房屋建筑工程竣工质量评估报告(2017版)4#楼.doc
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安徽恒泰工程咨询有限公司
房屋建筑工程竣工质量评估报告编制
统一要求和示范文本
（2016年版）
安徽恒泰工程咨询有限公司质量安全部
2016年10月发布
安徽恒泰工程咨询有限公司
房屋建筑工程竣工质量评估报告编制
统一要求和示范文本
（2016年版）
为提高竣工监理工作水平，公司质量安全部组织编制了《房屋建筑工程竣工质量评估报告编制统一要求和示范文本》，以规范房屋建筑工程竣工质量评估报告的编制工作。
一、房屋建筑工程竣工质量评估报告由项目总监理工程师组织专业监理工程师编制,质量安全部审核，公司技术负责人审批，盖公司章。
二、《房屋建筑工程竣工质量评估报告编制统一要求和示范文本》只是提供编制指导，规定了房屋建筑工程竣工质量评估报告的主要形式和主要内容，房屋建筑工程竣工质量评估报告应根据项目具体情况编制，使用示范文本时须将标注为红色的内容进行填写或修改。
三、对本评估报告的编制有任何意见或建议，请联系本示范文本编制人杨会兵（QQ845267514）,或公司质量安全部（联系电话：
0551-64299793，联系人：
黎松（QQ875662154））。
四、本要求从2016年10月1日开始执行。
安徽恒泰工程咨询有限公司质量安全部
2016年10月发布
合肥万科森林城A6地块4#楼工程
房屋建筑工程竣工质量评估报告
编制人：
审核人：
批准人：
安徽恒泰工程咨询有限公司
年月日
目录
一、工程概况
二、质量评估依据
三、施工质量控制情况
四、竣工预验收情况
五、单位工程质量控制资料核查表
六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
七、监理单位评估意见
质量评估报告
一、工程概况
1、参建单位：
建设单位：
合肥万科瑞翔地产有限公司
设计单位：
华东建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
安徽省金田建筑设计咨询有限责任公司
施工单位：
江苏省建工集团有限公司
监理单位：
安徽恒泰工程咨询有限公司
2、单位工程概况：
本工程位于合肥市庐阳区，南侧为固镇路，西侧为青松路，北侧为春梅路，东侧为蓝莓路。
由1#-7#楼及地下车库组成为高层。
本次竣工验收范围为4#楼，建筑面积为15871.27m2。
建筑高度为95.2m。
本工程系框剪结构，抗震设防裂度为七度。
本工程地基基础采用天然地基，梁板式筏板基础，地下一层做为汽车车库及部分设备用房；地上为住宅楼。
地下室设有高低压配电系统、给排水系统、通风系统、、消火栓和自动喷淋系统、电梯系统和车库管理、通信网络、信息网络、火灾自动报警和消防联动等智能化系统，设施齐全、功能先进、节能显著。
本工程自2015年9月15日开工，至2017年8月2日顺利竣工。
施工进度满足合同工期的要求，施工过程中未发生质量、安全事故，未发生拖欠农民工工资事件。
二、质量评估依据
1、设计图纸、图纸会审记录、设计变更等
2、钢结构相关检测报告等
3、本地区建设管理办法和规定
4、工程强制性标准条文
5、《建设工程监理合同》《建设工程施工合同》
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202
8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203
8、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204
9、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411
12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210
13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
15、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310
三、施工质量控制情况
根据《建设工程监理合同》，本工程为施工阶段监理。
监理部依据《建设工程监理合同》中确定的权利、义务和职责，全面负责地对本工程进行监督、管理和检查、协调现场有关单位间的关系，负责对合同文件的解释和说明，处理有关问题。
监理人员能熟悉设计文件、规程规范及有关技术资料，审查施工组织设计，督促、协助施工单位完善质量保证体系和现场质量管理制度。
根据本工程特点制定《监理实施细则》与《旁站监理方案》。
对进场的原材料，均根据相关规定进行验收，按规定进行见证取样送检，凡进场材料没有合格证和抽验不合格的严禁在本工程中使用，并立即要求该材料退场。
对商品砼、预拌砂浆、外墙外保温系统，监理部严格审查厂家资质和备案情况，在施工过程中，均按要求进行坍落度抽查、现场见证取样留置试块送检、样板检测、实体检测，同时做好旁站记录。
在施工过程中，专业监理工程师对工程进行巡视、旁站及平行检查，对重要部位和关键工序，监理人员严格按旁站方案跟踪旁站监理并形成记录。
对所发现的质量问题要求施工单位及时整改，经监理工程师再次复查合格后方可进行下道工序施工。
本工程未发生质量事故。
无违反强制性标准条文的情况。
四、竣工预验收情况
监理部于**年**月**日组织了竣工预验收。
资料方面：
质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检、试验资料完整。
现场检查：
主要存在以下问题：
1、…
2、…
3、…。
以上问题，监理部及时下发《监理通知单》要求整改。
经施工单位整改自检合格后，监理复查发现已整改合格。
五、单位工程质量控制资料核查记录
序号
项目
资料名称
份数
施工单位
监理单位
核查意见
核查人
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
74
合格
胡敏
2
工程定位测量、放线记录
1
合格
胡敏
3
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
372
合格
胡敏
4
施工试验报告及见证检测报告
345
合格
胡敏
5
隐蔽工程验收记录
190
合格
胡敏
6
施工记录
30
合格
胡敏
7
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
2
合格
胡敏
8
分项、分部工程质量验收记录
21
合格
胡敏
9
工程质量事故调查处理资料
10
新技术论证、备案及施工记录
11
1
给
水
排
水
与
供
暖
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
12
合格
胡敏
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
16
合格
胡敏
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
34
合格
胡敏
4
隐蔽工程验收记录
68
合格
胡敏
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
36
合格
胡敏
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
7
合格
胡敏
8
新技术论证、备案及施工记录
9
1
通
风
与
空
调
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
新技术论证、备案及施工记录
10
1
建
筑
电
气
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
28
合格
胡敏
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
20
合格
胡敏
3
设备调试记录
2
合格
胡敏
4
接地、绝缘电阻测试记录
4
合格
胡敏
5
隐蔽工程验收记录
170
合格
胡敏
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
11
合格
胡敏
8
新技术论证、备案及施工记录
9
1
智
能建
筑
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
5
合格
胡敏
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
2
合格
胡敏
3
隐蔽工程验收记录
4
合格
胡敏
4
施工记录
5
系统功能测定及设备调试记录
6
系统技术、操作和维护手册
7
系统管理、操作人员培训记录
8
系统检测报告
9
分项、分部工程质量验收记录
10
新技术论证、备案及施工记录
11
1
建筑节能
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
2
合格
胡敏
2
原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告
27
合格
胡敏
3
隐蔽工程验收记录
43
合格
胡敏
4
施工记录
5
外墙、外窗节能检验报告
3
合格
胡敏
6
设备系统节能检测报告
7
分项、分部工程质量验收记录
7
合格
胡敏
8
新技术论证、备案及施工记录
1
电梯
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图
6
合格
胡敏
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
2
合格
胡敏
3
隐蔽工程验收记录
2
合格
胡敏
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
2
合格
胡敏
6
负荷试验、安全装置检查记录
2
合格
胡敏
7
分项、分部工程质量验收记录
2
合格
胡敏
8
新技术论证、备案及施工记录
六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
施工单位
监理单位
核查意见
核查人
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
地基承载力检验报告
1
合格
胡敏
2
桩基承载力检验报告
1
合格
胡敏
3
混凝土强度试验报告
198
合格
胡敏
4
砂浆强度试验报告
34
合格
胡敏
5
屋面淋水或蓄水试验记录
1
合格
胡敏
6
地下室防水效果检查记录
7
有防水要求的地面蓄水试验记录
34
合格
胡敏
8
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
合格
胡敏
9
抽气（风）道检查记录
10
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
合格
胡敏
11
幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告
12
建筑物沉降观测测量记录
1
合格
胡敏
13
节能、保温测试记录
3
合格
胡敏
14
室内环境检测报告
1
合格
胡敏
15
土壤氡气浓度检测报告
1
合格
胡敏
1
给
水
排
水
与
供
暖
给水管道通水试验记录
1
合格
胡敏
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
1
合格
胡敏
4
消防管道、燃气管压力试验记录
1
合格
胡敏
5
排水干管通球试验记录
1
合格
胡敏
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
空气能量回收装置测试记录
4
洁净室洁净度测试记录
5
制冷机组试运行调试记录
1
建
筑
电
气
照明全负荷试验记录
1
合格
胡敏
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
合格
胡敏
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
合格
胡敏
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
1
合格
胡敏
2
系统电源及接地检测报告
1
合格
胡敏
1
建
筑
节
能
外墙热工性能
2
设备系统节能性能
3
1
电梯
运行记录
2
合格
胡敏
2
安全装置检测报告
2
合格
胡敏
七、监理单位评估意见
本工程已按照相关文件要求进行逐项检查验收，符合设计及规范要求，所含分部工程的质量均验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整，主要使用功能的抽查结果符合要求，其中对室内外墙面、地面与顶棚、屋面、变形缝、雨水管、楼梯、踏步、护栏、门窗、水落管、检查口、地漏、管道支架、阀门、配电箱、接线盒、开关、防雷接地等进行观感质量验收为一般。
根据上述验收结果，监理单位评估单位工程质量为合格。
11
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