6.2.1采暖系统热源、系统形式选择是否合理；

采暖方式要有论证，在方案之前再次确认

4.6.3

4.6.2.2空调系统形式选择是否合理；

4.6.4

4.6.2.3通风系统形式选择是否合理；

风管管径计算及相关设备选型是否合理；

4.6.5

4.6.2.4排烟方式的选择（自然、机械）是否合理；

4.6.6

4.6.2.5设备的布置，管路的走向是否合理；

净空、室内机位置、插座

4.6.7

4.6.2.6水管、风管及相关设备的位置标高，支吊架、保温、绝热保温灯表示方式和选用是否正确；

4.6.8

4.6.3.1管道留洞、设备基础及与供电、控制专业的相互配合是否齐全、正确；

4.6.9

4.6.3.2暖通图本身是否有差错及矛盾；

4.6.10

4.6.3.3动力消耗量、工程量、材料