安置工程楼房竣工质量评估报告.docx
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安置工程楼房竣工质量评估报告
陕西天一建设项目管理有限公司
安仁坊安置工程1#楼
质量评估报告
（竣工验收）
文件编号：
TYPM-PG-JD-04-ARFAZGC
工程名称：
安仁坊棚户区改造安置工程
项目监理部：
安仁坊项目监理部
编制：
审核：
审批：
编制日期：
二零一二年六月二十号
目录
一、工程建设概况
二、监理过程中的质量控制
三、工程质量评估的依据和结论
四、遗留问题
五、监理机构人员签字表
附表一：
标准养护砼试件强度统计分析评定表
附表二：
同条件养护砼试件强度统计分析评定表
附表三：
主体垂直度检测报告
附表四：
砌体结构的砂浆试块强度实验记录
附表五：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
附表六：
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
附表七：
单位（子单位）工程观感质量检查记录
安仁坊安置工程1#楼工程质量评估报告
TYPM-ARFAZGC-PGBG-04
一、工程建设概况
1、参建各单位名称：
建设单位：
西安新城城市投资管理有限公司
设计单位：
西安市建筑设计研究院
勘察单位：
信息产业部电子综合勘察研究院
施工总包单位：
陕西省第六建筑工程公司
监理单位：
陕西天一建设项目管理有限公司
2、工程开工、完工时间：
2010年6月5日至2012年5月15日
3、工程设计概况：
（1）工程规模：
总建筑面积约8024㎡，总投资约1678万
元，地上12层，地下1层。
地下室为平战结合人防工程。
（2）地基处理方法：
采用CFG素混凝土灌注桩。
（3）主体结构为：
剪力墙结构。
（4）外墙采用45㎜外保温挤塑板。
（5）屋面保温采用135厚憎水膨胀珍珠岩板、55厚XPS挤塑板、两道SBS防水卷材、屋面铺地砖。
（6）裙房采用无框玻璃门，主楼为塑钢窗、中空玻璃。
（7）裙房外墙贴瓷、主楼为外墙涂料，内墙为刷白乳胶漆。
（8）给排水系统：
生活给排水及消防系统。
（9）通风：
地下室采用机械送排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。
公用走道及楼梯间为正压通风。
（10）智能建筑：
网络系统、有线电视系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。
（11）电气工程：
动力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。
（12）电梯：
人梯2部、消防梯1部。
二、监理过程的质量控制
1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。
共编制监理规划1份，监理实施细则4份。
2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。
我们共审查施工组织设计1份，审查施工方案17份，逐一写出了审查意见。
3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会审，把图纸上的问题解决在施工之前。
我们共组织图纸会审1次，查出图纸上问题33条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。
会后整理出图纸会审纪要，作为设计文件的补充。
4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。
（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。
（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。
共安排旁站监理36人次，编写旁站记录36份。
（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。
我们共组织检查、检验了174次，形成平行检验记录158份。
（包括对结构、构件、管件、功能抽查进行的实测实量等）
5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。
（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。
（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。
钢材：
取样复验21次符合设计要求
钢筋连接：
取样复验28次符合设计要求
水泥：
取样复验6次符合设计要求
商品混凝土取样复验62次符合设计要求
砖：
取样复验3次符合设计要求
砂子：
取样复验2次符合设计要求
防水材料：
取样复验3次符合设计要求
（详见各种材料检验复验报告）
6、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。
详见附表一。
7、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。
详见附表二。
8、对主体垂直度进行实际测量，符合验收规范要求。
9、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析。
M5:
试件45件，最低强度4.9MPa，平均强度5.9MPa。
按照“砌体工程施工质量验收规范”GB50203-2011进行评定，结论合格。
10、对主体混凝土强度回弹及钢筋保护层扫描。
（详见检测报告）
11、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：
灰土回填、灌注桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷淋管道、装饰基层等。
12、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。
凡涉及到结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通知单。
13、利用工程例会，进行质量控制。
在每周举行的工程例会上，我们都对上周的施工质量状况进行讲评。
保持优点，克服缺点，对下周将要施工的部位提出质量控制要求和预防措施。
2年来共召开工地例会92次，写出会议纪要92期。
14、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。
（1）地基与基础工程：
共有7分项，74检验批，验收合格。
（2）主体结构工程：
共有4分项，165检验批，验收合格。
（3）建筑装饰装修工程：
共有11分项，122检验批，验收合格。
（4）建筑屋面工程：
共有4分项，8检验批，验收合格。
（5）建筑给水、排水工程：
共有4分项，31检验批，验收合格。
（6）通风工程：
共有4分项，21检验批，验收合格
（7）建筑电气工程：
共有11分项，84检验批，验收合格。
各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录”。
15、对工程控制资料进行了核查，准确，齐全。
16、对工程安全、功能检验资料及安装进行了抽查。
17、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：
土建专业29个，水暖专业7个，装饰装修专业12个，电气专业10个，电梯专业2个，节能专业5个，智能专业9个。
督促施工单位进行了整改落实。
三、工程质量评估依据和结论
（一）依据
1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工质量验收统一标准、工程建设标准强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。
2、设计文件、全套施工图。
3、工程建设施工承包合同。
4、各个分部工程质量验收全部合格。
5、地基基础工程安全可靠。
1#楼地基处理采用CFG桩复合地基，经陕西中电建设工程质量检测有限公司检测结论为：
复合地基承载力特征值为278.7KPa。
满足设计要求，工程桩采用小应变法进行检测，除四根桩为Ⅱ类桩外，其余检测桩均为Ⅰ类桩。
可以使用，符合设计要求。
6、混凝土主体结构安全可靠。
委托陕西广厦建筑工程检测有限公司对主体结构工程进行了实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。
对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查9点，合格率90.0％，板类共抽检9点，合格率94.4％，符合规范要求。
（详见陕西广厦建筑工程检测公司主体结构实体检测报告）
7、建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。
委托信息产业部电子综合勘察研究院检查公司对建筑物沉降进行观测，从2010年11月13日—2012年4月30日共观测17次，最大沉降量为-14.9㎜，最小沉降量为-9.5㎜，平均沉降量为-12.9㎜，没有超出规范允许范围。
8、工程资料整理符合规范要求，观感质量一般。
（二）、评估结论。
根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：
1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。
2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。
3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。
4、主要功能抽查合格，观感质量一般。
5、工程质量合格。
6、具备工程质量验收条件。
四、遗留问题：
无
五、项目监理机构人员签名表
监理人员签名表
姓名
岗位职务
专业
注册监理工程师证号
本人签名
王晓玲
总监理工程师
房屋建筑
61000012
魏忠民
监理工程师
工民建
0620209
刘浩华
监理工程师
工民建
0006930
王保平
监理工程师
工民建
0500406
王刚
监理资料员
工民建
0827153
陕西天一建设项目管理有限公司
安仁坊项目监理部
2010年6月1０日
附表一标准养护砼试件强度统计分析评定表
单位工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼
建设单位
西安市新城城市投资管理有限责任公司
总承包单位
陕西省第六建筑工程公司
施工单位
/
分层分段同一强度等级
试
件
组
数
n
强
度
平
均
值
mfcu
标
准
差
Sfcu
强
度
最
小
值
fcu.min
强度评定标准（GB/T50107-2010）
评
定
结
论
①统计方法：
N≥10组
mfcu≥fcu.k+λ1Sfcu
fcu.min≥λ2fcu.k
层段
C
②非统计方法：
n＜10组
mfcu≥λ3fcu.k
fcu.min≥λ4fcu.k
基础
15
2
19.3
/
19.2
19.3＞17.25
19.2＞14.25
合格
30
12
36.15
2.5
34.8
36.15＞32.88
34.8＞27
合格
主体
30
27
37.03
2.5
35
37.3＞32.38
35＞25.5
合格
合格判定系数
统计法评定判定系数
非统计法评定判定系数
10-14
15-19
≥20
强度等级
＜C60
≥C60
λ1
1.15
1.05
0.95
λ3
1.15
1.10
λ2
0.9
0.85
λ4
0.95
总监：
年月日
计算人：
年月日
附表二同条件养护砼试件强度统计分析评定表
单位工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼
建设单位
西安市新城城市投资管理有限责任公司
总承包单位
陕西省第六建筑工程公司
施工单位
/
分层分段同一强度等级
试
件
组
数
n
强
度
平
均
值
mfcu
标
准
差
Sfcu
强
度
最
小
值
fcu.min
强度评定标准（GB/T50107-2010）
评
定
结
论
①统计方法：
N≥10组
mfcu≥fcu.k+λ1Sfcu
fcu.min≥λ2fcu.k
层段
C
②非统计方法：
n＜10组
mfcu≥λ3fcu.k
fcu.min≥λ4fcu.k
基础
15
2
17.8
/
17.7
17.8＞17.3
17.7＞14.25
合格
30
12
34.59
2.5
33.3
34.59＞32.88
33.3＞27
合格
主体
30
26
35.58
2.5
34.2
35.58＞32.38
34.2＞25.5
合格
合格判定系数
10-14
15-19
≥20
强度等级
＜C60
≥C60
λ1
1.15
1.05
0.95
λ3
1.15
1.10
λ2
0.9
0.85
λ4
0.95
总监：
年月日
计算人：
年月日
附表五单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼
施工单位
陕西省第六建筑工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
6
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
40
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
168
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
94
符合要求
5
隐蔽工程验收表
134
符合要求
6
施工记录
356
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
/
/
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
3
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
40
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/
/
11
新材料、新工艺施工记录
/
/
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
8
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
31
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
22
符合要求
4
隐蔽工程验收表
69
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
符合要求
6
施工记录
25
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
6
符合要求
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
8
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
71
符合要求
3
设备调试记录
3
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
1
符合要求
5
隐蔽工程验收表
90
符合要求
6
施工记录
172
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
13
符合要求
8
续表
工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼
施工单位
陕西省第六建筑工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
/
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
46
符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
22
符合要求
4
隐蔽工程验收表
1
符合要求
5
制冷设备运行调试记录
/
/
6
通风、空调系统调试记录
7
符合要求
7
施工记录
12
符合要求
8
分项、分部工程质量验收记录
5
符合要求
9
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收表
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
/
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
/
3
隐蔽工程验收表
/
4
系统功能测定及设备调试记录
/
5
系统技术、操作和维护手册
/
6
系统管理、操作人员培训记录
/
7
系统检测报告
/
8
分项、分部工程质量验收报告
/
结论：
总监理工程师：
年月日
附表六单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1#楼
施工单位
陕西省第六建筑工程公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
核查（抽查）人
1
建筑与
结构
屋面淋水试验记录
2
符合要求
合格
2
地下室防水效果检查记录
2
符合要求
合格
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
13
符合要求
合格
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
3
符合要求
合格
5
抽气（风）道检查记录
1
符合要求
合格
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压
检测报告
6
符合要求
合格
7
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
合格
8
节能、保温测试记录
16
符合要求
合格
9
室内环境检测报告
1
符合要求
合格
10
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
1
符合要求
合格
2
暖气管道、散热器压力试验记录
/
/
3
卫生器具满水试验记录
/
/
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
符合要求
合格
5
排水干管通球试验记录
5
符合要求
合格
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
合格
2
大型灯具牢固性试验记录
1
符合要求
合格
3
避雷接地电阻测试记录
10
符合要求
合格
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
符合要求
合格
5
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
7
符合要求
合格
2
风量、温度测试记录
1
符合要求
合格
3
洁净室洁净度测试记录
/
/
4
制冷机组试运行调试记录
/
/
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能
建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论：
总监理工程师：
年月日
附件七单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
西安市安仁坊棚户区改造工程1楼
施工单位
陕西省第六建筑工程公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
√
√
○
√
√
○
√
√
2
变形缝
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
3
水落管、屋面
√
√
√
○
√
○
√
√
√
√
4
室内墙面
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
√
○
√
√
√
○
√
√
6
室内地面
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
8
门窗
√
○
√
√
√
√
√
√
○
√
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
○
√
√
√
○
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
○
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
3
防雷、接地
√
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√
1
通风与空调
风管、支架
○
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
2
风口、风阀
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
3
风机、空调设备
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
4
阀门、支架
√
√
√
√
√
√
√
○
√
○
√
5
水泵、冷却塔
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
6
绝热
1
电
梯
运行、平层、开关门
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
2
层门、信号系统
√
√
○
√
√
√
√
√
√
○
√
3
机房
√
√
√
√
√
√
○
○
√
√
√
1
智能建筑
机房设备安装及布局
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
2
现场设备安装
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
3
结论：
总监理工程师：
年月日
升级会员 