安徽省房地产经纪人：营业税的相关知识试题Word格式.doc

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安徽省房地产经纪人：营业税的相关知识试题Word格式.doc

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安徽省房地产经纪人：营业税的相关知识试题Word格式.doc

套内建筑面积

共有面积

建筑面积

5、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。

义务性和互助性

长期性和互助性

义务性和保障性

保障性和互助性

6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

委托代理合同

法定代理合同

商事代理合同

指定代理合同

7、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

差异大

侧重服务

产权纠纷多

价格浮动空间大

工厂的生产设备

8、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

抽象思维

动作思维

发散思维

形象思维

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

人员特定、服务无偿、指定服务

人员特定、服务有偿、委托服务

人员不特定、服务有偿、指定服务

人员特定、服务无偿、委托服务

10、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

贷款用途

住房交易形态

贷款偿还方式

借款人类型

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

要认定抵押的合理性

能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可

不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

12、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

警告

5000元以下罚款

1万元以下罚款

1万元以上3万元以下罚款

13、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

14、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

吸湿性

吸水性

抗渗性

耐水性

15、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。

人流少、范围广阔的房源

地段好、人流大的房源

房子质量好的房源

房屋构造好、人流少的房源

16、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

财务预测

财务决策

理财目标

财务计划

17、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

18、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

3％

4％

5％

10％

19、我国现行的税率形式不包含。

比例税率

定额税率

累进税率

临时税率

20、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

房地产开发关系

房地产交易关系

房地产行政管理关系

物业管理关系

21、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

进行分级

探询购买动机

提供专业咨询

集中开展市场营销

22、扣除了价格因素后的价格为。

名义价格

实际价格

理论价格

市场价格

23、房地产开发企业的收入具有。

连续性

不连续性

周期性

关联性

24、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

管理

制作

监制

客户资金代收代付风险

25、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。

单务合同

主合同

实践合同

要式合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

擅自建设各类排水设施

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

擅自填埋、占用城市蓝线内水域

影响水系安全的爆破、采石、取土

其他对城市保护构成破坏的活动

2、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（

选择购买方式

确定购买目标

取舍购买动机

制定购买计划

执行购买决策

3、运用收益法估价一般步骤包括。

预测估价对象的未来收益

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

对可比实例的成交价格进行适当的处理

选用合适的收益法公式计算收益价值

求取报酬率或资本化率、收益乘数

4、从风险的分析层次来看，可以分为。

可控风险和不可控风险

宏观风险和微观风险

静态贷款风险和动态贷款风险

信用风险、市场风险和操作风险

5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

≤100

≤200

≥100

≥200

6、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

建立常规的消费者投诉通道

建立的“多重上市服务（MLS）系统”

明确仲裁和协调的主体

行业自律

制订纠纷处理的法律性文件

7、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

房屋施工面积

实有住宅套数

房屋新开工面积

成套住宅建筑面积

竣工房屋面积

8、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。

房地产经纪机构完善的风险识别计划

房地产经纪人要树立风险防范意识

要对可能发生的各类风险有所认识

房地产经纪人业务的信息收集

业务操作流程要尽量规范化

9、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

制订示范合同文本

加强房地产经纪人员的道德建设

制订法律法规

制订服务标准，明确服务要求和内容

加强对房地产经纪合同的监督管理

10、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。

胆汁质消费者

多血质消费者

黏液质消费者

抑郁质消费者

11、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

醚类

甲醛

甲苯

苯

甲醇

12、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。

履行不能

履行迟延

履行不当

履行拒绝

履行错误

13、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

装修工程为5年

电气系统、给排水管道、设备安装为2年

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

14、房源的特征主要包括等。

独家性

动态性

完整性

可替代性

系统性

15、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。

季报表

日报表

周报表

年报表

月报表

16、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

经济适用住房

商住两用住宅

宾馆

普通住宅

娱乐房地产

17、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。

感知和辨别商品的能力

分析评价商品的能力

购买决策能力

记忆力和想象力

创造力和再造能力

18、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

15年

20年

25年

30年

19、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

交易数量

交易行情

交易水平

交易方式

交易期限

20、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。