参考文档项目可行性报告案例范文模板 16页.docx
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项目可行性报告案例
篇一：
项目可行性报告范例
第1章项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
1.1.2项目承办单位
1.1.3项目主管部门
1.1.4项目拟建地区、地点
1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表
1.1.6研究工作依据
1.1.7研究工作概况
1.2可行性研究结论
1.2.1市场预测和项目规模
1.2.2原材料、燃料和动力供应
1.2.3厂址
1.2.4项目工程技术方案
1.2.5环境保护
1.2.6工厂组织及劳动定员
1.2.7项目建设进度
1.2.8投资估算和资金筹措
1.2.9项目财务和经济评论
1.2.10项目综合评价结论
1.3主要技术经济指标表
1.4存在问题及建议
第2章项目背景和发展概况
2.1项目提出的背景
2.1.1国家或行业发展规划
2.1.2项目发起人和发起缘由
2.2项目发展概况
2.2.1已进行的调查研究项目及其成果
2.2.2试验试制工作情况
2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况
2.2.4项目建议书的编制、提出及审批过程
2.3投资的必要性
第3章市场分析与建设规模
3.1市场调查
3.1.1拟建项目产出物用途调查
3.1.2产品现有生产能力调查
3.1.3产品产量及销售量调查
3.1.4替代产品调查
3.1.5产品价格调查
3.1.6国外市场调查
3.2市场预测
3.2.1国内市场需求预测
3.2.2产品出口或进口替代分析
3.2.3价格预测
3.3市场推销战略
3.3.1推销方式
3.3.2推销措施
3.3.3促销价格制度
3.3.4产品销售费用预测
3.4产品方案和建设规模
3.4.1产品方案
3.4.2建设规模
3.5产品销售收入预测
第4章建设条件与厂址选择
4.1资源和原材料
4.1.1资源评述
4.1.2原材料及主要辅助材料供应
4.1.3需要作生产试验的原料
4.2建设地区的选择
4.2.1自然条件
4.2.2基础设施
4.2.3社会经济条件
4.2.4其它应考虑的因素
4.3厂址选择
4.3.1厂址多方案比较
4.3.2厂址推荐方案
第5章工厂技术方案
5.1项目组成
5.2生产技术方案
5.2.1产品标准
5.2.2生产方法
5.2.3技术参数和工艺流程
5.2.4主要工艺设备选择
5.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标
5.2.6主要生产车间布置方案
5.3总平面布置和运输
5.3.1总平面布置原则
5.3.2厂内外运输方案
5.3.3仓储方案
5.3.4占地面积及分析
5.4土建工程
5.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
5.4.2特殊基础工程的设计
5.4.3建筑材料
5.4.4土建工程造价估算
5.5其他工程
5.5.1给排水工程
5.5.2动力及公用工程
5.5.3地震设防
5.5.4生活福利设施
第6章环境保护与劳动安全
6.1建设地区的环境现状
6.1.1项目的地理位置
6.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
6.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
6.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
6.1.5现有工矿企业分布情况；
6.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；
6.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况；
6.1.8交通运输情况；
6.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
6.2项目主要污染源和污染物
6.2.1主要污染源
6.2.2主要污染物
6.3项目拟采用的环境保护标准
6.4治理环境的方案
6.4.1项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
6.4.2项目对周围地区自然资源可能产生的影响
6.4.3项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
6.4.4各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。
6.4.5绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。
6.5环境监测制度的建议
6.6环境保护投资估算
6.7环境影响评论结论
6.8劳动保护与安全卫生
6.8.1生产过程中职业危害因素的分析
6.8.2职业安全卫生主要设施
6.8.3劳动安全与职业卫生机构
6.8.4消防措施和设施方案建议
第7章企业组织和劳动定员
7.1企业组织
7.1.1企业组织形式
7.1.2企业工作制度
7.2劳动定员和人员培训
7.2.1劳动定员
7.2.2年总工资和职工年平均工资估算
7.2.3人员培训及费用估算
第8章项目实施进度安排
8.1项目实施的各阶段
8.1.1建立项目实施管理机构
8.1.2资金筹集安排
8.1.3技术获得与转让
8.1.4勘察设计和设备订货
8.1.5施工准备
8.1.6施工和生产准备
8.1.7竣工验收
8.2项目实施进度表
8.2.1横道图
8.2.2网络图
8.3项目实施费用
8.3.1建设单位管理费
8.3.2生产筹备费
8.3.3生产职工培训费
8.3.4办公和生活家具购置费
8.3.5勘察设计费
8.3.6其它应支付的费用
第9章投资估算与资金筹措
9.1项目总投资估算
9.1.1固定资产投资总额
9.1.2流动资金估算
9.2资金筹措
9.2.1资金来源
9.2.2项目筹资方案
9.3投资使用计划
9.3.1投资使用计划
9.3.2借款偿还计划
第10章财务与敏感性分析
10.1生产成本和销售收入估算
10.1.1生产总成本估算
10.1.2单位成本
10.1.3销售收入估算
10.2财务评价
10.3国民经济评价
10.4不确定性分析
10.5社会效益和社会影响分析
10.5.1项目对国家政治和社会稳定的影响。
10.5.2项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；
10.5.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；
10.5.4项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；
10.5.5项目对合理利用自然资源的影响；
10.5.6项目的国防效益或影响；
10.5.7对保护环境和生态平衡的影响。
第11章可行性研究结论与建议
11.1结论与建议
11.1.1对推荐的拟建方案的结论性意见。
11.1.2对主要的对比方案进行说明。
11.1.3对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
11.1.4对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
11.1.5对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
11.1.6可行性研究中主要争议问题的结论。
第12章财务报表
第13章附件
第1章项目总论
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。
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分节方法：
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自定义正文、各级标题的样式的方法：
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--------------编者注）
1.1项目背景
1.1.1项目名称
企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
1.1.2项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。
1.1.3项目主管部门
注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
1.1.4项目拟建地区、地点
1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。
1.1.6研究工作依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。
并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
篇二：
珍藏项目可行性研究报告样板案例
洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）
可行性研究报告
**美丽日化有限公司
201X年1月10日
洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）可行性研究报告
报告目录
第一章总论—————————————————————第5页
第一节可行性编制依据和原则——————————————第5页
第二节项目概况————————————————————第5页
第三节行业发展前景分析————————————————第6页
第四节项目的必要性——————————————————第9页
第五节投资规模及研究范围——————————————第10页
第六节项目基本情况总结———————————————第11页
第二章项目投资环境分析——————————————第11页
第一节投资环境介绍—————————————————第11页
第二节投资环境分析—————————————————第12页
第三章环境保护———————————————————第13页
第一节设计依据———————————————————第13页
第二节环境保护———————————————————第14页
第三节环保预期效果—————————————————第15页
第四章安全卫生与防震抗灾—————————————第16页
第一节设计依据及原则————————————————第16页第2页共32页郑州金太阳日化有限公司
洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）可行性研究报告第二节抗震防灾措施—————————————————第17页
第三节安全卫生机构—————————————————第17页
第五章经营管理分析————————————————第18页
第一节公司经营理念—————————————————第18页
第二节组织管理机制—————————————————第19页
第三节行政管理办法—————————————————第19页
第四节建设优势团队—————————————————第20页
第五节人力资源管理体系———————————————第20页
第六节借助外脑推动经营创新—————————————第23页
第七节经营管理小结—————————————————第23页
第六章营销推广策略分析———————————————第23页
第一节重视企业信誉—————————————————第23页
第二节营销推广手段—————————————————第24页
第三节策略分析小结—————————————————第24页
第七章投资估算及资金筹措—————————————第24页
第一节项目投资估算—————————————————第24页
第二节资金筹措和偿还说明——————————————第25页
第八章投资价值分析————————————————第26页
第一节特别说明————————————————————第26页第3页共32页郑州金太阳日化有限公司
洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）可行性研究报告第二节费用估算———————————————————第26页
第三节财务内部收益率————————————————第28页
第四节投资回收期——————————————————第29页
第五节净现金流量估算————————————————第29页
第六节盈亏平衡分析—————————————————第30页
第七节敏感性分析——————————————————第30页
第八节分析结论———————————————————第31页
第九章风险与对策分析———————————————第32页
第一节主要风险与对策—————————————————第32页
第二节小结——————————————————————第32页
第十章可行性研究结论与建议—（来自:
在点网）———————————第33页
第4页共32页郑州金太阳日化有限公司
洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）可行性研究报告
第一章总论
第一节可行性编制依据和原则
一.编制依据
1.**美丽日化有限公司提供的有关基础资料；
3.中华人民共和国和**省、**市政府相关产业发展政策和中投顾问《日用化工项目可行性研究报告编制规范》。
二.编制原则
1.充分结合项目的特点和投资条件，确保真实准确，切实可行；
2.兼顾近期目标和远期目标，合理分步实施，提高投资效率；
4.认真贯彻国家、省、地方有关环境保护、消防与劳动安全卫生的法规、规定，坚持环保、劳动安全卫生与项目建设生产“三同时”的方针；
5.充分体现社会效益和企业效益并重的原则。
第二节项目概况
一.企业介绍
**美丽日化有限公司成立于1999年，经过八年的努力，公司有小到大，由弱到强，如今注册资金达到人民币1000万元，集日化产品研制，生产，经销为一体，是**洗化行业成长最为稳健的民营企业之一。
第5页共32页郑州金太阳日化有限公司
篇三：
可行性研究报告实例
江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。
经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
第一章前言
一、报告编制依据二、项目概况
第二章项目开发经营环境分析
一、201X年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析第三章项目周边物业市场调查分析
一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析第四章项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第五章项目开发经营状况分析
一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算
五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率
第六章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第一章前言
一、报告编制依据
1、武汉市规划局规划方案；
2、亿房网站（.cn）；
3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市201X房地产年鉴；
5、现场勘察和实地调研所得资料。
6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料二、项目概况
该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。
根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[201X]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。
并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。
主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。
第二章项目开发经营环境分析一、201X年国内经济及房地产市场回眸
投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
201X年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。
投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设
施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。
（《新华文摘》201X’5）
同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，201X年“国房景气指数”值达到104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：
房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。
随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，（《中国统计》ChinaStatistics201X’5），房地产市场也呈现出以下主要特征：
全国房地产开发及销售情况表
1．开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。
消费主题发生变化，销售总量逐年升。
销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。
二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。
现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。
2．需求状况发生变化，市场供求呈现样。
二、武汉市
房地产市场分析1．201X年房地产市场
201X年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。
一是全市房地产开
发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。
三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
以上情况表明：
武汉市201X年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。
（1）个人购买率进一步增加。
（2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。
（3）截止201X年11月份，全市完成住宅投资20.87亿元，占房地产总投资的58.33%，201X年武汉市住宅累计总投资75.82亿元，占房地产总投资的85.58%。
其中住宅类物业价格指数具体见下表：
各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:
通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。
第三章项目周边物业市场调查分析
项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。
本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。
该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。
下图表是江岸区201X年的房地产价格和指数：
一、投资地块的地理环境
土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。
土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。
1.土地性质及地理位置综述
地块面积：
净用地面积8.37公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。
该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成），新春村（有201X人左右）；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。
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