福建省房地产估价师《相关知识》股票的基本分类模拟试题Word下载.doc

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C．7.75%

D．8.59%

5、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。

绿线

蓝线

黄线

紫线

执行层的组织协调

6、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。

A．法定代表人或者执行合伙人

B．全体股东或全体合伙人

C．全体注册房地产估价师

D．全体董事

7、为确保承包商很好地履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期的__。

A．最终付款

B．预付款

C．保留金

D．工程款

8、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．债务融资

B．已建成房地产抵押贷款

C．权益融资

D．建设贷款

9、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。

AA级及以上

A级以上

BB级以上

BBB级及以上

借款合同

10、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．5个

B．6个

C．7个

D．8个

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

1

3

5

7

12、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法

13、已知某城市容积率修正系数表，见下表。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　容积率修正系数表

A．容积率

B．0.1

C．0.4

D．0.7

E．1.0

F．1.1

G．1.3

H．1.7

I．2.0

J．2.1

K．修正系数

L．0.5

M．0.6

N．0.8

O．1.0

P．1.1

Q．1.2

R．1.6

S．1.8

T．1.9

14、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

15、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

849

865

882

915

16、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。

A．砖木结构

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．框架剪力墙结构

17、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。

已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：

99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。

2700.8

2800.1

2800.8

2817.7

18、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化

B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势

19、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；

由此远离道路的方向，地价。

逐渐降低

逐渐升高

可视为基本不变

为零

20、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。

A．上级房屋拆迁管理部门

B．人民法院

C．县级以上人民政府

D．同级人民政府

21、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

在房地产旧场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

22、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。

越富有弹性

需求弹性越小

越缺乏弹性

完全无弹性

执行层的组织协调

23、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。

达到初始注册教育合格标准的证明材料

达到继续教育合格标准的证明材料

达到学历教育合格标准的证明材料

达到估价教育合格标准的证明材料

24、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

A．建筑密度

B．建筑高度

C．用地面积

D．容积率

25、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。

313

329

417

446

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素有。

政治对立状况

政治安定状况

社会安定状况

城市化

房地产投机

2、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。

流动资产投资包括以下__投资。

A．土地

B．房屋

C．机械设备

D．原材料

E．辅料

3、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。

按地域细分

按房地产用途细分

按增量存量细分

按交易形式细分

按目标市场细分

4、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。

A．收益现金流

B．资本价值

C．购买力

D．政策

5、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內（含3％）的，据实结算房价款

根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

6、按我国现行规定，预备费包括两部分。

基本预备费

人工预备费

涨价预备费

工程预备费

材料预备费

7、不属于长期趋势法的方法是。

数学曲线拟合法

平均增减量法

时间顺序法

预测法

指数修匀法

8、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。

A．房地产平均价格

B．房地产中位数价格

C．房地产价格指数

D．房地产同质价格

9、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的．（2007年试题）

商业信誉和财务状况

面积需求大小

租金支付方式

物业服务需求

与写字楼业主的关系

10、土建工程计划利润的计算基数是__。

A．人工费

B．直接工程费

C．间接费

D．直接工程费+间接费

11、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。

A．能抵消通货膨胀的影响

B．相对较高的收益水平

C．提高投资者的资信等级

D．易于获得金融机构的支持

12、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。

A．应采用客观成本而不是实际成本

B．应采用实际成本而不是客观成本

C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

13、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。

为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。

该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。

试根据上述条件回答下列问题：

（2001年试题）该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

商业信用

银行信用

股票

消费信用

分期付款

14、关于下列数据表述正确的是。

上述数据的众数为100

上述数据的众数为101

上述数据的算术平均数为101

上述数据的中位数为101

15、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有。

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

建在幢内且为本幢服务的配电房

为多幢综合楼服务的物业管理用房

人防用的地下室

用作公共休息场所的架空层

16、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。

屋面板

屋架

天窗架

托架

17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。

A．2.50%

B．2.35%

C．2.38%

D．3.25%

18、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于__万元。

A．750

B．1000

C．1500

D．1750

19、国务院将__资质核准列为行政许可事项，建设部对其实行资质等级管理。

A．房地产估价机构

B．房地产咨询机构

C．房地产经纪机构

D．房地产住房置业担保机构

20、下列关于工程量清单，表述正确的是。

从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分

工程量清单的描述对象是已建工程

工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式

工程量清单作为投标文件的组成部分

工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分

21、在下图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。

F=5A-P

F=A（F/A，i，5）-P

F=A（F/A，i，5）-P（P／P，i，6）

F=A（F/A，i，5）（F/P，i，1）-P（F/P，i，6）

F=[A（P/A，i，5）-P]（F/P，i，6）

22、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。

0.63

1.63

2.25

12.50

借款合同

23、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有__。

A．房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%

B．房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费

C．房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取

D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

E．实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

24、某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。

若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为万元。

876．03

900．90

1051．16

1076．03

25、下列不属于划拨土地使用权范围的是__。

A．政府大楼建设用地

B．商品房建设用地

C．经济适用住房建设用地

D．国家重点扶持的水利项目用地