施工单位开工前项目策划完整版Word格式.docx
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围墙总计投入127000元。
4、临时硬化道路：
根据现场实际情况做宽3米、长186米C25混凝
土路面和约为600m场地，为以上大量的周转材料堆放用。
共投入46320.0
5、施工作业区：
南北区各设一间彩板结构水泥库，砖砌公共厕所一座、
一间配电房和一间仓库。
共投入20000.00元。
三、施工总进度计划及主要工序安排计划
本工程开工期拟为2010年11月15日
竣工日期为2011年9月10日
根据施工内容及合同规定，将整个工程计划安排如下：
序号
施工阶段开始时间
2010/11/152011/5/11
结构施工
四联排部分2010/11/152011/3/12
完成时间
阶段工期（d）
178（含春节放假）
一
1
118（含春节放假）
128（含春节放假）
南北入口部分2011/1/4
2011/5/11
2011/3/15
2011/8/5
144
70
二
装修工程
四联排装修2011/3/15
2011/5/23
2011/5/14
2011/8/6
85
25
南北入口装修
2011/8/31
三
室外工程
四、劳动力计划
4．1劳动力计划表
工种
基础阶段主体阶段装修阶段收尾阶段备注
40
30
60
8
80
钢筋工
木工
混凝土工
架子工
瓦工
20
120
10
机械工
水电工
电焊工
油漆工
值班保卫
总计
4
241
266
196
68
五、材料采购及供应安排计划
进场时间
单
名称
数量
2010.11～
2011.02
900
位
2011.03～04
2011.05～06
2011.07～08
钢筋
T
1370
1365
470
400
水泥
150
500
315
空心砖M335923
3100
100
2823
石子
砂
1451
600
751
989
5989
2600
5903
8454
1900
商砼
M3
11503
14404
5600
屋面挤M2
5950
塑板
面砖
M2
21087
11569
12317
7035
2117
192
8770
4534
1965
668
屋面瓦M2
石材
M24082
乳胶漆KG860
六、主要机械使用及安排计划
序号机械名称
规格型号
规定功率KW
台数
合计容量KW
自升式龙门架
QT-60
7.5
3
混凝土搅拌机
钢筋切断机
钢筋弯曲机
钢筋调直机
竖向电渣焊机
插入式振动器
平板震动器
木工电锯盘
打夯机
JZC-350
GJ-40
5.5
11
2.2
4.4
WJ-40
GJ-14/4
6.0
6
4.5
9.0
7
36.2KVA
72.4KVA
11.0
4.0
HZX-30
PZ-50
1.1
0.5
9
MJ104
1.5
12
13
14
15
16
电焊机
BX3-300-2
JQB5-69
23.4KVA
17.6
1.6
水泵
电动压力泵
电动液压煨管器
电动切割机
0.8
3.5
0.75
七、项目资金安排计划
（一）、按合同要求，甲方付款方式为：
1、根据工程形象进度，按完成合格工程量按月支付，具体为甲方收到
我方每月25日提交的并经监理单位和甲方驻地代表审核签字认可的工作量
报表后支付本部分工程进度款的80%。
2、工程竣工验收备案后付至工程造价的85%，决算审计完后，在双方
没有异议的情况下，再付至工程决算价的95%，余款5%作为质量保修金在
工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。
地基基础工程、主体结构工程占总保修金额的
60%，在竣工验收合格
后无质量问题一年后一次性支付；
屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和
外墙面的防渗保修金占保修金额的15%，按保修年限分五年每年支付其保
修金额的20%；
装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修金
占总保修金额的25%，按保修年限分两年每年支付其保修金额的50%。
（二）、前期需投入金额：
1、按合同规定，需缴纳履约保证金3265424.927元（合同价的5%）；
2、按合同规定，需缴纳招标代理费188894元。
3、估计前期四联排基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金
150万元。
以上共计6654348.927元，请集团公司予以支持。
（三）、由于合同规定甲方按月支付工程款，故后期施工过程中，用每
月工程款来支付相应的人工费、材料费及其他等费用。
八、专业分包队伍的选定及管理计划
本工程专业分包队伍包括：
瓦工班；
钢筋工班；
机械挖填土、模板包工
包料、钢管内外架包工包料、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料；
栏杆工程包工包料；
油漆、涂料包工不包料等。
以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队
伍，分包队伍严格按照公司要求招标。
并按总分包的关系签定相关的分部分
项分包合同，其中要求满足总承包合同要求，项目部按项目部管理办法抓好
以下几点：
①资质管理，分包队伍拥有相应施工资质；
②合同管理，合同中
明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付
款方式；
③成本管理，报价合理，任务单实行总量控制。
每月开出总量，然
后由各专业工长按每个班组实际完成工作量划分，做到及时验收及结算每班
组的工程量。
④质量管理，产品要求样板引路，严格“三检制”，不合格产
品，坚决返工，返工部分材料按价赔偿；
⑤建立奖惩制度，调动队伍的积极
能动性。
九、主要施工方法的选定
①基础部分：
本工程为独立基础，机械开挖至距设计标高
100mm处
改人工清槽，基础砼量为1375.9m,钢筋总量约为
276t，砼强度等级为
C25。
模板采用七胶版，砼采用泵送商品砼。
②结构部分：
采用七胶板做成定型模板，做为矩形模，梁、板采用定
型胶板模板。
钢管内架支撑系统。
木方、钢管做隔栅，上铺七胶板。
均由现场配料、加工、绑扎。
砼为泵送砼。
砖砌体以清水砖墙的标准控制，
保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。
③装饰部分：
本工程外墙装饰有外墙面砖、石材墙柱面及乳胶漆墙面。
楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。
外墙面砖施工时应上下吊通线、
打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸，弹上墨线，保证横平竖直，上下平整。
外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞，一定要按规范要求执行，做到不
渗不漏。
④外架采用落地式钢管脚手架，外架方案需经专家论证会审批后方可
使用。
外架基础需夯实再浇注C25混凝土垫层，施工过程中需随时注意外
架基础的排水情况。
本工程合同规定质量要求为“合格工程”，安全要求为“市级示范工地”。
所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求，做好预防措
施，减少质量通病的发生，树立三建集团公司作为国家特一级施工企业的
形象。
在安全方面上严格按安全生产操作规程要求，安全意识常抓不懈，
抓生产的同时，安全也不放松，确保施工现场管理达到市级示范工地要求。
十、项目部人员分工协作安排计划
职务
姓名
洪峰
职
责
项目全权负责，对工程质量、进度、安
全，项目成本等全面协调、指导、督促
编制工程进度计划、材料计划、施工方
案，对项目成本进行控制，及时办理工
程变更及经济签证，并负责现场的技术
工作。
项目经理
技术负责
人兼成本
工程师
王建
落实生产计划，协调安排各工种工序搭
接，严把质量关，督促安全生产、文明
施工
施工负责
李继斌
卢禹
人
成本核算
员
做好施工预算、成本测算，配合成本工
程师搞好项目成本控制工作。
纪军
工程的施工技术资料的收集、整理工作，
协助技术负责人搞好项目技术工作
技术员
施工员
落实生产计划，严把质量关，督促安全
欧国庆（钢）
王元中（施工员）生产、文明施工，多提合理化建议
做好材料及时进退场工作，作好各类台
材料员
安全员
魏新明
汤忠永
帐，做好市场询价工作，现场文明施工
抓好安全生产、文明施工工作
十一、项目成本预测计划（不含暂定价3500万元）
1、人工费部分：
共投入7845009.60元
a.基础分部
分项、分部工程单位工程量
单价
6.5
合价
24462
1410
M2
3764
人工清槽
钢筋工承台Ⅰ级钢筋
钢筋工承台Ⅱ级钢筋
t
380
18
273
1376
103740
24768
砼工（商
品砼）
垫层及独立
基础砼
模板
M
3129
35
109515
263895
小计
b、结构部分
分部分项工程
结构模板
单位
工程量
85099
536
2978465
251920
212040
182286
592231
49998
钢筋工Ⅰ级钢筋制、安
钢筋工Ⅱ、Ⅲ级钢筋制、安
558
砼工
焊工
上部砼工浇筑
砌墙体
10127
M35922.31
电渣压力焊
直螺纹连接
个
33332
1400
16800
4283740.0
c、装饰部分
55772
27862
4082
446176
417930
569349
408200
221055
33488
内粉
外粉
27
外墙面砖
外墙石材
细石砼
31579
2576
外涂
内墙天棚涂料
墙面铺钢丝网
23380.8
16262
280569.6
屋面瓦（含挂瓦
条）
30317
3046
289225
28808
212219
30460
屋面挤塑板
水泥砂浆找平
水泥礁渣找坡
无纺布
6628
块材屋面
M711
10665
底层地面夯实
加垫层
9787
52
55
97870
17040
77740
37510
水泥砂浆楼梯
1136
花岗岩台阶
坡道
1495
682
散水
2748
96180
3297374.60
2、材料部分：
共投入14301099.0元
主要材料费
材料名称
钢材
Ⅰ级钢
II级钢
III级钢
C15
单位工程量
4255
4450
4380
260
539
361
342
2293445
1606450
2058600
88920
商品砼
煤矸石空心砖
M3
C25
M311162
M35922.3
290
3236980
1066016
180
P.C32.5
中砂
711
300
43
45
200
50
409500
311428
62393
2～4cm
948915
816400
224250
578450
158444
花岗岩
屋面瓦
屋面块材
钢板网
零星材料
外墙涂料
28440
32524
电缆、电气、雨具及小型工具
349230
24086
9.35
元
14301099.
3、机械费：
共投入810566.00元
①机械挖土约39000×
12（挖运）=468000.00元
②机械回填土约
③搅拌机
30161×
6=180966元（基础）
40000.00元
④自升式龙门架
8×
1900×
8=121600.00元
4、分包部分支出：
共投入2731234.1.20元
①外墙保温25596.42×
45=1151838.9元
②架子工、22024.5×
34=748833.00元
③防水工程13482.00×
20+15219.00×
25=650115.00元
④栏杆工程1261×
120（不锈钢护栏）+253.28×
115（钢管护栏）=180447.2
5、现场经费及其他直接费，共投入1614033.40元。
①管理人员工资及部分二、三线人员工资按10个月5000×
10+2000
×
10×
10=600000.00元
②现场经费（150000元）、实验费（33038元）、招标代理费（188894
元）等合计371932.00元
③临时设施费
④水电费1%
6、税金3.475%
7、工程合同价：
359469.00元
282632.40元
961297.60元
30308498.54元（优惠10%）。
预算总支出：
1614033.40（现场经费）+2731234.1（分包）+7845009.60（人工费）
+14301099.0（材料费）+810566.00（机械费）+961297.60（税金）
+1576334.26（水电安装）=29839573.96元
预算总收入：
30308498.54元（含税金）。
总之，预算工程成本情况为：
30308498.54（收入）-29839573.96（支出）=468924.58元
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