邯郸勒泰城装修手册Word文档下载推荐.docx
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附件十四：
《施工人员出入证登记表》
附件十五：
《施工缴费单》
附件十六：
《装修施工许可证》
附件十七：
《消防安全材料进场抽样见证记录》
附件十八：
《消防安全材料及设备进场验收单》
附件二九：
《动火作业申请表》
附件二十：
《动火证》
附件二十一：
《隐蔽工程验收记录表》
附件二十二：
《店铺室内装修竣工验收申请》
附件二十三：
《店铺室内装修竣工验收单》
附件二十四：
《退场通知单》
附件二十五：
《装修整改通知书》
附件二十六：
《装修处理通知单》
附件二十七：
《物品出门单》
附件二十八：
《店铺成品保护金退还申请意见表》
附件二十九：
《成品保护金退款单》
附件三十：
《撤场审批单》
附件三十一：
《邯郸勒泰中心商铺装修工程巡检记录表》附件三十二：
《邯郸勒泰中心商铺装修物业巡检记录表》
附件三十三：
《施工人员出入证》《来访人员临时出入证》
第一部分简介
一.前言
本手册特为勒泰中心商业部分的商户、主力店和相关装修施工编制，内容包括有关勒泰中心基本设计标准、装修管理制度和准则。
本手册的目的：
是希望商户熟悉勒泰中心的形象概念和特点，确保设计、装修完美的与勒泰中心的最初设计格调相和谐。
手册中包括商户的义务、权利，以及商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部装修过程的完成。
我公司希望通过与商户、相关装修承包单位紧密合作，共同打造勒泰中心特色鲜明的购物环境，并随时欢迎您任何形式的咨询。
邯郸中心物业服务有限公司（以下简称甲方）保留根据需要对本守则内容修改的权利。
咨询联系方式如下：
招商部：
营运部：
电话：
电话：
工程部：
物业部：
财务部：
二.设计简介
基础分析-邯郸历史文化基础分析
武灵盛世
战国照度商业传奇
此前承载历史荣光
此后续写城市繁华
室内商业街部分
设计理念
秉承“以现代诠释传统”的设计理念，构筑仿古风格的街巷、广场、丛台、四合院等建筑群
9大特色多元体验
同步国际规划理念
三、商户装修管理流程填写《装修审批单》
否
是
四、（进场路线、垃圾存放点、使用电梯、临水临电的位置以实际通知为准）
第二部分物业基本条件与施工要求
一.结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。
承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过350kg/㎡的负荷。
商户的设施设备承载量如超过此荷载，需结合原结构设计对楼板进行加固。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由甲方指定专业的结构工程师进行设计。
任何更改都必须得到甲方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。
二.机电设备
1.电气系统
1.1.商户租赁区域用电计算负荷，不能超过甲方与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定电缆的安全载流量。
零售：
80W/㎡、配套：
80W/㎡、用电餐饮：
200W/㎡、用燃气餐饮：
150W/㎡、主力店：
100W/㎡--150W/㎡（用电量按照要求审核提供）
1.2.按设计标准，甲方将提供三相五线380V的电源（中岛除外）。
如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设备清单，并附上说明。
邯郸勒泰物业服务有限公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。
1.3.甲方将提供独立计量表。
商铺内电源插座，电源开关（主开关加装带漏电保护开关），灯具等由商户自理（严禁使用电感类灯具），配电箱内需张贴商户内部电路系统图。
1.4.甲方只提供公共部位应急照明电源，商户应自己负责安装铺位内的应急照明、疏散指示照明装置（需独立设置电源开关,应急照明要求断电后保证90分钟照明），安装要求符合国家有关消防规范。
1.5.商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，其结果要达到甲方的安装要求和邯郸市现行规范的要求。
1.6.灯饰所用材料的燃烧性能等级都不应低于B1级，当照明灯具的高温部位靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施（灯箱需留散热孔、散热风扇等措施）.
1.7.各类电源插座及照明电源均应设计单独回路，插座回路必须具备漏电保护功能；
各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。
1.8.三相五线制配电负荷应尽量均匀分布，做的三相平衡。
1.9.强电各系统配管配线应符合国家消防规范，布线需使用金属线管KBG，2米以内允许采用金属软管；
用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线，跨接电线截面积不低于4.0平方毫米多芯铜线，两侧使用接线鼻子并涮锡；
供电导线必须选用低烟无卤阻燃塑皮铜芯导线（B1级以上）（导线上应有标注“WDZR”），用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；
导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘；
各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
2.弱电系统需要确认
2.1.甲方提供金融POS专网，商
户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用邯郸勒泰中心POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由商户承担。
2.2.对于安装电话线路和服务，商户应向甲方及当地服务机构办理相应手续，并承担相关费用。
每个租售单元内均预留一门电话线以备商户使用，如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，甲方有认可决定权，所产生之费用由商户承担（施工时禁止把预留面板覆盖、损坏、拆除等）。
2.3.甲方提供公共部位紧急广播系统和背景音乐（消防广播会在紧急情况下切换公共区域和商户的广播或背景音乐）。
2.4.甲方提供在主要的出入口处、紧急通道等公共区域监控闭路系统，商户如有需要，在租赁范围内商户自行安装保安系统。
2.5.对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向当地有线电视站提出申请，甲方将在各层弱电竖井内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。
2.6.弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；
所有线缆安装时，必须用相应的钢管KBG进行敷设，禁止直接敷设线缆；
3.空调系统
3.1甲方为租赁区域提供空调风机盘管
3.2.租赁区内，供风机盘管检修的通道应符合邯郸勒泰中心物业服务有限公司的规定，天花吊顶要符合上人的要求，预留铝合金成品检修口利于检修时使用（检修口尺寸:
500*500mm）。
3.3.甲方提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运行温度所需，过量的射灯及散热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。
3.4.通风设备施工标准：
商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。
空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。
风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
（通风设备设施施工需得到甲方许可后方可施工）
3.5.商户自行安装的排油烟管道，烟罩为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。
3.6.厨房排烟系统柔性连接侧短管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性。
3.7.排油烟系统管道接口预留到位，商户自行设计安装商铺内排油烟机、油烟净化器、单向阀、风管及运水撞击流排烟集烟罩，油烟净化器采用经邯郸市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
3.8.风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源都必须引自各自商户配电箱，不能接入公共用电。
3.9商户装修不得借用甲方原有设备吊筋、吊架，防止承重超限发生垮塌事故。
4.给排水系统
4.1.非餐饮类商户如有给排水要求，则需事先向甲方提出申请，得到甲方的书面批准后，由甲方负责提供接驳点接驳要求，所需相关费用由商户承担。
4.2.对于餐饮商户，甲方负责将给排水管接至租赁区。
租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括给排水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。
4.3.餐饮、超市等特殊行业的商户施工前，需向甲方申请用水量，经确认后，方可施工。
商铺内总阀及水表将由甲方提供，并负责安装。
4.4.商铺内所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理，给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。
4.5.所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网及初级隔油器，从事美容美发经营的商户必须安装毛发收集器。
4.6.商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池并安装油水分离器、固体杂物过滤网。
所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至竖管进行集中处理。
第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受甲方的日常检查。
（一级隔油标准：
厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；
排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网（过滤网必须固定安装），地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；
隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；
排水地槽施工必须做防水，且通过24小时闭水试验，需经邯郸勒泰物业服务有限公司工程部检验合格。
）防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm（延墙面延伸以厨房垫层面以上为准）；
4.7.商户所有的卫生设备、通气管、水管附件应符合甲方设备安装要求和邯郸市现行规范的要求。
5燃气系统（仅对整体开业前适用，后期运营进场商户，由商户自费申请办理用气相关事项）：
5.1燃气管道仅提供给餐饮类商户（接入由邯郸市燃气公司确定）；
5.2商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；
待灶具与燃气管线安装完毕后，商户须配合甲方统一进行办理验收与通气手续。
（1）燃气灶具摆放位置平面图；
（2）燃气需求量；
（3）燃气灶具清单；
（名称、规格、数量、用气量等）
（4）燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。
6.消防系统
6.1.所有的消防报警探头、联动模块、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火卷帘门、挡烟垂壁等均已按照《邯郸勒泰中心消防设计论证会要求》进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；
商户装修施工时，必须对上述消防设施采取必要的成品保护，因商户行为造成消防设施污染、损坏或消防系统故障、瘫痪，由此产生的一切后果均由商户承担。
6.2.商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向甲方提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准；
更改工程实施由甲方确定的专业承包商来完成，费用由商户承担。
6.3.商户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。
（必须提供材料的合格证明经甲方确认方可使用）；
6.4.单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。
6.5.防火涂料及各类隐蔽工程施工前后请自行拍照留档，以备消防验收及检查。
6.6.各商户仓库隔墙与天花板距离需符合消防相关规范,如果隔墙至顶，隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备，厨房隔墙满足防火耐火标准要求。
6.7.窗喷盒施工要求：
窗喷盒由商户自行安装施工，安装前需得到甲方审核许可并满足消防要求，方可施工（详见下图）。
三.装修说明
1.装修材料:
1.1以下材质禁止使用（除特定展示区域）
砖、混凝土块、有尖角的东西、塑料地板、仿造的石材、塑料壁纸、地毯,大芯板等B1级以下材料。
1.2禁止类型
以下的广告牌类型、广告牌的构成要素、装置的使用是不被认可的。
箱
型、橱柜类型的自立式广告牌。
（除去店面的完全部分）布、发泡的板类、纸、标签类。
店铺朝向公共空间的玻璃面不可直接粘帖材料或标签。
廉价、没有创造性的东西，或者与勒泰中心整体设施不同等品质的装饰不被承认。
1.3基层板材料选用等级请严格按照消防验收规范：
材料燃烧性能等级为顶棚
A级，墙面B1级，隔断A级，固定家具B1级，地面A级，店招采用A级材料。
所用材料不允许采用经涂刷防火涂料后达到其使用部位防火级别；
注：
必须材料本身达到使用部位的防火等级要求。
装修材料品牌要求：
纸面石膏板、轻钢龙骨（要求最低60mm以上）：
龙牌、泰山，阻燃板（B1级）：
欧之美、益利安，阻燃合成木（B1级）：
木易木。
2.装修要求:
2.1装修材料按照消防验收规范执行。
空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机等处都需开设不小于500*500mm的检修口；
如果不吊顶采用喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；
2.2．内设灯箱灯具需开散热孔；
2.3.店招架要求采用钢材焊接并要上下生根，禁止使用木架框（原则上甲方已设计并安装店招架，如自行安装需得到甲方许可方可按照要求施工）。
2.4.装饰材料需通过甲方审核通过方可使用。
2.5.橱窗设计施工及布置效果需得到甲方的审核并许可方可进行。
2.6.装修标高要求:
区域
型式
天花高度（mm）
玻璃隔断
玻璃门高
店招/门楣
（H*L）
店招字高
备注
店铺
通道
首层
一
33
800
1000/700（一字眉）
只预留店招框架
室内步行街
一层
二
3300
4200
3500/3400/3050
2700/2600/2250
800（点式眉）
二层
三
3600/3300
2800/2500
三层
四
2800/2400
800（一字眉）
第三部分装修期间服务指引
一、基础设施服务
在装修期间，甲方提供基本的装修条件（临水、临电），如果（临水、临电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与甲方联系，甲方将启动应急程序，及时处理解决。
联系电话:
.
在装修期间不提供空调。
二、货物车辆进出通道（详见附图或以甲方通知为准）
三、电梯使用
所有装修材料、设备工具和人员需要利用货梯进行运送时，运送时间以甲方通知实际运输时间为准，甲方有权根据具体情况做出调整。
对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。
在以上时间以外及大型货物/机器递送需使用货梯时，应至少提前24小时向甲方营运部提出申请，经同意后，由甲方做出统一安排。
四、卸货区域
商户装修期间，甲方将指定专用卸货区域供商户进、出货使用。
商户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。
使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。
五、垃圾清除
在装修期间，甲方将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点，垃圾清运时间以现场通知为准。
商户的施工人员必须将垃圾装袋后清运至甲方指定区域，甲方将定时统一清理（只限于开业前筹建期）。
六、临时装修用水
在装修期间，甲方将指定供水点给各商户的施工单位使用，对于临时水接入商铺内的商户，临时用水应规范，临时管道要求统一镀锌铁管铺设，铺内取水龙头离地高1m且龙头前安装一个截止阀，装修完成后临时水管必须拆除。
任何施工单位严禁在装修期间使用消防水。
因商户用水不当引起的一切后果由商户承担一切赔偿责任。
（商户用水为有偿服务，按照用水量进行交费）
七、临时电源
甲方按商户施工要求，提供了相应的临时电源二级箱。
商户必须要求其施工单位按照甲方的规定在施工区域安装三级箱，临时用电必须统一规范，不能乱接乱拉，商户区域内用电必须要经过漏电开关，所有拖地线必须用护套线和电缆，插座线必须使用插头，使用高热量的灯具必须远离可燃物，做到人走灯灭；
接入施工区域的临时电缆必须使用桥架接入三级箱，临时电由施工单位专人负责管理，临时灯使用防爆灯。
八、货物进出门单
商户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出商场时，必须由商户或由其授权的施工单位负责人到甲方填写“物品出门单”.
第四部分装修流程说明
一、商铺移交
甲方将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时间，商户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，填写“房屋交接确认书”交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。
一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并放置在规定位置（每50平米配备4kg干粉灭火器2具）。
二、商户设计方案提交
商户所提交的施工图均应按照当地消防规范要求和规定来绘制，要求商户提交装修施工图及电子版施工图各1份，并至少包括下列内容:
平面效果图、装修平面布置图、消防平面及系统图、强弱电系统布置图及示意图、空调图、管道及排水平面图（包括：
给排水平面图、给排水系统图、厨房布置大样图（若设置））、天花布置图、墙身图、地面图、单元立面、剖面图、餐饮单位另需考虑图纸及主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等（不限于其它相关需提供的图纸）。
相关图纸的具体要求如下（图纸比例按照1:
150比例出图，如标示不清，可再增大比例画图）：
编号
图纸内容
比例
1
封面
2
效果图
彩色
3
店名注册商标（Logo形式）
4
使用材料相关资料
记入不燃材料，准不燃材料号（最终饰面材料外的材料也需要明确表示）
根据国家建筑内部装修设计防火规范，装修材料燃烧性能等级分为A、B1、B2、B3
5
颜色表及样本
须提供材料样本，颜色样本以及色号
6
平面图
1/150
地坪高度，配电箱位置，电话/P0S机等的位置需要在图纸中表示
7
吊顶图
防灾设备位置
8
立面展开图
配电箱位置，电话、pos机的位置需要在图纸中表示
9
剖面图
必要部分
10
详图
11
家具图
平面家具的详细尺寸、材料
12※
防水平面图
隔油池位置、混凝土砌块/层数/开孔位置需要在图纸中表示
13※
厨房配置图
隔油池、给排水、表的位置以及容量需要在图纸中表示
14※
厨房单品图
所有电器（型号，厂家等）需要要在图纸中表示
15
电气图
电器（电气回路，照明设备名单，配线，插座，开关，配置图等需要要在图纸中表示），必须添加电器配线图
16※
设备图
给排水，排烟通风设备等的安装位置，高度以及各种电器的容量需要明记
■图纸请提交原稿，并需盖有设计单位印章及租户印章。
■提交图纸的纸张大小为A3或者A2,其余文件纸张大小为A4。
提交图纸同时，需提供电子文档1份（需采用DWG,DOC,XLS,JPG,AI等格式）。
■图纸及文件的装订线在左侧。
■图纸需标明尺寸。
■提交图纸需有编号，在每张图纸的右下角连续编号。
■各设计图纸要明确工程区分。
■店铺需在工程竣工7天后提交竣工图。
■※只针对有此需要的店铺（如餐饮店铺）。
1.平面效果图（彩色）
必要的透视效果图，至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角。
2.装修平面布置图
2.1.包括装修布置、家具、陈列柜、办公家具、设备在内的总内部布置。
2.2.地面装修类型、地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填料之密度及重量。
如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。
装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。
2.3.所有加置隔墙（采用内隔墙形式）的位置、厚度、高度和材料，不批准阻碍通往防火通道的布局设计。
2.4.安装在天花板空隙内部的型架和设施。
2.5.摆放重型设备如保险箱、鱼缸、防盗文件柜等的位置、底部面积和重量等全部详细情况及厂商建议的安装方法等。
本项目店铺允许楼板承重为350kg/㎡，若超出此负荷范围需经设计院签署确认适合本项目楼层允许荷载重量的签署证明及审批。
2.6.商户对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。
2.7.门所使用材料、旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。
3.消防平面及系统图
3.1商铺内消防喷淋系统、所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气
格栅的位置、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消
防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。
3.2．各种管道、管材和线路管径分布走向。
3.3.火灾报警系统内探测器、扬声器的位置分布区域。
3.4．应急照明及出口的位置，特别在消防设施出口处。
3.5.商户不得安装任何带声响报警的装置。
3.6.商户新增的消防设备及元器件需与本项目系统一致。
4.强弱电系统布置图及示意图
4.1.表明所有主要负载和设备回路的电气系统图，导线类型、规格、敷设方式。
4.2.主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
4.3.详细的电气需求计算。
4.4.所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图标明任何暗管和明管，距离店铺门面三米之内所有灯饰的说明及光强度。
4.5.所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
4.6.配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。
商户新增的电器设备及元器件需与本项目系统一致，配电箱内粘贴系统图。
4.7.商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
4.8.线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。
4.9.火灾应急照明、门口疏散指示照明。
（防盗卷帘、应急照明应跨接）
4.10．如有线路延长，需采用与项目同规格、品牌的优质导线或线缆。
5.空调图
5.1.空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。
5.2.风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置，商户新增的空调设备及元件需与邯郸勒泰中心系统一致。
5.3.空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。
5.4.须清楚显示风机盘管、阀门的位置及型号，减震措施（胶块、垫木等）和安装方式。
5.5.送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，送风和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。
5.6.空调系统的控制简图。
6.管道
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